Dubai'de gayrimenkul kaydı için prosedürler nelerdir?

Dubai'de Gayrimenkul Kaydı Süreci Nedir?

Birleşik Arap Emirlikleri'nin Dubai Emirliği'ndeki gayrimenkul piyasası, dünyanın en aktif gayrimenkul piyasalarından birini oluşturur. Bu nedenle, Dubai hükümeti, gayrimenkul piyasasını en son kayıt yöntemleriyle ve en kolay şekilde düzenlemeye karar verdi. Bu, gayrimenkul bilgilerini otomatikleştirerek ve mülkiyeti çeşitli şekillerde devrederek gerçekleştirilir.

Dubai'de gayrimenkul kaydı süreci, sözleşmenin iki tarafı (satıcı ve alıcı) arasında mülkiyetin veya satışın devri anlamına gelir. Mülkiyet devri, bu makalemizin ilerleyen bölümlerinde detaylarını açıklayacağımız sorunsuz bir mekanizma ile gerçekleştirilir.

Dubai'de Gayrimenkul Nerede Kaydedilir?

Dubai Arazi ve Emlak Dairesi, birçok hizmeti arasında, emirlikteki gayrimenkul hareketlerini denetler. Gayrimenkul mülkiyeti, Dubai'de bu tür hizmetlerle yetkilendirilmiş ofisler aracılığıyla kaydedilir. Bu ofisler "Tapu Sicil Memuru Ofisleri" olarak bilinir veya "Dubai Rest" uygulaması aracılığıyla yapılır.

Birincisi: Tapu Sicil Memuru Ofisleri: Bu ofisler, Dubai'nin çeşitli bölgelerine dağılmıştır, böylece size en yakın ofise ulaşarak satış işlemini kaydedebilirsiniz.

Tapu Sicil Memuru Ofisleri, gayrimenkul kayıt hizmetlerini yasal şekliyle sunar, ayrıca gayrimenkul işlemlerini takip eder, mülkiyet belgeleri ve diğer gerekli belgeleri düzenler. Bu ofisler aracılığıyla mülkiyet devri işlemleri yapılabilir ve gerekli belgelerin ve kanıtların tamamlanması kontrol edilebilir.

İkincisi: Dubai Rest Uygulaması: Bu, Dubai Rest telefon uygulaması aracılığıyla gerçekleştirilen kişisel elektronik mülkiyet devri yöntemidir. Bu, sözleşmenin iki tarafının gerekli bazı verilerini yükledikten sonra birkaç adımda gerçekleştirilir.

İlginizi çekebilir: Dubai'deki Gayrimenkul Uyuşmazlıkları Nasıl Çözülür?

Gayrimenkul Kaydı İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Mülkiyet devri işleminin tamamlanması için gerekli belgeler iki seçenekten biriyle belirlenir:

A Bireyler için, aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Serbest Mülkiyet Bölgelerinde (Dubai Rest elektronik uygulaması aracılığıyla alınan) geliştiriciden elektronik muvafakat belgesi.
• Satıcı ve alıcının BAE kimlik kartı (sadece kimlik doğrulama amacıyla).
• BAE'de ikamet etmeyen yabancılar için geçerli pasaport.
• Vekaleten satış ve satın alma durumunda; işlemi gerçekleştirmeye izin veren yasal bir vekaletname sunulmalıdır.

Bir şirket adına gayrimenkul kaydı durumunda:

Bu kuruluş veya şirket daha önce Birleşik Arap Emirlikleri'nde kaydedilmediyse, öncelikle yasal olarak bir şirket kaydı başvurusunda bulunarak bu kuruluş kaydedilmelidir ve ardından satın alma işlemi gerçekleştirilir.

Dubai'de Gayrimenkul Kayıt Ücretleri

Dubai'de gayrimenkul kayıt ücretleri, aşağıdaki ücretleri içerir:

• Satıcı tarafından ödenen satış değerinin %2'si
• Alıcı tarafından ödenen satış değerinin %2'si
• 250 dirhem mülkiyet belgesi düzenleme ücreti
• Dubai Belediyesi yetkisi altında olmayan araziler için 100 dirhem arazi haritası
• Dubai Belediyesi ile birleşik harita için 225 dirhem
• Villa ve daire için 250 dirhem
• Her ücret için 10 dirhem inovasyon ücreti
• Her ücret için 10 dirhem bilgi ücreti
• Satış değeri 500.000 dirhem veya daha fazla ise, 4.000 dirhem + hizmet ortakları ücretlerine eklenen katma değer vergisi hesaplanır.
• Satış değeri 500.000 dirhemden az ise, 2.000 dirhem + hizmet ortakları ücretlerine eklenen katma değer vergisi hesaplanır.

İlginizi çekebilir: Birleşik Arap Emirlikleri'nde En İyi Gayrimenkul Fiyat Tekliflerini Keşfedin.

Dubai'de Gayrimenkul Kaydı İşlemleri

Dubai'de satın alınan gayrimenkulün kaydı işlemleri, aşağıdaki adımları izleyerek sorunsuz ve kolay bir şekilde gerçekleştirilebilir:

1. Tapu Sicil Memuru Ofisleri Aracılığıyla

Birincisi: Şehir genelinde yayılmış olan yetkili hizmet merkezlerinden birine (Tapu Sicil Memuru Ofisleri) gitmek gereklidir. Size en yakın ofisi Arazi ve Emlak Dairesi web sitesi aracılığıyla öğrenebilirsiniz.

