برنامه اولین مالکیت کامل ملک در دبی

اگر سال‌هاست در امارات زندگی می‌کنید و اجاره پرداخت می‌کنید بدون اینکه خانه‌ای در دبی داشته باشید، برنامه اولین خرید ملک دقیقاً برای شما طراحی شده است. این برنامه توسط اداره اراضی و املاک دبی با همکاری اداره اقتصاد و گردشگری در تاریخ ۲ ژوئیه ۲۰۲۵ راه‌اندازی شد. به ساکنان تمامی ملیت‌ها اولویت دسترسی به پروژه‌های جدید، قیمت‌های ویژه و تأمین مالی ملکی با شرایط بهتر را می‌دهد، به شرطی که ارزش ملک کمتر از ۵ میلیون درهم باشد.

تا ژوئن ۲۰۲۶ بیش از ۳۲۰۰ نفر از ساکنان از طریق این برنامه اولین خانه خود را خریداری کردند و ارزش معاملات آن‌ها از ۵ میلیارد درهم فراتر رفت. همچنین حدود ۴۵ هزار نفر در این برنامه ثبت‌نام کردند.

این راهنما توضیح می‌دهد چه کسانی واجد شرایط هستند، برنامه دقیقاً چه مزایایی دارد، چگونه ثبت‌نام کنید و چه مواردی را پوشش نمی‌دهد.

برنامه اولین خرید ملک (First-Time Home Buyer Programme) چیست؟

برنامه‌ای دولتی و رایگان است که توسط اداره اراضی و املاک دبی (DLD) مدیریت می‌شود. این برنامه در یک سیستم واحد، خریدار واجد شرایط را با بیش از ۲۰ سازنده شرکت‌کننده و پنج بانک محلی مرتبط می‌کند. هدف آن تسهیل انتقال ساکنان از اجاره‌نشینی به مالکیت کامل، در چارچوب برنامه اقتصادی دبی D33 و استراتژی بخش املاک ۲۰۳۳ است. از آنجا که برنامه حول محور مالکیت کامل است، حوزه جغرافیایی آن مناطق مالکیت کامل در دبی است که اتباع خارجی می‌توانند در آن‌ها ملک خریداری کنند.

خلاصه عملکرد: از طریق وب‌سایت اداره یا اپلیکیشن «دبی رِست» ثبت‌نام می‌کنید، اداره شرایط شما را بررسی می‌کند. اگر واجد شرایط باشید پیام تأیید همراه با کد QR مخصوص برنامه دریافت می‌کنید و از آن برای دریافت مزایا نزد سازندگان و بانک‌های شرکت‌کننده استفاده می‌کنید.

شرایط خریدار برای اولین بار در دبی: چه کسانی می‌توانند ثبت‌نام کنند؟

سوالات پرتکرار:

• ملکی در امارت دیگر (مثلاً شارجه یا عجمان) دارید؟ می‌توانید ثبت‌نام کنید زیرا شرط فقط مربوط به مالکیت کامل در دبی است.

• ملکی در دبی با غیر از مالکیت کامل دارید؟ باز هم می‌توانید ثبت‌نام کنید.

• می‌خواهید به صورت شراکتی خرید کنید؟ خرید مشترک مجاز است به شرط اینکه همه شرکا واجد شرایط باشند.

• ملکی که از طریق برنامه خریدید را فروختید؟ دیگر نمی‌توانید مجدداً شرکت کنید. عنوان «خریدار برای اولین بار» فقط یک بار استفاده می‌شود و با ثبت خرید از بین می‌رود حتی اگر بعداً ملک را بفروشید.

آیا اتباع خارجی غیرمقیم می‌توانند از برنامه استفاده کنند؟

خیر. اقامت در امارات شرط اساسی است و برنامه فقط برای ساکنان طراحی شده. این به معنای بسته بودن راه مالکیت برای غیرمقیم‌ها نیست، خرید ملک در دبی برای غیرمقیم‌ها در مناطق مالکیت کامل امکان‌پذیر است اما بدون مزایای این برنامه. همچنین درصدهای تأمین مالی برای آن‌ها متفاوت است که با مقایسه شرایط دریافت وام ملکی برای خارجی‌ها در دبی برای مقیم و غیرمقیم مشخص می‌شود.

مزایای برنامه اولین خرید ملک

مزایا به دو بخش تقسیم می‌شود: مزایای املاک در حال ساخت که توسط شرکت‌های سازنده ارائه می‌شود و مزایای املاک آماده که توسط بانک‌های شرکت‌کننده ارائه می‌شود.

۱. مزایای املاک در حال ساخت (از طریق سازندگان)

• اولویت بازدید و رزرو: سازندگان شرکت‌کننده قبل از عرضه عمومی پروژه‌ها با ثبت‌نام‌کنندگان واجد شرایط تماس می‌گیرند و شما فرصت رزرو قبل از عرضه عمومی را خواهید داشت.

• قیمت‌های ویژه: تخفیف روی قیمت واحد نزد برخی سازندگان. مثلاً شرکت Azizi برای واجدان شرایط ۶٪ تخفیف روی قیمت پایه در پروژه‌های مسکونی خود در دبی ارائه داده است.

