آیا خرید ملک با قیمتی کمتر از ۷۵۰ هزار درهم اقامت دبی را فراهم می‌کند؟

آیا می‌توان با ملکی کمتر از ۷۵۰ هزار درهم در دبی اقامت گرفت؟

پاسخ مستقیم: بله، اگر ملک فقط به نام سرمایه‌گذار ثبت شده باشد. شرایط فعلی سرویس «تسکین» وابسته به اداره اراضی و املاک دبی حداقل ارزش ۷۵۰ هزار درهم برای مالکیت فردی را ذکر نکرده و امکان درخواست بدون توجه به ارزش ملک را فراهم می‌کند. اما در صورت مالکیت مشترک، درخواست مشمول شرط متفاوتی است که سهم سرمایه‌گذار نباید کمتر از ۴۰۰ هزار درهم باشد.

آیا شرط ۷۵۰ هزار درهم برای دریافت اقامت ملکی هنوز برقرار است؟ برای مالکیت فردی، سرویس فعلی «تسکین» حداقل ارزش ملک را شرط نمی‌داند و می‌توان بدون توجه به قیمت درخواست داد. اما مالکیت مشترک شرط جداگانه‌ای دارد که به ارزش سهم هر سرمایه‌گذار مربوط است.

چه چیزی نسبت به شرط قبلی ۷۵۰ هزار درهم تغییر کرده است؟

مدت طولانی عدد ۷۵۰ هزار درهم به طور گسترده با مسیر اقامت ملکی دو ساله در دبی مرتبط بود و این مبلغ به عنوان حداقل ارزش اعلام شده برای ملک واجد شرایط درخواست بود. اما شرایط فعلی اعلام‌شده در کانال‌های رسمی سرویس «تسکین» وابسته به اداره اراضی و املاک، قاعده متفاوتی را برای مالکیت فردی ارائه می‌دهد و دیگر حداقل ارزش به عنوان شرط ذکر نشده است.

با این حال، نمی‌توان تاریخ دقیقی برای لغو شرط قبلی تعیین کرد مگر اینکه سند رسمی و روشنی برای تاریخ شروع اجرا وجود داشته باشد. بنابراین بهتر است این تغییر را به عنوان واقعیت فعلی اعلام‌شده در کانال‌های رسمی در نظر گرفت، نه به عنوان رویدادی با تاریخ دقیق.

چرا برخی سایت‌ها هنوز می‌گویند باید ارزش ملک ۷۵۰ هزار درهم باشد؟

زیرا این عدد با شرایط قبلی مسیر اقامت ملکی مرتبط بود، در حالی که کانال‌های رسمی فعلی شرایط متفاوتی را برای مالکیت فردی و مشترک ارائه می‌دهند. بنابراین همیشه توصیه می‌شود هنگام درخواست واقعی، اطلاعات رسمی به‌روزشده را بررسی کنید، زیرا شرایط برنامه‌های اقامت به طور دوره‌ای بازبینی می‌شوند.

برای جزئیات کامل درباره اقامت سرمایه‌گذار در دبی و شرایط آن، به مقاله شرایط اقامت سرمایه‌گذار در دبی مراجعه کنید.

این تغییر برای کسی که مالک ملکی کمتر از ۷۵۰ هزار درهم است چه معنایی دارد؟

برای کسی که ملکی با ارزش کمتر از ۷۵۰ هزار درهم خریده و فقط به نام او ثبت شده است، پایین بودن قیمت ملک به تنهایی او را طبق شرایط فعلی از درخواست اقامت محروم نمی‌کند، به شرط آنکه سایر الزامات اقامت را رعایت کند.

ملک با ارزش ۵۰۰ هزار درهم

سرمایه‌گذاری که استودیو با ارزش ۵۰۰ هزار درهم خریده و فقط به نام او ثبت شده است: ارزش ملک به تنهایی او را طبق شرط فعلی از درخواست محروم نمی‌کند، اما همچنان باید سایر مدارک، آزمایش پزشکی، اسناد مالکیت و... را تکمیل کند.

