Droit d'usage initial à Dubaï

Qu'est-ce que le droit d'usage initial à Dubaï ?

Dans le but de fournir un système de propriété immobilière fluide avec des mécanismes de transaction encourageants, certaines lois immobilières à Dubaï ont établi des bases claires pour la vente des droits immobiliers et l'achat de leurs bénéfices entre les parties, et le droit d'usage ou de superficie en est l'un des types.

Ce service se compose de deux options :

• Vente de l'usage : où le Département des terres et de la propriété à Dubaï permet de fixer des contrats de vente de l'usage immobilier, à travers lesquels la vente du droit d'usage d'une propriété est enregistrée, permettant à l'utilisateur (acheteur de l'usage) d'utiliser la propriété louée à cet effet et d'en tirer profit, le contrat étant en réalité un bail à long terme, pour une durée ne dépassant pas 99 ans.
• Vente de superficie : il s'agit du contrat qui permet à l'utilisateur (acheteur du droit - superficiaire) de construire sur le terrain et de profiter du bâtiment pour une durée ne dépassant pas 50 ans, renouvelable.

Beaucoup voient dans le droit d'usage immobilier des opportunités d'investissement exceptionnelles et importantes pour les particuliers et les entreprises souhaitant acquérir des terrains constructibles et transformables et y établir des projets fructueux, en raison du droit que ce contrat accorde d'utiliser ces terrains de manière flexible, ainsi que de les construire, d'y établir divers projets, de les louer et d'en tirer profit.

Comment enregistrer le droit d'usage initial à Dubaï

Le droit d'usage initial est enregistré à Dubaï auprès des bureaux des fiduciaires d'enregistrement immobilier, où les étapes peuvent être effectuées et les contrats fixés entre les parties après la présentation des documents requis et leur vérification par l'employé, cette procédure pouvant généralement être accomplie en moins d'une demi-heure.

Les procédures

Les procédures détaillées pour enregistrer un contrat d'usage se déroulent comme suit :

• Premièrement : les parties (les deux parties du contrat) doivent se rendre dans l'un des centres de service immobilier à Dubaï, également connu sous le nom de « bureau du fiduciaire d'enregistrement immobilier ».
• Deuxièmement : présenter les documents requis à l'employé responsable pour s'assurer qu'il n'y a pas de documents manquants, et tous les documents requis sont téléchargés via le coffre numérique.
• Troisièmement : l'employé saisit les données de la transaction dans le système et les vérifie.
• Quatrièmement : le demandeur paie les frais spécifiés et reçoit un reçu de paiement.
• Cinquièmement : les résultats de la transaction sont envoyés au client par e-mail choisi, comprenant : le certificat de propriété, le plan, et le solde des frais (tous les résultats sont électroniques).

Lisez aussi : Comment résoudre les litiges immobiliers à Dubaï ?

Les documents requis

Les documents varient légèrement selon les parties du contrat, si le contrat d'usage ou de superficie est entre individus, il faut fournir :

• Un certificat de non-objection électronique du développeur immobilier dans les zones de propriété libre, si l'acheteur de l'usage n'est pas Émirati ou de nationalité du Golfe (obtenu via l'application Dubai Rest).
• Carte d'identité émiratie du vendeur (pour prouver l'identité) ou copie du passeport valide pour les étrangers non résidents aux Émirats.
• Une procuration légale en cas de représentation des parties contractantes.
• En plus d'une copie du contrat d'usage ou de superficie.

Quant aux entreprises :

Tout d'abord, l'entreprise doit être enregistrée et avoir une licence commerciale valide.

Si l'entreprise est à responsabilité limitée, il faut fournir une copie de la carte d'identité émiratie ou du passeport valide du propriétaire de la licence, ainsi qu'une copie du contrat de création de l'entreprise, avec mention des noms des actionnaires.

Conditions d'enregistrement du droit d'usage initial

Les conditions principales à remplir pour enregistrer le droit d'usage sont :

• Que la propriété soit dans les zones autorisées à la propriété libre, si l'acheteur de l'usage n'est pas originaire des pays du Golfe.
• Déterminer la date de début et de fin du droit d'usage dans le contrat.
• Et faire correspondre la date de fin du droit d'usage de l'unité immobilière vendue à la date de fin du droit d'usage sur le terrain.
• Quant aux contrats entre entreprises, si l'entreprise n'est pas enregistrée auparavant, l'entité doit être enregistrée légalement en soumettant une demande d'enregistrement d'entreprise pour obtenir une licence commerciale.

Vous pourriez être intéressé par : Évaluation immobilière par le Département des terres et de la propriété.

Les frais

Les frais à payer sont les suivants :

• Dans les cas de location à long terme (droit d'usage) :
• 2 % de la valeur de la location payée par le propriétaire de la propriété.
• En plus de 2 % de la valeur de la location payée par le locataire.
• Dans le cas de la superficie :
• Pour enregistrer la superficie : 1 % de la valeur totale du contrat de superficie.

Pour la revente de la superficie sur un terrain vacant : 1 %, et sur un terrain bâti 4 % (de la valeur de la construction) + 1 % (de la valeur de la superficie).

• 250 dirhams : frais de délivrance de propriété.
• 100 dirhams : plan de terrain pour les terrains non soumis à l'autorité municipale de Dubaï
• 225 dirhams : plan de terrain frais du plan unifié avec la municipalité de Dubaï
• 250 dirhams pour la villa et l'appartement.
• 10 dirhams de frais de connaissance pour chaque frais.
• 10 dirhams de frais d'innovation pour chaque frais.

Il y a également des frais pour les partenaires de service :

Si la valeur de la vente est de 500,000 dirhams ou plus, les frais sont de 4,000 dirhams plus la TVA sur les frais des partenaires de service.

Si la valeur de la vente est inférieure à 500,000 dirhams, les frais sont de 2,000 dirhams plus la TVA sur les frais des partenaires de service.

Les différents modes de paiement des frais sont disponibles, que ce soit par paiement intelligent e pay, ou plateforme de paiement Dubai, ou Naqoodi, ou par chèque au nom du Département des terres et de la propriété.

Pour tout ce qui concerne l'immobilier à Dubaï, consultez Imlak Global

Grâce aux services de la société Imlak Global à Dubaï, nous vous ouvrons les portes de la propriété et de l'investissement immobilier dans les Émirats Arabes Unis, à travers nos services de conseil gratuits et nos vastes visites immobilières, ainsi que nos opportunités exceptionnelles de propriété.

Nous répondons à vos questions immobilières et ouvrons nos portes à tous ceux qui s'intéressent à la connaissance et à l'investissement dans le secteur immobilier, grâce à une équipe professionnelle dans ses services, bien informée sur les systèmes et les lois, et avec une solide expérience de tout ce que vous devez savoir sur le marché immobilier, la propriété ou l'investissement dans la plus belle ville du Golfe Arabe.

Rédaction : Imlak Global©