قیمت آپارتمان‌ها در دبی جنوبی: راهنمای جامع

میانگین قیمت آپارتمان‌ها در دبی ساوث ۲۰۲۶

دبی ساوث که در اطراف فرودگاه آل مکتوم اینترنشنال قرار دارد، یکی از سریع‌ترین رشدها را در بازار املاک دبی تجربه می‌کند؛ به طوری که ۱۲,۴۲۸ معامله مسکونی بین ژانویه تا آگوست ۲۰۲۶ در این منطقه ثبت شده است که نسبت به کل معاملات سال ۲۰۲۵ (۹,۷۸۸ معامله) رشدی ۲۷ درصدی را نشان می‌دهد. آپارتمان‌ها حدود ۹۴.۵٪ از حجم این فروش‌ها را به خود اختصاص داده‌اند.

بررسی بازار فروش مجدد در طول سال، روندی صعودی برای قیمت هر فوت مربع را نشان می‌دهد:

در سطح کل منطقه، از جمله فروش پروژه‌های روی نقشه توسط توسعه‌دهندگان، میانگین قیمت هر فوت مربع ملک مسکونی ۱,۶۵۶ درهم در هشت ماه نخست ۲۰۲۶ بوده است؛ در حالی که این عدد در سال ۲۰۲۰ فقط ۶۵۰ درهم بود، یعنی طی شش سال حدود ۲.۵ برابر شده است. این سطح همچنان پایین‌تر از میانگین آپارتمان‌های دبی است که در ابتدای ۲۰۲۶ از ۱,۸۰۰ درهم برای هر فوت مربع فراتر رفت و دبی ساوث را در طبقه ورود مقرون به صرفه قرار می‌دهد. برای مقایسه با سایر مناطق می‌توانید به قیمت آپارتمان در دبی بر اساس منطقه. مراجعه کنید.

قیمت آپارتمان‌ها در دبی ساوث بر اساس تعداد اتاق

افزایش قابل توجه قیمت استودیو و آپارتمان‌های یک‌خوابه، بازتابی از تغییر تقاضا به سمت واحدهای کوچک‌تر است؛ به طوری که استودیوها ۴۵٪ از فروش سال ۲۰۲۶ را تشکیل داده‌اند (در مقایسه با ۱۹.۵٪ در ۲۰۲۵) و سهم استودیو و یک‌خوابه مجموعاً به حدود ۷۶٪ معاملات رسیده است. برای مقایسه این دسته با سایر مناطق، قیمت آپارتمان استودیو در دبی دید بازتری از جایگاه دبی ساوث در بازار واحدهای کوچک ارائه می‌دهد.

قیمت آپارتمان‌های آماده در مقابل آپارتمان‌های روی نقشه

بازار دبی ساوث عمدتاً در اختیار فروش پروژه‌های روی نقشه است و حدود ۹۴٪ معاملات سال ۲۰۲۶ را شامل می‌شود، در حالی که سهم بازار ثانویه تنها ۶٪ بوده است. این موضوع به وضوح در قیمت‌ها نیز بازتاب دارد:

• آپارتمان‌های آماده در مجتمع‌های تکمیل‌شده مانند The Pulse معمولاً بین ۹۵۰ تا ۱,۰۵۰ درهم برای هر فوت مربع معامله می‌شوند.

• آپارتمان‌های روی نقشه در پروژه‌های جدید معمولاً بین ۱,۱۵۰ تا ۱,۶۵۰ درهم برای هر فوت مربع قیمت دارند و برنامه‌های پرداخت تا زمان تحویل را ارائه می‌دهند.

قیمت آپارتمان‌ها در مهم‌ترین مجتمع‌های دبی ساوث

دبی ساوث شامل چندین مجتمع مسکونی است که قیمت آن‌ها بسته به توسعه‌دهنده و مرحله ساخت متفاوت است. جدول زیر شاخص‌هایی از قیمت بر اساس معاملات ثبت‌شده و قیمت‌های پیشنهادی در سال ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد:

اعمار ساوث به دلیل برند توسعه‌دهنده و فضای زمین‌های گلف، بالاترین قیمت را در منطقه دارد. راهنمای اعمار ساوث: سکونت، املاک و سرمایه‌گذاری جزئیات پروژه را ارائه می‌دهد. در مقابل، The Pulse و Altura گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری برای استودیو و یک‌خوابه هستند.

قیمت اجاره آپارتمان در دبی ساوث

میانگین اجاره سالانه ملک مسکونی در دبی ساوث از ۳۴,۵۳۴ درهم در ۲۰۲۰ به ۸۲,۰۶۳ درهم در سال ۲۰۲۶ رسیده است. تعداد قراردادهای اجاره نیز در همین مدت تقریباً چهار برابر شده که ناشی از تقاضای کارکنان بخش هوانوردی، لجستیک و منطقه Expo City است.

