Покупка квартиры в Дубае для иностранцев 2026: юридические требования

Условия покупки квартиры в Дубае для иностранцев включают владение недвижимостью в районах полной собственности, наличие действующего паспорта и предоставление подтверждения дохода или одобренного банковского финансирования. Imtilak Global подробно разъясняет эти условия и сопровождает вас на каждом этапе процесса покупки квартиры в Дубае с помощью своих комплексных услуг.

Закон о владении недвижимостью иностранцами в Дубае

За последние двадцать лет город Дубай в Объединённых Арабских Эмиратах пережил бум строительства и инфраструктурных проектов, а также настоящую революцию на рынке недвижимости, что сформировало уникальный и привлекательный рынок для крупных инвесторов и девелоперов со всего мира.

Рынок недвижимости Дубая вошёл в список лучших мировых рынков недвижимости, достигнув рекордных показателей по выдающимся проектам, построенным в эмирате, которые сегодня формируют типичный облик современного и развитого города Дубай.

Недвижимость Дубая стала важной достопримечательностью, формирующей визуальный облик города и оставляющей неизгладимое впечатление у его гостей и жителей как о городе из будущего.

Правовые нормы эмирата Дубай позволяют иностранным инвесторам владеть квартирами и жилой недвижимостью без возрастных ограничений.

Закон правительства Дубая о владении недвижимостью иностранцами предусматривает специально отведённые районы, где иностранцы могут приобретать недвижимость на правах полной собственности.

Закон о владении недвижимостью иностранцами в Дубае подтверждает, что иностранный инвестор получает право владения недвижимостью с абсолютными правами, не ограниченными по времени, а также право извлекать выгоду из объекта — сдавать его в аренду или проживать в нём.

Закон о владении недвижимостью иностранцами в Дубае также разъясняет другой тип права собственности, помимо полной собственности, — это узуфрукт, то есть покупка недвижимости с правом пользования на 99 лет.

Согласно действующим в ОАЭ нормам, свидетельство о праве собственности на недвижимость в Дубае выдаётся Земельным департаментом, который подчиняется правительству эмирата.

Какую недвижимость могут приобретать иностранцы в Дубае?

Иностранцам разрешено приобретать недвижимость в Дубае в специально отведённых районах полной собственности, включая квартиры, виллы, жилую и коммерческую недвижимость.

Согласно статье 3 Закона № 3 от 2006 года в ОАЭ определены районы, где разрешена полная собственность для иностранцев в эмирате Дубай.

Иностранный инвестор, желающий приобрести недвижимость в Дубае, может узнать у компетентных органов о районах, где разрешена полная собственность, а также ознакомиться со всеми процедурами, условиями и юридическими требованиями.

Иностранцы также могут приобретать недвижимость в других районах Дубая вне зон полной собственности, если имеются определённые исключения от компетентных органов правительства Дубая или через другой тип права собственности, отличный от полной.

Читайте также: Инвестиционная привлекательность района The Springs в Дубае.

Какую недвижимость иностранцам запрещено приобретать в Дубае?

В целом, нет объектов недвижимости в Дубае, которые иностранцам запрещено приобретать по закону; однако за пределами специально отведённых правительством зон полной собственности иностранцы не могут владеть недвижимостью на правах полной собственности, но могут приобретать объекты с правом пользования сроком на 99 лет.

Также существуют объекты, определённые компетентными органами правительства Дубая или федерального правительства ОАЭ, которые не подлежат иностранному владению.

Каковы условия покупки квартиры в Дубае для иностранцев?

Условия покупки квартиры в Дубае для иностранцев включают следующее:

• Недвижимость должна находиться в утверждённых районах полной собственности в Дубае.

• Предоставление документов, подтверждающих финансовую состоятельность и достаточный доход для покупки квартиры.

• Регистрация недвижимости в Земельном департаменте Дубая и завершение всех юридических процедур.

• Обязательство оплатить государственные сборы, связанные с регистрацией, оценкой и ипотекой, включая сборы Земельного департамента, регистрационные сборы, сборы за оценку недвижимости, сборы за ипотечный кредит и сборы за регистрацию ипотеки.

• Заключение договора с лицензированным агентом по недвижимости для упрощения процедуры покупки.

• Покупатель не должен быть осуждён за преступления, связанные с моральным разложением, в своей стране.

Условия, связанные с продавцом

• Настоящий владелец недвижимости должен присутствовать при продаже для передачи права собственности покупателю, при наличии официальной доверенности его интересы может представлять уполномоченный представитель.
• Оплата финансовых обязательств, возникающих при продаже недвижимости в Дубае, включая государственные налоги и комиссию агенту по недвижимости.
• Владение недвижимостью с полным правом распоряжения, при котором тип собственности позволяет перепродажу и передачу другому владельцу.

Какие районы полной собственности есть в Дубае?

Правительство Дубая определило районы полной собственности для иностранцев в эмирате, и ниже перечислены наиболее важные из них, где иностранные инвесторы могут приобретать квартиры в Дубае с абсолютным правом собственности:

• Умм Хурайр Второй (участок № 013).
• Аль Барша Саут Второй (участок № 002).
• Аль Барша Саут Третий (участок № 002).
• Эмирейтс Хиллс Первый (участки № 004 - 814).
• Эмирейтс Хиллс Второй (участки № 001 - 049).
• Эмирейтс Хиллс Третий (участок № 001).
• Джебель Али (участки № 051-074-081-082-083-084-142-143-391).
• Аль Джаддаф (участки № 003-007-008).
• Острова Мира (участок № 001).
• Рас Аль Хор (участок № 165).
• Аль Руайя (участки № 063-065).
• Шейх Заед Роуд (участки № 118-147).
• Аль Суфух Первый (участок № 069).
• Аль Суфух Второй (участок № 005).
• Аль Куоз Третий (участки № 005-006).
• Аль Куоз Индастриал Второй (участки № 010-030).
• Аль Куоз Индастриал Третий (участок № 028).
• Мирдиф (участки № 143-144).
• Дубай Марина (участки № 007-014-015-003).
• Палм Джебель Али (участок № 001).
• Палм Джумейра (участок № 001).
• Над Аль Шеба (участки № 209-215-222).
• Варсан Первый (участок № 002).
  
  

Смотрите лучшие предложения на: Квартиры на продажу в Дубае

Imtilak Global облегчает все процедуры покупки квартиры в Дубае

Команда Imtilak Global работает с высокой профессиональностью и опытом, накопленными за годы работы на рынке недвижимости Дубая. Благодаря этому Imtilak Global предлагает эксклюзивные и выгодные предложения недвижимости в Дубае для желающих инвестировать и приобрести жильё.

Компания, предоставляя комплексный пакет услуг, берёт на себя решение всех вопросов и завершение всех необходимых процедур для своих клиентов по покупке квартиры в Дубае.

Вопросы и ответы о покупке квартиры в Дубае

Вас также может заинтересовать:

• Цены на квартиры в Дубае
• Виза в Дубай: Как получить и стоимость
• Закон о владении недвижимостью в Дубае для иностранцев
• Этапы покупки недвижимости в Дубае
• Преимущества покупки недвижимости в Дубае
• Условия покупки недвижимости в Дубае для граждан Саудовской Аравии