Цены на квартиры в Dubai South: подробный гид

Средние цены на квартиры в Дубай Саут 2026

Дубай Саут, окружающий международный аэропорт Аль-Мактум, переживает одну из самых быстрых волн роста на рынке недвижимости Дубая; зафиксировано 12 428 сделок с жилой недвижимостью с января по август 2026 года, что на 27% больше общего числа сделок за весь 2025 год (9 788 сделок). Квартиры составляют около 94,5% этих продаж.

Анализ рынка перепродажи на протяжении года показывает явную тенденцию к росту цены за квадратный фут:

Для всего района, включая продажи от застройщиков на стадии строительства, средняя цена за квадратный фут жилой недвижимости достигла 1 656 AED за первые восемь месяцев 2026 года по сравнению с 650 AED в 2020 году — примерно в 2,5 раза выше за шесть лет. Этот уровень остается ниже среднего по Дубаю, который в начале 2026 года превысил 1 800 AED за квадратный фут, что относит Дубай Саут к доступному сегменту по сравнению с картой цен на квартиры в Дубае по районам.

Цены на квартиры в Дубай Саут по количеству комнат

Примечательно, что цены на студии и однокомнатные квартиры резко выросли, что отражает прямой сдвиг спроса в сторону меньших квартир. Студии составили 45% продаж в 2026 году по сравнению с 19,5% в 2025 году, а вместе со спальнями — около 76% сделок. Для сравнения с другими районами эмирата цены на студии в Дубае дают более широкое представление о позиции Дубай Саут на рынке малогабаритных квартир.

Готовые квартиры и квартиры на стадии строительства: сравнение цен

Продажи на стадии строительства доминируют на рынке Дубай Саут, составляя около 94% сделок в 2026 году, тогда как доля вторичного рынка не превышает 6%. Это четко отражается в ценах:

• Готовые квартиры в завершенных сообществах, таких как The Pulse, обычно продаются по цене от 950 до 1 050 AED за кв. фут.

• Квартиры на стадии строительства в новых проектах обычно стоят от 1 150 до 1 650 AED за кв. фут, с гибкими планами оплаты до передачи ключей.

Цены на квартиры в лучших сообществах Дубай Саут

В Дубай Саут есть несколько жилых комплексов с разными ценами в зависимости от застройщика и стадии строительства. В таблице ниже приведены ценовые индикаторы по зарегистрированным сделкам и объявленным ценам за 2026 год:

Emaar South занимает верхний ценовой сегмент района благодаря бренду застройщика и гольф-полям. Гид Emaar South: жилье, недвижимость и инвестиции подробно рассказывает о сообществе и проектах. В то же время The Pulse и Altura — самые доступные варианты для тех, кто ищет студии или однокомнатные квартиры.

Арендные ставки на квартиры в Дубай Саут

Средняя годовая аренда жилой недвижимости в Дубай Саут выросла с 34 534 AED в 2020 году до 82 063 AED в 2026 году, а количество зарегистрированных договоров аренды за этот же период увеличилось в четыре раза благодаря спросу со стороны авиационного, логистического и Expo City секторов.

Средняя годовая аренда квартиры (3 квартал 2026):

Данные показывают, что аренда стабилизировалась в 2026 году после годового роста более 11% в первом квартале, то есть рост цен на продажу теперь опережает рост арендных ставок.

Доходность инвестиций в квартиры в Дубай Саут

Делением средней годовой аренды на среднюю цену продажи для каждой категории получаем ориентировочную валовую доходность от аренды квартир в Дубай Саут:

Анализ данных:

• Студии обеспечивают наивысшую доходность среди всех типов квартир благодаря низкому порогу входа и широкому кругу арендаторов-одиночек.

• Чистая доходность ниже валовой, так как вычитаются ежегодные сервисные сборы (в некоторых зданиях Pulse — 13–17 AED за кв. фут), периоды простоя и расходы на управление. Гид сервисные сборы для собственников недвижимости в Дубае объясняет, как их рассчитывать, а анализ Влияние налогов и сборов на доходность инвестиций в недвижимость Дубая раскрывает разницу между этими показателями.

• Готовые квартиры, купленные по более низкой цене за кв. фут, обычно дают доходность выше средней, а при покупке новых проектов доходность снижается.

Факторы, влияющие на цены на квартиры в Дубай Саут

Расширение международного аэропорта Аль-Мактум

Аэропорт — основной драйвер долгосрочного спроса; в апреле 2024 года было утверждено его расширение стоимостью 128 млрд AED для обслуживания 260 млн пассажиров и 12 млн тонн грузов в год, запуск первой очереди намечен на 2032 год. Гид Международный аэропорт Аль-Мактум рассказывает о стадиях проекта и его влиянии на район.