میانگین اجاره سالانه آپارتمان‌ها (سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶):

آمارها نشان می‌دهد اجاره‌ها در سال ۲۰۲۶ به مرحله‌ای از ثبات نسبی رسیده‌اند، پس از آنکه در سه‌ماهه اول سال افزایش سالانه بیش از ۱۱٪ را برای بیشتر گروه‌ها ثبت کردند؛ به این معنا که رشد قیمت فروش از رشد اجاره‌ها پیشی گرفته است.

بازده سرمایه‌گذاری آپارتمان‌ها در دبی ساوث

با تقسیم میانگین اجاره سالانه بر میانگین قیمت فروش هر دسته، بازده اجاره‌ای کل آپارتمان‌ها در دبی ساوث به شرح زیر برآورد می‌شود:

تحلیل آمار:

• استودیو بالاترین بازده را در میان انواع آپارتمان‌ها دارد، به دلیل هزینه ورود کمتر و تعداد بالای مستأجران فردی.

• بازده خالص کمتر از بازده کل است؛ زیرا هزینه‌های خدمات سالانه (که در برخی ساختمان‌های The Pulse بین ۱۳ تا ۱۷ درهم برای هر فوت مربع بوده)، دوره‌های خالی بودن و هزینه‌های مدیریت از آن کسر می‌شود. راهنمای هزینه‌های نگهداری و خدمات مالکان املاک در دبی نحوه محاسبه را توضیح می‌دهد و تحلیل تأثیر مالیات و هزینه‌ها بر بازده سرمایه‌گذاری ملکی در دبی تفاوت دو بازده را با اعداد نشان می‌دهد.

• آپارتمان‌های آماده که با قیمت پایین‌تر خریداری می‌شوند معمولاً بازده بالاتری از میانگین دارند، در حالی که هرچه قیمت خرید در پروژه‌های جدید بالاتر باشد، بازده کاهش می‌یابد.

عوامل مؤثر بر قیمت آپارتمان‌ها در دبی ساوث

گسترش فرودگاه آل مکتوم اینترنشنال

این فرودگاه محرک اصلی تقاضای بلندمدت است؛ در آوریل ۲۰۲۴ طرح توسعه آن با بودجه ۱۲۸ میلیارد درهم برای ظرفیت ۲۶۰ میلیون مسافر و ۱۲ میلیون تن بار در سال تصویب شد و هدف راه‌اندازی فاز اول در ۲۰۳۲ است. راهنمای فرودگاه آل مکتوم اینترنشنال مراحل پروژه و تأثیر آن را بررسی می‌کند.

حجم عرضه مورد انتظار

قرار است ۳۸,۱۱۶ واحد مسکونی بین سال‌های ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۹ تحویل شود، یعنی بیش از ۳.۵ برابر آنچه از ۲۰۱۶ تاکنون تحویل شده است. اوج این عرضه در سال ۲۰۲۸ با حدود ۱۶,۰۹۴ واحد خواهد بود که ۸۵٪ آن آپارتمان است. انتظار می‌رود این عرضه بر رشد اجاره‌ها فشار وارد کند و انتخاب پروژه و موقعیت در منطقه برای حفظ بازده اهمیت زیادی دارد.

تمایل خریداران به واحدهای کوچک‌تر

میانگین ارزش معامله به ۱.۲۸ میلیون درهم کاهش یافته (در مقایسه با اوج ۲.۵۷ میلیون در سال ۲۰۲۳) که نشان‌دهنده کاهش قیمت نیست، بلکه افزایش سهم استودیو و یک‌خوابه از کل فروش است.

موقعیت در طرح اصلی

دبی ساوث مساحتی حدود ۱۴۵ کیلومتر مربع دارد و برای جمعیت تقریبی یک میلیون نفر و ۵۰۰ هزار شغل برنامه‌ریزی شده است. قیمت‌ها بین محله مسکونی، مناطق تجاری و مجتمع‌های نزدیک Expo City متفاوت است. راهنمای منطقه دبی ساوث تصویری جامع از محله‌ها و خدمات ارائه می‌دهد.

هزینه‌های اضافی هنگام خرید آپارتمان در دبی ساوث

محاسبه بودجه فقط به قیمت آپارتمان محدود نمی‌شود بلکه شامل موارد زیر است:

1. هزینه ثبت در دپارتمان اراضی و املاک معادل ۴٪ ارزش ملک، به علاوه هزینه‌های اداری و کمیسیون مشاور املاک که به تفصیل در هزینه‌های دپارتمان اراضی و املاک هنگام خرید ملک در دبی آمده است.

