Dubai'de Suudi Arabistan Vatandaşları İçin Gayrimenkul Satın Alma Şartları ve Prosedürleri

Suudiler Dubai'de gayrimenkul satın alabilir mi?

Suudiler Dubai'de gayrimenkul satın alabilirler ve bunu bu makalede detaylı olarak açıklayacağız. Ancak başta belirtmek gerekir ki, 2002 yılından 2018 sonuna kadar Suudi vatandaşlarının Dubai'deki gayrimenkul yatırımlarının hacmi artarak 89 milyar dirhemi aşmıştır; bu, açıklanan ekonomik verilere dayalı analizlere göre belirlenmiştir.

2020 yılı, Suudi yatırımcıların Arap yatırımcılar arasında birinci, Körfez ülkeleri arasında ikinci ve dünyada dördüncü sırada yer aldığı bir yıl olarak kayıtlara geçmiştir.

Suudilerin yatırımları ağırlıklı olarak Dubai Marina, Downtown Dubai, JLT ve Dubai Sports City gibi bölgelerdeki konut dairelerinde yoğunlaşmıştır. Villalara gelince, Suudilerin yatırımları Dubai Land, Jumeirah, Arabian Ranches Springs, Palm Jumeirah, Al Furjan ve Jumeirah Island gibi bölgelerde toplanmıştır.

Dikkat çekici bir diğer nokta ise, Suudi yatırımlarının büyük kısmı Dubai'deki konut dairelerinde yoğunlaşmış olmasıdır; Suudilerin çoğu daire satın alırken, villalara yatırım yapanların oranı %20'dir.

Suudilerin Dubai'de gayrimenkul satın almaya olan ilgisinin artmasında, Suudi turistlerin Dubai'ye olan yoğun ilgisinin de etkili olduğu unutulmamalıdır. Yapılan bir araştırmaya göre, Dubai'yi ziyaret eden Suudi turistlerin sayısı diğer destinasyonlardan fazladır. Dubai, dünya genelinde artan bir popülariteye sahip olup, resmi istatistiklere göre Suudiler özellikle kısa bir Dubai seyahatinden keyif almaktadır; 2014 yılının son aylarında yaklaşık 1,8 milyon kişi Dubai'yi ziyaret etmiştir.

Dubai, kış aylarında genellikle 18 ila 25 derece arasında değişen ılıman sıcaklıklarıyla tanınır ve bu da Dubai'yi Suudiler için Körfez'in en popüler şehirlerinden biri yapmaktadır.

Ayrıca bakınız: Dubai'de villa satın almak için en iyi bölgeler hangileridir?

Suudilerin Dubai'de satın alabileceği gayrimenkul türleri

Bilindiği üzere, Suudiler de dahil olmak üzere yabancılara Dubai'de gayrimenkul satın alma hakkı tanınmaktadır. Bu kapsamda:

• Serbest mülkiyet bölgelerinde tam mülkiyet hakkı ile mülk sahibi olunabilir.
• Gayrimenkulün süresiz ve kısıtlamasız tam mülkiyetine sahip olunabilir.
• Dubai Arazi ve Emlak Dairesi tarafından belirlenen bölgelerde 99 yılı aşmamak kaydıyla intifa hakkı veya kiralama hakkı elde edilebilir.

2006 tarihli 3 No'lu Kanunun 3. maddesi, Dubai Emirliği'nde yabancıların sahip olabileceği serbest mülkiyet bölgelerini (sayfa 115-117) belirtmektedir. Dubai'deki başlıca serbest mülkiyet bölgeleri şunlardır:

• Emirates Hills
• Palm Jumeirah
• Meadows
• Lakes
• Springs
• Dubai Marina
• Jumeirah Lakes Towers
• Downtown Dubai
• Old Town
• Burj Khalifa
• Dubai Investment Park
• Jumeirah Beach Residence (JBR)
• Al Rawda
• Arabian Ranches
• Dubai Sports City
• Motor City
• International City
• Jebel Ali
• Palm Jebel Ali

Suudiler için Dubai'de gayrimenkul satın alma şartları

Dubai Emirliği'nde sahip olunan gayrimenkullerin tapuları Dubai Arazi ve Emlak Dairesi'nde düzenlenir ve mülkiyet için herhangi bir yaş şartı aranmaz.

Suudiler için Dubai'de gayrimenkul satın alma şartları genel olarak daha önce belirtilmiştir. Ancak dikkate alınması gereken bazı özel şartlar şunlardır:

• Dubai'deki gayrimenkul yatırımında sermaye tamamen yatırımcıya ait olmalı, banka kredisi kullanılmamalıdır.
• Gayrimenkul yatırımının tutarı en az 10 milyon dirhem olmalıdır.
• Yatırımın en az 3 yıl boyunca elde tutulması gerekmektedir.

Suudiler için Dubai'de gayrimenkul satın alma prosedürleri

Dubai'de gayrimenkul satın alma işlemi iki şekilde yapılabilir: Birincisi: Dubai'deki hizmet merkezleri (Tapu Sicil Memurluğu ofisleri) aracılığıyla, ikincisi: Dubai Rest uygulaması üzerinden.

