L'achat d'un bien immobilier à moins de 750 000 AED donne-t-il droit à un permis de séjour à Dubaï ?

Peut-on obtenir un séjour à Dubaï avec un bien immobilier de moins de 750 000 AED ?

La réponse directe : oui, si le bien est enregistré au nom du seul investisseur. Les conditions actuelles du service "Tasskeen" de la Direction des terres et propriétés de Dubaï ne mentionnent pas de minimum de 750 000 AED pour la pleine propriété individuelle, mais stipulent la possibilité de postuler quelle que soit la valeur du bien. En cas de copropriété, la demande est soumise à une condition différente exigeant que la part de l'investisseur ne soit pas inférieure à 400 000 AED.

La condition de 750 000 AED est-elle toujours en vigueur pour obtenir le séjour immobilier ? Pour la pleine propriété individuelle, le service "Tasskeen" actuel n'exige pas de valeur minimale pour le bien, il est donc possible de postuler quel que soit le prix. La copropriété a une condition séparée liée à la valeur de la part de chaque investisseur.

Qu'est-ce qui a changé par rapport à l'ancienne condition de 750 000 AED ?

Pendant longtemps, le montant de 750 000 AED a été largement associé à la procédure de séjour immobilier de deux ans à Dubaï, et c'était le minimum annoncé pour la valeur du bien ouvrant droit à la demande. Cependant, les conditions actuellement publiées sur les canaux officiels du service "Tasskeen" de la Direction des terres et propriétés présentent une règle différente pour la pleine propriété individuelle, où la valeur minimale n'est plus mentionnée comme critère d'éligibilité.

Cependant, il n'est pas possible de déterminer une date précise pour l'annulation de l'ancienne condition sans documentation officielle claire sur la date de début d'application. Il est donc préférable de considérer ce changement comme une réalité actuelle annoncée sur les canaux officiels, et non comme un événement daté précisément.

Pourquoi certains sites disent-ils encore que le bien doit valoir 750 000 AED ?

Parce que ce montant était lié aux anciennes conditions du séjour immobilier, alors que les canaux officiels actuels présentent des conditions différentes pour la pleine propriété individuelle et la copropriété. Il est donc toujours conseillé de vérifier les informations officielles à jour lors de la demande, car les conditions des programmes de séjour sont sujettes à révision périodique.

Pour tous les détails sur le séjour investisseur à Dubaï et ses conditions complètes, consultez l'article : Conditions du séjour investisseur à Dubaï.

Que signifie ce changement pour ceux qui possèdent un bien de moins de 750 000 AED ?

Pour ceux qui ont acheté un bien d'une valeur inférieure à 750 000 AED et enregistré à leur nom uniquement, la baisse du prix sous ce seuil ne les exclut pas automatiquement de la demande selon les conditions actuelles publiées, à condition de remplir les autres exigences du séjour.

Bien d'une valeur de 500 000 AED

Un investisseur a acheté un studio d'une valeur de 500 000 AED et l'a enregistré à son nom seul : la valeur du bien à elle seule ne l'exclut pas de la demande selon la condition actuelle, mais il doit toujours satisfaire aux autres exigences du dossier, telles que les documents, l'examen médical, le titre de propriété, etc.

Pour ceux qui cherchent effectivement dans cette gamme de prix, il est possible d'examiner les projets proposant des unités à des prix proches de ce budget et de les comparer en termes d'emplacement, d'état du projet, de plan de paiement et de coûts d'acquisition. Parmi les options à explorer chez Imtilak Global Projet Azizi Milan, en vérifiant la disponibilité et les prix des unités au moment de l'achat, car ils peuvent varier selon le type, la superficie et la phase de vente.

Bien d'une valeur de 600 000 AED

Il en va de même pour un bien d'une valeur de 600 000 AED enregistré au nom d'un seul propriétaire ; une valeur inférieure à l'ancien seuil de 750 000 AED ne l'exclut pas en raison de la valeur seule selon les conditions actuelles, les autres exigences du séjour devant toujours être remplies.

Il existe à Dubaï des options immobilières dans cette gamme de prix ou à proximité. Parmi les exemples à explorer via Imtilak Global : Projet Lilium Tower, pour ceux qui recherchent un appartement avec un budget relativement limité, en vérifiant le prix et l'état de l'unité disponible au moment de l'achat, car les prix varient selon la superficie, le type d'unité et la disponibilité.

