Dubai'deki ilk gayrimenkul Freehold programı

Birleşik Arap Emirlikleri'nde ikamet ediyor ve yıllardır kira ödüyor ancak Dubai'de bir ev sahibi olamadıysanız, İlk Konut Sahipliği Programı tam size göre tasarlandı. Dubai Arazi ve Emlak Dairesi tarafından Dubai Ekonomi ve Turizm Dairesi iş birliğiyle 2 Temmuz 2025’te başlatıldı. Tüm milletlerden ikamet edenlere yeni projelere öncelikli erişim, avantajlı fiyatlar ve daha iyi koşullarda konut kredisi imkânı sağlıyor. Ancak, alınacak gayrimenkulün değeri 5 milyon dirhemin altında olmalı.

Haziran 2026’ya kadar, 3.200’den fazla ikamet eden bu program aracılığıyla ilk evlerini satın aldı ve işlemlerinin toplam değeri 5 milyar dirhemi aştı. Programa yaklaşık 45 bin kişi kayıt oldu.

Bu rehberde, kimlerin faydalanabileceğini, programın neler sunduğunu, nasıl kayıt olacağınızı ve kapsam dışı kalan noktaları bulabilirsiniz.

İlk Konut Sahipliği Programı (First-Time Home Buyer Programme) nedir?

Dubai Arazi ve Emlak Dairesi (DLD) tarafından yönetilen ücretsiz bir devlet programıdır. Uygun alıcıları ve katılımcı geliştiricileri (20’den fazla geliştirici) ve beş yerel bankayı tek bir platformda buluşturur. Amaç, ikamet edenlerin kiradan freehold’a geçişini kolaylaştırmaktır; bu, Dubai Ekonomik Ajandası D33 ve 2033 Emlak Sektörü Stratejisi kapsamındadır. Programın odak noktası özellikle freehold olduğundan, coğrafi kapsamı Dubai’de freehold bölgeleri ile sınırlıdır ve yabancılar bu bölgelerde mülk satın alabilir.

Kısaca nasıl işler: Dairenin web sitesi veya “Dubai Rest” uygulaması üzerinden başvuru yaparsınız, daire uygunluğunuzu kontrol eder. Uygunsanız, size programa özel bir QR kodu içeren onay mesajı gelir ve bu kodu geliştirici ve katılımcı bankalarda avantajlardan yararlanmak için kullanırsınız.

Dubai’de ilk kez ev alacaklar için şartlar: Kimler başvurabilir?

Sık sorulan durumlar:

• Başka bir emirlikte (ör. Sharjah veya Ajman) mülkünüz var mı? Kayıt olabilirsiniz, çünkü şart yalnızca Dubai’deki freehold için geçerlidir.

• Dubai’de freehold dışında bir mülkünüz var mı? Yine de kayıt olabilirsiniz.

• Ortak alım yapmak istiyor musunuz? Ortak alım mümkündür, ancak tüm ortakların program için uygun olması gerekir.

• Programdan aldığınız mülkü sattınız mı? Yeniden katılamazsınız. “İlk kez alıcı” statüsü yalnızca bir kez kullanılır ve satın alma kaydedildiğinde sona erer, mülkü daha sonra satsanız bile.

Yabancı, Dubai’de ikamet etmiyorsa programdan yararlanabilir mi?

Hayır. BAE’de ikamet şarttır ve program sadece ikamet edenlere yöneliktir. Ancak bu, ikamet etmeyenlerin freehold bölgelerinde mülk sahibi olamayacağı anlamına gelmez; Dubai’de ikamet etmeyenler için mülk satın almak mümkündür, ancak program avantajları olmadan. Ayrıca, finansman oranları da farklılık gösterir; bu farkı Yabancılar için Dubai’de mortgage almak başlığı altında görebilirsiniz.

İlk Konut Sahipliği Programı’nın avantajları

Avantajlar ikiye ayrılır: Katılımcı geliştiricilerden inşaat halindeki projeler için avantajlar ve katılımcı bankalardan hazır konutlar için avantajlar.

1. İnşaat halindeki projelerin avantajları (geliştiriciler aracılığıyla)

• Öncelikli inceleme ve rezervasyon: Katılımcı geliştiriciler, projelerini halka sunmadan önce uygun başvuru sahipleriyle iletişime geçer, böylece genel satıştan önce rezervasyon şansı elde edersiniz.

