شرایط و مراحل خرید ملک در دبی برای شهروندان سعودی
2026-06-18
7,130 بازدیدها
آیا سعودی‌ها حق خرید ملک در دبی را دارند؟
خرید ملک در دبی برای سعودی‌ها امکان‌پذیر است، همان‌طور که در ادامه این مقاله توضیح خواهیم داد. اما ابتدا باید اشاره کنیم که حجم سرمایه‌گذاری شهروندان سعودی در املاک دبی از سال ۲۰۰۲ تا پایان ۲۰۱۸ افزایش یافته و از مرز ۸۹ میلیارد درهم گذشته است، بر اساس تحلیل داده‌های اقتصادی منتشر شده.
شایان ذکر است که در سال ۲۰۲۰، سرمایه‌گذاران سعودی رتبه اول را در میان سرمایه‌گذاران عرب، رتبه دوم را در میان کشورهای خلیج فارس و رتبه چهارم را در سطح جهانی در لیست بیشترین سرمایه‌گذاری در املاک دبی به دست آوردند.
سرمایه‌گذاری سعودی‌ها عمدتاً در آپارتمان‌های مسکونی در مناطق مختلف متمرکز بوده است، از جمله دبی مارینا، داون‌تاون دبی، جی ال تی و دبی اسپورت سیتی؛ اما در مورد ویلاهای مسکونی، سرمایه‌گذاری سعودی‌ها در مناطق دبی لند، جمیرا، اسپرینگز المرابع العربیه، پالم جمیرا، الفرجان و جزیره جمیرا متمرکز شده است.
همچنین بیشتر سرمایه‌گذاری‌های سعودی در املاک دبی بر خرید آپارتمان‌های مسکونی متمرکز بوده است، به طوری که اکثریت سعودی‌ها در خرید آپارتمان سرمایه‌گذاری می‌کنند و سهم علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در ویلاها ۲۰٪ بوده است.
در مورد استقبال روزافزون سعودی‌ها از خرید ملک در دبی، باید به نقش گردشگری پررونق سعودی‌ها به دبی اشاره کرد که باعث آشنایی بیشتر گردشگران سعودی با بازار پرآتیه املاک دبی شده و برخی از آن‌ها را به سرمایه‌گذاری ملکی در دبی ترغیب کرده است؛ طبق تحقیقات جدید، تعداد گردشگران سعودی که به دبی سفر می‌کنند بیش از هر مقصد دیگری است و دبی در میان مسافران سراسر جهان محبوبیت فزاینده‌ای دارد. آمارهای رسمی نشان می‌دهد که سعودی‌ها به طور خاص از سفر کوتاه به دبی لذت می‌برند و حدود ۱.۸ میلیون نفر در ماه‌های اخیر سال ۲۰۱۴ به دبی سفر کرده‌اند.
دبی به خاطر دمای معتدل در ماه‌های زمستان که معمولاً بین ۱۸ تا ۲۵ درجه سانتی‌گراد است، به یکی از محبوب‌ترین شهرهای خلیج فارس برای بازدید سعودی‌ها تبدیل شده است.
همچنین بخوانید: بهترین مناطق خرید ویلا در دبی کدامند؟
انواع املاکی که سعودی‌ها می‌توانند در دبی خریداری کنند
بر کسی پوشیده نیست که اتباع خارجی از جمله سعودی‌ها می‌توانند در دبی ملک خریداری کنند، به شرح زیر:
- مالکیت کامل در مناطق تعیین‌شده برای مالکیت آزاد.
- دریافت حق مالکیت کامل و مطلق ملک بدون محدودیت زمانی.
- حق انتفاع یا اجاره ملک تا سقف ۹۹ سال در مناطق مشخص‌شده توسط اداره اراضی و املاک دبی.
ماده ۳ قانون شماره ۳ سال ۲۰۰۶ درباره تعیین مناطق مجاز برای مالکیت غیرشهروندان در امارت دبی، مناطق مشخص‌شده برای مالکیت آزاد را در صفحات (۱۱۵-۱۱۷) ذکر می‌کند. در ادامه برخی از مهم‌ترین مناطق مالکیت آزاد در دبی آمده است:
- تلال الامارات
- پالم جمیرا
- مدوز (السهول)
- دریاچه‌ها
- چشمه‌ها
- دبی مارینا
- برج‌های دریاچه جمیرا
- داون‌تاون دبی
- شهر قدیمی
- برج خلیفه
- مجتمع سرمایه‌گذاری دبی
- ساحل جمیرا رزیدنس (جی بی آر)
- الروضة
- المرابع العربیه
- شهر ورزشی دبی
- موتور سیتی
- شهر جهانی
- جبل علی
- پالم جبل علی
شرایط خرید ملک در دبی برای سعودی‌ها
سند مالکیت املاک در امارت دبی توسط اداره اراضی و املاک صادر می‌شود و هیچ محدودیت سنی برای مالکیت در امارت وجود ندارد.
در مورد شرایط خرید ملک در دبی برای سعودی‌ها، پیش‌تر شرایط کلی را ذکر کردیم و در اینجا به شرایطی اشاره می‌کنیم که باید مد نظر قرار گیرد:
- سرمایه مورد استفاده برای سرمایه‌گذاری ملکی در دبی باید کاملاً متعلق به سرمایه‌گذار باشد، یعنی استفاده از وام بانکی مجاز نیست.
- حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ملکی باید ۱۰ میلیون درهم باشد.
