Birleşik Arap Emirlikleri'nde Yabancıların Freehold Sahipliği Hakkında Detaylı Rehber

Yabancıların BAE'de gayrimenkul sahibi olmasına izin veriliyor mu?

Birleşik Arap Emirlikleri'nde yürürlükte olan BAE Mülkiyet Kanunu ve her emirliğin kendine özgü mevzuatları gereğince, BAE'de gayrimenkul yatırımı yapan her yabancıya yasal oturma izni verilmektedir. Bu, ülkede mevcut olan herhangi bir gayrimenkul sahipliği şekliyle sağlanabilir.

BAE'de mülk sahibi olunabilir mi? sorusuna, bu makalemizde detaylarını inceleyeceğimiz şekillerde mümkün olduğunu söyleyebiliriz.

BAE'de Yabancılar İçin Mülkiyet Kanunu

BAE'de Yabancılar İçin Mülkiyet Kanunu'na göre, yabancıların BAE'de mülk sahibi olmaları kapsamında verilen oturma izinleri çeşitli kategorilere ayrılır ve her kategorinin kendine özgü avantajları bulunur.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde mülk sahipliği şartları her emirlikte farklılık gösterir. Yabancıların üç ana emirlikte gayrimenkul satın alma şartları aşağıda detaylandırılmıştır:

1. Dubai'de Tam Mülkiyet

Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri'nin başlıca finans ve iş merkezi olup, dünyanın her yerinden gelen yatırımcılar için ana cazibe noktasıdır.

Dubai'nin gayrimenkul piyasası yüksek yatırım değerine sahiptir ve çok çeşitli büyük projelere ev sahipliği yapar.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde 2006 yılında çıkarılan üçüncü BAE Gayrimenkul Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesine göre, Dubai'de yabancıların tam mülkiyet hakkına sahip olabileceği bölgeler belirlenmiştir.

Dubai'de gayrimenkul sahibi olmak isteyen yabancı yatırımcılar, yetkili kurumlara başvurarak tam mülkiyet hakkı tanınan bölgeler ve ilgili prosedürler hakkında bilgi alabilirler.

Dubai Emirliği'nde yabancıların BAE'de mülk sahibi olmaları, devlet tarafından belirlenen tam mülkiyet bölgelerinde tüm ticari ve konut gayrimenkulleri için mümkündür.

Dubai'de Yabancılar İçin Gayrimenkul Sahipliği Şartları

Dubai'de yabancılar için gayrimenkul satın alma şartları, BAE'de mülkiyet hakkı elde etmek isteyen yabancılar için oldukça esnek ve avantajlıdır. Yabancıların Dubai'de yatırım yapmasını düzenleyen mevzuat, hem Dubai hükümeti hem de BAE federal hükümeti tarafından çıkarılan yasalara dayanır.

Bu şartlardan bazıları şunlardır:

• Tam mülkiyet, Dubai Hükümeti tarafından belirlenen serbest mülkiyet bölgelerinde mümkündür.

• Sadece belirlenen bölgelerde tam mülkiyet hakkı geçerlidir.

• Dubai Arazi ve Emlak Dairesi'nde gayrimenkul kaydı.

• Dubai'de daire satın alırken ödenmesi gereken finansal yükümlülükler: Arazi ve Emlak Dairesi harcı, tapu kayıt harcı, ekspertiz ücreti, ipotek kredisi harcı ve ipotek kayıt harcı gibi çeşitli ücretler.

• Dubai'de yabancı yatırımcılar için %100'e kadar tam mülkiyet hakkı, stratejik sektörler hariç olmak üzere 1000'den fazla ticari ve endüstriyel faaliyeti kapsamaktadır. Stratejik sektörler 7 farklı alanı içermektedir.

2. Abu Dabi'de Tam Mülkiyet

Abu Dabi, Birleşik Arap Emirlikleri'nin siyasi başkentidir. Canlı ticaret hayatı, güçlü ve tanınmış petrol ve enerji şirketleriyle bilinir ve gayrimenkul piyasası da oldukça aktiftir.

Abu Dabi Emirliği'nde yabancıların mülk sahibi olabileceği 9 bölge bulunmaktadır:

Abu Dabi'de Yabancılar İçin Gayrimenkul Sahipliği Şartları

Abu Dabi'de yabancıların mülk sahibi olmasına ilişkin 2019 Nisan ayında, 2005 tarihli 19 numaralı gayrimenkul mülkiyeti yasasının bazı maddelerinde değişiklik yapılmıştır. Bu değişiklikle, yabancılara yatırım bölgelerinde gayrimenkul sahibi olma ve bu mülklere ilişkin her türlü tasarrufta bulunma hakkı verilmiştir.

Yeni yasa, 3. ve 4. maddelerin değiştirilmesini öngörmektedir. Yeni 3. maddeye göre, gayrimenkul sahipliği şu gruplarla sınırlıdır:

• Vatandaşlar ve onlarla eşdeğer kabul edilen gerçek ve tüzel kişiler

• Yabancıların ortaklık oranı %49'u geçmeyen anonim şirketler

• Veliaht Prens veya İcra Kurulu Başkanı tarafından karar verilen kişiler

Yasa, yabancı gerçek veya tüzel kişilere yatırım bölgelerinde gayrimenkul üzerinde tam ayni haklar ve bağlı haklar tanımaktadır. Bu kişiler, bu mülkler üzerinde her türlü tasarrufta bulunabilirler.

