Подробное руководство по иностранному фрихолду в ОАЭ

Разрешено ли иностранцам владеть недвижимостью в ОАЭ?

Согласно Закону о полной собственности ОАЭ в Объединённых Арабских Эмиратах и в соответствии с законодательством каждого эмирата, любому иностранцу, который приобретает полную собственность в ОАЭ и инвестирует в недвижимость ОАЭ, предоставляется законное право на проживание, независимо от формы права собственности, доступной в стране.

Что касается вопроса Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в ОАЭ? — ответ положительный, как будет рассмотрено в этой статье.

Закон о полной собственности для иностранцев в ОАЭ

Согласно Закону ОАЭ о полной собственности для иностранцев, виды видов проживания на основании полной собственности для иностранцев в ОАЭ делятся на несколько категорий, каждая из которых имеет свои особенности.

Законы и условия полной собственности в ОАЭ различаются в зависимости от эмирата, а условия для иностранцев по покупке недвижимости в трёх основных эмиратах кратко изложены в следующих параграфах:

1. Полная собственность в Дубае

Дубай — главный финансовый и деловой центр Объединённых Арабских Эмиратов, а также основной хаб для инвестиций и инвесторов со всего мира.

Рынок недвижимости Дубая отличается высокой инвестиционной привлекательностью и включает крупные и разнообразные проекты.

В соответствии со статьёй 3 Закона ОАЭ о полной собственности на недвижимость №3 от 2006 года в Объединённых Арабских Эмиратах определены районы, где иностранцам разрешена полная собственность в эмирате Дубай.

Иностранный инвестор, желающий приобрести недвижимость в Дубае, может узнать о районах, где разрешена полная собственность, в соответствующих органах и ознакомиться со всеми процедурами, условиями и юридическими требованиями.

В эмирате Дубай полная собственность для иностранцев в ОАЭ доступна для всех видов коммерческой или жилой недвижимости иностранными инвесторами в специально определённых зонах полной собственности, указанных государством.

Условия для иностранцев по владению недвижимостью в Дубае

Что касается условий для иностранцев по покупке недвижимости в Дубае, то эмират отличается более выгодными и гибкими условиями для иностранцев, желающих получить право полной собственности в ОАЭ. Юридические нормы, регулирующие процесс иностранных инвестиций в Дубае, основаны на законах самого эмирата, издаваемых правительством Дубая, а также на других общих законах, принятых федеральным правительством Объединённых Арабских Эмиратов.

Среди этих условий:

• Абсолютное владение разрешено только в специально определённых зонах полной собственности, указанных правительством Дубая.
• Соблюдение права полной собственности только в районах, определённых государством.
• Регистрация недвижимости в Земельном департаменте Дубая.
• Оплата всех финансовых сборов, связанных с покупкой квартиры в Дубае, таких как: сборы Земельного департамента, регистрационный сбор, сбор за оценку недвижимости, сбор за ипотечный кредит, а также сборы за регистрацию ипотеки.
• Полное владение (100%) для иностранных инвесторов в Дубае распространяется более чем на 1 000 коммерческих и промышленных видов деятельности, за исключением экономических секторов, относящихся к стратегическим отраслям страны, которые включают 7 различных секторов.

2. Полная собственность в Абу-Даби

Абу-Даби — политическая столица Объединённых Арабских Эмиратов, известная своей активной торговлей, крупными и известными нефтяными и энергетическими компаниями, а также динамичным рынком недвижимости.

В Абу-Даби есть 9 районов, где иностранцам разрешено владеть недвижимостью:

Условия для иностранцев по владению недвижимостью в Абу-Даби

Что касается условий для иностранцев по владению недвижимостью в Абу-Даби, то в апреле 2019 года был принят закон, вносящий изменения в некоторые положения Закона №19 от 2005 года о праве собственности на недвижимость, предоставляющий лицам, не являющимся гражданами, право владеть недвижимостью, расположенной в инвестиционных районах, и распоряжаться ею любым способом.

Новый закон заменил статьи 3 и 4, при этом новая статья (3) устанавливает, что право собственности на недвижимость ограничено следующими категориями:

• Граждане и приравненные к ним лица, как физические, так и юридические
• Открытые акционерные общества, в которых доля иностранцев не превышает 49%.
• Любое лицо, которому это право предоставлено решением наследного принца или председателя Исполнительного совета.

Закон предусматривает, что лица, не являющиеся гражданами, как физические, так и юридические, имеют право владеть и приобретать все основные и производные имущественные права на объекты, расположенные в инвестиционных районах, и могут распоряжаться ими любым способом.

