FAQ sur l’immobilier et la résidence aux Émirats arabes unis

1. Le minimum requis pour les projets d'investissement varie selon le type de projet, mais en général, vous pouvez commencer une activité d'investissement avec des projets qui ne nécessitent pas un budget important, avec un capital simple estimé à 5 000 dirhams émirati.

L'investissement à Dubaï est une option exceptionnelle qui génère beaucoup de profits pour les investisseurs du monde entier, en particulier l'investissement immobilier qui rapporte des rendements de 7 % par an, ce qui est supérieur à la moyenne des rendements dans d'autres pays.

Quant au logement et aux autres conditions de vie, elles sont acceptables si un travail est disponible avec un revenu suffisant pour couvrir les nombreuses dépenses.

1. La plupart des banques opérant à Dubaï exigent le dépôt d'un montant spécifique en tant que dépôt à terme pour activer le compte.

Quartiers les plus célèbres de Dubaï :

Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Palm Jumeirah, Jumeirah, Al Barsha, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, Ville Mohammed Bin Rached, Jumeirah Beach Residence (JBR), Deira, Bur Dubai, Mirdif, Al Garhoud, Al Furjan, Town Square, Damac Hills, Motor City, et Dubai Sports City.

• Vous pouvez postuler pour le visa investisseur immobilier (2 ans) lors de l'achat d'un bien FREEHOLD d'une valeur de 750 000 AED ou plus.
• Si la valeur du bien est de 2 millions AED ou plus, vous pouvez postuler pour le Golden Visa d'une durée de 10 ans.

Vous pouvez séjourner à Dubaï grâce à un permis de séjour immobilier accordé lors de l'achat d'une maison, dont la durée dépend de la valeur du bien :

• Séjour de deux ans : en cas de possession d'un bien d'une valeur d'au moins 750 000 dirhams émiratis.
• Séjour de 10 ans (le séjour doré) : en cas de possession d'un bien ou de plusieurs biens d'une valeur d'au moins 2 millions de dirhams émiratis.

Le séjour est renouvelable tant que vous conservez la propriété du bien et remplissez les conditions officielles.

Parmi les avantages les plus importants de la résidence d'investisseur à Dubaï :

• Résidence légale aux Émirats arabes unis.
• Possibilité de renouveler la résidence tant que l'investissement est maintenu.
• Parrainage des membres de la famille (épouse et enfants).
• Liberté d'entrée et de sortie sans restrictions.
• Ouverture d'un compte bancaire aux Émirats.
• Bénéficier d'un environnement d'investissement stable et sûr.

Les conditions pour obtenir un permis de séjour d'investisseur à Dubaï sont les suivantes :

• Imtilak ou une part d'investissement d'une valeur d'au moins 750 000 dirhams émiratis.
• Le bien doit être enregistré au nom de l'investisseur.
• Fournir un certificat de non-objection si le bien est hypothéqué.
• Réussir l'examen médical.
• Obtenir la carte d'identité émiratie.
• Avoir un passeport en cours de validité.

Les frais approximatifs pour délivrer un permis de séjour familial pour chaque individu varient entre 3 000 et 5 000 dirhams émiratis environ, et incluent les frais de visa, l'examen médical et la carte d'identité.

Le coût peut augmenter en ajoutant l'assurance santé ou des frais administratifs supplémentaires du bureau de services.

Le titulaire d'un permis de séjour aux Émirats a le droit de parrainer :

• L'épouse.
• Les enfants (les garçons jusqu'à 25 ans, et les filles sans condition d'âge si elles ne sont pas mariées).
• Les enfants à besoins spécifiques sans limite d'âge.
• Les parents sous conditions particulières et avec un salaire plus élevé.

Conditions de la résidence familiale aux Émirats :

• Imtilak d'un titre de séjour valide aux Émirats.
• Un salaire minimum à partir de 4 000 dirhams ou 3 000 dirhams avec logement.
• Contrat de location authentifié (Ejari).
• Assurance santé pour les membres de la famille.
• Réussite de l'examen médical pour les personnes de plus de 18 ans.
• Présentation des contrats de mariage et des certificats de naissance officiellement attestés.

