هل شراء عقار بأقل من 750 ألف درهم يمنح إقامة في دبي

هل يمكن الحصول على إقامة في دبي بعقار أقل من 750 ألف درهم؟

الإجابة المباشرة: نعم، إذا كان العقار مسجلاً باسم المستثمر وحده. لا تذكر شروط خدمة "تسكين" الحالية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي حداً أدنى لقيمة 750 ألف درهم بالنسبة للملكية الفردية، بل تنص على إمكانية التقديم بغض النظر عن قيمة العقار. أما في حال الملكية المشتركة، فيخضع الطلب لشرط مختلف يقضي بألا تقل قيمة حصة المستثمر عن 400 ألف درهم.

هل ما زال شرط 750 ألف درهم سارياً للحصول على الإقامة العقارية؟ بالنسبة للملكية الفردية، لا تشترط خدمة "تسكين" الحالية حداً أدنى لقيمة العقار، إذ يمكن التقديم بغض النظر عن السعر. أما الملكية المشتركة فلها شرط منفصل يتعلق بقيمة حصة كل مستثمر.

ما الذي تغير عن شرط 750 ألف درهم السابق؟

لفترة طويلة، ارتبط رقم 750 ألف درهم على نطاق واسع بمسار الإقامة العقارية لمدة سنتين في دبي، وكان هذا هو الحد الأدنى المعلن لقيمة العقار المؤهل للتقديم. غير أن الشروط المعروضة حالياً على قنوات خدمة "تسكين" الرسمية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك تعرض قاعدة مختلفة بالنسبة للملكية الفردية، حيث لم يعد الحد الأدنى للقيمة مذكوراً كشرط للتأهل.

مع ذلك، لا يمكن الجزم بتاريخ محدد لإلغاء الشرط القديم ما لم يتوفر توثيق رسمي واضح لتاريخ بدء التطبيق، لذلك يُفضَّل التعامل مع هذا التغيير كواقع حالي معلن على القنوات الرسمية، لا كحدث مؤرخ بدقة.

لماذا ما زالت بعض المواقع تقول إن العقار يجب أن تبلغ قيمته 750 ألف درهم؟

لأن هذا الرقم كان مرتبطاً بالشروط السابقة لمسار الإقامة العقارية، بينما تعرض القنوات الرسمية الحالية شروطاً مختلفة للملكية الفردية والمشتركة. لذلك يُنصح دائماً بالتحقق من المعلومات الرسمية المحدثة عند التقديم الفعلي، إذ إن شروط برامج الإقامة قابلة للمراجعة الدورية.

للتفاصيل الكاملة حول إقامة المستثمر في دبي وشروطها الكاملة، راجع مقال: شروط إقامة المستثمر في دبي.

ماذا يعني التغيير لمن يملك عقاراً أقل من 750 ألف درهم؟

بالنسبة لمن اشترى عقاراً بقيمة أقل من 750 ألف درهم ومسجلاً باسمه وحده، فإن انخفاض السعر عن هذا الرقم لا يستبعده تلقائياً من التقديم وفق الشروط الحالية المعلنة، شرط استيفاء بقية متطلبات الإقامة.

عقار بقيمة 500 ألف درهم

مستثمر اشترى استوديو بقيمة 500 ألف درهم ومسجل باسمه منفرداً: قيمة العقار وحدها لا تستبعده من التقديم بموجب الشرط الحالي، لكنه يبقى بحاجة لاستيفاء باقي متطلبات الملف، مثل المستندات والفحص الطبي ومتطلبات سند الملكية وغيرها.

ولمن يبحث فعلياً ضمن هذه الشريحة السعرية، يمكن النظر إلى المشاريع التي توفر وحدات بأسعار قريبة من هذه الميزانية ومقارنتها من حيث الموقع، وحالة المشروع، وخطة الدفع، وتكاليف التملك. ومن الخيارات التي يمكن استكشافها لدى امتلاك جلوبال مشروع عزيزي ميلان (Azizi Milan)، مع ضرورة التحقق من الوحدات والأسعار المتاحة وقت الشراء، إذ قد تختلف بحسب نوع الوحدة ومساحتها ومرحلة البيع

عقار بقيمة 600 ألف درهم

الأمر نفسه ينطبق على عقار بقيمة 600 ألف درهم مسجل باسم مالك واحد؛ فانخفاض قيمة العقار عن الحد السابق البالغ 750 ألف درهم لا يستبعد المالك بسبب قيمة العقار وحدها وفق الشروط الحالية، مع بقاء بقية متطلبات الإقامة واجبة الاستيفاء.

وتوجد في دبي خيارات عقارية ضمن هذه الشريحة السعرية أو قريبة منها. ومن الأمثلة التي يمكن استكشافها عبر امتلاك جلوبال مشروع ليليوم تاور (Lilium Tower)، لمن يبحث عن شقة ضمن ميزانية محدودة نسبياً، مع أهمية التحقق من سعر الوحدة المتاحة وحالتها وقت الشراء، إذ تختلف الأسعار باختلاف المساحة ونوع الوحدة ومدى توفرها.

اطلع على الوحدات المتاحة في مشروع ليليوم تاور وقارن الخيارات المتاحة بما يتناسب مع ميزانيتك وهدفك من شراء العقار.

هل يمكن الحصول على إقامة بعقار قيمته 500 أو 600 ألف درهم؟

إذا كان العقار مسجلاً باسم مستثمر واحد، فإن انخفاض قيمته عن 750 ألف درهم لا يستبعد المالك تلقائياً وفق شروط "تسكين" الحالية. وتبقى الأهلية النهائية مرتبطة باستيفاء بقية متطلبات الإقامة والإجراءات المعمول بها.

