برنامج تملك العقار الأول في دبي

إذا كنت تقيم في الإمارات وتدفع الإيجار منذ سنوات دون أن تمتلك منزلاً في دبي، فقد صُمّم برنامج تملك العقار الأول لك تحديداً. أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالشراكة مع دائرة الاقتصاد والسياحة في 2 يوليو 2025. ويمنح المقيمين من جميع الجنسيات أولوية الوصول إلى المشاريع الجديدة، وأسعاراً تفضيلية، وتمويلاً عقارياً بشروط أفضل، بشرط أن تقل قيمة العقار عن 5 ملايين درهم.

وحتى يونيو 2026 تمكّن أكثر من 3,200 مقيم من شراء منزلهم الأول عبر البرنامج، وتجاوزت قيمة معاملاتهم 5 مليارات درهم، كما سجّل فيه نحو 45 ألف شخص.

يشرح هذا الدليل من يحق له الاستفادة، وما الذي يقدمه البرنامج فعلياً، وكيف تسجّل، وما الذي لا يغطيه.

ما هو برنامج تملك العقار الأول (First-Time Home Buyer Programme)؟

برنامج حكومي مجاني تديره دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). يجمع في منظومة واحدة بين المشتري المؤهل ومطورين عقاريين مشاركين، يتجاوز عددهم 20 مطوراً، وخمسة بنوك محلية. ويهدف إلى تسهيل انتقال المقيمين من الإيجار إلى التملك، ضمن أجندة دبي الاقتصادية D33 واستراتيجية القطاع العقاري 2033. ولأن البرنامج يدور حول التملك الحر تحديداً، فإن نطاقه الجغرافي هو مناطق التملك الحر في دبي التي يحق للأجانب الشراء فيها.

كيف يعمل باختصار: تسجّل عبر الموقع الإلكتروني للدائرة أو تطبيق «دبي ريست»، فتتحقق الدائرة من أهليتك. إذا كنت مؤهلاً تصلك رسالة تأكيد تحتوي على رمز QR خاص بالبرنامج، وتستخدمه للحصول على المزايا لدى المطورين والبنوك المشاركة.

شروط المشتري لأول مرة في دبي: من يحق له التسجيل؟

حالات يكثر السؤال عنها:

• تملك عقاراً في إمارة أخرى (الشارقة أو عجمان مثلاً)؟ يحق لك التسجيل، لأن الشرط يخص التملك الحر في دبي فقط.

• تملك عقاراً في دبي بغير نظام التملك الحر؟ يحق لك التسجيل أيضاً.

• تريد الشراء بالشراكة؟ الشراء المشترك مسموح بشرط أن يكون جميع الشركاء مؤهلين للبرنامج.

• بعت عقاراً اشتريته عبر البرنامج؟ لا يحق لك المشاركة مجدداً. صفة «المشتري لأول مرة» تُستخدم مرة واحدة وتسقط بمجرد تسجيل الشراء، حتى لو بعت العقار لاحقاً.

هل يستطيع الأجنبي غير المقيم الاستفادة من البرنامج؟

لا. الإقامة في الإمارات شرط أساسي، والبرنامج مخصص للمقيمين فقط. هذا لا يغلق باب التملك أمام غير المقيمين، فـشراء عقار في دبي لغير المقيمين متاح في مناطق التملك الحر، لكن دون مزايا البرنامج. وتختلف أيضاً نسب التمويل المتاحة لهم، وهو ما يتضح عند مقارنة شروط حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي بين المقيم وغير المقيم.

مزايا برنامج تملك العقار الأول

تنقسم المزايا إلى قسمين: مزايا للعقارات قيد الإنشاء تقدمها شركات التطوير المشاركة، ومزايا للعقارات الجاهزة تقدمها البنوك المشاركة.

1. مزايا العقارات قيد الإنشاء (عبر المطورين)

• أولوية الاطلاع والحجز: يتواصل المطورون المشاركون مع المسجلين المؤهلين قبل إطلاق مشاريعهم، فتحصل على فرصة الحجز قبل الطرح العام.

• أسعار تفضيلية: خصومات على سعر الوحدة لدى مطورين مختارين. أعلنت عزيزي للتطوير العقاري مثلاً عن خصم 6% على السعر الأساسي للمستفيدين المؤهلين في مشاريعها السكنية بدبي.

