BAE'de Gayrimenkul ve Oturum Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

1. Yatırım projeleri için gerekli olan asgari miktar, projenin türüne göre değişiklik gösterir, ancak genel olarak, büyük bir bütçe gerektirmeyen ve 5 bin dirhem sermaye ile başlayabileceğiniz projelerle yatırım faaliyetlerine başlayabilirsiniz.

Dubai'de yatırım yapmak, dünyanın dört bir yanından yatırımcılara birçok kâr sağlayan özel bir seçenektir, özellikle yıllık %7 kâr getirisi sağlayan gayrimenkul yatırımı, diğer ülkelerdeki ortalama getiriden daha yüksektir.

Konaklama ve diğer yaşam koşulları açısından ise, masrafları karşılayacak yeterli bir gelir sağlayan bir iş bulunduğunda kabul edilebilir durumdadır.

1. Dubai'de faaliyet gösteren çoğu banka, hesabın etkinleştirilmesi için belirli bir süre boyunca bir miktar paranın depozito olarak yatırılmasını şart koşar.

Dubai'nın En Ünlü Semtleri:

Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah, Al Barsha, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Mohammed Bin Rashid City, Jumeirah Beach Residence (JBR), Deira, Bur Dubai, Mirdif, Al Garhoud, Al Furjan, Town Square, Damac Hills, Motor City ve Dubai Sports City.

• 750.000 Dirhem veya daha fazla değerde FREEHOLD bir gayrimenkul satın aldığınızda, 2 yıllık Yatırımcı Oturma İzni'ne başvurabilirsiniz.
• Eğer gayrimenkul değeri 2 milyon Dirhem veya daha fazlaysa, 10 yıllık Altın Vize (Golden Visa) başvurusu yapabilirsiniz.

Dubai'de bir ev satın aldığınızda verilen gayrimenkul oturumu ile kalabilirsiniz ve süresi, taşınmazın değerine göre değişir:

• İki yıllık oturum: En az 750 bin BAE dirhemi değerinde bir taşınmaz sahibi olduğunuzda.
• 10 yıllık oturum (Altın Oturum): En az 2 milyon BAE dirhemi değerinde bir veya birden fazla taşınmaza sahip olduğunuzda.

Taşınmazın mülkiyetini koruduğunuz ve resmi şartları sağladığınız sürece oturum yenilenebilir.

Dubai'de Yatırımcı Oturumunun en önemli avantajları:

• Birleşik Arap Emirlikleri'nde yasal oturum.
• Yatırım devam ettiği sürece oturumun yenilenebilmesi.
• Aile bireylerinin (eş ve çocuklar) sponsorluğu.
• Giriş ve çıkışlarda herhangi bir kısıtlama olmadan özgürlük.
• BAE'de banka hesabı açma imkanı.
• İstikrarlı ve güvenli bir yatırım ortamından faydalanma.

Dubai'de yatırımcı oturumu almak için aşağıdakiler gereklidir:

• En az 750.000 BAE Dirhemi değerinde bir gayrimenkule veya yatırım payına sahip olmak.
• Gayrimenkulün yatırımcının adına kayıtlı olması.
• Gayrimenkul ipotekliyse muvafakat belgesi sunmak.
• Sağlık kontrolünden geçmek.
• BAE kimliği çıkarmak.
• Geçerli bir pasaporta sahip olmak.

Aile oturumu izni çıkarma için yaklaşık ücretler kişi başı 3.000 ile 5.000 BAE Dirhemi arasında değişmektedir ve vize ücreti, sağlık muayenesi ve kimlik kartı ücretini kapsamaktadır.

Sağlık sigortası eklenirse veya hizmet ofisinden ek idari ücretler alınırsa maliyet artabilir.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde oturma izni sahibi şu kişileri kefil edebilir:

• Eş.
• Çocuklar (erkekler 25 yaşına kadar, kızlar ise evli olmadıkları sürece yaş şartı olmadan).
• Engelli çocuklar için yaş sınırı olmadan.
• Anne ve baba, özel şartlar ve daha yüksek maaş ile.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde aile oturumu şartları:

• Birleşik Arap Emirlikleri'nde geçerli bir oturum iznine sahip olmak.
• En az maaş 4.000 dirhem veya konut ile birlikte 3.000 dirhemden başlamalıdır.
• Onaylı kira sözleşmesi (Ejari).
• Aile bireyleri için sağlık sigortası.
• 18 yaş üstü olanlar için sağlık kontrolünden geçmek.
• Resmi olarak onaylanmış evlilik ve doğum belgelerinin sunulması.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde Altın Oturumun en önemli faydaları:

• 5 veya 10 yıl süreyle yenilenebilir uzun vadeli oturum.
• Ülke içinde kefile ihtiyaç yoktur.
• Aile üyelerinin tamamını kefil olarak gösterebilme imkanı.
• Zamansal kısıtlama olmadan serbest giriş ve çıkış.
• Uzun vadeli yasal ve yaşam istikrarı.
• Yatırım ve banka hesabı açmada kolaylıklar.

