حق انتفاع اولیه در دبی

حق انتفاع ابتدایی در دبی چیست؟

برای ارائه یک سیستم مالکیت املاک ساده و با مکانیزم‌های تشویق‌کننده، برخی قوانین املاک در دبی اصول واضحی برای فروش حقوق املاک و خرید منافع آن‌ها بین فروشندگان و خریداران تعیین کرده‌اند، و حق انتفاع یا مساطحه یکی از انواع آن‌هاست.

این خدمت در دو مورد ارائه می‌شود:

• فروش منفعت: جایی که دایره زمین و املاک دبی قراردادهای فروش منفعت املاک را ثبت می‌کند و از طریق آن فروش حق انتفاع از یک ملک ثبت می‌شود که به منتفع (خریدار منفعت) امکان استفاده از ملکی که برای این هدف اجاره کرده است و بهره‌برداری از آن را می‌دهد، به طوری که قرارداد در واقع اجاره بلندمدت است و مدت آن از ۹۹ سال تجاوز نمی‌کند.
• فروش مساطحه: و به معنای قراردادی است که به موجب آن به منتفع (خریدار حق - مساطح) اجازه می‌دهد زمین را بسازد و از ساختمان بهره‌برداری کند به مدت حداکثر ۵۰ سال، که قابل تمدید است.

بسیاری از افراد در حق انتفاع املاک فرصت‌های سرمایه‌گذاری ویژه و مهمی برای افراد و شرکت‌هایی که به دنبال دستیابی به زمین‌های قابل ساخت و تبدیل و ایجاد پروژه‌های مثمر بر روی آن‌ها هستند، می‌بینند، به دلیل اینکه این قرارداد حق استفاده از آن زمین‌ها را به صورت انعطاف‌پذیر می‌دهد، همچنین ساخت و ایجاد پروژه‌های متنوع، اجاره و کسب سود از آن‌ها.

چگونه حق انتفاع ابتدایی را در دبی ثبت کنیم

حق انتفاع ابتدایی در دبی در دفاتر امانت‌داران ثبت املاک ثبت می‌شود، جایی که می‌توان مراحل را انجام داد و قراردادها را بین طرفین قرارداد پس از ارائه مدارک و مستندات مورد نیاز و تأیید کارمند ثبت کرد، و این فرآیند معمولاً در کمتر از نیم ساعت انجام می‌شود.

رویه‌ها

رویه‌های تفصیلی برای ثبت قرارداد منفعت به شکل زیر انجام می‌شود:

• اول: فروشندگان (طرفین قرارداد) باید به یکی از مراکز خدمات املاک در دبی، یا همان «دفتر امانت‌دار ثبت املاک» مراجعه کنند.
• دوم: ارائه مدارک مورد نیاز به کارمند مسئول؛ برای اطمینان از نبود نقص در مدارک، و تمامی مدارک مورد نیاز از طریق خزانه دیجیتال بارگذاری می‌شوند.
• سوم: کارمند به نوبه خود اطلاعات معامله را در سیستم وارد کرده و بررسی می‌کند.
• چهارم: صاحب درخواست هزینه‌های تعیین‌شده را پرداخت کرده و رسید پرداخت دریافت می‌کند.
• پنجم: خروجی‌های معامله به کاربر از طریق ایمیل انتخابی ارسال می‌شود، که شامل: گواهی مالکیت، نقشه، و موجودی هزینه‌ها (همه خروجی‌ها الکترونیکی هستند).

همچنین بخوانید: چگونه منازعات املاک در دبی حل می‌شود؟

مدارک و اسناد مورد نیاز

مدارک بسته به طرفین قرارداد کمی متفاوت است، در صورتی که قرارداد منفعت یا مساطحه بین افراد باشد، باید شامل:

• گواهی عدم ممانعت الکترونیکی از توسعه‌دهنده املاک در مناطق مالکیت آزاد، اگر خریدار منفعت غیر اماراتی یا خلیجی باشد (از طریق برنامه :دبی ریست به دست می‌آید).
• هویت فروشنده اماراتی (برای اثبات شخصیت) یا نسخه‌ای از گذرنامه معتبر برای خارجیان غیر مقیم در امارات.
• وجود وکالت قانونی در صورت وجود نماینده برای طرفین قرارداد.
• به علاوه نسخه‌ای از قرارداد منفعت یا مساطحه.

