Часто задаваемые вопросы о недвижимости и ВНЖ в ОАЭ

1. Минимальный порог, необходимый для инвестиционных проектов, зависит от типа проекта, но в целом инвестиционную деятельность можно начать с проектов, не требующих большого бюджета, с простым стартовым капиталом в 5 тысяч дирхамов ОАЭ.

Инвестирование в Дубае является отличным выбором, приносящим значительную прибыль инвесторам со всего мира, особенно инвестиции в недвижимость, которые обеспечивают доходность в 7% в год, что выше среднего показателя в других странах.

Что касается жилья и других условий жизни, то они приемлемы при наличии работы с доходом, достаточным для покрытия многочисленных расходов.

Иностранцам, как правило, не разрешается покупать землю в Дубае. Однако есть некоторые исключения из этого правила. Иностранцы могут покупать землю в определенных районах, если они осваивают землю для определенной цели, например, для строительства гостиницы или коммерческого здания. В этих случаях земля должна использоваться по назначению и не может быть продана или передана другой стороне без предварительного одобрения Земельного департамента Дубая.

Важно отметить, что правила и нормы, касающиеся покупки земли в Дубае, могут различаться в зависимости от местоположения и конкретных обстоятельств.

Рекомендуется работать с агентом по недвижимости или юристом, чтобы убедиться, что вы осведомлены обо всех правилах и положениях, применимых к вашей ситуации.

Да. Нерезиденты из Великобритании могут оформить ипотеку в банках ОАЭ, однако условия могут предусматривать более высокий первоначальный взнос и строгую проверку дохода.

1. Большинство банков, работающих в Дубае, требуют внесения определённой суммы в качестве депозита на определённый срок для активации счёта.

Превосходные характеристики, элегантная отделка, выгодное расположение и индивидуальное обслуживание — вот что отличает роскошные квартиры от стандартных.

Несмотря на то, что роскошные квартиры обладают высококачественными характеристиками, они часто доступны более широкому кругу людей. Высококачественные функции и удобства — это то, что следует считать «роскошью», а не ограниченный ценовой диапазон.

Нет, вид на жительство ОАЭ не требуется для покупки недвижимости в Дубае, и нерезиденты могут законно завершить сделку.

SAMYE IZVESTNYE RAYONY DUBAYA:

DUBAY MARINA, DAUN TAUN DUBAY, KHALIFH DELA, NAKHLA DZHEMIRA, DZHEMIRA, ALBARSHA, DUBAY KHILLS ESTATE, ALMARAABI ALARABIYA, GOROD MOHAMMED BIN RASHID, DZHEMIRA BEACH REZIDENS (JBR), DEIRA, BUR DUBAY, MIRDIF, ALQARHUD, ALFARZHAN, TAUN SKVARE, DAMAK KHILLS, MOTOR SITI, I GOROD DUBAY SPORTIVNAYA.

• Вы можете подать заявку на вид на жительство инвестора в недвижимость (2 года) при покупке недвижимости FREEHOLD стоимостью 750 000 дирхамов или более.
• Если стоимость недвижимости составляет 2 миллиона дирхамов или более, вы можете подать заявку на золотую визу (Golden Visa) сроком на 10 лет.

Vy mozhete ostavat'sya v Dubae na osnovanii vid na zhitel'stvo, vydavaemogo pri pokupke doma, i ego srok zavisit ot stoimosti nedvizhimosti:

• Vid na zhitel'stvo na 2 goda: pri Imtilak nedvizhimosti na summu ne menee 750 tysyach dirkhamov OAE.
• Vid na zhitel'stvo na 10 let (zolotoy vid na zhitel'stvo): pri Imtilak odnoi ili neskol'kikh nedvizhimostey na summu ne menee 2 millionov dirkhamov OAE.

Vid na zhitel'stvo mozhet byt' prodlen, poka vy sohranyaete sobstvennost' na nedvizhimost' i vypolnyaete ofitsial'nye trebovaniya.

Среди важнейших преимуществ вида на жительство инвестора в Дубае:

• Законное проживание в ОАЭ.
• Возможность продления вида на жительство, пока инвестиция действует.
• Спонсорство членов семьи (жены и детей).
• Свобода въезда и выезда без ограничений.
• Открытие банковского счета в ОАЭ.
• Выгода от стабильной и безопасной инвестиционной среды.

Для получения вида на жительство инвестора в Дубае требуется:

• Имение недвижимости или инвестиционной доли на сумму не менее 750 000 дирхамов ОАЭ.
• Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя инвестора.
• Предоставление справки об отсутствии возражений, если недвижимость находится в залоге.
• Прохождение медицинского осмотра.
• Получение удостоверения личности ОАЭ.
• Наличие действующего паспорта.

Примерные сборы за оформление семейного вида на жительство на каждого человека составляют от 3 000 до 5 000 дирхамов ОАЭ и включают визовый сбор, медицинское обследование и удостоверение личности.

Стоимость может увеличиться при добавлении медицинской страховки или дополнительных административных сборов от сервисного офиса.

