مراحل ثبت ملک در دبی چیست؟

فرآیند ثبت ملک در دبی چیست؟

بازار معاملات املاک در امارت دبی یکی از فعال‌ترین بازارهای جهانی است و به همین دلیل دولت دبی تصمیم گرفته است تا با استفاده از روش‌های مدرن و آسان ثبت ملک، بازار املاک را تنظیم کند. این کار از طریق اتوماسیون اطلاعات املاک و انتقال مالکیت به شکل‌های مختلف انجام می‌شود.

فرآیند ثبت ملک در دبی به معنای انتقال مالکیت یا معامله بین دو طرف قرارداد (فروشنده و خریدار) است و این فرآیند به صورت روان انجام می‌شود که جزئیات آن را در این مقاله توضیح خواهیم داد.

ملک در دبی کجا ثبت می‌شود؟

دایره زمین و املاک دبی در بین خدمات متعدد خود، بر بازار معاملات املاک در امارت نظارت دارد و مالکیت املاک هنگام فروش از طریق دفاتر مسئول این نوع خدمات در دبی که به نام «دفاتر امین ثبت ملک» شناخته می‌شوند، یا از طریق اپلیکیشن «:دبی ریست» ثبت می‌شود.

اول: دفاتر امین ثبت ملک: این دفاتر در سراسر شهر دبی پراکنده شده‌اند و می‌توانید به نزدیک‌ترین دفتر برای ثبت معامله مراجعه کنید.

دفاتر امین ثبت ملک خدمات ثبت املاک به صورت قانونی و همچنین پیگیری معاملات املاک، صدور اسناد مالکیت و سایر مدارک لازم را ارائه می‌دهند. از طریق این دفاتر می‌توانید عملیات انتقال مالکیت را انجام داده و از تکمیل مدارک و مستندات لازم اطمینان حاصل کنید.

دوم: اپلیکیشن :دبی ریست: این روش الکترونیکی شخصی برای انتقال مالکیت است که از طریق اپلیکیشن :دبی ریست انجام می‌شود و شامل چندین مرحله است و پس از بارگذاری برخی از داده‌های مورد نیاز از طرفین قرارداد انجام می‌شود.

ممکن است برای شما جالب باشد: چگونه منازعات املاک در دبی حل می‌شود؟

مدارک مورد نیاز برای ثبت ملک چیست؟

مدارک مورد نیاز برای تکمیل فرآیند انتقال مالکیت به دو دسته تقسیم می‌شود:

الف برای افراد، باید ارائه شود:

• گواهی عدم ممانعت الکترونیکی از توسعه‌دهنده املاک در مناطق مالکیت آزاد (که از طریق اپلیکیشن :دبی ریست الکترونیکی استخراج می‌شود).
• کارت شناسایی فروشنده و خریدار اماراتی (فقط برای اثبات هویت).
• یا گذرنامه معتبر برای خارجی‌های غیر مقیم در امارات.
• در صورت فروش و خرید به نیابت؛ باید وکالت قانونی ارائه شود که اجازه انجام عملیات را می‌دهد.

و در صورت ثبت ملک به نام یک شرکت:

در صورتی که آن نهاد یا شرکت قبلاً در امارات ثبت نشده باشد، باید آن نهاد را از طریق ارائه درخواست ثبت شرکت به صورت قانونی ثبت کرده و سپس فرآیند خرید انجام شود.

هزینه‌های ثبت ملک در دبی

هزینه‌های ثبت ملک در دبی شامل تعدادی هزینه‌ها می‌شود که عبارتند از:

• 2% از ارزش معامله که توسط فروشنده پرداخت می‌شود
• 2% از ارزش معامله که توسط خریدار پرداخت می‌شود
• 250 درهم هزینه صدور گواهی مالکیت
• 100 درهم نقشه زمین برای زمین‌های خارج از حوزه شهرداری دبی
• 225 درهم هزینه نقشه مشترک با شهرداری دبی
• 250 درهم برای ویلا و آپارتمان
• 10 درهم هزینه ابتکار برای هر هزینه
• 10 درهم هزینه دانش برای هر هزینه
• اگر ارزش معامله 500,000 درهم یا بیشتر باشد، 4,000 درهم هزینه + ارزش مالیات افزوده بر هزینه‌های شرکای خدمات محاسبه می‌شود.
• اگر ارزش معامله کمتر از 500,000 درهم باشد، 2,000 درهم هزینه + ارزش مالیات افزوده بر هزینه‌های شرکای خدمات محاسبه می‌شود.

ممکن است برای شما جالب باشد: کشف کنید بهترین پیشنهادات قیمت برای املاک در امارات متحده عربی.

مراحل ثبت ملک در دبی

مراحل ثبت ملک خریداری شده در دبی به سادگی و آسانی انجام می‌شود و با پیروی از مراحل زیر می‌توانید این کار را انجام دهید:

1. از طریق دفاتر امین ثبت ملک

اول: باید به یکی از مراکز خدمات معتبر (دفاتر امین ثبت ملک) که در سراسر شهر پراکنده شده‌اند، مراجعه کنید و می‌توانید از طریق وب‌سایت دایره زمین و املاک نزدیک‌ترین دفتر به خود را پیدا کنید.

دوم: مدارک مورد نیاز را به کارمند دفتر ارائه دهید تا از تکمیل مدارک مورد نیاز که در ابتدای مقاله بررسی کردیم، اطمینان حاصل شود و می‌توانید تمامی مدارک مورد نیاز را از طریق خزانه دیجیتال بارگذاری کنید.

سوم: کارمند داده‌های معامله را در سیستم الکترونیکی وارد می‌کند.

