Conditions et procédures d'achat d'un bien immobilier à Dubaï pour les Saoudiens
2026-06-18
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Les Saoudiens ont-ils le droit d'acquérir un bien immobilier à Dubaï ?
Il est possible d’acheter un bien immobilier à Dubaï pour les Saoudiens comme nous l’expliquerons dans cet article. Nous signalons d’abord que le volume des investissements des citoyens saoudiens dans l’immobilier à Dubaï a augmenté depuis 2002 jusqu’à la fin de 2018, dépassant 89 milliards de dirhams selon des analyses de données économiques publiées.
Il convient de noter qu’en 2020, les investisseurs saoudiens ont occupé la première place parmi les investisseurs arabes, la deuxième au niveau du Golfe et la quatrième au niveau mondial parmi les plus grands investisseurs dans l’immobilier à Dubaï.
Les investissements saoudiens se sont principalement concentrés dans les appartements résidentiels dans plusieurs quartiers, notamment Dubaï Marina, Downtown Dubaï, JLT et Dubai Sports City. Pour les villas, les investissements se sont concentrés dans Dubai Land, Jumeirah, Arabian Ranches Springs, Palm Jumeirah, Al Furjan et Jumeirah Island.
Il est à noter que la majorité des investissements saoudiens dans l’immobilier à Dubaï se concentrent sur les appartements résidentiels, la majorité des Saoudiens investissant dans l’achat d’appartements, tandis que la part des amateurs de villas atteint 20 %.
En évoquant l’engouement croissant des Saoudiens pour l’achat de biens immobiliers à Dubaï, il faut souligner le rôle du tourisme saoudien florissant vers Dubaï, qui a permis aux touristes saoudiens de découvrir de près le marché immobilier prometteur de Dubaï, incitant certains à investir dans l’immobilier à Dubaï. Une étude récente a montré que le nombre de touristes saoudiens visitant Dubaï dépasse celui de toute autre destination. L’émirat de Dubaï jouit d’une popularité croissante auprès des voyageurs du monde entier, et les statistiques officielles montrent que les Saoudiens en particulier apprécient un court séjour à Dubaï, environ 1,8 million de personnes ayant visité la ville au cours des derniers mois de 2014.
Dubaï est réputée pour ses températures modérées en hiver, généralement comprises entre 18 et 25 degrés Celsius, ce qui en fait l’une des villes du Golfe les plus populaires à visiter pour les Saoudiens.
Types de biens immobiliers que les Saoudiens peuvent acheter à Dubaï
Il est bien connu que les étrangers, y compris les Saoudiens, sont autorisés à acheter un bien immobilier à Dubaï, comme suit :
- L’acquisition dans les zones désignées comme zones de pleine propriété.
- Acquisition du droit de propriété absolue et illimitée dans le temps.
- Droit d’usufruit ou droit de location du bien immobilier pour une durée maximale de 99 ans dans les zones déterminées par le Département des terres et de la propriété de Dubaï.
L’article 3 de la loi n°3 de 2006 concernant la détermination des zones de propriété pour les non-ressortissants dans l’émirat de Dubaï précise les zones désignées pour la pleine propriété aux pages (115-117). Voici quelques-unes des principales zones de pleine propriété à Dubaï :
- Emirates Hills.
- Palm Jumeirah.
- The Meadows.
- The Lakes.
- The Springs.
- Dubai Marina.
- Jumeirah Lake Towers.
- Downtown Dubaï.
- Old Town.
- Burj Khalifa.
- Dubai Investment Park.
- Jumeirah Beach Residence (JBR).
- Al Rawda.
- Arabian Ranches.
- Dubai Sports City.
- Motor City.
- International City.
- Jebel Ali.
- Palm Jebel Ali.
Conditions d'achat d'un bien immobilier à Dubaï pour les Saoudiens
Les titres de propriété des biens immobiliers acquis à Dubaï sont délivrés par le Département des terres et de la propriété, sans aucune condition d’âge pour la pleine propriété dans l’émirat.
En ce qui concerne les conditions d’achat d’un bien immobilier à Dubaï pour les Saoudiens, nous avons déjà mentionné des conditions générales, mais il existe des conditions spécifiques à prendre en compte :
- Le capital investi dans le secteur immobilier à Dubaï doit appartenir entièrement à l’investisseur, ce qui signifie qu’aucun prêt bancaire ne doit être contracté.
