حق المنفعة المبدئي في دبي

ما هو حق المنفعة المبدئي في دبي؟

حرصاً على توفير نظام تملك عقاري سلس وبآليات تداول مشجعة، وضعت بعض القوانين العقارية في دبي أسساً واضحة لبيع الحقوق العقارية وشراء منافعها بين المتبايعين، وحق المنفعة أو المساطحة هو أحد أنواعها.

تتمثل هذه الخدمة في أحد أمرين:

• بيع المنفعة: حيث تتيح دائرة الأراضي والأملاك في دبي تثبيت عقود بيع المنفعة العقارية، ويتم من خلالها تسجيل بيع حق المنفعة من عقار ما، يخوّل فيه للمنتفع (مشتري المنفعة) إمكانية استخدام العقار الذي استأجره لهذا الهدف والانتفاع منه، بحيث يكون حقيقة العقد إيجار طويل الأمد، ولمدة لا تتجاوز 99 عاماً.
• بيع المساطحة: ويقصد به العقد الذي بموجبه يخوّل للمنتفع (مشتري الحق - المساطح) بناء الأرض والانتفاع من المبنى لمدة لا تتجاوز 50 عاماً، وهي قابلة للتجديد.

ويجد الكثيرون في حق الانتفاع العقاري فرصاً استثمارية مميزة ومهمة للأفراد والشركات الراغبين بالحصول على أراضٍ قابلة للبناء والتحويل وإنشاء المشاريع المثمرة عليها، نظراً لما يمنحه هذا العقد من حق استخدام تلك الأراضي بشكل مرن، وكذلك بناءها وإقامة المشاريع المتنوعة، وتأجيرها وتحقيق الربح منها.

كيفية تسجيل حق المنفعة المبدئي في دبي

يتم تسجيل حق المنفعة المبدئي في دبي لدى مكاتب أمناء التسجيل العقاري، حيث يمكن إجراء الخطوات وتثبيت العقود بين طرفي العقد بعد تقديم الأوراق والثبوتيات المطلوبة وتأكُّد الموظف منها، ويمكن إتمام هذا الإجراء خلال أقل من نصف ساعة عادةً.

الإجراءات

وأما الإجراءات التفصيلية لتسجيل عقد المنفعة فتتم على الشكل التالي:

• أولاً: يجب توجه المتبايعين (طرفي العقد) إلى أحد مراكز الخدمة العقارية في دبي، أو ما يعرف باسم «مكتب أمين التسجيل العقاري».
• ثانياً: تقديم المستندات المطلوبة للموظف المسؤول؛ للتأكد من عدم وجود نقص في الأوراق، ويتم تحميل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية.
• ثالثاً: يقوم الموظف بدوره بإدخال بيانات المعاملة في النظام ويتم تدقيقها.
• رابعاً: يقوم صاحب الطلب بتسديد الرسوم المحددة، ويحصل على إيصال بالدفع.
• خامساً: يتم إرسال مخرجات المعاملة للمتعامل عبر البريد الالكتروني المختار، والتي تشمل: شهادة الملكية، والخارطة، ورصيد الرسوم (جميع المخرجات الكترونية).

اقرأ أيضاً: كيف يتم حل المنازعات العقارية في دبي؟

 الأوراق والوثائق المطلوبة

تختلف الأوراق اختلافاً طفيفاً باختلاف طرفي العقد، ففي حال كان عقد المنفعة أو المساطحة بين الأفراد، فيجب توفر:

• شهادة عدم ممانعة الكترونية من المطور العقاري في مناطق التملك الحر، إذا كان مشتري المنفعة غير إماراتي أو خليجي الجنسية (يتم الحصول عليها من خلال تطبيق دبي ريست).
• هوية البائع الإماراتية (لإثبات الشخصية) أو نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين في دولة الإمارات.
• وجود وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن المتعاقدين.
• بالإضافة لنسخة من عقد المنفعة أو المساطحة.

وأما فيما يخص الشركات:

فيجب بدايةً أن تكون الشركة مسجلة، وحاصلة على ترخيص تجاري ساري المفعول.

وإذا كانت الشركة ذات مسؤولية محدودة، فيجب تقديم نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز سفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة، بالإضافة لنسخة من عقد تأسيس الشركة، مع ذكر أسماء المساهمين.

شروط تسجيل حق المنفعة المبدئي

من أهم الشروط التي يجب تحقيقها في العقار لتسجيل حق المنفعة:

• أن يكون العقار في المناطق المسموح بها للتملك الحر، إذا كان مشتري المنفعة من غير دول الخليج العربي.
• تحديد تاريخ بداية حق المنفعة ونهايتها في العقد.
• ومطابقة تاريخ نهاية حق المنفعة للوحدة العقارية المباعة لتاريخ نهاية حق المنفعة على الأرض.
• وأما بخصوص العقود التي تتم بين الشركات، في حال عدم تسجيل الشركة مسبقاً، فيجب تسجيل الجهة نظامياً عبر التقدم بطلب تسجيل شركة، للحصول على رخصة تجارية.

قد يهمك: التقييم العقاري من خلال دائرة الأراضي والأملاك.

الرسوم

تتمثل الرسوم التي يجب تسديدها على الشكل التالي:

• في حالات الإيجار طويل الأمد (حق المنفعة):
• 2 % من قيمة الإيجار يدفعها مالك العقار.
• بالإضافة لـ 2 % من القيمة الإيجار يدفعها المستأجر.
• في حالة المساطحة:
• لتسجيل المساطحة: 1 % من القيمة الكليّة لعقد المساطحة.

ولإعادة بيع المساطحة على الأرض الفضاء: 1 %، والأرض المبنية 4 % (من قيمة البناء) + 1 % (من قيمة المساطحة).

• 250 درهماً: رسوم إصدار ملكية.
• 100 درهم: خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
• 225 درهماً: خارطة أرض رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
• 250 درهماً للفيلا والشقة.
• 10 دراهم رسوم معرفة عن كل رسم.
• 10 دراهم رسوم ابتكار عن كل رسم.

يضاف إلى ذلك رسوم شركاء الخدمة:

إذا كان قيمة المبايعة 500,000 درهم وأكثر تُحتسب الرسوم: 4,000 درهم بالإضافة لقيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.

أما إذا كان قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم؛ فتُحتسب الرسوم: 2,000 درهم بالإضافة لقيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.

وتتاح آليات الدفع المختلفة للرسوم، سواء عن طريق الدفع الذكي e pay، أو منصة سداد دبي، أو نقودي، أو عن طريق شيك لاسم دائرة الأراضي والأملاك.

لكل ما يخص العقار في دبي استشر امتلاك جلوبال

من خلال خدمات شركة امتلاك جلوبال في دبي، نفتح لكم آفاق التملك والاستثمار العقاري من أوسع أبوابها في دولة الإمارات العربية، من خلال خدماتنا الاستشارية المجانية وجولاتنا العقارية الواسعة، وفرصنا الاستثنائية للتملك.

نُجيب على أسئلتكم العقارية، ونفتح أبوابنا لكل مهتم بالمعرفة والاستثمار في قطاع العقار، من خلال فريق عمل احترافي بخدماته، واسع الاطلاع على الأنظمة والقوانين، وبخبرة وطيدة بكل ما يهمكم معرفته عن سوق العقار، والتملك أو الاستثمار في دوحة الخليج العربي الأجمل.

تحرير: امتلاك جلوبال©