Статья (4) гласит, что любой, обладающий правом узуфрукта или мусатаха на срок более десяти лет, может распоряжаться этим правом, включая его залог без разрешения собственника, а собственник недвижимости не может заложить объект без согласия держателя права узуфрукта или мусатаха. В обоих случаях стороны могут договориться иначе.

Способы и системы владения недвижимостью для иностранцев в Абу-Даби

Системы владения недвижимостью для иностранцев в Абу-Даби делятся на четыре типа:

• Система собственности: по этой системе иностранцам выдаются свидетельства о праве собственности на жилую единицу без земли сроком на 99 лет, с полным правом распоряжаться жилой недвижимостью и вносить в неё изменения (вилла или квартира), за исключением земли.
• Система мусатаха: иностранцы могут инвестировать в строительство на неиспользуемых землях по системе мусатаха в Абу-Даби на определённый срок до 50 лет, с возможностью продления на такой же срок по соглашению сторон. Иностранный инвестор имеет право пользоваться недвижимостью и вносить в неё изменения.
• Система узуфрукта: по этой системе жилые объекты могут находиться в собственности на 99 лет в определённых инвестиционных районах с полным правом пользования, но без внесения изменений в объект.
• Система долгосрочной аренды: право аренды жилой недвижимости на первоначальный срок не менее 25 лет.

3. Полная собственность в Шардже

Одной из особенностей эмирата Шарджа является его близость к Дубаю, так как он расположен рядом с ним. Недвижимость в Шардже дешевле, чем в Дубае, и этот эмират считается предпочтительным направлением для инвесторов с более скромным бюджетом, не соответствующим более высоким ценам на недвижимость в Дубае.

Согласно Решению Исполнительного совета №26 от 2014 года о праве узуфрукта на недвижимость в эмирате Шарджа, разрешается, с одобрения правителя и при соблюдении установленных им условий, лицам, не имеющим права собственности в эмирате, и их компаниям получать лицензию в разрешённых зонах, определённых государством. Срок узуфрукта составляет максимум 100 лет с даты подписания договора узуфрукта в Департаменте регистрации недвижимости Шарджи.

Условия для иностранцев по владению недвижимостью в Шардже

Что касается условий для иностранцев по покупке недвижимости в Шардже, правительство Шарджи предоставляет иностранцам возможность владеть недвижимостью на основании права узуфрукта сроком не более 100 лет и только в специально определённых зонах для иностранного владения. Право узуфрукта является абсолютным, позволяя иностранцу сдавать, проживать, изменять или перепродавать объект.

Преимущества владения недвижимостью в ОАЭ

Иностранный инвестор, желающий вложиться в рынок недвижимости ОАЭ, получает ряд преимуществ, включая:

• Возможность получения законного вида на жительство в ОАЭ без необходимости спонсора. Этот вид на жительство периодически продлевается в зависимости от типа резидентства и не вызывает юридических препятствий, пока инвестор сохраняет право собственности на недвижимость.
• Законное проживание распространяется на супругу и детей, с возможностью приглашения определённого количества домашних работников для семьи.
• Возможность получения резидентской ID-карты ОАЭ, что позволяет официально начать инвестиции в стране.
• Инвестор становится кандидатом на получение золотого вида на жительство в стране и дополнительных преимуществ.
• Постоянно высокая доходность при сдаче недвижимости в аренду или перепродаже на развивающемся рынке с постоянно растущим спросом.
• Возможность поселиться и жить в Объединённых Арабских Эмиратах в высококачественной среде, обеспечивающей роскошь, комфорт и современность.

Владейте лучшей недвижимостью в ОАЭ для жизни и инвестиций с Imtilak Global

Если вы ищете лучшую недвижимость в ОАЭ для жизни и инвестиций, компания Imtilak Global, работающая на рынке недвижимости ОАЭ, предлагает своим уважаемым клиентам исключительные возможности для приобретения недвижимости, подходящей для роскошной и комфортной жизни, а также инвестиционные возможности — как для сдачи в аренду, так и для перепродажи по более выгодной цене.

Среди услуг, которые Imtilak Global стремится предоставить своим клиентам, — это комплексное сопровождение, связанное с владением недвижимостью иностранцами в ОАЭ: от юридических консультаций до управления недвижимостью и послепродажного обслуживания, в рамках пакета услуг, охватывающих все потребности иностранных инвесторов в недвижимости в ОАЭ. Для получения дополнительной информации вы можете связаться с Imtilak Global через официальные каналы.

Редакция: Imtilak Global Real Estate Company©

Понравилась наша тема? Поделитесь ею с друзьями!