ماذا لو كان العقار مملوكاً لشخصين؟

انتفاء الحد الأدنى البالغ 750 ألف درهم لا يعني أن أي حصة في ملكية مشتركة تصبح مؤهلة تلقائياً. فقاعدة الملكية المشتركة تفرض شرطاً منفصلاً يتعلق بقيمة حصة كل شخص، وليس بقيمة العقار الإجمالية فقط.

ملاحظة: الجدول أعلاه يوضح آلية احتساب شرط قيمة الحصة فقط استناداً إلى قيمة العقار ونسبة الملكية، ولا يمثل بأي شكل ضماناً للموافقة على طلب الإقامة، إذ تبقى الموافقة النهائية خاضعة لمراجعة الجهة المختصة واستيفاء كامل المتطلبات.

إذا اشترى شخصان عقاراً بقيمة 750 ألف درهم، هل يحصل كلاهما على الإقامة؟

عند تقسيم الملكية بالتساوي، تصبح حصة كل شخص 375 ألف درهم، وهي أقل من حد 400 ألف درهم المطلوب لحصة كل مالك في الملكية المشتركة وفق الشروط الحالية. لذلك لا يكفي النظر إلى إجمالي سعر العقار وحده عند تقييم الأهلية في حالات الملكية المشتركة.

قد يهمك: الاستثمار العقاري في دبي بـ600 ألف درهم: ماذا يمكنك شراءه؟

هل يعني ذلك أن أي عقار رخيص في دبي يمنح الإقامة؟

لا. عدم وجود حد أدنى لقيمة العقار في حالة الملكية الفردية لا يعني ضمان الحصول على الإقامة. فقيمة العقار وملكيته الفردية أو المشتركة ليست سوى جزء واحد من مجموعة أوسع من المتطلبات المرتبطة بالعقار نفسه (مثل نوع سند الملكية ومكانه) وبالطلب والمستندات والإجراءات الرسمية المعمول بها.

هل شراء أي عقار في دبي يعني الحصول تلقائياً على الإقامة؟

لا. شراء العقار وحده لا يعني صدور الإقامة تلقائياً؛ فقيمة العقار ونوع ملكيته ليست سوى جزء من شروط الأهلية، ويجب استيفاء المتطلبات والإجراءات الرسمية السارية عند تقديم الطلب.

قد يهمك: أرخص المناطق لشراء العقارات في دبي 2026

ما مدة الإقامة التي يمكن الحصول عليها عن طريق العقار؟

مسار المستثمر العقاري الذي تناولته هذه المقالة يمنح إقامة لمدة سنتين وفق بيانات خدمة "تسكين" الحالية، وهي إقامة قابلة للتجديد شريطة استمرار استيفاء المتطلبات السارية وقت التجديد.

كم مدة إقامة المستثمر العقاري في دبي؟ تصدر إقامة المستثمر العقاري ضمن مسار "تسكين" لمدة سنتين وفق بيانات الخدمة الحالية، وتخضع للتجديد واستمرار استيفاء المتطلبات السارية.

هل تغير أيضاً شرط الإقامة الذهبية العقارية؟

لا. ما تناولته هذه المقالة من تغييرات يتعلق حصراً بمسار إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين، وليس معنى ذلك أن متطلبات الإقامة الذهبية (Golden Visa) العقارية تغيرت بالطريقة نفسها.

فالإقامة الذهبية العقارية مسار مستقل بالكامل، وله متطلب استثمار عقاري ثابت لا يقل عن 2 مليون درهم وفق الشروط الرسمية المعلنة، مقابل إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات.

هل عقار بقيمة 500 ألف درهم يمنح الإقامة الذهبية؟

لا ينبغي الخلط بين إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين والإقامة الذهبية؛ فالإقامة الذهبية العقارية مسار منفصل وله متطلب استثماري عقاري يبلغ مليوني درهم وفق الشروط الحالية.

اقرأ أكثر حول: الإقامة الذهبية عن طريق الاستثمار العقاري في دبي.

هل يجب شراء عقار أغلى فقط للحصول على الإقامة؟

لا ينبغي اختيار العقار اعتماداً على شرط الإقامة وحده. فإذا كانت ميزانية المستثمر تتراوح بين 550 و700 ألف درهم مثلاً، يُنصح بتقييم عوامل أخرى أبرزها: الموقع، سعر القدم المربع، رسوم الخدمات، مستوى الطلب الإيجاري في المنطقة، سمعة المطور، حالة العقار (جاهز أو على الخارطة)، خطة الدفع، وقابلية إعادة البيع مستقبلاً.

يمكن استكشاف خيارات ضمن هذه الميزانية عبر: شقق للبيع في دبي...

ابحث عن عقار يناسب ميزانيتك مع امتلاك جلوبال

إذا كنت تفكر في شراء عقار في دبي وتريد مقارنة الخيارات المتاحة ضمن ميزانية أقل أو أعلى من 750 ألف درهم، يمكن لفريق امتلاك جلوبال مساعدتك في مقارنة المشاريع والوحدات المتاحة من حيث السعر والموقع وخطط الدفع والهدف من الشراء، مع مراعاة المتطلبات العقارية المرتبطة بمسارات الإقامة دون اعتبار شراء العقار ضماناً للحصول عليها.

تواصل مع امتلاك جلوبال للحصول على خيارات عقارية مناسبة لميزانيتك.