Programme de première acquisition immobilière à Dubaï

Si vous résidez aux Émirats arabes unis et payez un loyer depuis des années sans posséder de maison à Dubaï, le programme d’accession à la pleine propriété de votre premier bien immobilier a été conçu spécialement pour vous. Il a été lancé par le Département des terres et de la propriété de Dubaï en partenariat avec le Département de l’économie et du tourisme le 2 juillet 2025. Il accorde aux résidents de toutes nationalités une priorité d’accès aux nouveaux projets, des prix préférentiels et un financement immobilier à des conditions avantageuses, à condition que la valeur du bien soit inférieure à 5 millions d’AED.

Jusqu’en juin 2026, plus de 3 200 résidents ont pu acheter leur première maison grâce au programme, pour une valeur totale de transactions dépassant 5 milliards d’AED, et environ 45 000 personnes s’y sont inscrites.

Ce guide explique qui peut en bénéficier, ce que le programme offre réellement, comment s’inscrire et ce qu’il ne couvre pas.

Qu’est-ce que le programme d’accession à la pleine propriété de son premier bien immobilier (First-Time Home Buyer Programme) ?

Programme gouvernemental gratuit géré par le Département des terres et de la propriété de Dubaï (DLD). Il réunit dans un même système l’acheteur éligible et des promoteurs immobiliers participants (plus de 20), ainsi que cinq banques locales. L’objectif est de faciliter la transition des résidents de la location à la pleine propriété, dans le cadre de l’agenda économique D33 de Dubaï et de la stratégie du secteur immobilier 2033. Le programme étant centré sur la pleine propriété, son champ d’application géographique concerne les zones de pleine propriété à Dubaï où les étrangers ont le droit d’acheter.

Résumé du fonctionnement : Vous vous inscrivez via le site web du département ou l’application « Dubai REST », le département vérifie votre éligibilité. Si vous êtes éligible, vous recevez un message de confirmation contenant un code QR spécifique au programme, que vous utilisez pour bénéficier des avantages auprès des promoteurs et banques partenaires.

Conditions pour le primo-accédant à Dubaï : qui peut s’inscrire ?

Cas fréquemment posés :

• Vous possédez un bien dans un autre émirat (Sharjah ou Ajman par exemple) ? Vous pouvez vous inscrire, car la condition concerne uniquement la pleine propriété à Dubaï.

• Vous possédez un bien à Dubaï hors régime de pleine propriété ? Vous pouvez également vous inscrire.

• Vous souhaitez acheter en indivision ? L’achat en commun est autorisé à condition que tous les co-acquéreurs soient éligibles au programme.

• Vous avez vendu un bien acquis via le programme ? Vous ne pouvez plus participer. Le statut de « primo-accédant » ne s’utilise qu’une seule fois et tombe dès l’enregistrement de l’achat, même en cas de revente ultérieure.

Un étranger non résident peut-il bénéficier du programme ?

Non. La résidence aux Émirats est une condition essentielle, le programme est réservé aux résidents uniquement. Cela n’empêche pas les non-résidents d’acheter en pleine propriété, car acheter un bien à Dubaï pour les non-résidents est possible dans les zones de pleine propriété, mais sans les avantages du programme. Les taux de financement diffèrent également, ce qui ressort en comparant les conditions d’ obtention d’un financement immobilier à Dubaï pour les étrangers entre résident et non-résident.

Avantages du programme d’accession à la pleine propriété de son premier bien immobilier

Les avantages se divisent en deux catégories : ceux pour les biens en cours de construction proposés par les promoteurs participants, et ceux pour les biens prêts à l’emploi proposés par les banques partenaires.

1. Avantages des biens en cours de construction (via les promoteurs)

• Priorité d’information et de réservation : Les promoteurs participants contactent les inscrits éligibles avant le lancement de leurs projets, vous offrant ainsi la possibilité de réserver avant la commercialisation publique.

• Prix préférentiels : Remises sur le prix du bien chez certains promoteurs. Azizi Developments, par exemple, a annoncé une remise de 6 % sur le prix de base pour les bénéficiaires éligibles dans ses projets résidentiels à Dubaï.