- سرمایه‌گذاری باید حداقل به مدت ۳ سال حفظ شود.
مراحل خرید ملک در دبی برای سعودی‌ها
فرآیند خرید ملک در دبی به دو روش انجام می‌شود؛ اول: از طریق مراکز خدمات در دبی (دفاتر امین ثبت ملک)، دوم: از طریق اپلیکیشن Dubai REST.
مراحل خرید ملک در دبی برای سعودی‌ها با سایر سرمایه‌گذاران تفاوتی ندارد. اداره اراضی و املاک دبی مسئول تنظیم فرآیند مالکیت املاک در امارت دبی است و صلاحیت خریداران و زمان انتقال مالکیت را تعیین می‌کند و به عنوان واسطه بین خریدار و فروشنده عمل می‌کند.
اداره اراضی و املاک دبی به سرمایه‌گذاران سعودی در درک مراحل خرید ملک در دبی کمک می‌کند و خدمات متعددی ارائه می‌دهد، از جمله:
- ثبت درخواست ارزیابی ملک از هر نوع، اعم از زمین مسکونی یا تجاری.
- خرید ملک در واحدهای مسکونی دبی.
همچنین هنگام خرید ملک در دبی باید درخواست ثبت معامله فروش ارائه شود.
مدارک لازم برای خرید ملک در دبی برای سعودی‌ها
برای ثبت درخواست فروش زمین یا ملک در اداره املاک و اراضی دبی، متقاضی سرمایه‌گذاری ملکی باید مدارک و مستندات زیر را تهیه کند:
- گواهی عدم مخالفت از توسعه‌دهنده در مناطق مالکیت آزاد که از طریق اپلیکیشن Dubai REST صادر می‌شود.
- سند مالکیت اصلی
- گواهی فروش اولیه یا گواهی وضعیت ملک
- قرارداد فروش در صورت فروش مجدد برای افراد مسن
- گذرنامه معتبر
- وکالت‌نامه قانونی برای نماینده فروشنده یا خریدار
- کپی ویزای ورود به دبی
هزینه‌های خرید ملک در دبی برای سعودی‌ها
در خصوص هزینه‌های خرید ملک در دبی برای سعودی‌ها، همان قوانین و مقرراتی که برای سایر معاملات ملکی در امارت اجرا می‌شود، برای سعودی‌ها نیز اعمال می‌گردد؛ به این صورت که ۲٪ از ارزش معامله از فروشنده و ۲٪ از خریدار دریافت می‌شود. همچنین ۲۵۰ درهم امارات بابت صدور سند مالکیت، ۱۰۰ درهم بابت صدور نقشه زمین (۲۵۰ درهم برای ویلا و آپارتمان)، ۱۰ درهم بابت هزینه ابتکار برای هر خدمت، ۱۰ درهم بابت هزینه دانش برای هر خدمت، هزینه امین ثبت و ۴۰۰۰ درهم در صورتی که ارزش معامله برابر یا بیشتر از ۵۰۰٬۰۰۰ درهم باشد، و اگر ارزش معامله کمتر از ۵۰۰٬۰۰۰ درهم باشد باید ۲۰۰۰ درهم پرداخت شود.
خدمات Imtilak Global برای سعودی‌های علاقه‌مند به مالکیت کامل در دبی
شرکت Imtilak Global در دبی خدمات متنوعی به سعودی‌های علاقه‌مند به مالکیت کامل در دبی ارائه می‌دهد. آن‌ها می‌توانند با ارتباط با شرکت Imtilak Global تمامی پیشنهادات ملکی را مشاهده کرده و از مزایای قابل توجهی که دولت امارت دبی ارائه می‌دهد بهره‌مند شوند و با نحوه خرید ملکی متناسب با خواسته و آرمان سرمایه‌گذاران در شهر تجارت، سرمایه و موفقیت آشنا شوند.
برای اطلاعات بیشتر، با مشاور ملکی خود در دبی (شرکت Imtilak Global) تماس بگیرید. این شرکت آماده ارائه خدمات به مشتریان محترم علاقه‌مند به خرید ملک در امارات است؛ از مشاوره ملکی و کمک به یافتن ملک مناسب گرفته تا ارائه تمامی خدمات لازم برای تکمیل فرآیند مالکیت و خدمات پس از فروش. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید از طریق راه‌های ارتباطی رسمی با ما تماس بگیرید.
تهیه و تنظیم: Imtilak Global املاک©
سوالات متداول درباره خرید ملک در دبی برای سعودی‌ها
آیا از موضوع ما خوشتان آمد؟ می‌توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!
مطالب بیشتر درباره خرید ملک در دبی:
آیا این موضوع را دوست دارید؟ شما می‌توانید اکنون آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!
آیا این موضوع را دوست دارید؟ شما می‌توانید اکنون آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!
بیشتر از امتیاز
سرمایه‌گذاری و املاک در دبی
منطقه ارجان دبی: راهنمای سکونت، قیمت املاک و سرمایه‌گذاری ۲۰۲۶
سرمایه‌گذاری و املاک در دبی
چگونه دو پروژه ملکی را در دبی پیش از خرید مقایسه کنیم؟ راهنمای عملی برای سرمایه‌گذار
سرمایه‌گذاری و املاک در دبی
برجسته‌ترین پروژه‌های ملکی که انتظار می‌رود تا پیش از پایان سال ۲۰۲۶ در دبی تحویل داده شوند