İkincisi: Ofisteki görevliye gerekli belgeleri sunarak, makalemizin başında ele aldığımız gerekli belgelerin tamamlanıp tamamlanmadığını kontrol ettirin. Tüm gerekli belgeler dijital kasa aracılığıyla yüklenebilir.

Üçüncüsü: Görevli, satış işlemi verilerini elektronik sisteme girer.

Dördüncüsü: Belirlenen ücretleri ödeyin (gayrimenkulün değerine ve türüne göre değişir, yukarıda açıklandığı gibi) ve ardından ödeme makbuzunu alın.

Beşincisi: Yeni belgeler, e-posta yoluyla müşteriye teslim edilir.

2. Dubai Rest Uygulaması Aracılığıyla

Birincisi: Satıcı Tarafından Yapılan Gayrimenkul Satış Adımları:

1. Dubai Rest uygulamasını indirip cihazınıza açın, ardından alt sekmeden "Ayarlar" veya sağ üstteki profil simgesine tıklayarak giriş yapın.
2. Satış işleminin bireysel satış olduğunu seçin ve işleminize uygun seçenekleri seçtiğinizden emin olun, e-posta adresinize veya kayıtlı cep telefonunuza OTP gönderilecektir.
3. Ardından gayrimenkul cüzdanınızdan satmak istediğiniz gayrimenkulü/gayrimenkulleri seçin.
4. Gayrimenkul detaylarını görüntüleyin ve sağ alt köşedeki üç nokta simgesine tıklayın, ardından "Gayrimenkul Hizmetleri" seçeneği açılacak, belirlenen listeden "Gayrimenkul Satışı" seçeneğini seçin.
5. Sahiplik oranınızı kontrol edin, ardından işlemi ve açıklamalarını devam ettirmek için devam et düğmesine tıklayın.
6. Ardından gayrimenkulle ilgili gerekli fotoğrafları ekleyin.
7. Ardından, belirtilen banka hesabına para aktarılacağı için banka hesap bilgilerinizi girin.
8. Ardından, alıcının kimlik bilgilerini girin, ya BAE kimlik bilgilerini ya da pasaport bilgilerini girin, ardından gönder düğmesine basın.

Böylece satış talebi başarıyla oluşturulmuş olur, işlemin takibi için "işlem referans numarasını" saklamak önemlidir ve ardından satış talebinin durumunu aynı uygulama üzerinden kontrol edebilirsiniz.

Ayrıca okuyun: Dubai'deki Jebel Ali Bölgesinde Gayrimenkuller.

İkincisi: Alıcı Tarafından Yapılan Gayrimenkul Satın Alma Adımları:

1. Alıcı da uygulamayı indirir ve açtıktan sonra alt menüden "hizmetler" seçeneğini seçer.
2. Ardından belirlenen hizmetler listesinden "Gayrimenkul Satın Al" seçeneğini belirler.
3. Ardından satıcının aldığı "rezervasyon referans numarasını" girer.
4. Ardından e-posta veya cep telefonuna gönderilen tek seferlik şifreyi girer ve belirlenen adımları takip eder.
5. Ardından "Gayrimenkul Detayları"nı inceleyerek rezervasyon detaylarını ve mülk sahibi bilgilerini görüntüler, ardından işlemleri devam ettirmek için "Kabul Et" düğmesine tıklar.
6. Kendi detaylarınızı kontrol edin ve eksik bilgileri girin, ardından gerekli belgeleri yükleyin ve "Gönder" düğmesine tıklayın.
7. Ardından rezervasyon talebiniz başarıyla gönderilmiş olur, talep denetleyiciye inceleme için gönderilir.
8. Ardından alıcı, Dubai Rest uygulamasını açar ve alt menüden "Hizmetlerimiz" seçeneğini seçer.
9. Belirlenen hizmetler listesinden "Gayrimenkul Satın Al" seçeneğini belirler.
10. Ardından satıcının aldığı "rezervasyon referans numarasını" girer.
11. Ardından e-posta veya cep telefonuna gönderilen OTP'yi girer.
12. Ardından detayları kontrol edin ve "Ödeme Devam Et" düğmesine tıklayın, devam etmek için size gösterilecek bilgileri takip edin.
13. Ödeme bilgilerini girin, ya "tam tutar" ya da "rezervasyon tutarı" şeklinde ödeme yapın. Şartları kabul ettikten sonra "Şimdi Öde" düğmesine tıklayın.
14. Alıcı, ödeme için "Nakoudi" sayfasına yönlendirilir ve belirlenen ödeme adımlarını takip eder. Başarılı bir ödeme yapıldığında "sertifika indirilebilir" ve satın alma işlemi tamamlanır.

Emlak Global, Dubai'de Gayrimenkul Satın Alma Sürecini Kolaylaştırır

Emlak Global'de, Dubai'de gayrimenkul satın alma işlemlerinin karmaşıklığını, entegre ve kusursuz hizmetlerimizle sizin için özetliyoruz. Bütçenize ve beklentilerinize uygun gayrimenkulü aramaktan, geniş turlara ve ücretsiz gayrimenkul danışmanlıklarına kadar her aşamada yanınızdayız.

Emlak Global ekibimiz, ister ikamet amacıyla ister yatırım amacıyla olsun, mülkiyet fırsatlarından en iyi şekilde yararlanmanızı sağlar. Gayrimenkulü yasal olarak kaydettirir ve satış sonrası hizmetler dahil olmak üzere diğer hizmetler kadar önemli olan tüm hizmetleri sunar.

Düzenleyen: Emlak Global©