Dubaı'de ilk kullanım hakkı

Dubai'de İlk Kullanım Hakkı Nedir?

Gayrimenkul sahipliği sistemini sorunsuz ve teşvik edici ticaret yöntemleriyle sağlamak amacıyla, Dubai'deki bazı gayrimenkul yasaları, gayrimenkul haklarının satışı ve faydalarının alım satımı için net temeller oluşturmuştur. Kullanım hakkı veya 'musataha' bu türlerden biridir.

Bu hizmet iki şekilde sunulmaktadır:

• Fayda Satışı: Dubai Arazi ve Emlak Dairesi, gayrimenkul fayda satış sözleşmelerinin kaydedilmesini sağlar ve bu sayede bir gayrimenkulün kullanım hakkının satışı kaydedilir. Bu, faydayı satın alan kişinin (fayda alıcısı) kiralanan gayrimenkulü kullanma ve faydalanma hakkına sahip olduğu uzun vadeli bir kira sözleşmesidir ve 99 yılı aşmamalıdır.
• Musataha Satışı: Bu, fayda alıcısına (hak alıcısı) araziyi inşa etme ve 50 yılı aşmayan bir süre boyunca binadan faydalanma hakkı veren bir sözleşmedir ve yenilenebilir.

Birçok kişi, gayrimenkul kullanım hakkını, inşa edilebilir ve dönüştürülebilir araziler elde etmek isteyen bireyler ve şirketler için önemli yatırım fırsatları olarak görmektedir. Bu sözleşme, bu arazileri esnek bir şekilde kullanma hakkı tanıdığı için, bu arazilerin inşası, çeşitli projelerin gerçekleştirilmesi, kiralanması ve kâr elde edilmesi açısından cazip hale gelmektedir.

Dubai'de İlk Kullanım Hakkı Nasıl Kaydedilir

Dubai'de ilk kullanım hakkı, gayrimenkul kayıt ofislerinde kaydedilir. Gerekli belgeler sunulduktan ve çalışan tarafından onaylandıktan sonra, adımlar tamamlanabilir ve sözleşmeler taraflar arasında sabitlenebilir. Genellikle bu işlem yarım saatten az bir sürede tamamlanabilir.

Prosedürler

Kullanım hakkı sözleşmesinin kaydedilmesi için detaylı prosedürler aşağıdaki gibidir:

• İlk olarak: Taraflar (sözleşmenin tarafları) Dubai'deki bir gayrimenkul hizmet merkezine veya "gayrimenkul kayıt ofisi" olarak bilinen yere gitmelidir.
• İkinci olarak: Gerekli belgeler sorumlu çalışana sunulmalıdır; belgelerde eksiklik olmaması için kontrol edilir ve tüm gerekli belgeler dijital kasa üzerinden yüklenir.
• Üçüncü olarak: Çalışan, işlemin verilerini sisteme girer ve doğrular.
• Dördüncü olarak: Başvuru sahibi belirlenen ücretleri öder ve ödeme makbuzu alır.
• Beşinci olarak: İşlem çıktıları seçilen e-posta adresi üzerinden başvuru sahibine gönderilir; bunlar mülkiyet sertifikası, harita ve ücret bakiyesini içerir (tüm çıktılar elektronik olarak sağlanır).

Ayrıca okuyun: Dubai'deki Gayrimenkul Uyuşmazlıkları Nasıl Çözülür?

Gerekli Belgeler ve Dokümanlar

Belgeler, sözleşmenin taraflarına göre biraz farklılık gösterir. Eğer kullanım hakkı veya musataha sözleşmesi bireyler arasında ise, aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Serbest mülkiyet bölgelerinde, faydayı satın alan kişi Emirlik veya Körfez vatandaşı değilse, geliştiriciden elektronik bir itiraz etmeme belgesi (Dubai Rest uygulaması üzerinden alınabilir).
• Satıcının Emirlik kimliği (kimlik doğrulama için) veya Birleşik Arap Emirlikleri'nde ikamet etmeyen yabancılar için geçerli bir pasaport kopyası.
• Taraflar adına hareket eden bir vekil varsa, yasal bir vekaletname.
• Ayrıca kullanım hakkı veya musataha sözleşmesinin bir kopyası.