• Avantajlı fiyatlar: Seçili geliştiricilerde birim fiyatında indirimler. Örneğin Azizi Developments, Dubai’deki projelerinde uygun başvuru sahipleri için %6 indirim açıkladı.

• Esnek ödeme planları: Geliştiricilerde kolay ödeme planları sunulur. Bu avantaj, doğru lokasyon seçildiğinde daha da değerli olur; bu nedenle Dubai’de inşaat halindeki mülkler için en iyi bölgeler başlığı, ilk alıcı için en iyi değeri nerede bulabileceğinizi gösterir.

2. Hazır konutların avantajları (bankalar aracılığıyla)

Program sadece inşaat halindeki konutlarla sınırlı değildir. Dubai’de satılık hazır konutlar alanlar, katılımcı bankalardan şu avantajları elde eder:

• Konut kredilerinde rekabetçi faiz oranları

• Avantajlı ücretler

• Daha hızlı onay süreçleri

Katılımcı bankalar: Emirates NBD, Emirates Islamic, Dubai Islamic Bank, Commercial Bank of Dubai, Mashreq Bank.

3. Arazi ve Emlak Dairesi ücretlerinin taksiti

Uygun alıcı, daireye kayıt ücretlerini onaylı kredi kartlarıyla faizsiz taksitlendirebilir. Ücretler azalmıyor, ancak ödeme anındaki nakit baskısını hafifletiyor; bu, ilk alıcı için en büyük engellerden biridir.

Vatandaşlara not: Program, BAE vatandaşlarına ek avantajlar sunar; detaylar daire ve ilgili kurumlar tarafından açıklanır.

Programa katılan geliştiriciler

Dairenin resmi listesinde öne çıkan 20’den fazla geliştirici bulunmaktadır:

Pratik uyarı: Birden fazla geliştirici ve banka ile iletişime geçip teklifleri karşılaştırabilirsiniz, ancak program avantajları yalnızca bir geliştirici ve bir banka ile kullanılabilir. Bu nedenle karar vermeden önce dikkatli karşılaştırma yapmak önemlidir; Dubai’de iki gayrimenkul projesini karşılaştırmak. adımlarında bu konuda yardımcı olabilirsiniz.

İlk Konut Sahipliği Programı’na adım adım başvuru

1. Hizmete giriş yapın: Arazi ve Emlak Dairesi’nin web sitesi veya “Dubai Rest” uygulaması üzerinden UAE PASS ile giriş yapın.

2. “İlk Konut Sahipliği” hizmetini seçin: Başvurunuzu başlatın.

3. Bilgilerinizi girin: Emirlik kimliği, pasaport ve konut tercihlerinizin bilgilerini ekleyin.

4. QR kodunu alın: Uygunsanız, e-posta ile program kodu içeren bir onay alırsınız. Uygun değilseniz, daire size nedeni bildirir ve durumunuz değişirse tekrar başvurabilirsiniz.

5. Kodu geliştirici veya bankada kullanın: Avantajlı fiyatlar veya finansman tekliflerinden yararlanın.

Kodun geçerliliği: QR kodu, mülkü satın alıp daireye kaydedene kadar geçerlidir. Uygun bir mülk bulamazsanız, kaydınız aktif kalır ve yeni projeler hakkında bildirim almaya devam edersiniz.

Programla ilk evinizi almak için ne kadar nakit gerekir?

Program, temel satın alma maliyetlerini ortadan kaldırmaz; bazılarını hafifletir veya taksitlendirir. İşte 1,5 milyon dirhem değerinde, konut kredisiyle alınan hazır bir daire için yaklaşık maliyet tablosu:

Satın alma fiyatının üzerindeki ek kalemler Dubai’de konut alımında gizli maliyetler başlığında detaylandırılmıştır. Gerekli nakit miktarının hesaplanması ise Dubai’de konut alımında peşinat rehberinde yer almaktadır.

5 milyon sınırında önemli bir nokta: Programın üst limiti, BAE Merkez Bankası kurallarıyla bağlantılıdır. Yabancı ikamet edenler, 5 milyon dirhem veya altındaki ilk evde %80’e kadar finansman alabilir; bu sınırın üzerinde oran düşer. Bu nedenle, program kapsamı banka finansmanına ihtiyaç duyan alıcılar için en uygun seçenektir.

Program neleri kapsamıyor?