• Plans de paiement flexibles : Modalités de paiement facilitées auprès des promoteurs. La valeur de cet avantage augmente selon l’emplacement choisi, c’est pourquoi les principales zones de Dubaï pour acheter un bien en construction déterminent où le primo-accédant obtient la meilleure valeur pour son plan de paiement.

2. Avantages des biens prêts à l’emploi (via les banques)

Le programme ne se limite pas aux biens en construction. L’achat d’un bien parmi les biens prêts à la vente à Dubaï permet d’obtenir auprès des banques partenaires :

• Taux d’intérêt compétitifs sur le financement immobilier

• Frais préférentiels

• Procédures d’approbation plus rapides

Banques partenaires : Emirates NBD, Emirates Islamic, Dubai Islamic Bank, Commercial Bank of Dubai, Mashreq Bank.

3. Paiement échelonné des frais du Département des terres et de la propriété

L’acheteur éligible peut échelonner les frais d’enregistrement auprès du département via des cartes de crédit agréées, dans le cadre de programmes de paiement sans intérêt. Cela ne réduit pas les frais eux-mêmes, mais allège la pression sur la trésorerie au moment de l’achat, ce qui constitue l’un des plus grands obstacles pour le primo-accédant.

Note pour les citoyens : Le programme offre des avantages supplémentaires aux citoyens émiratis, dont les détails sont annoncés par le département et les organismes partenaires.

Promoteurs participants au programme

La liste officielle du département comprend plus de 20 promoteurs, dont :

Conseil pratique : Vous pouvez contacter plusieurs promoteurs et banques pour comparer les offres, mais les avantages du programme ne peuvent être utilisés qu’avec un seul promoteur et une seule banque. Une comparaison minutieuse s’impose donc avant de s’engager, et les étapes de comparaison entre deux projets immobiliers à Dubaï avant l’achat. peuvent vous y aider.

Comment s’inscrire au programme d’accession à la pleine propriété étape par étape

1. Accédez au service : via le site du Département des terres et de la propriété ou l’application « Dubai REST », puis connectez-vous avec UAE PASS.

2. Choisissez le service « Première acquisition immobilière » : et commencez la demande.

3. Fournissez vos informations : carte d’identité émiratie et passeport, avec vos préférences pour le type de bien.

4. Recevez le code QR : si vous êtes éligible, vous recevez un e-mail de confirmation contenant le code du programme. Si vous n’êtes pas éligible, le département vous informe du motif et vous pouvez refaire une demande après un changement de situation.

5. Utilisez le code auprès du promoteur ou de la banque : pour bénéficier des prix préférentiels ou des offres de financement.

Validité du code : Le code QR reste valable jusqu’à l’achat du bien et son enregistrement auprès du département. Si vous ne trouvez pas le bien qui vous convient, votre inscription reste active et vous continuez à recevoir les notifications des nouveaux projets.

Quel montant en espèces faut-il pour acheter sa première maison via le programme ?

Le programme ne supprime pas les coûts essentiels de l’achat, mais il en allège certains ou permet de les échelonner. Voici une estimation pour un appartement prêt à l’emploi d’une valeur de 1,5 million d’AED acheté par un résident avec un financement immobilier :

Les frais additionnels à payer au-delà du prix sont détaillés dans les coûts cachés de l’achat d’un bien à Dubaï. Le calcul précis de la trésorerie requise selon le type et la valeur du bien est abordé dans le guide Apport initial pour l’achat d’un bien à Dubaï.

Point important concernant le plafond de 5 millions : Le plafond du programme est lié aux règles de la Banque centrale des Émirats. Le résident étranger peut obtenir un financement allant jusqu’à 80 % pour un premier bien d’une valeur de 5 millions d’AED ou moins, ce taux diminuant au-delà. Le programme reste donc le plus adapté à l’acheteur s’appuyant sur un financement bancaire.

Que ne couvre pas le programme ?

Pour des attentes réalistes avant l’inscription :

• Pas d’exonération des frais du Département des terres : les frais habituels restent dus, le programme ne permet que leur paiement échelonné. Ces frais sont répartis en postes détaillés dans les frais du Département des terres et de la propriété à Dubaï lors de l’achat d’un bien.

