Условия и процедуры для саудитов по покупке недвижимости в Дубае

Могут ли саудовцы владеть недвижимостью в Дубае?

Саудовцы могут покупать недвижимость в Дубае, как будет подробно объяснено в этой статье. Прежде всего стоит отметить, что объем инвестиций граждан Саудовской Аравии в недвижимость Дубая с 2002 года до конца 2018 года превысил 89 миллиардов дирхамов согласно анализу опубликованных экономических данных.

Примечательно, что в 2020 году саудовские инвесторы заняли первое место среди арабских инвесторов, второе место в Персидском заливе и четвертое место в мире среди крупнейших инвесторов в недвижимость Дубая.

Саудовские инвестиции были в основном сосредоточены на жилых апартаментах в различных районах, среди которых наиболее известны Dubai Marina, Downtown Dubai, JLT и Dubai Sports City. Что касается вилл, то саудовские инвестиции были сосредоточены в Dubai Land, Jumeirah, Arabian Ranches Springs, Palm Jumeirah, Al Furjan и Jumeirah Island.

Также стоит отметить, что большинство саудовских инвестиций в недвижимость Дубая приходилось на апартаменты, при этом большинство саудовцев инвестировали именно в апартаменты, а доля предпочитающих виллы составила 20%.

Говоря о растущем интересе саудовцев к покупке недвижимости в Дубае, важно упомянуть о процветающем саудовском туризме в Дубае, который, возможно, способствовал тому, что саудовцы стали лучше знакомы с перспективным рынком недвижимости Дубая, что побудило некоторых инвестировать в недвижимость в Дубае. Новые исследования показывают, что количество саудовских туристов, посещающих Дубай, выше, чем в любое другое место, так как Дубай пользуется растущей популярностью среди путешественников со всего мира. Официальная статистика показывает, что саудовцы особенно любят короткие поездки в Дубай: около 1,8 миллиона человек совершили такие поездки за последние месяцы 2014 года.

Дубай известен своими умеренными зимними температурами, обычно колеблющимися от 18 до 25 градусов по Цельсию, что делает его одним из самых популярных городов Персидского залива для посещения саудовцами.

Читайте также: Какие районы лучше всего подходят для покупки виллы в Дубае?

Типы недвижимости, которую могут купить саудовцы в Дубае

Известно, что иностранцам, включая саудовцев, разрешено покупать недвижимость в Дубае следующим образом:

• Полноправная собственность (freehold) в специально отведённых районах.
• Приобретение права собственности с абсолютным, неограниченным правом владения.
• Право пользования недвижимостью или аренды её на срок до 99 лет в районах, определённых Земельным департаментом Дубая.

Статья 3 Закона №3 от 2006 года о выделении зон для владения недвижимостью иностранцами в Дубае указывает на специально выделенные freehold-районы на страницах (115-117). Ниже приведены некоторые из наиболее известных freehold-районов Дубая:

• Emirates Hills.
• Palm Jumeirah.
• The Meadows.
• The Lakes.
• The Springs.
• Dubai Marina.
• Jumeirah Lake Towers.
• Downtown Dubai.
• Old Town.
• Burj Khalifa.
• Dubai Investment Park.
• Jumeirah Beach Residence (JBR).
• Al Rawda.
• Arabian Ranches.
• Dubai Sports City.
• Motor City.
• International City.
• Jebel Ali.
• Palm Jebel Ali.

Условия покупки недвижимости в Дубае для саудовцев

Свидетельства о праве собственности на недвижимость в Дубае выдаются Земельным департаментом Дубая, при этом в эмирате нет возрастных ограничений для владения недвижимостью.

Что касается условий покупки недвижимости в Дубае для саудовцев, ранее мы упоминали общие условия, а здесь приведём конкретные условия, которые следует учитывать:

• Инвестиционный капитал в секторе недвижимости Дубая должен полностью принадлежать инвестору, то есть банковские кредиты не допускаются.
• Сумма инвестиций в недвижимость должна быть не менее 10 миллионов дирхамов.
• Инвестиция должна сохраняться не менее 3 лет.

