سوالات متداول درباره املاک و اقامت در امارات

1. حداقل مورد نیاز برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری بسته به نوع پروژه متفاوت است، اما به طور کلی می‌توان فعالیت سرمایه‌گذاری را با پروژه‌هایی که به بودجه زیادی نیاز ندارند و با سرمایه‌ای ساده به میزان ۵ هزار درهم اماراتی آغاز کرد.

سرمایه‌گذاری در دبی گزینه‌ای ممتاز است که سود زیادی برای سرمایه‌گذاران از نقاط مختلف جهان به همراه دارد، به ویژه سرمایه‌گذاری در املاک که سوددهی سالانه 7 درصدی دارد و این میزان بالاتر از میانگین سود در کشورهای دیگر است.

اما از نظر مسکن و شرایط زندگی دیگر، در صورت داشتن شغلی که درآمد آن برای هزینه‌های زیاد کافی باشد، قابل قبول است.

1. بیشتر بانک‌های فعال در دبی شرط می‌کنند که مبلغ مشخصی به عنوان سپرده برای مدت زمان معینی برای فعال‌سازی حساب کسر شود.

معروف‌ترین محله‌های دبی:

دبی مارینا، داون تاون دبی، الخلیج التجاری، نخل جمیرا، جمیرا، البرشاء، دبی هیلز استیت، المرابع العربیه، شهر محمد بن راشد، جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)، دیره، بر دبی، مردف، القرهود، الفرجان، تاون اسکوئر، داماک هیلز، موتور سیتی، و شهر ورزشی دبی.

• می‌توانید برای اقامت سرمایه‌گذاری ملکی (۲ ساله) هنگام خرید ملک FREEHOLD به ارزش ۷۵۰,۰۰۰ درهم یا بیشتر اقدام کنید.
• اگر ارزش ملک ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد، می‌توانید برای اقامت طلایی (Golden Visa) به مدت ۱۰ سال اقدام کنید.

می‌توانید با دریافت اقامت ملکی که هنگام خرید خانه اعطا می‌شود، در دبی بمانید. مدت آن بسته به ارزش ملک متفاوت است:

• اقامت دو ساله: هنگام داشتن ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم امارات.
• اقامت ۱۰ ساله (اقامت طلایی): هنگام داشتن یک یا چند ملک با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم امارات.

اقامت تا زمانی که مالکیت ملک را حفظ کنید و شرایط رسمی را داشته باشید، قابل تمدید است.

از مهم‌ترین مزایای اقامت سرمایه‌گذار در دبی:

• اقامت قانونی در کشور امارات.
• امکان تمدید اقامت تا زمانی که سرمایه‌گذاری برقرار است.
• کفالت اعضای خانواده (همسر و فرزندان).
• آزادی ورود و خروج بدون محدودیت.
• افتتاح حساب بانکی در امارات.
• بهره‌مندی از محیط سرمایه‌گذاری پایدار و امن.

برای دریافت اقامت سرمایه‌گذار در دبی شرایط زیر لازم است:

• امتلاک ملک یا سهم سرمایه‌گذاری به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات.
• ملک باید به نام سرمایه‌گذار ثبت شده باشد.
• ارائه گواهی عدم مخالفت در صورتی که ملک در رهن باشد.
• قبولی در معاینه پزشکی.
• دریافت کارت هویت امارات.
• داشتن گذرنامه معتبر.

هزینه تقریبی صدور اقامت خانوادگی برای هر نفر بین ۳,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم امارات است و شامل هزینه ویزا، معاینه پزشکی و کارت هویت می‌شود.

در صورت افزودن بیمه درمانی یا هزینه‌های اداری اضافی از دفتر خدمات، هزینه ممکن است افزایش یابد.

دارنده اقامت در امارات حق کفالت افراد زیر را دارد:

• همسر.
• فرزندان (پسران تا ۲۵ سال، و دختران بدون شرط سن اگر مجرد باشند).
• فرزندان دارای معلولیت بدون محدودیت سنی.
• والدین با شرایط خاص و حقوق بالاتر.

شرایط اقامت خانوادگی در امارات:

• امتلاك اقامت معتبر در امارات.
• حداقل حقوق از ۴,۰۰۰ درهم یا ۳,۰۰۰ درهم با مسکن.
• قرارداد اجاره رسمی (Ejari).
• بیمه درمانی برای اعضای خانواده.
• قبولی در آزمایش پزشکی برای افراد بالای ۱۸ سال.
• ارائه عقدنامه و شناسنامه‌های رسمی و تایید شده.