• برنامه‌های پرداخت منعطف: برنامه‌های پرداخت آسان نزد سازندگان. ارزش این مزیت با انتخاب موقعیت مناسب بیشتر می‌شود، بنابراین بهترین مناطق دبی برای خرید ملک در حال ساخت مشخص می‌کند که خریدار اول کجا بیشترین ارزش را در مقابل برنامه پرداخت دریافت می‌کند.

۲. مزایای املاک آماده (از طریق بانک‌ها)

برنامه فقط به املاک در حال ساخت محدود نمی‌شود. کسانی که از املاک آماده برای فروش در دبی خرید می‌کنند، نزد بانک‌های شرکت‌کننده از مزایای زیر بهره‌مند می‌شوند:

• نرخ بهره رقابتی برای تأمین مالی ملکی

• هزینه‌های ویژه

• فرآیند تأیید سریع‌تر

بانک‌های شرکت‌کننده: بانک Emirates NBD، بانک Emirates Islamic، بانک Dubai Islamic، بانک Commercial Bank of Dubai و بانک Mashreq.

۳. اقساط هزینه‌های اداره اراضی و املاک

خریدار واجد شرایط می‌تواند هزینه ثبت‌نام در اداره را با کارت اعتباری مورد تأیید، به صورت اقساط بدون بهره پرداخت کند. این مزیت مبلغ هزینه را کاهش نمی‌دهد اما فشار نقدینگی هنگام خرید را کم می‌کند که یکی از بزرگ‌ترین موانع خریدار اول است.

نکته برای شهروندان: برنامه مزایای اضافی برای شهروندان اماراتی ارائه می‌دهد که جزئیات آن از طریق اداره و نهادهای شرکت‌کننده اعلام می‌شود.

سازندگان شرکت‌کننده در برنامه

لیست رسمی اداره بیش از ۲۰ سازنده را شامل می‌شود که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

نکته عملی: می‌توانید با بیش از یک سازنده و بانک برای مقایسه پیشنهادها تماس بگیرید اما مزایای برنامه فقط با یک سازنده و یک بانک قابل استفاده است. بنابراین مقایسه دقیق قبل از تعهد مهم است و در این زمینه مراحل مقایسه دو پروژه ملکی در دبی قبل از خرید. به شما کمک می‌کند.

نحوه ثبت‌نام در برنامه اولین خرید ملک گام به گام

1. ورود به سامانه: از طریق وب‌سایت اداره اراضی و املاک یا اپلیکیشن «دبی رست» و ورود با UAE PASS.

2. انتخاب خدمت «اولین خرید ملک»: و شروع درخواست.

3. ارائه اطلاعات: اطلاعات کارت هویت امارات و گذرنامه، همراه با ترجیحات نوع ملک.

4. دریافت کد QR: در صورت واجد شرایط بودن، پیام تأیید به ایمیل شما ارسال می‌شود که حاوی کد برنامه است. اگر واجد شرایط نباشید، اداره دلیل را اعلام می‌کند و می‌توانید پس از تغییر وضعیت مجدداً درخواست دهید.

5. استفاده از کد نزد سازنده یا بانک: برای دریافت قیمت‌های ویژه یا پیشنهادات تأمین مالی.

اعتبار کد: کد QR تا زمانی که ملک را خریداری و نزد اداره ثبت کنید معتبر است. اگر هنوز ملک مناسب پیدا نکرده‌اید، ثبت‌نام شما فعال می‌ماند و همچنان اعلان پروژه‌های جدید را دریافت می‌کنید.

برای خرید اولین خانه از طریق برنامه چقدر نقدینگی لازم دارید؟

برنامه هزینه‌های اصلی خرید را حذف نمی‌کند اما برخی را کاهش یا اقساطی می‌کند. این تصویر تقریبی برای یک آپارتمان آماده به ارزش ۱.۵ میلیون درهم که توسط یک مقیم با تأمین مالی ملکی خریداری می‌شود:

موارد اضافی پرداختی بر قیمت را هزینه‌های پنهان خرید ملک در دبی توضیح می‌دهد. محاسبه دقیق نقدینگی مورد نیاز بر اساس نوع و ارزش ملک را راهنمای پیش‌پرداخت خرید ملک در دبی پوشش می‌دهد.

نکته مهم درباره سقف ۵ میلیون: سقف برنامه با مقررات بانک مرکزی امارات مرتبط است. مقیم خارجی تا ۸۰٪ تأمین مالی برای اولین خانه با ارزش ۵ میلیون درهم یا کمتر دریافت می‌کند و بالاتر از این سقف درصد کاهش می‌یابد. بنابراین این برنامه بهترین گزینه برای خریدارانی است که به تأمین مالی بانکی متکی هستند.