چهارم: پرداخت هزینه‌های مشخص شده (که بسته به ارزش و نوع ملک متفاوت است، همانطور که قبلاً توضیح داده شد) و سپس دریافت رسید پرداخت.

پنجم: مستندات جدید به متعامل از طریق ایمیل تحویل داده می‌شود.

2. از طریق اپلیکیشن :دبی ریست

اول: مراحل فروش ملک که توسط فروشنده انجام می‌شود:

1. اپلیکیشن :دبی ریست را دانلود کرده و روی دستگاه خود باز کنید، سپس "تنظیمات" را از تب پایین یا آیکون پروفایل در بالای صفحه سمت راست برای ورود به سیستم انتخاب کنید.
2. انتخاب کنید که فرآیند فروش، فرآیند فروش برای افراد است و از انتخاب گزینه‌های مناسب برای فرآیند خود اطمینان حاصل کنید، زیرا OTP به ایمیل یا شماره تلفن همراه ثبت شده شما ارسال می‌شود.
3. سپس از کیف پول املاک خود، ملک / املاک مورد نظر برای فروش را انتخاب کنید.
4. جزئیات ملک را نمایش داده و روی آیکون سه نقطه در پایین صفحه سمت راست کلیک کنید تا گزینه "خدمات ملک" باز شود، سپس "فروش ملک" را از لیست مشخص شده انتخاب کنید.
5. از نسبت مالکیت خود اطمینان حاصل کرده و سپس روی دکمه ادامه کلیک کنید تا فرآیند و توضیحات آن ادامه یابد.
6. سپس تصاویر مورد نیاز مربوط به ملک را اضافه کنید.
7. سپس جزئیات حساب بانکی خود را وارد کنید، زیرا مبلغ به حساب بانکی ذکر شده منتقل می‌شود.
8. سپس اطلاعات خریدار را وارد کنید، یا از طریق وارد کردن اطلاعات کارت شناسایی اماراتی یا گذرنامه، سپس روی دکمه ارسال کلیک کنید.

با این کار درخواست فروش با موفقیت ایجاد شده و باید "شماره مرجع فرآیند" را برای پیگیری اجرا حفظ کنید و سپس می‌توانید وضعیت درخواست فروش را از طریق صفحه درخواست‌های من در همان اپلیکیشن بررسی کنید.

همچنین بخوانید: املاک در منطقه جبل علی در دبی.

دوم: مراحل خرید ملک که توسط خریدار انجام می‌شود:

1. خریدار نیز اپلیکیشن را دانلود کرده و پس از باز کردن آن، "خدمات" را از لیست پایین انتخاب می‌کند.
2. سپس "خرید ملک" را از لیست خدمات مشخص شده انتخاب می‌کند.
3. سپس "شماره مرجع رزرو" را که از فروشنده دریافت کرده است وارد می‌کند.
4. سپس رمز عبور یکبار مصرف که به ایمیل یا تلفن همراه ارسال می‌شود را وارد کرده و مراحل مشخص شده را دنبال می‌کند.
5. سپس "جزئیات ملک" که شامل جزئیات رزرو و اطلاعات مالک است را مرور کرده و روی دکمه "پذیرش" برای ادامه مراحل کلیک می‌کند.
6. جزئیات خود را بررسی کرده و جزئیات ناقص را وارد کنید، سپس مدارک مورد نیاز را بارگذاری کرده و روی دکمه "ارسال" کلیک کنید.
7. سپس درخواست رزرو شما با موفقیت ارسال شده و درخواست به بازبین برای بررسی ارسال می‌شود.
8. سپس خریدار اپلیکیشن :دبی ریست را باز کرده و "خدمات ما" را از لیست پایین انتخاب می‌کند.
9. گزینه "خرید ملک" را از لیست خدمات مشخص شده انتخاب می‌کند.
10. سپس "شماره مرجع رزرو" را که از فروشنده دریافت کرده است وارد می‌کند.
11. سپس OTP که به ایمیل یا تلفن همراه ارسال شده است را وارد می‌کند.
12. سپس جزئیات را بررسی کرده و روی دکمه "ادامه پرداخت" کلیک کرده و اطلاعاتی که برای ادامه نمایش داده می‌شود را دنبال می‌کند.
13. اطلاعات پرداخت مورد نیاز را وارد کرده و یا از طریق پرداخت "مبلغ کامل" یا "مبلغ رزرو" پرداخت می‌کند. سپس شرایط را قبول کرده و روی دکمه "اکنون پرداخت کنید" کلیک می‌کند.
14. خریدار به صفحه "نقودی" برای پرداخت هدایت می‌شود و مراحل پرداخت مشخص شده را دنبال می‌کند و پس از پرداخت موفق می‌تواند "گواهی را دانلود کند" و فرآیند خرید کامل می‌شود.

:امتلاک جلوبال تمامی مراحل خرید ملک در دبی را برای شما ساده می‌کند

ما در :امتلاک جلوبال پیچیدگی‌های فرآیند خرید و انجام معاملات ملکی شما در دبی را از طریق خدمات کامل و دقیق خود برای هر آنچه که به فرآیند تملک مربوط می‌شود، از جستجوی ملک مناسب برای بودجه و انتظارات شما تا تورهای گسترده و مشاوره‌های رایگان ملکی، ساده می‌کنیم.

تیم ما در :امتلاک جلوبال تضمین می‌کند که بهترین فرصت‌های تملک را برای شما فراهم کند، خواه هدف شما از تملک اقامت باشد یا سرمایه‌گذاری، با ثبت قانونی ملک و تمامی خدمات پس از فروش که به اندازه سایر خدمات دیگر اهمیت دارند.

ویرایش: :امتلاک جلوبال©