• Pas de garantie d’approbation du financement : la décision de la banque dépend du ratio d’endettement et de sa politique de crédit.

• Ne concerne pas tous les biens du marché : Les avantages pour les biens en construction sont limités aux projets des promoteurs participants, ceux pour les biens prêts à l’emploi sont proposés par les banques partenaires.

• Ne convient pas à l’investisseur déjà propriétaire en pleine propriété à Dubaï : Il s’adresse exclusivement au premier achat en pleine propriété.

Le bien acheté via le programme donne-t-il droit à un titre de séjour ?

Le programme s’adresse déjà aux résidents, mais le bien acheté peut ouvrir une voie de résidence indépendante du parrainage professionnel, selon sa valeur et les conditions des autorités compétentes. Un bien d’une valeur de 2 millions d’AED ou plus peut donner droit à la résidence dorée, chaque voie étant détaillée dans la comparaison entre la résidence immobilière classique et la résidence dorée à Dubaï.

Projets de promoteurs participants au programme sur Imtilak Dubaï

La plateforme Imtilak propose des projets de plusieurs promoteurs participants au programme, incluant des biens prêts à l’emploi et d’autres en cours de construction :

L’éligibilité de chaque unité aux avantages du programme est déterminée directement par le promoteur, et l’équipe Imtilak Dubaï le vérifie avec vous avant la réservation.

Pour ceux qui souhaitent plus d’options dans le cadre du programme, les biens disponibles à la vente à Dubaï varient entre studios et appartements familiaux dans les zones de pleine propriété.

Guide de l’investisseur : questions fréquentes sur le programme d’accession à la pleine propriété

Les étrangers peuvent-ils s’inscrire au programme d’accession à la pleine propriété à Dubaï ?

Oui, s’ils résident aux Émirats. Le programme est ouvert à toutes les nationalités sous réserve de résidence, d’avoir 18 ans ou plus, de ne pas posséder de bien résidentiel en pleine propriété à Dubaï et que la valeur du bien soit inférieure à 5 millions d’AED. Les non-résidents ne peuvent pas s’inscrire.

Le programme concerne-t-il les biens prêts à l’emploi ou seulement ceux en construction ?

Les deux. Les biens en construction bénéficient de prix préférentiels et de plans de paiement flexibles auprès des promoteurs participants. Les biens prêts à l’emploi bénéficient de taux d’intérêt compétitifs et d’une approbation plus rapide auprès des banques partenaires.

Ai-je besoin d’un financement immobilier pour bénéficier du programme ?

Non. Vous pouvez acheter comptant et profiter des avantages des promoteurs, le financement étant une option supplémentaire à des conditions avantageuses pour ceux qui en ont besoin.

L’inscription au programme est-elle payante ?

Non, l’inscription est gratuite. Mais les frais habituels du Département des terres et ceux de la banque ou du promoteur restent dus, et les frais du département peuvent être échelonnés sans intérêts via des cartes de crédit agréées.

Puis-je utiliser le programme plus d’une fois ?

Non. Le statut de « primo-accédant » n’est utilisé qu’une seule fois et tombe dès l’enregistrement de l’achat, même en cas de revente ultérieure.

Devenez propriétaire de votre première maison à Dubaï avec Imtilak Global

L’inscription au programme ne suffit pas à garantir une bonne décision d’achat. Le choix du promoteur, du projet et de la banque détermine la valeur réelle que vous obtenez, d’autant que les avantages ne s’utilisent qu’avec un seul promoteur et une seule banque.

L’équipe Imtilak Global Dubaï vous accompagne à chaque étape :

• Vérification de votre éligibilité au programme avant de commencer

• Sélection de projets adaptés à votre budget parmi les promoteurs participants

• Comparaison des offres préférentielles entre promoteurs et options de financement

• Suivi de la réservation et de l’enregistrement jusqu’à la remise du titre de propriété

Contactez-nous dès maintenant et obtenez une consultation gratuite pour choisir votre première maison à Dubaï.