Ожидаемый объем предложения

Всего 38 116 жилых единиц планируется сдать в период с 2027 по 2029 годы, что более чем в 3,5 раза превышает объем, сданный с 2016 года. Пик — в 2028 году, когда будет введено около 16 094 единиц, из которых 85% — квартиры. Такой объем предложения будет сдерживать рост аренды, поэтому выбор проекта и локации важен для сохранения доходности.

Смещение спроса в сторону меньших квартир

Средняя сумма сделки снизилась до 1,28 млн AED по сравнению с пиком 2,57 млн в 2023 году. Это не падение цен, а рост доли студий и однокомнатных квартир в общем объеме продаж.

Расположение внутри генерального плана

Площадь Дубай Саут — около 145 кв. км, рассчитана на почти миллион жителей и 500 000 рабочих мест. Цены различаются между жилым районом, деловыми зонами и сообществами рядом с Expo City. Гид по району Дубай Саут дает полный обзор районов и инфраструктуры.

Дополнительные расходы при покупке квартиры в Дубай Саут

Бюджетирование выходит за рамки стоимости самой квартиры и включает:

1. Регистрационный сбор Департамента земель Дубая — 4% от стоимости недвижимости плюс административные и брокерские сборы. Подробности — в сборы Департамента земель Дубая при покупке недвижимости.

2. Ежегодные сервисные сборы, которые различаются в зависимости от здания и застройщика.

3. Стоимость финансирования для тех, кто использует ипотеку.

Поскольку в районе есть квартиры дешевле 750 000 AED, покупатели часто интересуются возможностью получения резидентства при покупке недвижимости дешевле 750 000 AED в Дубае — этот вопрос стоит решить до выбора объекта.

Гид для инвестора: часто задаваемые вопросы о средних ценах, продажах, аренде и доходности квартир в Дубай Саут

Сколько стоит квартира в Дубай Саут?

Средняя цена студии — около 590 000 AED, однокомнатной — около 1 млн AED, двухкомнатной — около 1,5 млн AED (по перепродажам за 3 квартал 2026 года), а студии на стадии строительства стартуют примерно с 470 000 AED.

Какова цена за квадратный фут в Дубай Саут?

Средняя цена за квадратный фут для перепродажи квартир достигла 1 401 AED в 3 квартале 2026 года, варьируется от 950 AED в готовых комплексах до 1 800 AED в новых проектах.

Сколько стоит аренда квартиры в Дубай Саут?

Средняя годовая аренда: около 40 000 AED за студию, 59 000 AED за однокомнатную, 82 000 AED за двухкомнатную и 116 000 AED за трехкомнатную квартиру.

Выгодно ли инвестировать в квартиры Дубай Саут?

Квартиры обеспечивают ориентировочную валовую доходность от аренды 5,4–6,8%, при этом студии дают наибольшую доходность. При оценке будущего роста аренды стоит учитывать большой ожидаемый объем предложения в 2027–2029 годах.

Могут ли иностранцы купить квартиру в Дубай Саут?

Да, Дубай Саут — район полной собственности в Дубае, и иностранцы могут владеть здесь квартирами на условиях полной собственности.

Оформите квартиру в полную собственность в Дубай Саут с Imtilak Global

Дубай Саут сочетает три редких для одного района преимущества: стартовая цена от 470 000 AED, спрос на аренду, поддерживаемый крупнейшим строящимся аэропортом региона и гибкие планы оплаты в большинстве новых проектов. Однако разнообразие проектов и разброс цен за квадратный фут от 950 до 1 800 AED в пределах одного района требуют внимательного анализа рынка при выборе квартиры.

В Imtilak Global мы сопровождаем вас на каждом этапе оформления полной собственности:

• Объективное сравнение готовых и строящихся проектов с учетом вашего бюджета и целей — для проживания или получения дохода от аренды.

• Анализ ожидаемой доходности по каждой квартире с учетом сервисных сборов и расходов на покупку.

• Проверка застройщика и проекта и регистрация договора в официальных органах.

• Сопровождение после покупки — от передачи ключей до сдачи в аренду и управления недвижимостью.

Вы можете ознакомиться с доступными вариантами и сравнить их цены и площади на странице Квартиры на продажу в Дубай Саут, где представлены объекты на любой бюджет — от студий до семейных квартир.

Хотите узнать о лучших инвестиционных квартирах в Дубай Саут?

Свяжитесь с командой Imtilak Global в WhatsApp для получения консультации по недвижимости, чтобы подобрать квартиру под ваш бюджет и инвестиционные цели. Мы поможем сравнить проекты, узнать актуальные цены продажи и аренды, а также рассчитать ожидаемую доходность до принятия решения о покупке.

Напишите нам в WhatsApp — мы поможем вам найти вашу недвижимость в Дубай Саут.