و اما در مورد شرکت‌ها:

ابتدا شرکت باید ثبت شده و دارای مجوز تجاری معتبر باشد.

و اگر شرکت با مسئولیت محدود باشد، باید نسخه‌ای از هویت اماراتی یا گذرنامه معتبر مالک مجوز، به علاوه نسخه‌ای از قرارداد تأسیس شرکت، با ذکر نام سهامداران ارائه شود.

شرایط ثبت حق انتفاع ابتدایی

از مهم‌ترین شرایطی که باید در ملک برای ثبت حق انتفاع تحقق یابد:

• ملک باید در مناطقی باشد که مالکیت آزاد مجاز است، اگر خریدار منفعت از کشورهای غیر خلیج فارس باشد.
• تعیین تاریخ شروع و پایان حق انتفاع در قرارداد.
• و تطابق تاریخ پایان حق انتفاع برای واحد ملکی فروخته شده با تاریخ پایان حق انتفاع بر روی زمین.
• و اما در مورد قراردادهایی که بین شرکت‌ها انجام می‌شود، در صورت عدم ثبت قبلی شرکت، باید از طریق ارائه درخواست ثبت شرکت، برای دریافت مجوز تجاری، نهاد به صورت قانونی ثبت شود.

ممکن است به شما مربوط باشد: ارزیابی املاک از طریق دایره زمین و املاک.

هزینه‌ها

هزینه‌هایی که باید پرداخت شود به شکل زیر است:

• در موارد اجاره بلندمدت (حق انتفاع):
• ۲٪ از ارزش اجاره توسط مالک ملک پرداخت می‌شود.
• به علاوه ۲٪ از ارزش اجاره توسط مستأجر پرداخت می‌شود.
• در حالت مساطحه:
• برای ثبت مساطحه: ۱٪ از ارزش کل قرارداد مساطحه.

برای فروش مجدد مساطحه بر روی زمین خالی: ۱٪، و زمین ساخته شده ۴٪ (از ارزش ساختمان) + ۱٪ (از ارزش مساطحه).

• ۲۵۰ درهم: هزینه صدور مالکیت.
• ۱۰۰ درهم: نقشه زمین برای زمین‌های غیر تحت نظارت شهرداری دبی
• ۲۲۵ درهم: نقشه زمین هزینه نقشه یکپارچه با شهرداری دبی
• ۲۵۰ درهم برای ویلا و آپارتمان.
• ۱۰ درهم هزینه دانش برای هر هزینه.
• ۱۰ درهم هزینه نوآوری برای هر هزینه.

به علاوه هزینه‌های شرکای خدمات:

اگر ارزش معامله ۵۰۰,۰۰۰ درهم و بیشتر باشد، هزینه‌ها: ۴,۰۰۰ درهم به علاوه ارزش مالیات افزوده بر هزینه‌های شرکای خدمات محاسبه می‌شود.

اما اگر ارزش معامله کمتر از ۵۰۰,۰۰۰ درهم باشد؛ هزینه‌ها: ۲,۰۰۰ درهم به علاوه ارزش مالیات افزوده بر هزینه‌های شرکای خدمات محاسبه می‌شود.

روش‌های مختلف پرداخت هزینه‌ها در دسترس است، چه از طریق پرداخت هوشمند e pay، یا پلتفرم سداد دبی، یا نقودی، یا از طریق چک به نام دایره زمین و املاک.

برای همه چیز مربوط به املاک در دبی با :امتلاک جلوبال مشورت کنید

از طریق خدمات شرکت :امتلاک جلوبال در دبی، درهای مالکیت و سرمایه‌گذاری املاک را از وسیع‌ترین درهای آن در امارات متحده عربی برای شما باز می‌کنیم، از طریق خدمات مشاوره‌ای رایگان و تورهای گسترده املاک، و فرصت‌های استثنایی برای مالکیت.

به سوالات املاک شما پاسخ می‌دهیم و درهای خود را برای هر کسی که به دانش و سرمایه‌گذاری در بخش املاک علاقه‌مند است باز می‌کنیم، از طریق تیم کاری حرفه‌ای با خدمات خود، آگاه به سیستم‌ها و قوانین، و با تجربه‌ای عمیق در همه چیزهایی که شما باید درباره بازار املاک بدانید، و مالکیت یا سرمایه‌گذاری در زیباترین دوحه خلیج فارس.

ویرایش: :امتلاک جلوبال©