• خطط دفع مرنة: خطط سداد ميسرة لدى المطورين. وتزداد قيمة هذه الميزة عند اختيار الموقع المناسب، لذلك تحدد أبرز مناطق دبي لشراء عقار قيد الإنشاء أين يحقق المشتري الأول أعلى قيمة مقابل خطة الدفع.

2. مزايا العقارات الجاهزة (عبر البنوك)

البرنامج لا يقتصر على العقارات قيد الإنشاء. فمن يشتري من العقارات الجاهزة للبيع في دبي يحصل لدى البنوك المشاركة على:

• أسعار فائدة تنافسية على التمويل العقاري

• رسوم تفضيلية

• إجراءات موافقة أسرع

البنوك المشاركة: بنك الإمارات دبي الوطني، والإمارات الإسلامي، وبنك دبي الإسلامي، وبنك دبي التجاري، وبنك المشرق.

3. تقسيط رسوم دائرة الأراضي والأملاك

يستطيع المشتري المؤهل تقسيط رسوم التسجيل في الدائرة عبر بطاقات ائتمان معتمدة، ضمن برامج تقسيط بدون فوائد. هذا لا يخفض الرسوم نفسها، لكنه يخفف الضغط على السيولة وقت الشراء، وهي من أكبر العقبات أمام المشتري الأول.

ملاحظة للمواطنين: يقدم البرنامج مزايا إضافية للمواطنين الإماراتيين، تُعلن تفاصيلها عبر الدائرة والجهات المشاركة.

المطورون المشاركون في البرنامج

تضم قائمة الدائرة الرسمية أكثر من 20 مطوراً، أبرزهم:

تنبيه عملي: يمكنك التواصل مع أكثر من مطور وبنك للمقارنة بين العروض، لكن مزايا البرنامج لا تُستخدم إلا مع مطور مشارك واحد وبنك مشارك واحد. لذلك تستحق المقارنة الدقيقة قبل الالتزام، وتساعدك في ذلك خطوات المقارنة بين مشروعين عقاريين في دبي قبل الشراء.

طريقة التسجيل في برنامج تملك العقار الأول خطوة بخطوة

1. ادخل إلى الخدمة: عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك أو تطبيق «دبي ريست»، وسجّل الدخول بـ UAE PASS.

2. اختر خدمة «تملك العقار الأول»: وابدأ الطلب.

3. قدّم بياناتك: بيانات الهوية الإماراتية وجواز السفر، مع تفضيلاتك لنوع العقار.

4. استلم رمز QR: إذا كنت مؤهلاً تصلك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني تحتوي على رمز البرنامج. وإذا لم تكن مؤهلاً تبلغك الدائرة بالسبب، ويمكنك إعادة التقديم بعد تغيّر وضعك.

5. استخدم الرمز لدى المطور أو البنك: للحصول على الأسعار التفضيلية أو عروض التمويل.

صلاحية الرمز: يبقى رمز QR صالحاً إلى أن تشتري العقار وتسجله لدى الدائرة. وإذا لم تجد العقار المناسب بعد، يظل تسجيلك نشطاً وتستمر في تلقي إشعارات المشاريع الجديدة.

كم تحتاج نقداً لشراء منزلك الأول عبر البرنامج؟

البرنامج لا يلغي التكاليف الأساسية للشراء، لكنه يخفف بعضها أو يقسّطه. هذه الصورة التقريبية لشقة جاهزة بقيمة 1.5 مليون درهم يشتريها مقيم بتمويل عقاري:

البنود الإضافية التي تُدفع فوق السعر تفصّلها التكاليف الخفية لشراء عقار في دبي. أما حساب السيولة المطلوبة بدقة حسب نوع العقار وقيمته فيتناوله دليل الدفعة الأولى لشراء عقار في دبي.

نقطة مهمة عند حد 5 ملايين: يرتبط سقف البرنامج بقواعد مصرف الإمارات المركزي. فالمقيم الأجنبي يحصل على تمويل حتى 80% لأول منزل قيمته 5 ملايين درهم أو أقل، وتنخفض النسبة فوق هذا الحد. لذلك يبقى نطاق البرنامج هو الأنسب للمشتري الذي يعتمد على التمويل البنكي.

ما الذي لا يغطيه البرنامج؟

لتكون توقعاتك واقعية قبل التسجيل:

• لا يعفي من رسوم دائرة الأراضي: الرسوم المعتادة تبقى مستحقة، والبرنامج يتيح تقسيطها فقط. وتتوزع هذه الرسوم على بنود محددة توضحها رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند شراء عقار.