از مهم‌ترین فواید اقامت طلایی در امارات:

• اقامت بلندمدت ۵ یا ۱۰ ساله قابل تمدید.
• نیازی به کفیل در داخل کشور نیست.
• امکان کفالت کامل اعضای خانواده.
• آزادی ورود و خروج بدون محدودیت زمانی.
• ثبات قانونی و معیشتی بلندمدت.
• تسهیلات در سرمایه‌گذاری و افتتاح حساب بانکی.

از مهم‌ترین معایب اقامت طلایی در دبی:

• هزینه بالا نسبت به اقامت‌های عادی.
• نیاز به سرمایه‌گذاری قابل توجه (معمولاً ۲ میلیون درهم یا بیشتر).
• تابعیت امارات را اعطا نمی‌کند.
• اقامت وابسته به ادامه سرمایه‌گذاری است.
• برخی گروه‌ها نیاز به تاییدیه‌های ویژه از مراجع رسمی دارند.

شرایط اقامت طلایی در دبی بسته به دسته‌بندی متفاوت است و مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:

• :المستثمر العقاري خرید ملک با ارزشی حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم امارات.
• :المستثمر التجاري سرمایه‌گذاری یا سهم در یک شرکت به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر.
• :رواد الأعمال داشتن یک پروژه تأییدشده در کشور.
• :أصحاب الكفاءات العالية مانند پزشکان، مهندسان، دانشمندان طبق تأیید مراجع ذی‌صلاح.
• قبولی در آزمایش پزشکی.
• گذرنامه معتبر.

شرایط اقامت ملکی در دبی:

• Imtilak داشتن ملک آماده و ثبت‌شده به نام مالک در دبی.
• ارزش ملک نباید کمتر از ۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات باشد.
• امکان مالکیت فردی یا مشترک (طبق شرایط مصوب).
• ارائه گواهی عدم مخالفت از بانک یا توسعه‌دهنده در صورت رهن بودن ملک.
• قبولی در آزمایش پزشکی.
• دریافت کارت شناسایی امارات.
• داشتن گذرنامه معتبر.

سعودی‌ها می‌توانند به راحتی در دبی سرمایه‌گذاری کنند و مهم‌ترین شرایط کلی عبارتند از:

• گذرنامه معتبر.

• تعیین نوع سرمایه‌گذاری (شرکت، فروشگاه، ملک و غیره).

• ثبت شرکت نزد مراجع رسمی مانند اداره توسعه اقتصادی یا منطقه آزاد انتخاب‌شده.

• تأمین سرمایه مورد نیاز بر اساس نوع مجوز و منطقه.

• افتتاح حساب بانکی تجاری در امارات.

• رعایت تمامی قوانین، مقررات مالیاتی و مجوزهای محلی.

املاک، تأسیس شرکت‌ها، تجارت الکترونیک و گردشگری از جذاب‌ترین و پربازده‌ترین بخش‌ها هستند.

• ملک باید در مناطق Freehold تایید شده باشد.

• داشتن گذرنامه معتبر.

• امضای قرارداد فروش رسمی با فروشنده.

• پرداخت هزینه انتقال مالکیت (۴٪) در اداره ثبت املاک.

• ثبت رسمی ملک و دریافت سند مالکیت.

نیازی به داشتن اقامت قبلی برای خرید ملک نیست.

قیمت آپارتمان‌های دو خوابه و سالن در دبی به طور کلی بسته به منطقه و مشخصات به شرح زیر است:

• مناطق مرکزی یا لوکس (مانند Dubai Marina، Downtown): حدود ۲,۰۰۰,۰۰۰ تا ۴,۵۰۰,۰۰۰ درهم امارات یا بیشتر در برخی برج‌های لوکس.
  
  
• مناطق متوسط (مانند JVC، Dubai Hills، Business Bay): معمولاً بین ۱,۴۰۰,۰۰۰ تا ۳,۰۰۰,۰۰۰ درهم امارات.
  
  
• ممکن است واحدهایی از حدود ۹۰۰,۰۰۰ تا ۱,۴۰۰,۰۰۰ درهم امارات در محله‌های غیر مرکزی یا پروژه‌های در حال ساخت پیدا کنید.

بله، امکان خرید به صورت اقساطی وجود دارد، چه از طریق طرح‌های پرداخت انعطاف‌پذیر مستقیماً از توسعه‌دهنده املاک و مستغلات یا از طریق تأمین مالی ملکی توسط بانک‌ها.

بله، خارجی‌ها می‌توانند در دبی ملک خریداری کنند، زیرا قانون امارات به خارجی‌ها اجازه مالکیت کامل ملک را در مناطق آزاد مالکیت می‌دهد.