راهنمای جامع درباره مالکیت کامل اتباع خارجی در امارات متحده عربی

آیا به خارجی‌ها اجازه مالکیت کامل ملک در امارات داده می‌شود؟

بر اساس قانون مالکیت کامل در امارات فدرال در کشور امارات متحده عربی و مطابق با مقررات هر امارت، اقامت قانونی به هر خارجی که اقدام به مالکیت کامل در امارات و سرمایه‌گذاری در املاک امارات کند اعطا می‌شود، صرف‌نظر از نوع مالکیت ملکی که در کشور موجود است.

در پاسخ به این سوال که آیا امکان مالکیت کامل در امارات وجود دارد؟ باید گفت که این امر طبق مواردی که در این مقاله بررسی خواهیم کرد، امکان‌پذیر است.

قانون مالکیت کامل برای خارجی‌ها در امارات

بر اساس قانون مالکیت کامل برای خارجی‌ها در امارات مجوزهای اقامت بر اساس مالکیت کامل برای خارجی‌ها در امارات به چند دسته تقسیم می‌شود که هر دسته ویژگی‌های خاص خود را دارد.

قوانین و شرایط مالکیت کامل در امارات از یک امارت به امارت دیگر متفاوت است. شرایط خرید ملک برای خارجی‌ها در سه امارت اصلی در ادامه به تفصیل بیان می‌شود:

۱. مالکیت کامل در دبی

دبی مرکز اصلی تجارت و سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی است و به عنوان قطب اصلی سرمایه‌گذاران از سراسر جهان شناخته می‌شود.

بازار املاک دبی ارزش سرمایه‌گذاری بالایی دارد و پروژه‌های متنوع و بزرگی را در خود جای داده است.

بر اساس ماده ۳ از قانون مالکیت کامل املاک در امارات مصوب ۲۰۰۶، مناطق مجاز برای مالکیت کامل خارجی‌ها در دبی مشخص شده است.

سرمایه‌گذاران خارجی علاقه‌مند به خرید ملک در دبی می‌توانند از مناطق مجاز برای مالکیت کامل از مراجع ذی‌ربط استعلام گرفته و با تمامی شرایط و ضوابط قانونی آشنا شوند.

در دبی مالکیت کامل خارجی‌ها در امارات برای انواع املاک تجاری و مسکونی در مناطق تعیین‌شده توسط دولت امکان‌پذیر است.

شرایط مالکیت ملک در دبی برای خارجی‌ها

در خصوص شرایط خرید ملک برای خارجی‌ها در دبی، این امارت به دلیل قوانین روان‌تر و مناسب‌تر برای خارجی‌ها جهت دریافت حق مالکیت کامل در امارات شناخته می‌شود. قوانین سرمایه‌گذاری خارجی‌ها در دبی توسط دولت این امارت و همچنین قوانین فدرال امارات تنظیم شده است.

از جمله این شرایط:

• مالکیت مطلق فقط در مناطق مالکیت کامل تعیین‌شده توسط دولت دبی امکان‌پذیر است.

• پایبندی به مالکیت کامل فقط در مناطق تعیین‌شده توسط دولت.

• ثبت ملک در اداره اراضی و املاک دبی.

• پرداخت هزینه‌های مالی مربوط به خرید آپارتمان در دبی مانند: هزینه‌های اداره اراضی و املاک، هزینه ثبت ملک، هزینه ارزیابی ملک، هزینه وام رهنی و هزینه ثبت رهن ملک.

• مالکیت کامل (۱۰۰٪) برای سرمایه‌گذاران خارجی در دبی بیش از ۱۰۰۰ فعالیت تجاری و صنعتی را شامل می‌شود، به جز فعالیت‌های اقتصادی مرتبط با ابعاد راهبردی کشور که شامل ۷ بخش مختلف است.

۲. مالکیت کامل در ابوظبی

ابوظبی پایتخت سیاسی امارات متحده عربی است و به دلیل فعالیت‌های تجاری پررونق، شرکت‌های نفت و انرژی شناخته‌شده و بازار املاک فعال خود شهرت دارد.

در ابوظبی ۹ منطقه وجود دارد که به خارجی‌ها اجازه مالکیت ملک داده می‌شود، این مناطق عبارتند از:

شرایط مالکیت ملک در ابوظبی برای خارجی‌ها

در خصوص شرایط مالکیت ملک برای خارجی‌ها در ابوظبی، در آوریل ۲۰۱۹ قانونی برای اصلاح برخی مواد قانون شماره ۱۹ سال ۲۰۰۵ تصویب شد که بر اساس آن به غیرشهروندان اجازه مالکیت املاک واقع در مناطق سرمایه‌گذاری و انجام هرگونه تصرف داده شد.

قانون جدید مواد ۳ و ۴ را اصلاح کرد. ماده (۳) جدید تصریح می‌کند که حق مالکیت ملک محدود به گروه‌های زیر است:

• شهروندان و اشخاص حقیقی و حقوقی معادل آن‌ها

• شرکت‌های سهامی عام که سهم غیرشهروندان در آن‌ها بیش از ۴۹٪ نباشد.

• هر کسی که با تصمیم ولیعهد یا رئیس شورای اجرایی مجاز دانسته شود.

قانون تصریح می‌کند که غیرشهروندان (حقیقی یا حقوقی) حق تملک و کسب تمام حقوق عینی اصلی و تبعی بر املاک واقع در مناطق سرمایه‌گذاری را دارند و می‌توانند هرگونه تصرفی بر این املاک انجام دهند.

