Покупка недвижимости в Дубае для нерезидентов

Нерезиденты не обязаны заранее получать вид на жительство в ОАЭ для покупки недвижимости в Дубае. Рынок недвижимости Дубая открыт для инвесторов разных национальностей в специально выделенных зонах полной собственности. Однако отсутствие проживания в стране может повлиять на перечень необходимых документов, доступные варианты финансирования, процесс перевода средств и банковские процедуры, связанные со сделкой. В этой статье разъясняются практические условия, которые должен знать инвестор, проживающий за пределами ОАЭ, перед покупкой: от права собственности до документов, расходов и этапов регистрации.

Может ли нерезидент купить недвижимость в Дубае?

Да, нерезидент может купить недвижимость в Дубае без необходимости получения вида на жительство в ОАЭ, при условии, что объект находится в специально выделенной зоне полной собственности или проекте.

В Дубае иностранцам, как резидентам, так и нерезидентам, разрешено владеть недвижимостью в утвержденных зонах без предварительного получения вида на жительство. Однако важно различать три отдельных аспекта: право на владение, получение ипотеки в банке и возможность получения вида на жительство, связанного с недвижимостью, в дальнейшем; выполнение первого условия не гарантирует автоматически выполнение двух других.

Чтобы узнать о законодательной базе, лежащей в основе права иностранцев на владение недвижимостью в Дубае, вы можете ознакомиться с Законом о праве собственности на недвижимость для иностранцев в Дубае.

Кто считается нерезидентом при покупке недвижимости в Дубае?

В контексте покупки недвижимости нерезидент — это лицо, не имеющее действительного вида на жительство в ОАЭ на момент сделки, независимо от гражданства.

Это различие важно, поскольку термин «иностранец» шире, чем «нерезидент»: человек может быть иностранным гражданином, но проживать в ОАЭ по рабочей, инвестиционной или семейной визе, тогда как нерезидент постоянно проживает за пределами страны и не имеет разрешения на проживание. Эта разница практически отражается на нескольких процедурных и банковских аспектах, как показано в таблице ниже:

Эти различия носят описательный характер и не являются жесткими правилами для каждого случая, поскольку политика различается в зависимости от банка или застройщика.

Вас также может заинтересовать: Зоны полной собственности в Дубае для иностранцев

Каковы условия покупки недвижимости в Дубае для нерезидентов?

Основные условия — выбрать объект, доступный для иностранного владения, предоставить действительные документы, удостоверяющие личность, и при необходимости подтвердить финансовую состоятельность.

К основным условиям относятся:

• Выбор объекта в зоне или проекте, где разрешено иностранное владение.

• Предоставление действующего паспорта как основного документа.

• Подтверждение источника средств по требованию банка, застройщика или брокера.

• Выполнение требований кредитной организации при покупке через ипотеку.

• Подписание документов по сделке — от формы бронирования или договора купли-продажи до окончательного контракта.

• Завершение процедур регистрации и финансовой проверки в соответствующих органах.

Эти условия принципиально не отличаются от общих условий иностранного владения в Дубае, но для нерезидентов добавляются нюансы, связанные с местом проживания и заверением внешних документов.

Какие документы требуются от покупателя-нерезидента?

Документы для покупки за наличные

Покупателю-нерезиденту, приобретающему недвижимость за наличные, потребуется базовый комплект документов, включая:

• Действующий паспорт.

• Адрес проживания и контактные данные в текущей стране проживания.

• Подтверждение источника средств по требованию банка или соответствующего органа.

• Данные банковского счета, с которого будет осуществляться перевод.

• Договор и регистрационные документы на выбранный объект, готовый или строящийся.

Документы для покупки с ипотекой

При использовании ипотеки банки обычно требуют дополнительные документы, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика, такие как:

• Справка о доходах или занятости, например, письмо с места работы или документы о предпринимательской деятельности.

• Выписки с банковских счетов за период, определенный банком.

• Документы о существующих финансовых обязательствах.

• Кредитный отчет или его альтернативы, если нет местной кредитной истории.

Эти требования варьируются в зависимости от банка, гражданства покупателя, страны проживания и типа сделки. Поэтому рекомендуется заранее связаться с банком или кредитной организацией для уточнения полного списка документов.

Может ли нерезидент получить ипотеку в Дубае?

Да, нерезидент может получить ипотеку в Дубае, но это зависит от политики каждого банка и не является гарантированным правом для всех заявителей.

Банки учитывают несколько факторов при рассмотрении заявки на ипотеку, включая доход, возраст, гражданство, страну проживания и существующие финансовые обязательства. Поэтому одобрение и условия могут различаться даже для лиц одной национальности или страны.

Рекомендуется нерезидентам получить предварительное одобрение ипотеки до подачи серьезного предложения о покупке, чтобы иметь реальное представление о своих финансовых возможностях и ускорить подписание документов. Также следует учитывать расходы на оценку недвижимости, страхование и комиссии за финансирование, так как они обычно добавляются к стоимости объекта и не входят в нее.