Обладатель вида на жительство в ОАЭ имеет право спонсировать:

• Жену.
• Детей (мальчиков до 25 лет, девочек без возрастных ограничений, если не замужем).
• Детей с особыми потребностями без возрастных ограничений.
• Родителей при соблюдении особых условий и наличии более высокого дохода.

Условия для получения семейного вида на жительство в ОАЭ:

• Imtilak действующий вид на жительство в ОАЭ.
• Минимальная зарплата от 4 000 дирхамов или 3 000 дирхамов с жильём.
• Заверенный договор аренды (Ejari).
• Медицинская страховка для членов семьи.
• Прохождение медицинского осмотра для лиц старше 18 лет.
• Предоставление официально заверенных брачных контрактов и свидетельств о рождении.

САМЫЕ ВАЖНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ЗОЛОТОЙ РЕЗИДЕНЦИИ В ОАЭ:

• ДОЛГОСРОЧНОЕ ПРОЖИВАНИЕ НА 5 ИЛИ 10 ЛЕТ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПРОДЛЕНИЯ.
• НЕ ТРЕБУЕТСЯ СПОНСОР ВНУТРИ СТРАНЫ.
• ВОЗМОЖНОСТЬ СПОНСИРОВАТЬ ВСЮ СЕМЬЮ.
• СВОБОДА ВЪЕЗДА И ВЫЕЗДА БЕЗ ВРЕМЕННЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ.
• ДОЛГОСРОЧНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ И ЖИЗНЕННАЯ СТАБИЛЬНОСТЬ.
• УПРОЩЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ.

К основным недостаткам золотой резиденции в Дубае относятся:

• Высокая стоимость по сравнению с обычными видами на жительство.
• Требуется крупная инвестиция (чаще всего 2 миллиона дирхамов или больше).
• Не предоставляет гражданство ОАЭ.
• Вид на жительство связан с продолжением инвестирования.
• Некоторым категориям необходимы специальные разрешения от официальных органов.

Условия получения золотой резиденции в Дубае различаются в зависимости от категории, основные из них:

• Инвестор в недвижимость: владение недвижимостью стоимостью не менее 2 000 000 дирхамов ОАЭ.
• :Инвестор коммерческий: инвестиции или доля в компании на сумму 2 миллиона дирхамов или более.
• :Роад аль-аамаль: владение утвержденным проектом внутри страны.
• :Асхаб аль-кафаат аль-алия: такие как врачи, инженеры, ученые, согласно утверждению компетентных органов.
• Прохождение медицинского осмотра.
• Действующий паспорт.

Условия получения вида на жительство по недвижимости в Дубае:

• Imtilak недвижимость должна быть готова и зарегистрирована на имя владельца в Дубае.
• Стоимость недвижимости не должна быть ниже 750 000 дирхамов ОАЭ.
• Возможность индивидуального или совместного владения (в соответствии с утверждёнными условиями).
• Предоставление справки о согласии от банка или застройщика, если недвижимость находится в залоге.
• Прохождение медицинского обследования.
• Получение удостоверения личности ОАЭ.
• Наличие действующего паспорта.

Saудийцы могут легко инвестировать в Дубае, и основные общие условия следующие:

• Действующий заграничный паспорт.

• Определение вида инвестиций (компания, магазин, недвижимость и др.).

• Регистрация компании в официальных органах, таких как Департамент экономического развития или выбранная свободная зона.

• Предоставление необходимого капитала в зависимости от типа лицензии и региона.

• Открытие коммерческого банковского счета в ОАЭ.

• Соблюдение всех законов, налоговых правил и местных лицензий.

Недвижимость, создание компаний, электронная коммерция и туризм являются одними из самых привлекательных и прибыльных секторов.

• Недвижимость должна находиться в утвержденных районах с правом полной собственности.

• Наличие действующего паспорта.

• Подписание официального договора купли-продажи с продавцом.

• Оплата сбора за передачу собственности (4%) в Земельном департаменте.

• Официальная регистрация недвижимости и получение свидетельства о праве собственности.

Для покупки недвижимости предварительное проживание не требуется.

Цены на двухкомнатные апартаменты в Дубае обычно варьируются в зависимости от района и характеристик следующим образом:

• Центральные или престижные районы (например, Dubai Marina, Downtown): около 2 000 000 – 4 500 000 AED или больше в некоторых роскошных башнях.
  
  
• Районы среднего класса (например, JVC, Dubai Hills, Business Bay): обычно от 1 400 000 до 3 000 000 AED.
  
  
• В некцентральных районах или в строящихся жилых комплексах можно найти квартиры по цене от 900 000 до 1 400 000 AED.

При расчете рентабельности инвестиций в недвижимость Дубая учитывайте:

• Цена покупки

• Сбор 4% Департамента земель Дубая

• Комиссия агентства

• Расходы на регистрацию

• Эксплуатационные платежи

• Затраты на обслуживание

Игнорирование этих расходов может завысить вашу реальную доходность.

Да, его можно приобрести в рассрочку, либо по гибким схемам оплаты напрямую от застройщика, либо с помощью ипотечного кредитования от банков.

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае, так как законодательство ОАЭ позволяет иностранцам владеть недвижимостью на 100% в районах с правом полной собственности.