Kapsamlı Kılavuz: Dubai'de Gayrimenkul Değerlendirmesi

Gayrimenkul Değerlendirmesi Nedir?

Gayrimenkul değerlendirme süreci, sahip olunmak veya kiralanmak istenen gayrimenkullerin adil piyasa değerinin, gayrimenkulün iç ve dış özelliklerine, türüne (konut, ticari veya endüstriyel), bitişlerine, hizmetlerine, alanına ve konumuna göre belirlenmesidir.

Gayrimenkul değerlendirmesi, bu konuda yetkilendirilmiş ve lisanslı şirketlerde çalışan gayrimenkul değerlendirme uzmanları tarafından yapılır. Bu şirketler, ilgili resmi kurumlarda yasal ve idari işlemleri takip eder.

Dubai'de Gayrimenkul Değerlendirmenin Önemi

Gayrimenkul değerlendirme hizmeti, farklı türdeki gayrimenkullerin, ister konut, ticari veya endüstriyel arazi, ister konut birimleri (daire veya villa), ister tarım arazileri olsun, değerlendirilmesi için başvuru yapma imkanı sağlar. Ayrıca, ana gayrimenkul projeleri veya aşamaları, otel binaları ve üzerindeki araziler de değerlendirilebilir.

Dubai'deki Arazi ve Emlak Yönetimi, gayrimenkul değerlendirmesinde gelişmiş bir model benimsediğinden, bu, yatırımcıların ihtiyaçlarına ve sermayelerine uygun gayrimenkuller elde etmelerini sağlar. Değerlendirilen gayrimenkullerin tahmini değeri, gerçek piyasa değerine daha yakın olacaktır.

Ayrıca okuyun: En İyi Gayrimenkul Yatırım Şirketi Nasıl Seçilir?

Arazi ve Emlak Dairesi Yoluyla Gayrimenkul Değerlendirmesi

Dubai'deki gayrimenkul değerlendirme hizmeti, Arazi ve Emlak Dairesi'ne bağlıdır ve yetkisi altındadır. Dubai Emirliği'nde Gayrimenkul Düzenleme Kurumu tarafından onaylanmış ve lisanslı gayrimenkul değerlendirme şirketleri listesi bulunmaktadır. Bu şirketler, değerlendirme ve ilgili yasal ve idari işlemleri yürütür.

Ayrıca okuyun: İnşaat Halindeki Gayrimenkullere Yatırımın Getirisi.

Gerekli Belgeler ve İşlemler

Dubai'de gayrimenkul değerlendirme hizmeti iki yolla talep edilebilir:

• Yetkili Gayrimenkul Hizmet Ofisleri aracılığıyla, aşağıdaki adımları izleyerek:

1. Dubai'deki ikametgahınıza yakın bir gayrimenkul hizmet merkezi seçin.
2. Belirlenmiş resmi belgeleri yetkili personele teslim edin.
3. Personel, başvuru bilgilerini elektronik sisteme girer.
4. Gerekli ücretler ödenir.
5. Ardından, seçilen e-posta adresine gayrimenkul değerleme raporu gönderilir.

• Veya Dubai Rest Elektronik Uygulaması aracılığıyla, adımlar şu şekildedir:

1. Mobil cihazlar için «Dubai Rest» uygulamasını uygulama mağazasından yükleyin.
2. Uygulama üzerinden yeni bir hesap oluşturun veya mevcut hesabınıza giriş yapın.
3. Gayrimenkul değerlendirme hizmetini seçin.
4. Belirtilen bilgileri girin ve gerekli belgeleri ekleyin.
5. Başvuru ücretini ödeyin.
6. Ardından, seçilen e-posta adresine gayrimenkul değerleme raporu gönderilir.

İlginizi çekebilir: Dubai'de Gayrimenkul Mülkiyet Türleri.

Genellikle tüm gayrimenkul değerlendirme başvuruları için istenen ana ve ortak belgeler şunlardır:

• Gayrimenkul Değerlendirme Başvuru Formu
• Mal sahibinden bir mektup ve geçerli Birleşik Arap Emirlikleri kimlik kartı veya pasaport fotokopisi.
• Belediye haritası (bir yıllık) veya planlama haritası fotokopisi.

Gayrimenkul türüne göre değişen ikincil belgeler ise şu şekildedir:

• Gayrimenkul, ana bir gayrimenkul projesi veya inşaat aşamasında bir arazi ise:
• Ana geliştiriciden veya bankadan itirazsızlık mektubu.
• Satış ve satın alma sözleşmesi
• Değerlendirilecek gayrimenkul, üzerine inşa edilmiş bir villa ise:
• İnşa edilmiş alan
• Villa / birim sayısını gösteren belge
• Son 3 yılın giderlerini gösteren belge
• Her tür gayrimenkul için kira sözleşmeleri
• Gayrimenkul, üzerine inşa edilmiş bir otel ise:
• İnşa edilmiş alan
• Oda kiralama değeri, tesis, salon ve restoran sayısı.
• Son 3 yılın tüm giderlerini ve net karlarını gösteren ayrıntılı belge, yetkili bir muhasebe ofisinden.
• Otel yönetim sözleşmesi.
• Belediyeden vergi mektubu.