Yeni 4. maddeye göre, 10 yıldan fazla süreli intifa veya musataha hakkına sahip olanlar, bu haklarını (ipotek dahil) mülk sahibinin izni olmadan devredebilirler. Mülk sahibi ise, intifa veya musataha hakkı sahibinin onayı olmadan ipotek tesis edemez. Taraflar aksi yönde anlaşabilirler.

Abu Dabi'de Yabancılar İçin Gayrimenkul Sahipliği Yöntemleri ve Sistemleri

Abu Dabi Emirliği'nde yabancılar için dört farklı mülkiyet sistemi bulunmaktadır:

• Mülkiyet Sistemi: Yabancıya, arsa hariç olmak üzere konutun (villa veya daire) 99 yıl süreyle tapusu verilir ve bu konut üzerinde tam tasarruf hakkı bulunur.

• Musataha Sistemi: Yabancılar, Abu Dabi'de kullanılmayan bir arazi üzerinde musataha sistemiyle 50 yıl süreyle (tarafların anlaşmasıyla bir 50 yıl daha uzatılabilir) inşaat yapabilir ve bu mülkten yararlanabilirler.

• İntifa Sistemi: Bu sistemle, belirli yatırım bölgelerinde 99 yıl süreyle konut mülkiyeti ve tam kullanım hakkı elde edilir, ancak üzerinde değişiklik yapılamaz.

• Uzun Süreli Kira Sistemi: Konutlarda en az 25 yıl süreli kira hakkı tanınır.

3. Şarika'da Tam Mülkiyet

Şarika Emirliği'nin en önemli özelliklerinden biri Dubai'ye yakınlığıdır. Dubai'ye komşu olan Şarika'da gayrimenkul fiyatları Dubai'ye göre daha uygundur. Bu nedenle, Dubai'deki yüksek fiyatlara bütçesi yetmeyen yatırımcılar için cazip bir seçenek sunmaktadır.

2014 tarihli 26 numaralı Şarika Emirliği İcra Kurulu Kararı'na göre, mülkiyet hakkı bulunmayan yabancılar ve şirketleri, hükümetin belirlediği bölgelerde ve Valinin onayıyla 100 yıla kadar intifa hakkı elde edebilirler. Bu hak, Şarika Tapu Dairesi'nde imzalanan sözleşme tarihinden itibaren başlar.

Şarika'da Yabancılar İçin Gayrimenkul Sahipliği Şartları

Şarika'da yabancılar için gayrimenkul satın alma şartları kapsamında, hükümet belirli bölgelerde ve 100 yılı aşmayan bir süreyle yabancılara tam intifa hakkı tanımaktadır. Bu hak, kiralama, oturma, mülkte değişiklik yapma veya tekrar satma gibi tüm tasarrufları kapsamaktadır.

BAE'de Gayrimenkul Sahipliğinin Avantajları

Birleşik Arap Emirlikleri gayrimenkul piyasasında yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcılar birçok avantajdan yararlanabilir. Bunlardan bazıları şunlardır:

• BAE'de yasal oturma izni alma imkanı. Oturma izni için kefil şartı aranmaz ve izin, mülkiyet devam ettiği sürece yasal engel olmadan belirli aralıklarla yenilenebilir.

• Yasal oturma izni eş ve çocukları kapsar ve aileye özel hizmetli getirme hakkı tanır.

• Yatırımcıya, BAE'de yasal olarak yatırım yapabilmesini sağlayan oturum kimliği verilir.

• Yatırımcı, ülkede ek avantajlar sunan altın vizeye başvurma hakkı kazanır.

• Gayrimenkulün kiralanması veya tekrar satılması halinde, sürekli gelişen ve talebin arttığı bir piyasada yüksek getiri elde etme imkanı vardır.

• BAE'de yüksek yaşam kalitesine sahip, modern ve konforlu bir ortamda yaşama ve yerleşme fırsatı sunar.

Imtilak Global ile BAE'de En İyi Gayrimenkule Sahip Olun

BAE'de oturum ve yatırım için en iyi gayrimenkulü arıyorsanız, BAE gayrimenkul piyasasında faaliyet gösteren Imtilak Global, seçkin müşterilerine hem lüks yaşam hem de yatırım için uygun özel gayrimenkul fırsatları sunmaktadır. Bu mülkler kiralanabilir veya daha yüksek fiyatlarla tekrar satılarak yatırım getirisi elde edilebilir.

Imtilak Global'in müşterilerine sunduğu hizmetler arasında, yabancıların BAE'de gayrimenkul sahibi olması ile ilgili yasal danışmanlıktan, mülk yönetimi ve satış sonrası hizmetlere kadar tüm ihtiyaçları kapsayan entegre bir hizmet paketi bulunmaktadır. Daha fazla bilgi için Imtilak Global'in resmi kanalları üzerinden iletişime geçebilirsiniz.

Düzenleyen: Imtilak Global Gayrimenkul Şirketi©

Konumuzu beğendiniz mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!