برنامه چه مواردی را پوشش نمی‌دهد؟

برای داشتن انتظارات واقع‌بینانه قبل از ثبت‌نام:

• از هزینه‌های اداره اراضی معاف نمی‌کند: هزینه‌های معمول همچنان پرداخت می‌شود و برنامه فقط امکان پرداخت اقساطی را فراهم می‌کند. این هزینه‌ها در بخش‌های مشخصی تقسیم می‌شود که هزینه‌های اداره اراضی و املاک دبی هنگام خرید ملک توضیح می‌دهد.

• تأیید تأمین مالی را تضمین نمی‌کند: تصمیم بانک به نسبت بدهی به درآمد و سیاست‌های اعتباری آن بستگی دارد.

• شامل همه املاک بازار نمی‌شود: مزایای املاک در حال ساخت فقط برای پروژه‌های سازندگان شرکت‌کننده و مزایای املاک آماده فقط از طریق بانک‌های شرکت‌کننده ارائه می‌شود.

• برای سرمایه‌گذاری که مالک ملک آزاد در دبی است مناسب نیست: این برنامه فقط برای اولین مالکیت است.

آیا ملکی که از طریق برنامه خریداری می‌کنید به شما اقامت می‌دهد؟

خود برنامه برای ساکنان طراحی شده اما ملکی که خریداری می‌کنید می‌تواند مسیر اقامت مستقل از کفالت شغلی را برای شما باز کند، بسته به ارزش و شرایط مراجع مربوطه. ملکی با ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر ممکن است شما را برای اقامت طلایی واجد شرایط کند. جزئیات هر مسیر را مقایسه اقامت ملکی معمولی و اقامت طلایی در دبی. مشخص می‌کند.

پروژه‌هایی از سازندگان شرکت‌کننده در برنامه در امتلاک دبی

پلتفرم امتلاک پروژه‌هایی از تعدادی از سازندگان شرکت‌کننده در برنامه را ارائه می‌دهد که شامل املاک آماده و در حال ساخت است:

واجد شرایط بودن هر واحد برای مزایای برنامه مستقیماً توسط سازنده تعیین می‌شود و تیم امتلاک دبی این موضوع را پیش از رزرو با شما بررسی می‌کند.

برای کسانی که گزینه‌های بیشتری در چارچوب برنامه می‌خواهند، املاک موجود برای فروش در دبی از استودیو تا آپارتمان خانوادگی در مناطق مالکیت کامل متنوع است.

راهنمای سرمایه‌گذار: سوالات متداول درباره برنامه اولین خرید ملک

آیا اتباع خارجی می‌توانند در برنامه اولین خرید ملک در دبی ثبت‌نام کنند؟

بله، اگر ساکن امارات باشند. برنامه برای همه ملیت‌ها باز است به شرط اقامت، سن ۱۸ سال به بالا، نداشتن ملک مسکونی با مالکیت کامل در دبی و ارزش ملک کمتر از ۵ میلیون درهم. غیرمقیم‌ها نمی‌توانند ثبت‌نام کنند.

آیا برنامه فقط شامل املاک آماده است یا املاک در حال ساخت را هم شامل می‌شود؟

هر دو را شامل می‌شود. املاک در حال ساخت قیمت‌های ویژه و برنامه‌های پرداخت منعطف نزد سازندگان شرکت‌کننده دارند و املاک آماده نرخ بهره رقابتی و تأیید سریع‌تر نزد بانک‌های شرکت‌کننده دارند.

آیا برای استفاده از برنامه به تأمین مالی ملکی نیاز دارم؟

خیر. می‌توانید نقدی خرید کنید و از مزایای سازندگان استفاده کنید. تأمین مالی گزینه‌ای اضافی با شرایط ویژه برای کسانی است که به آن نیاز دارند.

آیا ثبت‌نام در برنامه هزینه دارد؟

خیر، ثبت‌نام رایگان است. اما هزینه‌های معمول اداره اراضی و هزینه بانک یا سازنده همچنان باید پرداخت شود و هزینه اداره را می‌توان بدون بهره با کارت اعتباری مورد تأیید اقساطی کرد.

آیا می‌توانم بیش از یک بار از برنامه استفاده کنم؟

خیر. عنوان «خریدار برای اولین بار» فقط یک بار استفاده می‌شود و با ثبت خرید از بین می‌رود حتی اگر بعداً ملک را بفروشید.

اولین خانه خود را در دبی با امتلاک گلوبال داشته باشید

ثبت‌نام در برنامه به تنهایی برای تصمیم‌گیری درست کافی نیست. انتخاب سازنده، پروژه و بانک مناسب است که ارزش واقعی را برای شما رقم می‌زند، به‌ویژه که مزایا فقط با یک سازنده و یک بانک قابل استفاده است.

تیم امتلاک گلوبال دبی در تمام مراحل همراه شماست:

• بررسی شرایط شما برای برنامه پیش از شروع

• پیشنهاد پروژه‌هایی متناسب با بودجه شما از میان سازندگان شرکت‌کننده

• مقایسه پیشنهادهای ویژه سازندگان و گزینه‌های تأمین مالی

• پیگیری رزرو و ثبت تا دریافت سند مالکیت

همین حالا با ما تماس بگیرید و مشاوره رایگان برای انتخاب اولین خانه خود در دبی دریافت کنید.