Gayrimenkul değerlendirme hizmetinin tamamlanması için beklenen süre genellikle bir gün ile 8 iş günü arasında değişmektedir.

Gayrimenkul Değerlendirme Ücretleri

Değerlendirilmesi istenen gayrimenkul türüne göre belirlenen ücretler farklılık göstermektedir. Arazi ve Emlak Dairesi, ücretleri şu şekilde belirlemiştir:

• Dubai'de (Konut) Boş Arazi veya (Ticari veya Endüstriyel) Mülkiyet Amacıyla Boş Arazi Değerlendirme Ücreti
• 2,000 Dirhem
• 10 Dirhem Bilgi Ücreti
• 10 Dirhem Yenilik Ücreti

Gayrimenkul hizmet ofislerinde başvuru yapıldığında, hizmet ortakları ücreti olarak 180 Dirhem eklenir ve hizmet ortakları ücretine katma değer vergisi uygulanır.

Ayrıca okuyun: Yabancılar İçin Dubai'de Yatırım Koşulları.

• Dubai'de Ana Gayrimenkul Projesi veya Aşamaları İçin Boş Arazi Değerlendirme Ücreti

1. 10,000 Dirhem
2. 10 Dirhem Bilgi Ücreti
3. 10 Dirhem Yenilik Ücreti

Gayrimenkul hizmet ofislerinde başvuru yapıldığında, hizmet ortakları ücreti olarak 430 Dirhem eklenir ve hizmet ortakları ücretine katma değer vergisi uygulanır.

• Dubai'de Konut Dairesi veya Üzerine İnşa Edilmiş Tek Villa Değerlendirme Ücreti

1. 4,000 Dirhem
2. 10 Dirhem Bilgi Ücreti
3. 10 Dirhem Yenilik Ücreti

Gayrimenkul hizmet ofislerinde başvuru yapıldığında, hizmet ortakları ücreti olarak 230 Dirhem eklenir ve hizmet ortakları ücretine katma değer vergisi uygulanır.

• Dubai'de Üzerine İnşa Edilmiş Otel Değerlendirme Ücreti

1. 15,000 Dirhem
2. 10 Dirhem Bilgi Ücreti
3. 10 Dirhem Yenilik Ücreti

Gayrimenkul hizmet ofislerinde başvuru yapıldığında, hizmet ortakları ücreti olarak 530 Dirhem eklenir ve hizmet ortakları ücretine katma değer vergisi uygulanır.

Önceki ücretler, nakit ödeme, kredi kartı veya ePay akıllı ödeme mekanizması ile ödenebilir.

İlginizi çekebilir: Aileler İçin Dubai'deki En İyi Bölgeler.

Dubai'deki En Ünlü Gayrimenkul Değerlendirme Şirketleri

Dubai'de yetkili gayrimenkul değerlendirme şirketlerinden bazıları şunlardır:

• 3D Apraisal International Gayrimenkul Değerleme Hizmetleri Ltd. Şti.
• REX Gayrimenkul Danışmanlık Ltd. Şti.
• SPVC Gayrimenkul Değerleme Hizmetleri, Tek Kişilik Şirket Ltd. Şti.
• Asteco Gayrimenkul Değerleme Hizmetleri (Asteco Gayrimenkul Yönetimi Şirketi (Ltd. Şti.)'nin bir şubesi)
• Al Ruwad İnceleme ve Hasar Değerlendirme
• MBM Gayrimenkul Ltd. Şti. Dubai Şubesi Ltd. Şti.

ve daha birçok...

Dubai'de Gayrimenkul ile İlgili Her Şey İçin İmtalak Global'e Danışın

İmtalak Gayrimenkul, Dubai'de gayrimenkul sahipliği görevini, bu konudaki gelişmiş ve profesyonel hizmetleri ile kolaylaştırır. Gayrimenkul hizmetleri ve ihtiyaçları konusunda geniş bilgiye sahiptir ve sürekli yenilenen, cazip ve teşvik edici gayrimenkul fırsatları sunar.

Dubai ve Birleşik Arap Emirlikleri'nin diğer şehirlerinde lüks gayrimenkul sahipliği seçenekleri geniştir ve bu çekici teklifler, zengin gayrimenkul portföyümüzde bir araya gelir. İmtalak Global, hedefinize en kısa ve en iyi yoldan ulaşmanızda yanılmaz bir gayrimenkul pusulası rolü oynar. Yüksek fırsat yakalama kabiliyetimiz ve ücretsiz danışmanlık ve gayrimenkul turları hizmetlerimizle.

Yayın: İmtalak Global©