Первая программа по полному праву собственности на недвижимость в Дубае

Если вы живёте в ОАЭ и годами платите аренду, не имея собственного жилья в Дубае, Программа для покупателей первого жилья создана специально для вас. Она была запущена Земельным департаментом Дубая в партнерстве с Департаментом экономики и туризма 2 июля 2025 года. Программа предоставляет жителям всех национальностей приоритетный доступ к новым проектам, льготные цены и лучшие условия ипотечного кредитования при условии, что стоимость недвижимости менее 5 миллионов дирхамов ОАЭ.

К июню 2026 года более 3 200 жителей приобрели своё первое жильё через программу, объём сделок превысил 5 миллиардов дирхамов, а количество зарегистрированных составило почти 45 000 человек.

В этом руководстве объясняется, кто имеет право на участие, что реально предлагает программа, как зарегистрироваться и что она не покрывает.

Что такое Программа для покупателей первого жилья?

Это бесплатная государственная программа, управляемая Земельным департаментом Дубая (DLD). Она объединяет подходящих покупателей и участвующих застройщиков (их более 20), а также пять местных банков. Цель — облегчить переход жителей от аренды к собственности в рамках Экономической повестки Дубая D33 и Стратегии развития сектора недвижимости до 2033 года. Поскольку программа ориентирована именно на полную собственность (freehold), её география ограничена районами полной собственности в Дубае, где иностранцы могут покупать недвижимость.

Кратко о механизме работы: Зарегистрируйтесь на сайте DLD или в приложении “Dubai REST”, и департамент проверит вашу пригодность. Если вы подходите, получите подтверждающее сообщение с уникальным QR-кодом программы, который используется для получения льгот у застройщиков и банков-участников.

Условия для покупателей первого жилья в Дубае: кто может зарегистрироваться?

Часто встречающиеся случаи:

• Есть недвижимость в другом эмирате (например, Шарджа или Аджман)? Можно зарегистрироваться, так как условие касается только полной собственности в Дубае.

• Есть недвижимость в Дубае, но не на правах полной собственности? Также можно зарегистрироваться.

• Хотите купить совместно? Совместная покупка разрешена, если все участники соответствуют условиям программы.

• Продали недвижимость, купленную по программе? Повторное участие невозможно. Статус "покупатель впервые" используется только один раз и теряется после регистрации покупки, даже если вы позже продадите недвижимость.

Могут ли иностранцы без резидентства воспользоваться программой?

Нет. Проживание в ОАЭ — обязательное условие, программа предназначена только для резидентов. Однако покупка недвижимости в Дубае для нерезидентов возможна в районах полной собственности, но без льгот программы. Также для них отличаются условия финансирования, что становится очевидно при сравнении условий ипотеки для иностранцев в Дубае между резидентами и нерезидентами.

Преимущества Программы для покупателей первого жилья

Преимущества делятся на две категории: для строящейся недвижимости от застройщиков-участников и для готовой недвижимости от банков-участников.

1. Преимущества покупки на стадии строительства (через застройщиков)

• Приоритетный доступ и бронирование: Застройщики связываются с подходящими заявителями до запуска проектов, давая вам возможность забронировать до официального старта продаж.

• Льготные цены: Скидки на стоимость объектов у отдельных застройщиков. Например, Azizi Developments объявила о 6% скидке на базовую цену для подходящих участников в своих жилых проектах в Дубае.

• Гибкие условия оплаты: Удобные рассрочки у застройщиков. Преимущество особенно ценно при правильном выборе локации, поэтому лучшие районы Дубая для покупки строящейся недвижимости позволяют покупателям впервые получить максимальную выгоду от рассрочки.

2. Преимущества покупки готовой недвижимости (через банки)

Программа не ограничивается только строящейся недвижимостью. Покупатели готовой недвижимости в Дубае получают от банков-участников:

• Конкурентные процентные ставки по ипотеке

• Льготные сборы

• Быстрое рассмотрение заявок

Банки-участники: Emirates NBD, Emirates Islamic, Dubai Islamic Bank, Commercial Bank of Dubai, Mashreq Bank.

3. Рассрочка оплаты сборов Земельного департамента

Подходящие покупатели могут оплачивать регистрационные сборы DLD в рассрочку через одобренные кредитные карты, без процентов. Это не снижает сумму сборов, но облегчает финансовую нагрузку при покупке — один из главных барьеров для покупателей впервые.

Примечание для граждан: Для граждан ОАЭ программа предусматривает дополнительные льготы, подробности объявляются департаментом и участвующими организациями.

Участвующие в программе застройщики

Официальный список DLD включает более 20 застройщиков, среди которых:

Практический совет: Можно обратиться сразу к нескольким застройщикам и банкам для сравнения предложений, но воспользоваться льготами программы можно только у одного застройщика и одного банка. Поэтому сравнение стоит провести заранее, а шаги из сравнения двух проектов недвижимости в Дубае перед покупкой. помогут в этом.

Пошаговая инструкция по регистрации в Программе для покупателей первого жилья

1. Доступ к сервису: Через сайт DLD или приложение “Dubai REST”, вход с помощью UAE PASS.

2. Выберите услугу “First-Time Home Buyer”: и начните оформление заявки.