برای کسانی که واقعاً در این بازه قیمتی جستجو می‌کنند، می‌توان به پروژه‌هایی که واحدهایی با قیمت نزدیک به این بودجه ارائه می‌دهند نگاه کرد و آن‌ها را از نظر موقعیت، وضعیت پروژه، برنامه پرداخت و هزینه‌های مالکیت مقایسه کرد. از گزینه‌هایی که می‌توان از طریق Imtilak Global بررسی کرد پروژه Azizi Milan است. حتماً هنگام خرید از موجود بودن واحدها و قیمت‌ها اطمینان حاصل کنید، زیرا بسته به نوع و متراژ واحد و مرحله فروش ممکن است متفاوت باشد.

ملک با ارزش ۶۰۰ هزار درهم

همین موضوع برای ملکی با ارزش ۶۰۰ هزار درهم که به نام یک مالک ثبت شده است نیز صدق می‌کند؛ پایین بودن ارزش ملک نسبت به حد قبلی ۷۵۰ هزار درهم به تنهایی طبق شرایط فعلی مانع درخواست مالک نمی‌شود، اما سایر الزامات اقامت باید رعایت شود.

در دبی گزینه‌های ملکی در این بازه قیمتی یا نزدیک به آن وجود دارد. از نمونه‌هایی که می‌توان از طریق Imtilak Global بررسی کرد پروژه Lilium Tower است، برای کسانی که به دنبال آپارتمان با بودجه نسبتاً محدود هستند. حتماً از قیمت و وضعیت واحد مورد نظر هنگام خرید مطمئن شوید، زیرا قیمت‌ها بسته به متراژ، نوع و موجود بودن واحد متفاوت است.

واحدهای موجود در پروژه Lilium Tower را مشاهده کنید و گزینه‌های مناسب با بودجه و هدف خریدتان را مقایسه کنید.

آیا می‌توان با ملکی به ارزش ۵۰۰ یا ۶۰۰ هزار درهم اقامت گرفت؟

اگر ملک فقط به نام یک سرمایه‌گذار ثبت شده باشد، پایین بودن ارزش آن نسبت به ۷۵۰ هزار درهم به تنهایی طبق شرایط فعلی «تسکین» مانع درخواست مالک نمی‌شود. اما واجد شرایط بودن نهایی منوط به تکمیل سایر الزامات اقامت و روندهای جاری است.

اگر ملک به نام دو نفر باشد چه می‌شود؟

حذف حداقل ۷۵۰ هزار درهم به این معنا نیست که هر سهم در مالکیت مشترک به طور خودکار واجد شرایط می‌شود. قاعده مالکیت مشترک شرط جداگانه‌ای را برای ارزش سهم هر فرد تعیین می‌کند، نه فقط ارزش کل ملک.

توجه: جدول بالا فقط نحوه محاسبه شرط ارزش سهم را بر اساس ارزش ملک و درصد مالکیت نشان می‌دهد و به هیچ وجه تضمینی برای تایید درخواست اقامت نیست، زیرا تایید نهایی منوط به بررسی مرجع مربوطه و تکمیل همه الزامات است.

اگر دو نفر ملکی به ارزش ۷۵۰ هزار درهم بخرند، آیا هر دو اقامت می‌گیرند؟

با تقسیم مالکیت به طور مساوی، سهم هر نفر ۳۷۵ هزار درهم می‌شود که کمتر از حد ۴۰۰ هزار درهم مورد نیاز برای هر مالک در مالکیت مشترک طبق شرایط فعلی است. بنابراین فقط ارزش کل ملک هنگام ارزیابی واجد شرایط بودن در مالکیت مشترک کافی نیست.

آیا این به این معناست که هر ملک ارزان در دبی اقامت می‌دهد؟

خیر. نبود حداقل ارزش برای ملک در مالکیت فردی به معنای تضمین دریافت اقامت نیست. ارزش ملک و نوع مالکیت (فردی یا مشترک) تنها بخشی از مجموعه وسیع‌تری از الزامات مربوط به خود ملک (مانند نوع سند مالکیت و موقعیت آن)، درخواست، مدارک و روندهای رسمی است.