• لا يضمن الموافقة على التمويل: يبقى قرار البنك مرتبطاً بنسبة عبء الدين إلى الدخل وسياساته الائتمانية.

• لا يشمل أي عقار في السوق: مزايا العقارات قيد الإنشاء تقتصر على مشاريع المطورين المشاركين، ومزايا العقارات الجاهزة تأتي عبر البنوك المشاركة.

• لا يناسب المستثمر الذي يملك عقاراً حراً في دبي: فهو مخصص للتملك الأول حصراً.

هل يمنحك العقار المشترى عبر البرنامج إقامة؟

البرنامج نفسه موجّه للمقيمين أصلاً، لكن العقار الذي تشتريه قد يفتح لك مسار إقامة مستقلاً عن كفالة العمل، بحسب قيمته وشروط الجهات المختصة. فالعقار بقيمة 2 مليون درهم فأكثر قد يؤهل للإقامة الذهبية، وتتضح حدود كل مسار في مقارنة الإقامة العقارية العادية والإقامة الذهبية في دبي.

مشاريع من مطورين مشاركين في البرنامج على امتلاك دبي

تضم منصة امتلاك مشاريع لعدد من المطورين المشاركين في البرنامج، وتشمل عقارات جاهزة وأخرى قيد الإنشاء:

تُحدَّد أهلية كل وحدة لمزايا البرنامج من المطور مباشرة، ويتحقق فريق امتلاك دبي من ذلك معك قبل الحجز.

ولمن يريد خيارات أوسع ضمن نطاق البرنامج، تتنوع العقارات المتاحة للبيع في دبي بين الاستوديو والشقق العائلية في مناطق التملك الحر.

دليل المستثمر: أسئلة شائعة عن برنامج تملك العقار الأول

هل يمكن للأجانب التسجيل في برنامج تملك العقار الأول في دبي؟

نعم، إذا كانوا مقيمين في الإمارات. البرنامج مفتوح لجميع الجنسيات بشرط الإقامة، وعمر 18 عاماً فأكثر، وعدم امتلاك عقار سكني بالتملك الحر في دبي، وأن تقل قيمة العقار المطلوب عن 5 ملايين درهم. أما غير المقيمين فلا يحق لهم التسجيل.

هل يشمل البرنامج العقارات الجاهزة أم قيد الإنشاء فقط؟

يشمل الاثنين. العقارات قيد الإنشاء تحصل على أسعار تفضيلية وخطط دفع مرنة لدى المطورين المشاركين. والعقارات الجاهزة تحصل على أسعار فائدة تنافسية وموافقة أسرع لدى البنوك المشاركة.

هل أحتاج إلى تمويل عقاري للاستفادة من البرنامج؟

لا. يمكنك الشراء نقداً والاستفادة من مزايا المطورين، والتمويل خيار إضافي بشروط تفضيلية لمن يحتاجه.

هل التسجيل في البرنامج مدفوع؟

لا، التسجيل مجاني. لكن رسوم دائرة الأراضي المعتادة ورسوم البنك أو المطور تبقى مستحقة، ويمكن تقسيط رسوم الدائرة بدون فوائد عبر بطاقات ائتمان معتمدة.

هل يمكنني استخدام البرنامج أكثر من مرة؟

لا. تُستخدم صفة «المشتري لأول مرة» مرة واحدة فقط وتسقط بمجرد تسجيل الشراء، حتى لو بعت العقار لاحقاً.

امتلك منزلك الأول في دبي مع امتلاك جلوبال

لا يكفي التسجيل في البرنامج ليكون قرار الشراء صحيحاً. اختيار المطور والمشروع والبنك المناسب هو ما يحدد القيمة الفعلية التي تحصل عليها، خاصة أن المزايا لا تُستخدم إلا مع مطور واحد وبنك واحد.

يرافقك فريق امتلاك جلوبال دبي في كل المراحل:

• التحقق من أهليتك للبرنامج قبل البدء

• ترشيح مشاريع ضمن نطاق ميزانيتك من المطورين المشاركين

• مقارنة العروض التفضيلية بين المطورين وخيارات التمويل

• متابعة الحجز والتسجيل حتى استلام سند الملكية

تواصل معنا الآن واحصل على استشارة مجانية لاختيار منزلك الأول في دبي.