Dubai'deki altın oturum izninin en önemli dezavantajları:

• Normal oturum izinlerine kıyasla yüksek maliyet.
• Büyük bir yatırım şartı (genellikle 2 milyon dirhem veya daha fazla).
• Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlığı vermez.
• Oturum izni, yatırımın devamına bağlıdır.
• Bazı kategoriler resmi kurumlardan özel onaylar gerektirir.

Dubai'deki altın oturum izni şartları kategoriye göre değişmektedir ve en önemlileri şunlardır:

• Gayrimenkul yatırımcısı: En az 2.000.000 BAE Dirhemi değerinde bir taşınmazın sahibi olmak.
• Ticari yatırımcı: 2 milyon dirhem veya daha fazla değerde bir şirkete yatırım yapmak ya da pay sahibi olmak.
• Girişimciler: Ülke içinde onaylı bir projeye sahip olmak.
• Yüksek vasıflı kişiler: Doktorlar, mühendisler, bilim insanları gibi, ilgili yetkili kurumların onayına tabi olarak.
• Sağlık kontrolünden geçmek.
• Geçerli bir pasaporta sahip olmak.

Dubai'de gayrimenkul oturum şartları:

• Imtilak adına kayıtlı ve hazır bir gayrimenkule sahip olmak.
• Gayrimenkul değeri en az 750.000 BAE Dirhemi olmalıdır.
• Bireysel veya ortak sahiplik imkanı (belirlenen şartlara göre).
• Gayrimenkul ipotekliyse, banka veya geliştiriciden onay belgesi sunulması.
• Sağlık kontrolünden geçmek.
• BAE kimlik kartı çıkarmak.
• Geçerli bir pasaporta sahip olmak.

Suudiler Dubai'de kolayca yatırım yapabilirler ve genel olarak en önemli şartlar şunlardır:

• Geçerli bir pasaport.

• Yatırım faaliyetinin belirlenmesi (Şirket, Mağaza, Gayrimenkul, vb.).

• Şirketin resmi kurumlara, örneğin Ekonomik Kalkınma Dairesi veya seçilen serbest bölgeye kaydedilmesi.

• Lisans ve bölge türüne göre gerekli sermayenin temin edilmesi.

• BAE'de ticari bir banka hesabı açılması.

• Tüm yerel yasa, vergi ve lisans düzenlemelerine uyulması.

Gayrimenkul, şirket kuruluşu, e-ticaret ve turizm en çekici ve getirisi yüksek sektörlerdendir.

• Gayrimenkulün onaylanmış Freehold bölgelerinde bulunması gerekir.

• Geçerli bir pasaporta sahip olmak.

• Satıcı ile resmi bir satış sözleşmesi imzalamak.

• Tapu ve Kadastro Dairesi'ne mülkiyet devri ücretinin (%4) ödenmesi.

• Gayrimenkulün resmi olarak kaydedilmesi ve tapu belgesinin alınması.

Gayrimenkul satın almak için önceden oturma izni şart değildir.

Dubai'de iki yatak odalı ve salonlu dairelerin fiyatları genel olarak bölgeye ve özelliklere göre şu şekildedir:

• Merkezi veya lüks bölgeler (örneğin Dubai Marina, Downtown): Yaklaşık 2.000.000 – 4.500.000 BAE Dirhemi veya bazı lüks kulelerde daha yüksek olabilir.
  
  
• Orta düzey bölgeler (örneğin JVC, Dubai Hills, Business Bay): Genellikle 1.400.000 ile 3.000.000 BAE Dirhemi arasında.
  
  
• Merkez dışı topluluklarda veya geliştirme aşamasındaki konutlarda yaklaşık 900.000 – 1.400.000 BAE Dirhemi'nden başlayan birimler bulunabilir.

Evet, ister doğrudan geliştiriciden esnek ödeme planlarıyla ister bankalardan konut kredisi yoluyla taksitle satın alma mümkündür.

Evet, yabancılar Dubai'de gayrimenkul satın alabilirler; çünkü BAE yasaları, yabancıların serbest mülkiyet bölgelerinde gayrimenkulün %100'üne sahip olmalarına izin vermektedir.