Şirketlerle ilgili olarak:

Öncelikle şirketin kayıtlı olması ve geçerli bir ticaret lisansına sahip olması gerekmektedir.

Eğer şirket sınırlı sorumlu bir şirketse, lisans sahibinin Emirlik kimliği veya geçerli bir pasaport kopyası, şirket kuruluş sözleşmesinin bir kopyası ve hissedarların isimleri sunulmalıdır.

İlk Kullanım Hakkının Kaydedilmesi Şartları

Kullanım hakkının kaydedilmesi için gayrimenkulün karşılaması gereken en önemli şartlar şunlardır:

• Eğer faydayı satın alan kişi Körfez Arap Ülkeleri dışından ise, gayrimenkul serbest mülkiyet bölgelerinde olmalıdır.
• Kullanım hakkının başlangıç ve bitiş tarihi sözleşmede belirtilmelidir.
• Satılan gayrimenkul birimi için kullanım hakkının bitiş tarihi, arazi üzerindeki kullanım hakkının bitiş tarihi ile eşleşmelidir.
• Eğer şirketler arasında yapılan sözleşmeler söz konusuysa ve şirket daha önce kayıtlı değilse, yasal olarak bir şirket kayıt başvurusu yaparak ticaret lisansı almalıdır.

İlginizi çekebilir: Dubai'de Gayrimenkul Değerleme.

Ücretler

Ödenmesi gereken ücretler aşağıdaki gibidir:

• Uzun Vadeli Kiralama Durumlarında (Kullanım Hakkı):
• Kira değerinin %2'si gayrimenkul sahibi tarafından ödenir.
• Ayrıca kira değerinin %2'si kiracı tarafından ödenir.
• Musataha Durumunda:
• Musataha kaydı için: Musataha sözleşmesinin toplam değerinin %1'i.

Boş arazi üzerindeki musatahanın yeniden satışı için: %1 ve yapılandırılmış arazi için %4 (yapı değerinden) + %1 (musataha değerinden).

• 250 Dirhem: Mülkiyet belgesi ücreti.
• 100 Dirhem: Dubai Belediyesi yetkisi altında olmayan araziler için arazi haritası.
• 225 Dirhem: Dubai Belediyesi ile birleşik harita ücreti.
• Villa ve daire için 250 Dirhem.
• Her ücret için 10 Dirhem bilgi ücreti.
• Her ücret için 10 Dirhem yenilik ücreti.

Hizmet ortakları ücretlerine ek olarak:

Eğer satış değeri 500,000 Dirhem veya daha fazlaysa, ücretler: 4,000 Dirhem ve hizmet ortakları ücretleri üzerinden katma değer vergisi eklenir.

Eğer satış değeri 500,000 Dirhem'den azsa, ücretler: 2,000 Dirhem ve hizmet ortakları ücretleri üzerinden katma değer vergisi eklenir.

Ücretler, akıllı ödeme e pay, Dubai Sada, Nakudi veya Dubai Arazi ve Emlak Dairesi adına çek ile ödenebilir.

Dubai'deki Gayrimenkul ile İlgili Her Şey İçin İmtiaç Global'e Danışın

İmtiaç Global'in Dubai'deki hizmetleri sayesinde, Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul sahipliği ve yatırım fırsatlarını en geniş kapılardan açıyoruz. Ücretsiz danışmanlık hizmetlerimiz, geniş gayrimenkul turlarımız ve olağanüstü sahiplik fırsatlarımızla sizlere hizmet veriyoruz.

Gayrimenkul sorularınıza yanıt veriyor ve gayrimenkul piyasası, sahiplik veya yatırım hakkında bilgi edinmek isteyen herkese kapılarımızı açıyoruz. Profesyonel hizmetleri, sistemler ve yasalar hakkında geniş bilgiye sahip bir ekip ile Körfez Arap Ülkelerinin en güzel şehrinde gayrimenkul piyasası hakkında bilmeniz gereken her şeyi size sunuyoruz.

Düzenleyen: İmtiaç Global©