Parmi les principaux avantages du séjour doré aux Émirats :

• Séjour de longue durée de 5 ou 10 ans renouvelable.
• Pas besoin de garant dans le pays.
• Possibilité de parrainer toute la famille.
• Liberté d’entrer et de sortir sans restrictions de temps.
• Stabilité juridique et de vie à long terme.
• Facilités d’investissement et ouverture de comptes bancaires.

Parmi les principaux inconvénients de la résidence dorée à Dubaï :

• Coût élevé par rapport aux résidences ordinaires.
• Exige un investissement important (souvent 2 millions de dirhams ou plus).
• Ne confère pas la nationalité émiratie.
• La résidence est liée à la continuité de l'investissement.
• Certaines catégories nécessitent des autorisations spéciales des autorités officielles.

Les conditions du visa doré à Dubaï varient selon la catégorie, les principales étant :

• :al-mostathmer al-aqari : Posséder un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 000 000 AED.
• :al-mostathmer at-tijari : Investissement ou part dans une société d'une valeur de 2 millions AED ou plus.
• :rowwad al-aamal : Posséder un projet approuvé dans le pays.
• :ashab al-kafa'at al-alia : Comme les médecins, ingénieurs, scientifiques, selon l'approbation des autorités compétentes.
• Réussir l'examen médical.
• Passeport en cours de validité.

Conditions de résidence immobilière à Dubaï :

• Imtilak d'un bien immobilier prêt et enregistré au nom du propriétaire à Dubaï.
• La valeur du bien ne doit pas être inférieure à 750 000 dirhams émiratis.
• Possibilité de possession individuelle ou conjointe (selon les conditions approuvées).
• Fournir un certificat de non-objection de la banque ou du promoteur si le bien est hypothéqué.
• Réussir l'examen médical.
• Obtenir la carte d'identité émiratie.
• Imtilak d'un passeport valide.

Les Saoudiens peuvent investir à Dubaï facilement, et les conditions générales les plus importantes sont :

• Passeport valide.

• Détermination de l'activité d'investissement (entreprise, magasin, bien immobilier, etc.).

• Enregistrement de l'entreprise auprès des autorités officielles telles que le Département du Développement Économique ou la zone franche choisie.

• Fourniture du capital requis selon le type de licence et la zone.

• Ouverture d'un compte bancaire commercial aux Émirats.

• Respect de toutes les lois, réglementations fiscales et licences locales.

L'immobilier, la création d'entreprises, le commerce électronique et le tourisme sont parmi les secteurs les plus attractifs et rentables.

• Le bien doit être situé dans les zones Freehold approuvées.

• Imtilak d’un passeport valide.

• Signature d’un contrat de vente officiel avec le vendeur.

• Paiement des frais de transfert de propriété (4%) auprès du Département des terres et de la propriété.

• Enregistrement officiel du bien et obtention du certificat de propriété.

Il n’est pas nécessaire d’avoir un titre de séjour préalable pour acheter un bien immobilier.

Les prix des appartements de deux chambres et un salon à Dubaï varient généralement selon la région et les spécifications comme suit :

• Zone centrale ou haut de gamme (comme Dubai Marina, Downtown) : environ 2 000 000 – 4 500 000 AED ou plus dans certaines tours de luxe.
  
  
• Zones intermédiaires (comme JVC, Dubai Hills, Business Bay) : souvent entre 1 400 000 et 3 000 000 AED.
  
  
• Il est possible de trouver des unités à partir d’environ 900 000 – 1 400 000 AED dans des communautés non centrales ou des résidences en cours de développement.

Oui, il est possible d'acheter en plusieurs fois, soit grâce à des plans de paiement flexibles directement auprès du promoteur immobilier, soit par le biais d'un financement immobilier auprès des banques.

Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Dubaï, car la loi émiratie permet aux étrangers de posséder des biens à 100 % dans les zones de pleine propriété.