Процедуры покупки недвижимости в Дубае для саудовцев

Процесс покупки недвижимости в Дубае можно осуществить двумя способами: Первый: через сервисные центры в Дубае (офисы доверенных лиц по регистрации недвижимости), Второй: через приложение Dubai REST.

Процедуры покупки недвижимости в Дубае для саудовцев не отличаются от процедур для других инвесторов. Земельный департамент Дубая — орган, ответственный за регулирование права собственности на недвижимость в Дубае, определяет, кто может купить недвижимость и когда право собственности может быть передано покупателю, выступая связующим звеном между покупателем и продавцом.

Земельный департамент Дубая помогает саудовцам, желающим инвестировать, понять процедуры покупки недвижимости в Дубае, а также предоставляет множество услуг, среди которых наиболее важные:

• Подача заявки на оценку недвижимости любого типа, будь то жилая или коммерческая земля.
• Покупка недвижимости в жилых комплексах Дубая.

Также при покупке недвижимости в Дубае необходимо подать заявку на регистрацию сделки купли-продажи.

Необходимые документы для покупки недвижимости в Дубае для саудовцев

Для регистрации заявки на продажу земли или недвижимости в Земельном департаменте Дубая инвестору необходимо предоставить определённые документы и файлы, необходимые для завершения сделки, такие как:

• Справка об отсутствии возражений от застройщика в freehold-районах, выдаваемая через приложение Dubai REST, которое считается одним из лучших приложений для недвижимости в Дубае.
• Оригинал свидетельства о праве собственности.
• Предварительный сертификат продажи, сертификат-справка.
• Договор купли-продажи при перепродаже для пожилых людей.
• Действующий и актуальный паспорт.
• Доверенность представителя продавца или покупателя.
• Копия визы на въезд в Дубай.

Сборы за покупку недвижимости в Дубае для саудовцев

Что касается сборов за покупку недвижимости в Дубае для саудовцев, то действуют те же законы, что и для всех сделок купли-продажи недвижимости в эмирате. Продавец оплачивает 2% от суммы сделки, а покупатель — 2% от суммы продажи. Дополнительно взимается 250 AED за выдачу сертификата, 100 AED за выдачу карты земли (250 AED для вилл и апартаментов), 10 AED инновационный сбор за сделку, 10 AED сбор за знания за сделку, сборы доверенного регистратора, и 4 000 AED, если сумма сделки равна или превышает 500 000 AED. Если сумма сделки меньше 500 000 AED, необходимо оплатить 2 000 AED.

Услуги Imtilak Global для саудовцев, желающих купить недвижимость в Дубае

Imtilak Global в Дубае предлагает широкий спектр услуг для саудовцев, желающих купить недвижимость в Дубае. Они могут связаться с Imtilak Global, чтобы ознакомиться со всеми предложениями недвижимости, воспользоваться значительными преимуществами, предоставляемыми правительством Дубая, и узнать, как приобрести недвижимость, соответствующую их ожиданиям в городе финансов, бизнеса и успешных инвестиций, который привлекает инвесторов в недвижимость со всего мира.

Для получения подробной информации и консультаций не стесняйтесь обращаться к вашему консультанту по недвижимости в Дубае (Imtilak Global), который готов обслужить уважаемых клиентов, желающих купить недвижимость в ОАЭ: начиная с консультаций, помощи в подборе подходящей недвижимости, предоставления всего необходимого для оформления права собственности (freehold), и заканчивая всесторонним послепродажным обслуживанием. Для получения дополнительной информации вы можете связаться с нами через официальные каналы.

Редакция: Imtilak Global Real Estate©

Вопросы и ответы о покупке недвижимости в Дубае для саудовцев

Вам понравился наш материал? Поделитесь им с друзьями!

Читайте больше о покупке недвижимости в Дубае:

Преимущества покупки недвижимости в Дубае

Этапы покупки недвижимости в Дубае

Условия покупки недвижимости в Дубае для иностранцев

ВНЖ при покупке недвижимости в Дубае

Стоимость покупки недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае дистанционно

Как обезопасить документы на право собственности при покупке недвижимости в Дубае?

Как избежать юридических споров при покупке недвижимости в Дубае