Первичное право пользования в Дубае

Что такое право узуфрукта в Дубае?

Для обеспечения эффективной системы владения недвижимостью с благоприятными механизмами торговли некоторые законы о недвижимости в Дубае установили четкие основы для продажи имущественных прав и приобретения выгод между продавцами и покупателями. Право узуфрукта или мустахи — один из таких видов.

Эта услуга представлена двумя способами:

• Продажа права узуфрукта: Земельный департамент Дубая позволяет регистрировать договоры продажи узуфрукта, по которым регистрируется продажа права узуфрукта на объект недвижимости. Это дает бенефициару (покупателю узуфрукта) право использовать объект, который он арендовал для этой цели, и получать от него выгоду. По сути, договор представляет собой долгосрочную аренду, не превышающую 99 лет.
• Продажа мустахи: Это договор, по которому бенефициар (покупатель права — держатель мустахи) получает право строить на земле и пользоваться зданием в течение срока, не превышающего 50 лет, с возможностью продления.

Многие видят в праве узуфрукта на недвижимость уникальные и важные инвестиционные возможности для частных лиц и компаний, желающих получить землю, подходящую для строительства и развития, и реализовать на ней прибыльные проекты, благодаря гибкости, которую предоставляет этот договор для использования такой земли, строительства, создания различных проектов, сдачи в аренду и получения прибыли.

Как зарегистрировать право узуфрукта в Дубае

Право узуфрукта регистрируется в Дубае в офисах доверенных лиц по регистрации недвижимости, где можно провести все этапы и оформить договоры между сторонами после предоставления необходимых документов и подтверждений. Обычно эта процедура занимает менее получаса.

Процедуры

Подробные процедуры регистрации договора узуфрукта следующие:

• Во-первых: обе стороны договора должны прийти в один из сервисных центров недвижимости в Дубае, также известных как "Офис доверенного лица по регистрации недвижимости".
• Во-вторых: предоставить необходимые документы ответственному сотруднику для проверки их полноты. Все документы загружаются через цифровое хранилище.
• В-третьих: сотрудник вносит данные сделки в систему и проверяет их.
• В-четвертых: заявитель оплачивает установленные сборы и получает квитанцию об оплате.
• В-пятых: результаты сделки отправляются клиенту на выбранную электронную почту, включая: свидетельство о собственности, карту и баланс сборов (все документы электронные).

Читайте также: Как решаются споры по недвижимости в Дубае?

Необходимые документы и бумаги

Документы немного различаются в зависимости от сторон договора. Если договор узуфрукта или мустахи заключается между физическими лицами, необходимы следующие документы:

• Электронный сертификат об отсутствии возражений от застройщика в зонах полной собственности, если покупатель узуфрукта не является гражданином ОАЭ или стран Персидского залива (получается через приложение Dubai REST).
• Эмиратское удостоверение личности продавца (для идентификации) или копия действующего паспорта для иностранных нерезидентов ОАЭ.
• Доверенность, если есть представитель сторон договора.
• А также копия договора узуфрукта или мустахи.

Что касается компаний:

Компания должна быть предварительно зарегистрирована и иметь действующую коммерческую лицензию.

Если компания с ограниченной ответственностью, необходимо предоставить копию эмиратского удостоверения личности или действующего паспорта владельца лицензии, а также копию устава компании с указанием имен акционеров.

Условия регистрации права узуфрукта

Основные условия, которым должен соответствовать объект недвижимости для регистрации права узуфрукта:

• Объект должен находиться в зоне, разрешенной для полной собственности, если покупатель узуфрукта не из стран Персидского залива.
• В договоре должны быть указаны дата начала и окончания права узуфрукта.
• Дата окончания права узуфрукта для продаваемого объекта должна совпадать с датой окончания права узуфрукта на землю.
• Для договоров между компаниями, если компания не зарегистрирована ранее, необходимо зарегистрировать организацию, подав заявку на регистрацию компании для получения коммерческой лицензии.

Вас также может заинтересовать: Оценка недвижимости через Земельный департамент.

Сборы

Сборы к оплате следующие:

• В случае долгосрочной аренды (право узуфрукта):
• 2% от арендной стоимости оплачивает владелец недвижимости.
• Плюс 2% от арендной стоимости оплачивает арендатор.
• В случае мустахи:
• За регистрацию мустахи: 1% от общей стоимости договора мустахи.

При перепродаже мустахи на пустой земле: 1%, а на застроенной земле: 4% (от стоимости здания) + 1% (от стоимости мустахи).

• 250 AED: сбор за выдачу свидетельства о собственности.
• 100 AED: карта земли для участков вне юрисдикции муниципалитета Дубая.
• 225 AED: объединенный сбор за карту земли с муниципалитетом Дубая.
• 250 AED для виллы и апартаментов.
• 10 AED: сбор за знание за каждый сбор.
• 10 AED: сбор за инновации за каждый сбор.

Дополнительно сборы сервисных партнеров:

Если стоимость продажи составляет 500 000 AED или более, сбор составляет 4 000 AED плюс НДС на сборы сервисных партнеров.

Если стоимость продажи менее 500 000 AED, сбор составляет 2 000 AED плюс НДС на сборы сервисных партнеров.

Доступны различные способы оплаты сборов: через смарт-платеж (e-pay), платформу Dubai SADAD, Noqodi или чеком в Земельный департамент.

По всем вопросам недвижимости в Дубае обращайтесь в Imtilak Global

Благодаря услугам Imtilak Global в Дубае мы открываем широкие горизонты для полной собственности и инвестиций в недвижимость в ОАЭ, предоставляя бесплатные консультации, обширные экскурсии по объектам и уникальные возможности полной собственности.

Мы отвечаем на ваши вопросы по недвижимости и приветствуем всех, кто заинтересован в знаниях и инвестициях в сектор недвижимости, благодаря нашей профессиональной и опытной команде, хорошо разбирающейся в правилах и законах, обладающей обширной экспертизой во всем, что вам нужно знать о рынке недвижимости и полной собственности или инвестициях в самом красивом городе Персидского залива.

Отредактировано: Imtilak Global©