Сборы Земельного департамента Дубая при покупке недвижимости в 2026 году

Цена недвижимости, указанная в объявлении, не является полной суммой, необходимой для завершения покупки в Дубае. К этой цене добавляются регистрационные и трансферные сборы, установленные Земельным департаментом Дубая (DLD), а также административные расходы и сборы, которые могут отличаться в зависимости от типа недвижимости, способа покупки (наличные или ипотека) и стороны, осуществляющей брокерские услуги. Наиболее значимая из этих затрат — сбор DLD, который составляет 4% от стоимости недвижимости. В этом руководстве мы подробно объясним эти расходы на практических примерах, чтобы помочь вам рассчитать реальный бюджет, необходимый для завершения сделки.

Каковы сборы Земельного департамента Дубая при покупке недвижимости в Дубае?

Сбор Земельного департамента Дубая составляет 4% от согласованной стоимости продажи недвижимости, рассчитывается по фактической цене, зарегистрированной в договоре купли-продажи, а не по рыночной стоимости или оценке застройщика.

Согласно официальным правилам, этот сбор должен делиться поровну между покупателем и продавцом (по 2% каждому). Однако на вторичном рынке Дубая обычно весь сбор (4%) оплачивает покупатель, если иное не оговорено в Меморандуме о взаимопонимании (MoU) по сделке. Этот сбор уплачивается при регистрации перехода права собственности в департаменте или одном из утвержденных офисов доверенных лиц и применяется как к готовым, так и к строящимся объектам.

Ставка 4% фиксирована и не подлежит обсуждению с самим департаментом, однако можно договориться о том, какая сторона будет нести этот сбор в условиях договора между покупателем и продавцом.

Считаются ли сборы Земельного департамента с цены недвижимости или с её рыночной стоимости?
Регистрационные сборы рассчитываются на основании критериев, установленных Земельным департаментом Дубая для сделки с недвижимостью. Поэтому покупатель не должен рассчитывать сборы только по объявленной цене до проверки зарегистрированной стоимости сделки и применяемого метода расчёта.

Таблица сборов при покупке недвижимости в Дубае 2026

Фиксированные государственные сборы (DLD, регистрация, свидетельство о праве собственности, сборы за знания и инновации) не зависят от банка или агента. Комиссия агента, банковский сбор за оценку и сбор за NOC — переменные расходы, которые определяются стороной, с которой вы работаете, и должны быть подтверждены до покупки.

Все ли сборы при покупке недвижимости в Дубае фиксированы?
Нет. Некоторые сборы устанавливаются официальными органами как процент от стоимости сделки или как фиксированная сумма, а другие расходы зависят от стоимости недвижимости, способа покупки, банка, агента и необходимых услуг для завершения сделки.

Пример: Какова стоимость покупки недвижимости за один миллион дирхамов в Дубае?

Предположим, вы покупаете готовую недвижимость за 1 000 000 AED наличными через агента по недвижимости:

Другими словами, покупателю потребуется около 1 065 000–1 070 000 AED для завершения сделки на сумму один миллион дирхамов, что эквивалентно дополнительным расходам примерно 6,5%–7% от стоимости недвижимости.

Если цена составляет 2 000 000 AED, пропорциональная часть расходов удваивается (сбор DLD — 80 000 AED, комиссия агента — около 42 000 AED), а фиксированные сборы (регистрация и свидетельство о праве собственности) остаются примерно на прежнем уровне, и общие дополнительные расходы составят около 125 000–130 000 AED.

Эти цифры являются оценочными и предполагают покупку за наличные через агента; если есть ипотека или сбор за NOC, их следует добавить, как показано в таблице выше.

Как рассчитать итоговую стоимость покупки недвижимости в Дубае?
Можно рассчитать, сложив цену покупки недвижимости + сборы Земельного департамента + применимые регистрационные и сервисные сборы + комиссию агента (если есть) + расходы на финансирование при покупке в ипотеку. Итоговая сумма зависит от деталей сделки.