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Peut-on obtenir un séjour avec un bien d'une valeur de 500 000 ou 600 000 AED ?

Si le bien est enregistré au nom d'un seul investisseur, une valeur inférieure à 750 000 AED ne l'exclut pas automatiquement selon les conditions actuelles du service "Tasskeen". L'éligibilité finale reste conditionnée par la satisfaction des autres exigences du séjour et des procédures en vigueur.

Et si le bien est détenu par deux personnes ?

L'absence du seuil minimum de 750 000 AED ne signifie pas que toute part en copropriété devient automatiquement éligible. La règle de la copropriété impose une condition séparée liée à la valeur de la part de chaque personne, et non à la seule valeur totale du bien.

Remarque : Le tableau ci-dessus illustre uniquement le mode de calcul de la condition de part selon la valeur du bien et la part de propriété, et ne constitue en aucun cas une garantie d'approbation de la demande de séjour, l'accord final restant soumis à l'examen de l'autorité compétente et à la satisfaction de toutes les exigences.

Si deux personnes achètent un bien de 750 000 AED, obtiennent-elles toutes les deux le séjour ?

En cas de partage égal de la propriété, la part de chaque personne est de 375 000 AED, ce qui est inférieur au seuil de 400 000 AED requis pour chaque copropriétaire selon les conditions actuelles. Il ne suffit donc pas de regarder le prix total du bien pour évaluer l'éligibilité en cas de copropriété.

Cela signifie-t-il que tout bien bon marché à Dubaï donne droit à un séjour ?

Non. L'absence de valeur minimale pour le bien en cas de pleine propriété individuelle ne garantit pas l'obtention du séjour. La valeur du bien et sa propriété individuelle ou partagée ne sont qu'un aspect parmi un ensemble plus large d'exigences liées au bien lui-même (type de titre de propriété, emplacement) ainsi qu'à la demande, aux documents et aux procédures officielles en vigueur.

L'achat de n'importe quel bien à Dubaï donne-t-il automatiquement droit au séjour ?

Non. L'achat du bien seul ne signifie pas l'obtention automatique du séjour ; la valeur du bien et le type de propriété ne sont qu'une partie des conditions d'éligibilité, et il faut satisfaire aux exigences et procédures officielles en vigueur lors de la demande.

À lire aussi : Les quartiers les moins chers pour acheter un bien à Dubaï 2026

Quelle est la durée du séjour qu'on peut obtenir via l'immobilier ?

La procédure d'investisseur immobilier abordée dans cet article permet d'obtenir un séjour de deux ans selon les données actuelles du service "Tasskeen", séjour renouvelable sous réserve de continuer à remplir les conditions en vigueur lors du renouvellement.

Quelle est la durée du séjour investisseur immobilier à Dubaï ? Le séjour investisseur immobilier dans le cadre du service "Tasskeen" est délivré pour deux ans selon les données actuelles du service, et est soumis à renouvellement et à la satisfaction continue des exigences en vigueur.

La condition du séjour doré immobilier a-t-elle également changé ?

Non. Les changements abordés dans cet article concernent uniquement la procédure de séjour investisseur immobilier de deux ans, ce qui ne signifie pas que les conditions du séjour doré (Golden Visa) immobilier ont changé de la même manière.

Le séjour doré immobilier est une procédure totalement indépendante, avec une exigence d'investissement immobilier fixe d'au moins 2 millions d'AED selon les conditions officielles publiées, donnant droit à un séjour renouvelable de 10 ans.

Un bien d'une valeur de 500 000 AED donne-t-il droit au séjour doré ?

Il ne faut pas confondre le séjour investisseur immobilier de deux ans et le séjour doré ; le séjour doré immobilier est une procédure séparée avec une exigence d'investissement immobilier de deux millions d'AED selon les conditions actuelles.

En savoir plus sur : Le séjour doré par investissement immobilier à Dubaï.

Faut-il acheter un bien plus cher uniquement pour obtenir le séjour ?

Le choix du bien ne doit pas se faire uniquement en fonction de la condition du séjour. Si le budget de l'investisseur se situe par exemple entre 550 000 et 700 000 AED, il est conseillé d'évaluer d'autres facteurs importants, notamment : l'emplacement, le prix au mètre carré, les frais de service, la demande locative dans la zone, la réputation du promoteur, l'état du bien (prêt ou sur plan), le plan de paiement et la revente future.

Vous pouvez explorer des options dans cette gamme de prix via : Appartements à vendre à Dubaï...

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