ماده (۴) جدید بیان می‌کند که دارندگان حق انتفاع یا حق مساطحه به مدت بیش از ده سال، حق تصرف در این حق از جمله رهن آن را بدون اجازه مالک دارند. مالک نیز فقط با موافقت صاحب حق انتفاع یا مساطحه می‌تواند ملک را رهن کند و در هر دو حالت طرفین می‌توانند توافق دیگری داشته باشند.

روش‌ها و نظام‌های مالکیت ملک در ابوظبی برای خارجی‌ها

انواع مالکیت کامل برای خارجی‌ها در ابوظبی به چهار شکل است:

• نظام مالکیت: در این نظام به خارجی سند مالکیت ملک مسکونی بدون زمین به مدت ۹۹ سال داده می‌شود و حق کامل تصرف و تغییر در ملک (ویلا یا آپارتمان) را دارد اما زمین متعلق به او نیست.

• نظام مساطحه: خارجی‌ها می‌توانند با این نظام روی زمین بلااستفاده به مدت ۵۰ سال (قابل تمدید برای مدت مشابه با توافق طرفین) ساخت‌وساز کنند و از ملک بهره‌برداری و تغییرات لازم را انجام دهند.

• نظام انتفاع: طبق این نظام، امکان مالکیت ملک مسکونی به مدت ۹۹ سال در مناطق سرمایه‌گذاری خاص وجود دارد و می‌توان به طور کامل از ملک استفاده کرد اما حق تغییر در آن وجود ندارد.

• نظام اجاره بلندمدت: حق اجاره ملک مسکونی به مدت اولیه حداقل ۲۵ سال.

۳. مالکیت کامل در شارجه

یکی از ویژگی‌های امارت شارجه نزدیکی آن به دبی است. قیمت املاک در شارجه نسبت به دبی پایین‌تر است و گزینه‌ای محبوب برای سرمایه‌گذاران با بودجه کمتر نسبت به قیمت‌های بالای املاک دبی به شمار می‌رود.

بر اساس مصوبه شورای اجرایی شماره ۲۶ سال ۲۰۱۴ درباره انتفاع از املاک در شارجه، با موافقت حاکم و شرایط تعیین‌شده، به کسانی که حق مالکیت کامل در امارت ندارند و شرکت‌های آن‌ها، اجازه اخذ مجوز در مناطق مجاز داده می‌شود. مدت انتفاع حداکثر ۱۰۰ سال از تاریخ امضای قرارداد انتفاع در اداره ثبت املاک شارجه است.

شرایط مالکیت ملک در شارجه برای خارجی‌ها

در خصوص شرایط خرید ملک برای خارجی‌ها در شارجه، دولت این امارت به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا با حق انتفاع حداکثر ۱۰۰ سال و فقط در مناطق خاص، ملک داشته باشند. حق انتفاع مطلق است و خارجی می‌تواند ملک را اجاره دهد، سکونت کند، تغییر دهد یا مجدداً بفروشد.

مزایای مالکیت ملک در امارات

سرمایه‌گذاران خارجی علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در بازار املاک امارات متحده عربی از مزایای متعددی برخوردار می‌شوند که از جمله آن‌ها:

• امکان دریافت اقامت قانونی امارات بدون نیاز به کفیل و تمدید دوره‌ای اقامت بر اساس نوع آن و بدون موانع قانونی در صورت ادامه مالکیت ملک توسط سرمایه‌گذار.

• اقامت قانونی شامل همسر و فرزندان و امکان دعوت تعداد معینی از خدمتکاران برای خانواده می‌شود.

• امکان دریافت کارت اقامت اماراتی که شروع سرمایه‌گذاری قانونی در امارات را فراهم می‌کند.

• امکان نامزدی و دریافت اقامت طلایی و مزایای اضافی آن برای سرمایه‌گذار.

• کسب سود بالا در صورت اجاره یا فروش مجدد ملک در بازاری که به طور مداوم رشد و تقاضا دارد.

• فرصت زندگی و اقامت در امارات با کیفیت زندگی بالا و رفاه و آسایش و مدرنیته.

بهترین ملک را برای سکونت و سرمایه‌گذاری با Imtilak Global در امارات داشته باشید

اگر به دنبال مالکیت بهترین ملک برای سکونت و سرمایه‌گذاری در امارات هستید، شرکت Imtilak Global فعال در بازار املاک امارات، فرصت‌های ویژه‌ای برای مشتریان خود فراهم می‌کند که مناسب سکونت لوکس و خاص است و همچنین می‌توان از آن برای سرمایه‌گذاری از طریق اجاره یا فروش مجدد با قیمت بالاتر بهره برد.

از جمله خدماتی که Imtilak Global به مشتریان خود ارائه می‌دهد، خدمات جامع مربوط به مالکیت کامل خارجی‌ها بر املاک در امارات است که از مشاوره حقوقی تا مدیریت املاک و خدمات پس از فروش را دربرمی‌گیرد. این خدمات شامل همه نیازهای سرمایه‌گذار خارجی در امارات است و برای اطلاعات بیشتر می‌توانید با شرکت Imtilak Global از طریق کانال‌های رسمی تماس بگیرید.

تهیه و تنظیم: شرکت Imtilak Global املاک©

آیا از این مطلب لذت بردید؟ می‌توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!