آیا خرید هر ملکی در دبی به معنای دریافت خودکار اقامت است؟

خیر. خرید ملک به تنهایی به معنای صدور خودکار اقامت نیست؛ ارزش ملک و نوع مالکیت فقط بخشی از شرایط واجد شرایط بودن است و باید الزامات و روندهای رسمی هنگام درخواست رعایت شود.

ممکن است برایتان جالب باشد: ارزان‌ترین مناطق برای خرید ملک در دبی ۲۰۲۶

مدت اقامتی که می‌توان از طریق ملک دریافت کرد چقدر است؟

مسیر سرمایه‌گذاری ملکی که در این مقاله مطرح شده است، اقامت دو ساله بر اساس داده‌های فعلی سرویس «تسکین» ارائه می‌دهد که در صورت ادامه رعایت شرایط هنگام تمدید، قابل تمدید است.

مدت اقامت سرمایه‌گذار ملکی در دبی چقدر است؟ اقامت سرمایه‌گذار ملکی در مسیر «تسکین» بر اساس داده‌های فعلی سرویس، دو ساله صادر می‌شود و تمدید آن منوط به ادامه رعایت شرایط است.

آیا شرط اقامت طلایی ملکی نیز تغییر کرده است؟

خیر. تغییرات مطرح‌شده در این مقاله فقط مربوط به مسیر اقامت سرمایه‌گذار ملکی دو ساله است و به این معنا نیست که الزامات اقامت طلایی (Golden Visa) ملکی نیز به همین شکل تغییر کرده است.

اقامت طلایی ملکی مسیری کاملاً مستقل است و شرط سرمایه‌گذاری ملکی ثابت حداقل دو میلیون درهم طبق شرایط رسمی اعلام‌شده دارد و در مقابل آن اقامت ده ساله قابل تمدید اعطا می‌شود.

آیا ملکی با ارزش ۵۰۰ هزار درهم اقامت طلایی می‌دهد؟

نباید اقامت دو ساله سرمایه‌گذار ملکی را با اقامت طلایی اشتباه گرفت؛ اقامت طلایی ملکی مسیر جداگانه‌ای است و شرط سرمایه‌گذاری ملکی آن دو میلیون درهم طبق شرایط فعلی است.

بیشتر بخوانید درباره: اقامت طلایی از طریق سرمایه‌گذاری ملکی در دبی

آیا باید فقط برای گرفتن اقامت، ملک گران‌تری خرید؟

نباید انتخاب ملک فقط بر اساس شرط اقامت باشد. اگر بودجه سرمایه‌گذار مثلاً بین ۵۵۰ تا ۷۰۰ هزار درهم است، توصیه می‌شود عوامل دیگری مانند موقعیت، قیمت هر متر مربع، هزینه‌های خدمات، میزان تقاضای اجاره در منطقه، اعتبار سازنده، وضعیت ملک (آماده یا در حال ساخت)، برنامه پرداخت و امکان فروش مجدد در آینده را نیز ارزیابی کند.

می‌توانید گزینه‌هایی در این بازه بودجه‌ای را از طریق آپارتمان‌های فروشی در دبی بررسی کنید...

ملکی متناسب با بودجه‌تان با Imtilak Global پیدا کنید

اگر قصد خرید ملک در دبی را دارید و می‌خواهید گزینه‌های موجود متناسب با بودجه کمتر یا بیشتر از ۷۵۰ هزار درهم را مقایسه کنید، تیم Imtilak Global می‌تواند شما را در مقایسه پروژه‌ها و واحدهای موجود از نظر قیمت، موقعیت، برنامه‌های پرداخت و هدف خرید راهنمایی کند و الزامات ملکی مرتبط با مسیرهای اقامت را در نظر بگیرد، بدون اینکه خرید ملک را تضمینی برای دریافت اقامت بداند.

برای دریافت گزینه‌های ملکی متناسب با بودجه‌تان با Imtilak Global تماس بگیرید.