2. هزینه خدمات سالانه که بسته به ساختمان و توسعه‌دهنده متفاوت است.

3. هزینه‌های تأمین مالی برای خریدارانی که از وام مسکن استفاده می‌کنند.

با وجود آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از ۷۵۰ هزار درهم در منطقه، سوال اقامت با خرید ملک زیر ۷۵۰ هزار درهم در دبی برای خریداران مطرح است که باید پیش از انتخاب واحد، تکلیف آن را مشخص کرد.

راهنمای سرمایه‌گذار: سوالات متداول درباره میانگین قیمت آپارتمان، خرید، اجاره و بازده سرمایه‌گذاری در دبی ساوث

قیمت آپارتمان در دبی ساوث چقدر است؟

میانگین قیمت استودیو حدود ۵۹۰ هزار درهم، یک‌خوابه حدود یک میلیون درهم و دوخوابه حدود ۱.۵ میلیون درهم بر اساس معاملات فروش مجدد در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ است. استودیوهای روی نقشه از حدود ۴۷۰ هزار درهم شروع می‌شوند.

قیمت هر فوت مربع در دبی ساوث چقدر است؟

میانگین قیمت هر فوت مربع آپارتمان‌های فروش مجدد ۱,۴۰۱ درهم در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ بوده و در مجتمع‌های آماده حدود ۹۵۰ درهم و در برخی پروژه‌های جدید تا ۱,۸۰۰ درهم متغیر است.

اجاره آپارتمان در دبی ساوث چقدر است؟

میانگین اجاره سالانه استودیو حدود ۴۰ هزار درهم، یک‌خوابه ۵۹ هزار درهم، دوخوابه ۸۲ هزار درهم و سه‌خوابه ۱۱۶ هزار درهم است.

آیا سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های دبی ساوث سودآور است؟

آپارتمان‌ها بازده اجاره‌ای کل برآوردی بین ۵.۴٪ تا ۶.۸٪ دارند و استودیو بالاترین بازده را دارد. توصیه می‌شود حجم عرضه بزرگ مورد انتظار بین ۲۰۲۷ تا ۲۰۲۹ را در برآورد رشد اجاره‌ها در آینده در نظر بگیرید.

آیا خارجی‌ها اجازه خرید آپارتمان در دبی ساوث را دارند؟

بله، دبی ساوث از مناطق مالکیت کامل در دبی است و افراد غیراماراتی حق مالکیت کامل آپارتمان را دارند.

مالکیت کامل آپارتمان خود در دبی ساوث با امتلاك گلوبال

دبی ساوث سه ویژگی نادر را در یک منطقه جمع کرده است: قیمت ورود از حدود ۴۷۰ هزار درهم، تقاضای اجاره‌ای حمایت‌شده توسط بزرگ‌ترین پروژه فرودگاهی در حال توسعه منطقه و طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر در اکثر پروژه‌های جدید. با این حال، تنوع پروژه‌ها و اختلاف قیمت هر فوت مربع بین ۹۵۰ تا ۱,۸۰۰ درهم در منطقه، انتخاب واحد مناسب را نیازمند مطالعه دقیق بازار می‌کند.

در امتلاك گلوبال شما را در تمامی مراحل مالکیت کامل همراهی می‌کنیم:

• مقایسه بی‌طرفانه پروژه‌های آماده و روی نقشه بر اساس بودجه و هدف شما، چه برای سکونت و چه برای درآمد اجاره‌ای.

• تحلیل بازده مورد انتظار هر واحد به صورت عددی، با احتساب هزینه‌های خدمات و خرید.

• بررسی توسعه‌دهنده و پروژه و ثبت قرارداد در مراجع رسمی.

• پیگیری پس از خرید از تحویل تا اجاره و مدیریت ملک.

می‌توانید گزینه‌های فعلی را مشاهده و قیمت و متراژ آن‌ها را در صفحه آپارتمان‌های فروشی در دبی ساوث مقایسه کنید؛ جایی که واحدهایی متناسب با بودجه‌های مختلف از استودیو تا آپارتمان‌های خانوادگی خواهید یافت.

مایل به شناخت بهترین آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری در دبی ساوث هستید؟

با تیم امتلاك گلوبال از طریق واتساپ تماس بگیرید تا مشاوره ملکی رایگان برای انتخاب بهترین آپارتمان متناسب با بودجه و هدف سرمایه‌گذاری خود دریافت کنید. ما به شما در مقایسه پروژه‌های موجود، اطلاع از جدیدترین قیمت‌های فروش و اجاره و برآورد بازده اجاره‌ای قبل از خرید کمک خواهیم کرد.

همین حالا از طریق واتساپ پیام دهید تا در یافتن فرصت مناسب ملکی در دبی ساوث به شما کمک کنیم.