Kayıt olmadan önce gerçekçi beklentiler için:

• Arazi ve Emlak Dairesi ücretlerinden muafiyet yoktur: Standart ücretler geçerlidir, program yalnızca taksit imkânı sunar. Bu ücretlerin detayları Dubai’de konut alımında Arazi ve Emlak Dairesi ücretleri başlığında açıklanmıştır.

• Finansman onayı garantisi yoktur: Banka kararı, borç/gelir oranı ve kredi politikalarına bağlıdır.

• Piyasadaki her mülkü kapsamaz: İnşaat halindeki projelerde avantajlar sadece katılımcı geliştiricilere, hazır konutlarda ise katılımcı bankalara özeldir.

• Dubai’de freehold mülkü olan yatırımcıya uygun değildir: Sadece ilk sahiplik için tasarlanmıştır.

Programdan alınan konut, oturma izni sağlar mı?

Program zaten ikamet edenlere yöneliktir, ancak satın alınan mülk, değerine ve ilgili kurumların şartlarına göre iş sponsorluğundan bağımsız bir oturma izni yolunu açabilir. 2 milyon dirhem ve üzeri bir mülk, altın vizeye hak kazandırabilir; her yolun koşulları Dubai’de normal ve altın oturum izni karşılaştırması. başlığında karşılaştırılmıştır.

Imtilak Dubai’de program kapsamındaki geliştirici projeleri

Imtilak platformunda, programa katılan geliştiricilere ait birçok proje bulunmakta; hem hazır hem de inşaat halindeki konutlar dahil:

Her bir ünitenin program avantajlarına uygunluğu doğrudan geliştirici tarafından belirlenir ve Imtilak Dubai ekibi, rezervasyon öncesi bu durumu sizinle teyit eder.

Program kapsamında daha fazla seçenek isteyenler için, Dubai’de satılık gayrimenkuller arasında stüdyolardan aile dairelerine kadar freehold bölgelerde çeşitli alternatifler bulunur.

Yatırımcı rehberi: İlk Konut Sahipliği Programı hakkında sık sorulan sorular

Yabancılar, Dubai’de İlk Konut Sahipliği Programı’na başvurabilir mi?

Evet, BAE’de ikamet ediyorlarsa. Program, tüm milletlerden 18 yaş ve üzeri ikamet edenlere açıktır; Dubai’de freehold sisteminde konut sahibi olmamak ve alınacak mülkün değerinin 5 milyon dirhemin altında olması gerekir. İkamet etmeyenler başvuramaz.

Program, sadece inşaat halindeki konutları mı kapsıyor?

Her ikisini de kapsar. İnşaat halindeki konutlar için avantajlı fiyatlar ve esnek ödeme planları, hazır konutlar için ise rekabetçi faiz oranları ve hızlı onay sunuluyor.

Programdan yararlanmak için konut kredisi şart mı?

Hayır. Nakit alım yapabilir ve geliştirici avantajlarından yararlanabilirsiniz; finansman ise isteyenler için ek bir seçenektir.

Program başvurusu ücretli mi?

Hayır, başvuru ücretsizdir. Ancak Arazi ve Emlak Dairesi’nin standart ücretleri ile banka veya geliştirici ücretleri geçerlidir; daire ücretleri onaylı kredi kartlarıyla faizsiz taksitlendirilebilir.

Program birden fazla kez kullanılabilir mi?

Hayır. “İlk kez alıcı” statüsü sadece bir kez kullanılır ve satın alma kaydedildiğinde sona erer; mülkü daha sonra satsanız bile.

Dubai’de ilk evinizi Imtilak Global ile alın

Doğru bir satın alma kararı için sadece programa kayıt olmak yetmez. Geliştirici, proje ve banka seçimi, elde edeceğiniz gerçek değeri belirler; özellikle de avantajlar sadece bir geliştirici ve bir banka ile kullanılabildiğinden.

Imtilak Global Dubai ekibi tüm aşamalarda yanınızda:

• Programa uygunluğunuzun baştan kontrolü

• Bütçenize uygun katılımcı geliştiricilerden proje önerileri

• Geliştiriciler ve finansman seçenekleri arasında avantajlı tekliflerin karşılaştırılması

• Rezervasyon ve kayıt işlemlerinin tapu teslimine kadar takibi

Şimdi bize ulaşın ve Dubai’de ilk evinizi seçmek için ücretsiz danışmanlık alın.