Dubai'de Suudiler için gayrimenkul satın alma prosedürleri, diğer yatırımcılar için uygulanan prosedürlerden farklı değildir. Dubai Arazi ve Emlak Dairesi, Dubai Emirliği'nde gayrimenkul sahibi olma sürecini düzenleyen yetkili kurumdur; kimlerin gayrimenkul satın alabileceğini ve mülkiyetin ne zaman devredileceğini belirler ve alıcı ile satıcı arasında bir köprü görevi görür.

Ayrıca, Dubai Arazi ve Emlak Dairesi, Suudilere yatırım prosedürlerini anlamalarında yardımcı olur ve onlara çeşitli hizmetler sunar. Bunlardan en önemlileri şunlardır:

• Arsa veya ticari alan dahil olmak üzere her türlü gayrimenkul için değerleme başvurusu yapmak.
• Dubai'deki konut birimlerinden gayrimenkul satın almak.

Dubai'de gayrimenkul satın alırken satış kaydı başvurusu yapılması gerekmektedir.

Suudiler için Dubai'de gayrimenkul satın almak için gerekli belgeler

Dubai Arazi ve Emlak Dairesi'nde arsa veya gayrimenkul satış başvurusu kaydı yaptırmak isteyenlerin, işlemi tamamlamak için gerekli bazı belge ve dosyaları temin etmesi gerekmektedir. Bunlar şunlardır:

• Muvafakat Belgesi (serbest mülkiyet bölgelerindeki geliştiriciden alınır ve Dubai Rest uygulaması üzerinden düzenlenir).
• Orijinal tapu belgesi.
• Ön satış belgesi, beyan belgesi.
• Yeniden satış durumunda yaşlılar için satış sözleşmesi.
• Geçerli pasaport.
• Satıcı veya alıcı adına düzenlenmiş noter vekaleti.
• Dubai giriş vizesinin fotokopisi.

Suudiler için Dubai'de gayrimenkul satın alma ücretleri

Suudiler için Dubai'de gayrimenkul satın alma ücretleri, emirlikteki diğer gayrimenkul alım işlemlerinde uygulanan yasalara tabidir. Satıcıdan işlem tutarının %2'si, alıcıdan ise %2'si alınır. Tapu belgesi düzenleme ücreti olarak 250 AED, arsa haritası için 100 AED (villa ve daire için 250 AED), her işlem için 10 AED inovasyon ücreti ve 10 AED bilgi ücreti, tapu sicil memuru ücreti ve işlem tutarı 500.000 AED veya üzerindeyse 4.000 AED, 500.000 AED'nin altındaysa 2.000 AED ödenir.

Dubai'de mülk sahibi olmak isteyen Suudilere Imtilak Global hizmetleri

Imtilak Global Dubai'de; Suudilere Dubai'de mülk sahibi olmak isteyenlere çeşitli hizmetler sunmaktadır. Imtilak Global ile iletişime geçerek tüm gayrimenkul tekliflerini inceleyebilir, Dubai Emirliği hükümetinin sunduğu büyük avantajlardan yararlanabilir ve yatırımcıların beklentilerine uygun gayrimenkul edinme yollarını öğrenebilirsiniz. Böylece, dünyanın dört bir yanından gelen yatırımcıların hedeflediği başarılı bir yatırım ve iş merkezi olan Dubai'de fırsatları değerlendirebilirsiniz.

Daha fazla bilgi ve detay için, Dubai'deki emlak danışmanınız (Imtilak Global) ile iletişime geçmekten çekinmeyin. Şirketimiz, Birleşik Arap Emirlikleri'nde gayrimenkul satın almak isteyen değerli müşterilerine, ilk danışmanlıktan uygun gayrimenkulün bulunmasına, tüm tapu işlemlerinin tamamlanmasına ve satış sonrası hizmetlere kadar her aşamada yardımcı olmaya hazırdır. Daha fazla bilgi için resmi iletişim kanallarımızdan bize ulaşabilirsiniz.

Düzenleyen: Imtilak Global Gayrimenkul©

Suudiler için Dubai'de gayrimenkul satın alma hakkında sorular ve cevaplar

Konumuz ilginizi çekti mi? Arkadaşlarınızla paylaşabilirsiniz!

Dubai'de gayrimenkul satın alma hakkında daha fazla bilgi:

Dubai'de gayrimenkul satın almanın avantajları

Dubai'de gayrimenkul satın alma adımları

Yabancılar için Dubai'de gayrimenkul satın alma şartları

Dubai'de gayrimenkul satın alarak oturum izni

Dubai'de gayrimenkul satın alma maliyetleri

Uzaktan Dubai'de gayrimenkul satın almak

Dubai'de gayrimenkul satın alırken tapu belgelerinin güvenliğini nasıl sağlarsınız?

Dubai'de gayrimenkul satın alırken hukuki anlaşmazlıklardan nasıl kaçınılır?