Нужен ли нерезиденту банковский счет в ОАЭ?

Открытие банковского счета в ОАЭ не является обязательным требованием для каждого покупателя-нерезидента, так как необходимость зависит от способа оплаты, банка, застройщика и характера сделки.

При покупке за наличные через международный перевод некоторые застройщики и брокеры могут принять перевод со счета покупателя за рубежом без открытия местного счета. Однако при оформлении ипотеки в банке ОАЭ, как правило, потребуется открыть счет для осуществления выплат и погашения. Таким образом, вопрос зависит от способа оплаты — международный перевод или местное финансирование, и открытие счета не является гарантированным или автоматическим результатом каждой сделки.

Подробнее: Как и на каких условиях открыть банковский счет в Дубае

Как нерезидент переводит стоимость недвижимости в Дубай?

Стоимость недвижимости обычно переводится международным банковским переводом со счета покупателя на счет или эскроу-счет, указанный в договоре.

Практические моменты, которые следует учитывать при переводе:

• Перевод должен осуществляться со счета на имя покупателя или компании, осуществляющей сделку.

• Перед переводом проверьте реквизиты получателя.

• Сохраняйте все подтверждения переводов и платежей для дальнейшего использования.

• Учитывайте разницу курсов валют и комиссии посреднических банков, которые могут быть удержаны из суммы перевода.

• При необходимости предоставьте подтверждение источника средств банку или застройщику.

• Избегайте переводов на личные счета, которые не подтверждены или не связаны официально со сделкой.

• Проверьте эскроу-счет проекта при покупке недвижимости на этапе строительства и убедитесь, что переводы осуществляются напрямую на него согласно утвержденному графику платежей.

Этапы покупки недвижимости в Дубае для нерезидентов

Процесс покупки для нерезидента включает следующие этапы:

1. Определение цели покупки и общего бюджета.

2. Убедиться, что в выбранной зоне разрешено владение иностранцами.

3. Выбрать объект и проверить его юридический и строительный статус.

4. Выбрать способ оплаты или получить предварительное одобрение ипотеки при необходимости.

5. Подать предложение и ознакомиться с условиями сделки.

6. Подписать договоры и оплатить необходимые взносы.

7. Завершить одобрения, регистрацию и передачу права собственности.

8. Получить объект или назначить управляющую компанию.

Если покупатель не может лично присутствовать для выполнения этих этапов, часть из них можно провести по доверенности или дистанционно, как подробно описано в статье Покупка недвижимости в Дубае дистанционно, где разъясняется механизм оформления доверенности, электронной подписи и получения через представителя.

Какие расходы должен учитывать нерезидент?

Нерезиденту необходимо учитывать ряд расходов помимо самой стоимости недвижимости при планировании бюджета, включая:

• Стоимость объекта и первоначальный взнос.

• Регистрационные и транзакционные сборы в соответствующих органах.

• Комиссию риэлтора.

• Расходы на финансирование и оценку при оформлении кредита.

• Ежегодные расходы на обслуживание недвижимости.

• Расходы на переводы средств и разницу курсов валют.

• Расходы на доверенность и нотариальное заверение при оформлении сделки через представителя.

• Расходы на управление и обслуживание после покупки.

Вас также может заинтересовать: Расходы при покупке недвижимости в Дубае

Дает ли покупка недвижимости нерезиденту вид на жительство в ОАЭ?

Нет, владение недвижимостью не дает нерезиденту автоматического права на вид на жительство в ОАЭ; право собственности и вид на жительство — это два отдельных юридических и процедурных процесса.

Право покупателя на получение вида на жительство, связанного с недвижимостью, зависит от выполнения официальных требований, действующих на момент подачи заявления, которые могут включать условия по стоимости, типу и статусу оплаты объекта. Подробнее о требованиях см. в статье Покупка недвижимости в Дубае и получение вида на жительство.

Купите свою недвижимость в Дубае из-за рубежа с помощью Imtilak Global

Инвестор-нерезидент сталкивается с несколькими одновременными решениями при покупке из-за рубежа: от выбора подходящего объекта до оформления финансирования, переводов и регистрации. Команда Imtilak Global помогает клиентам в:

• Подборе объектов, соответствующих их целям и бюджету.

• Сравнении готовых и строящихся объектов.

• Предоставлении проверенной информации об объектах и застройщиках.

• Организации просмотров и консультаций перед принятием решения.

• Сопровождении на каждом этапе: предложения, заключения договоров и регистрации.

• Организации передачи объекта и управлении недвижимостью при необходимости.

Свяжитесь с консультантами Imtilak Global для получения тщательно подобранных вариантов недвижимости и сопровождения процесса покупки вашей недвижимости в Дубае — от выбора до регистрации и передачи.