3. Укажите свои данные: Emirates ID, паспортные данные и предпочтения по недвижимости.

4. Получите QR-код: Если вы подходите, получите подтверждение на e-mail с кодом программы. Если нет — департамент сообщит причину, и вы сможете подать повторно после изменения ситуации.

5. Используйте код у застройщика или в банке: чтобы получить льготные цены или условия финансирования.

Срок действия кода: QR-код действует до момента покупки и регистрации недвижимости в департаменте. Если вы ещё не нашли подходящий объект, регистрация остаётся активной, и вы продолжаете получать уведомления о новых проектах.

Сколько наличных нужно для покупки первого жилья по программе?

Программа не отменяет основные расходы на покупку, но уменьшает их или позволяет оплатить часть в рассрочку. Вот примерная структура затрат для готовой квартиры стоимостью 1,5 млн дирхамов, покупаемой резидентом с ипотекой:

Подробнее о дополнительных расходах можно узнать в скрытых расходах при покупке недвижимости в Дубае. Для точного расчёта необходимой суммы в зависимости от типа и стоимости недвижимости ознакомьтесь с руководством по первоначальному взносу при покупке недвижимости в Дубае.

Важное замечание о лимите в 5 миллионов: Предел программы связан с правилами Центрального банка ОАЭ. Иностранный резидент может получить финансирование до 80% для первого жилья стоимостью до 5 млн дирхамов, выше этого лимита процент снижается. Поэтому программа максимально подходит покупателям, рассчитывающим на банковское финансирование.

Что не покрывает программа?

Чтобы избежать завышенных ожиданий перед регистрацией:

• Программа не освобождает от сборов Земельного департамента: стандартные сборы остаются, программа лишь позволяет оплатить их в рассрочку. Состав сборов подробно описан в сборах Земельного департамента при покупке недвижимости в Дубае.

• Не гарантирует одобрение ипотеки: Решение банка зависит от соотношения долга к доходу и кредитной политики.

• Не распространяется на любую недвижимость на рынке: Льготы для строящейся недвижимости действуют только на проекты участвующих застройщиков, для готовой — через банки-участники.

• Не подходит инвесторам, уже владеющим жильём в Дубае на правах полной собственности: Строго для первой покупки.

Дает ли покупка недвижимости по программе право на резидентство?

Программа рассчитана на действующих резидентов, но купленная недвижимость может дать отдельную возможность получения резидентства вне рабочей визы, в зависимости от стоимости и требований компетентных органов. Недвижимость стоимостью от 2 млн дирхамов может дать право на Золотую визу, а сравнение разных вариантов приведено в сравнении обычного вида на жительство и Золотой визы в Дубае.

Проекты от участвующих застройщиков на Imtilak Dubai

Платформа Imtilak предлагает проекты от ряда застройщиков-участников, включая готовую и строящуюся недвижимость:

Право каждой квартиры на льготы программы определяет сам застройщик, а команда Imtilak Dubai уточняет этот момент для вас перед бронированием.

Для желающих рассмотреть больше вариантов в рамках программы доступные для покупки объекты в Дубае включают студии и семейные квартиры в районах полной собственности.

Руководство для инвестора: часто задаваемые вопросы о Программе для покупателей первого жилья

Могут ли иностранцы зарегистрироваться в Программе для покупателей первого жилья в Дубае?

Да, если они являются резидентами ОАЭ. Программа открыта для всех национальностей при условии резидентства, возраста от 18 лет, отсутствия жилья в Дубае на правах полной собственности и стоимости желаемого объекта менее 5 млн дирхамов. Нерезиденты не могут регистрироваться.

Включает ли программа только готовое жильё или и строящееся?

Включает оба варианта. Для строящейся недвижимости — льготные цены и рассрочка у застройщиков, для готовой — выгодные ставки и быстрое рассмотрение в банках.

Обязательно ли брать ипотеку для участия в программе?

Нет. Можно купить за наличные и воспользоваться преимуществами от застройщика, а ипотека — дополнительная опция с льготными условиями для нуждающихся.

Является ли регистрация в программе платной?

Нет, регистрация бесплатна. Однако стандартные сборы Земельного департамента и комиссии банков или застройщиков сохраняются, а сборы DLD можно оплатить в рассрочку без процентов через одобренные кредитные карты.

Можно ли воспользоваться программой более одного раза?

Нет. Статус "покупатель впервые" можно использовать только один раз, он теряется после регистрации покупки, даже если вы потом продадите объект.

Станьте владельцем первого жилья в Дубае с Imtilak Global

Одна регистрация в программе не гарантирует правильный выбор. Ключевое значение имеет подбор застройщика, проекта и банка, так как льготы доступны только с одним застройщиком и одним банком.

Команда Imtilak Global Dubai поддержит вас на каждом этапе:

• Проверка права на участие в программе до начала процесса

• Рекомендации по проектам в вашем бюджете от застройщиков-участников

• Сравнение льготных предложений между застройщиками и вариантами финансирования

• Сопровождение бронирования и регистрации до получения свидетельства о праве собственности

Свяжитесь с нами сейчас и получите бесплатную консультацию по выбору первого жилья в Дубае.