- Le montant de l’investissement immobilier ne doit pas être inférieur à 10 millions de dirhams.
- L’investissement doit être conservé pendant au moins 3 ans.
Procédures d'achat d'un bien immobilier à Dubaï pour les Saoudiens
L’achat d’un bien immobilier à Dubaï peut se faire de deux manières : la première via les centres de service à Dubaï (bureaux du registraire immobilier), la seconde via l’application Dubai REST.
Les procédures d’achat d’un bien immobilier à Dubaï pour les Saoudiens ne diffèrent pas de celles des autres investisseurs, le Département des terres et de la propriété de Dubaï étant l’autorité responsable de la régulation de la propriété immobilière dans l’émirat, déterminant les personnes éligibles à l’achat et le moment du transfert de propriété, jouant ainsi le rôle d’intermédiaire entre l’acheteur et le vendeur.
Le Département des terres et de la propriété de Dubaï aide également les Saoudiens souhaitant investir à comprendre les procédures d’achat, tout en leur offrant de nombreux services, dont les plus importants sont :
- Déposer une demande d’évaluation du bien, qu’il s’agisse d’un terrain résidentiel ou commercial.
- Acheter un bien immobilier dans les unités résidentielles de Dubaï.
Il convient de noter qu’il est nécessaire, lors de l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, de déposer une demande d’enregistrement de la vente.
Documents requis pour l'achat d'un bien immobilier à Dubaï pour les Saoudiens
Pour enregistrer une demande de vente d’un terrain ou d’un bien immobilier auprès du Département des terres et de la propriété de Dubaï, l’investisseur doit fournir certains documents et dossiers nécessaires à la finalisation de la transaction, tels que :
- Certificat de non-objection du promoteur dans les zones de pleine propriété, délivré via l’application Dubai REST, l’une des meilleures applications immobilières à Dubaï.
- Titre de propriété original.
- Certificat de vente préliminaire, certificat d’état.
- Contrat de vente en cas de revente pour les personnes âgées.
- Passeport valide.
- Procuration légale pour le représentant du vendeur ou de l’acheteur.
- Copie du visa d’entrée à Dubaï.
Frais d'achat d'un bien immobilier à Dubaï pour les Saoudiens
En ce qui concerne les frais d’achat d’un bien immobilier à Dubaï pour les Saoudiens, les mêmes lois s’appliquent que pour toutes les transactions immobilières dans l’émirat. Le vendeur paie 2 % de la valeur de la transaction, l’acheteur paie également 2 % du prix d’achat. 250 AED sont prélevés pour la délivrance du titre de propriété, 100 AED pour la délivrance du plan du terrain (250 AED pour une villa ou un appartement), 10 AED de frais d’innovation par document, 10 AED de frais de connaissance par document, frais du registraire, et 4 000 AED si la valeur de la transaction est égale ou supérieure à 500 000 AED ; si la valeur est inférieure à 500 000 AED, il faut payer 2 000 AED.
Services d'Imtilak Global pour les Saoudiens souhaitant acquérir à Dubaï
La société Imtilak Global à Dubaï propose une gamme de services variés aux Saoudiens souhaitant acquérir à Dubaï. Ils peuvent consulter, en contactant Imtilak Global, toutes les offres immobilières, bénéficier des nombreux avantages offerts par le gouvernement de Dubaï, et découvrir comment acquérir un bien immobilier correspondant à leurs attentes et ambitions d’investissement dans la ville des affaires et de la réussite recherchée par les investisseurs immobiliers du monde entier.
Pour plus de détails et d’informations, n’hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier à Dubaï (Imtilak Global), qui se tient prêt à servir ses précieux clients désireux d’acheter un bien immobilier aux Émirats, depuis les conseils immobiliers, l’aide à la recherche du bien adéquat, jusqu’à l’accompagnement pour finaliser l’acquisition immobilière, et enfin divers services après-vente. Pour plus d’informations, contactez-nous via nos canaux officiels.
Rédaction : Imtilak Global Immobilier©
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