Кто оплачивает сборы Земельного департамента: покупатель или продавец?

Согласно официальному правилу, сбор 4% делится поровну между продавцом и покупателем. Но в подавляющем большинстве сделок на вторичном рынке в Дубае покупатель оплачивает весь сбор по сложившейся практике, а не по закону.

Стороны могут договориться о другом распределении в Меморандуме о взаимопонимании, особенно на рынках с низким спросом. Поэтому покупателю важно внимательно проверить пункт о сборе DLD в договоре перед подписанием и не предполагать, что продавец оплатит какую-либо часть, если это явно не указано.

Отличаются ли сборы для готовых и строящихся объектов?

Основной принцип одинаков: сбор DLD 4% применяется в обоих случаях. Однако различаются процедуры и сопутствующие административные сборы.

Сборы при покупке готовой недвижимости в Дубае

Для готовых объектов переход права собственности осуществляется напрямую через утвержденный офис доверенного лица, и покупатель получает окончательное свидетельство о праве собственности сразу после завершения регистрации и оплаты всех сборов (DLD, регистрация, свидетельство о праве собственности).

Сборы при покупке строящейся недвижимости в Дубае

В случае покупки строящихся объектов в Дубае регистрация осуществляется через систему Oqood департамента, и некоторые административные сборы по этой регистрации могут отличаться от сборов для готовых объектов. Некоторые застройщики также взимают небольшой административный сбор за самостоятельную регистрацию в системе Oqood.

Стоит отметить, что некоторые застройщики могут предлагать акции, в рамках которых они берут на себя часть сбора DLD в качестве стимула для покупки, но это не является фиксированным правилом на рынке, и условия каждого проекта следует проверять индивидуально.

Оплачиваются ли сборы DLD при покупке строящейся недвижимости?
Строящиеся объекты подлежат процедурам регистрации в Земельном департаменте Дубая через специальные системы для таких сделок. Необходимо уточнять применяемые сборы и условия проекта на момент бронирования, особенно если застройщик объявляет о покрытии части регистрационных сборов.

Сборы при покупке недвижимости с использованием ипотечного кредитования

При покупке недвижимости через ипотечное финансирование в Дубае к вышеуказанным сборам добавляются дополнительные:

• Сбор за регистрацию ипотеки в Земельном департаменте: 0,25% от суммы кредита плюс фиксированный административный сбор около 290–320 AED.

• Сбор за оценку банка: обычно от 2 500 до 3 500 AED, устанавливается банком, а не департаментом.

• Другие банковские административные сборы (например, сборы за обработку кредита): различаются в зависимости от банка, рекомендуется запросить их в письменной форме до подписания ипотечного предложения.

Главное отличие: сбор за регистрацию ипотеки — фиксированный государственный процент, а сбор за оценку и прочие банковские сборы — переменные расходы, зависящие от банка и типа продукта.

Входят ли ипотечные сборы в сборы DLD?
Регистрация ипотеки — процедура, связанная с Земельным департаментом, но отличная от сбора за регистрацию сделки купли-продажи. Поэтому при ипотечном финансировании возникают дополнительные расходы.

Платят ли иностранцы дополнительные сборы при покупке недвижимости в Дубае?

Нет, дополнительных сборов специально для иностранцев при покупке недвижимости в Дубае не предусмотрено. Сбор Земельного департамента (4%) и сопутствующие регистрационные сборы применяются по одной ставке для всех покупателей — граждан ОАЭ, резидентов и иностранных инвесторов.

Отличие для иностранцев заключается в праве на полную собственность, а не в сборах; иностранцам разрешено приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в специально отведённых районах, известных как районы полной собственности в Дубае для иностранцев, тогда как остальные районы доступны только гражданам ОАЭ и стран Залива. Если объект находится в районе полной собственности, применяются те же регистрационные сборы без увеличения из-за гражданства.

Отличаются ли сборы при покупке недвижимости в Дубае для резидентов и нерезидентов?
Не путайте право на владение с регистрационными сборами. Процедуры или требования к финансированию могут отличаться в зависимости от статуса покупателя, а для регистрации следует руководствоваться официальными сборами.

Есть ли налог на покупку недвижимости в Дубае?

Сбор Земельного департамента (4%) — это регистрационный и трансферный сбор, а не налог на недвижимость в обычном понимании, и не должен с ним путаться.

Что касается налога на добавленную стоимость (НДС):

• Готовые жилые объекты (вторичная продажа и далее): освобождены от НДС.

• Первая продажа нового жилого объекта в течение трёх лет после завершения строительства: облагается НДС по нулевой ставке, то есть покупатель не платит НДС с цены недвижимости.

• Коммерческие объекты (офисы, магазины и т. д.): облагаются НДС 5% с цены продажи как при первой продаже, так и при последующих.

• Сопутствующие услуги, такие как комиссия агента и сборы регистрационного офиса: облагаются НДС 5% с стоимости услуги, а не с цены недвижимости.

То есть, если вы покупаете готовую жилую квартиру для перепродажи, вы не платите НДС с цены квартиры, но платите его с комиссии агента и административных регистрационных сборов, если таковые есть.

Есть ли ежегодный налог на владение недвижимостью в Дубае?
В Дубае нет ежегодного налога на владение жилой недвижимостью, как это принято в некоторых странах, но собственник может нести другие регулярные расходы, в первую очередь сборы за обслуживание и содержание объекта в зависимости от недвижимости и проекта.

Другие расходы после покупки недвижимости

После завершения регистрации и перехода права собственности остаются текущие финансовые обязательства, связанные с владением недвижимостью, включая:

• Ежегодные сборы за обслуживание, определяемые площадью объекта и типом проекта.

• Регулярные расходы на обслуживание, особенно для относительно старых объектов.

• Страховой полис на объект или его содержимое, если это требуется или желает покупатель либо банк-кредитор.

• Ежемесячные ипотечные платежи, если есть, а также возможные расходы на продление или рефинансирование в будущем.

Эти статьи не относятся к прямым расходам при покупке, но являются частью долгосрочного финансового планирования для любого покупателя. Подробнее вы можете узнать в руководстве по инвестициям в недвижимость Дубая.

Как рассчитать свой реальный бюджет перед покупкой недвижимости в Дубае?

Распространённая ошибка — использовать весь доступный капитал как целевую цену недвижимости, не оставляя резерва на сборы DLD и сопутствующие расходы.

Правильный подход: если ваш общий бюджет на покупку составляет X AED, сначала выделите около 6,5%–8% для покрытия расходов на покупку (DLD, регистрация, комиссия, больше — если есть ипотека), а затем определяйте целевую цену недвижимости исходя из оставшейся суммы, а не из всего бюджета.

Например, если ваш общий бюджет — 1 100 000 AED, то реальная цена недвижимости, на которую вы можете рассчитывать, — около 1 000 000 AED после вычета дополнительных расходов, а не вся сумма. Определив этот максимум, вы можете начать просмотр объектов недвижимости в Дубае в подходящем ценовом диапазоне.

Купите недвижимость в Дубае с Imtilak Global

Команда Imtilak Global помогает вам перейти от этапа расчёта сборов к принятию решения, предоставляя:

• Сравнение доступных объектов в рамках вашего реального бюджета с учётом всех расходов.

• Разъяснение различий в сборах и предложениях между проектами и застройщиками.

• Помощь в понимании графиков платежей, особенно для строящихся объектов.

• Содействие на всех этапах регистрации и координация с соответствующими органами до полного перехода права собственности.

Свяжитесь с командой Imtilak Global сегодня и вместе с нами изучите доступные объекты в Дубае, которые соответствуют вашему бюджету и целям покупки.