حق سطحه در قانون امارات متحده عربی

راهنمای جامع درباره حق مساطحه در قانون امارات و نحوه درخواست و مدارک مورد نیاز و هزینه‌های مربوطه از طریق مقاله ما در امتلاک گلوبال.

حق مساطحه در دبی چیست؟

مساطحه به عنوان یکی از حقوق فرعی از حق مالکیت تعریف می‌شود که به صاحب آن حق تصرف و مالکیت در یک زمین مشخص را با اجرت معین و برای هدفی معین و برای مدت حداکثر 50 سال می‌دهد.

بر اساس توافق بین سرمایه‌گذار و صاحب زمین، حق مساطحه به سرمایه‌گذاران امکان سرمایه‌گذاری در زمین‌ها و ایجاد انواع پروژه‌های ملکی را می‌دهد، مانند ساخت ساختمان‌ها و تأسیسات مسکونی و تجاری. در مقابل، سرمایه‌گذار که بر اساس این توافق (مساطح) نامیده می‌شود، باید به صاحب زمین قسط یا سهمی از سود پروژه‌هایی که ایجاد می‌شود پرداخت کند.

شایان ذکر است که حق مساطحه در حال حاضر در جهان به عنوان مالکیت آزاد (Free Hold) شناخته می‌شود، که این حق به سرمایه‌گذار امکان سرمایه‌گذاری در زمینی که مالک آن نیست را می‌دهد.

با مراجعه به سوابق رسمی امارات متحده عربی، حق مساطحه بر اساس قوانین و احکام رسمی که توسط حاکم دبی تصویب شده، استوار است. این حق در قانون معاملات مدنی امارات متحده عربی تحت شماره 5 در سال 1985 ذکر شده است.

به منظور تنظیم اعطای حق مساطحه بر روی زمین‌های تجاری در امارت دبی، صاحب السمو شیخ محمد بن راشد آل مکتوم معاون رئیس دولت، فرمان شماره /23/ سال 2022 را صادر کرد که به تنظیم استفاده از زمین‌های تجاری که مالک قصد توسعه و ایجاد پروژه‌های ملکی بر روی آن‌ها را دارد، می‌پردازد.

هدف اصلی از صدور این فرمان، تحریک و تشویق سرمایه‌گذاران به سرمایه‌گذاری در دبی و فراهم کردن فرصت‌های سرمایه‌گذاری و عوائد مالی برای آن‌ها در بخش ملکی و تجاری و پیشبرد چرخ سرمایه‌گذاری ملکی به جلو، به نحوی که جایگاه اقتصادی امارات متحده عربی را در میان کشورهای جهان حفظ کند.

بر اساس فرمان صادر شده توسط حاکم دبی، مدت حق مساطحه نباید بیش از 35 سال باشد و در صورت توافق بین صاحب زمین و سرمایه‌گذار می‌توان مدت حق مساطحه را تا 50 سال به حداکثر غیرقابل تمدید افزایش داد.

همچنین بخوانید: چگونه حق انتفاع اولیه را در دبی ثبت کنیم.

تفاوت بین حق مساطحه و اجاره چیست؟

برخی تفاوت‌های اساسی وجود دارد که تفاوت‌های بین حق مساطحه و اجاره در دبی را توضیح می‌دهد و می‌توان این تفاوت‌ها را از طریق نکات زیر توضیح داد:

• حقوقی که قرارداد اجاره به مستأجران می‌دهد محدود به حقوق شخصی است، در حالی که حقوق مندرج در حق مساطحه حقوق عینی هستند.
• مؤجر به مستأجر فقط حق انتفاع از ملک را بدون اجازه استفاده از آن برای اهداف سرمایه‌گذاری می‌دهد، اما در حق مساطحه، سرمایه‌گذار می‌تواند از زمین بهره‌برداری کرده و آن را برای اهداف سرمایه‌گذاری استفاده کند، مانند ایجاد مجتمع‌های مسکونی و تأسیسات تجاری یا گردشگری و غیره از اشکال سرمایه‌گذاری در دبی.
• مدتی که قرارداد اجاره به مستأجران می‌دهد محدود به چند سال کوتاه است، اما مدت زمانی که حق مساطحه به سرمایه‌گذاران می‌دهد می‌تواند تا 50 سال باشد.
• قرارداد مساطحه به شرکت توسعه ملکی یا سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد به جای پرداخت اجاره، سود را با مالک زمین تقسیم کند.
• ماهیت قوانین مندرج در قرارداد اجاره با قوانین مندرج در فرمان حق مساطحه متفاوت است، بنابراین هر یک از این قراردادها قانون و احکام خاص خود را در سوابق دولتی دارد که در صورت لزوم به آن مراجعه می‌شود. به عنوان مثال، حق مساطحه حقی است که به ارث می‌رسد و پروژه‌های سرمایه‌گذاری که بر روی زمین ایجاد می‌شود پس از پایان قرارداد مساطحه به صاحب زمین بازمی‌گردد، به شرطی که تمامی مستحقات لازم به سرمایه‌گذار پرداخت شود.

مدارک مورد نیاز برای درخواست ثبت حق مساطحه در دبی

مدارک مورد نیاز برای درخواست ثبت حق مساطحه در دبی بسته به نهاد ارائه‌دهنده متفاوت است و ممکن است نهاد ارائه‌دهنده شامل افراد یا شرکت‌ها باشد.

مدارک مورد نیاز برای ارائه افراد برای درخواست ثبت حق مساطحه به شرح زیر است:

گواهی عدم مخالفت الکترونیکی از توسعه‌دهنده یا شرکت ساختمانی در مناطق مالکیت آزاد (از طریق اپلیکیشن دبی رست)

کارت شناسایی اماراتی سرمایه‌گذار یا نسخه‌ای از گذرنامه معتبر برای خارجیان غیرمقیم در امارات متحده عربی

وکالت قانونی در صورت وجود نماینده.

اما برای شرکت‌ها، باید نهاد را از طریق درخواست ثبت شرکت در صورت عدم ثبت قبلی نهاد ثبت کرد.

مراحل ثبت نام

می‌توان تمامی مراحل ثبت نام در حق مساطحه در دبی را با مراحل بسیار ساده حل کرد، که می‌توان به شرح زیر توضیح داد:

مراجعه به مرکز خدمات از طریق وب‌سایت دبی لند یا مراجعه به یکی از مراکز خدماتی که امکان ثبت نام در حق مساطحه را ارائه می‌دهند، مانند دفاتر امین ثبت ملکی.

ارائه مدارک و مستندات لازم و بارگذاری آن‌ها از طریق خزانه دیجیتال.

·        کارمند مسئول اطلاعات مربوط به معامله را در سیستم وارد می‌کند.

پرداخت هزینه‌های مستحق برای دریافت حق مساطحه.

ارسال درخواست به صورت الکترونیکی.

تحویل خروجی‌ها از طریق ایمیل.  

هزینه‌ها

دبی لند ارزش هزینه‌هایی که بر قرارداد مساطحه اعمال می‌شود را به شرح زیر تعیین کرده است:

1. ثبت مساطحه: 1% از ارزش قرارداد مساطحه

2. هزینه‌های اصلاح قرارداد حق مساطحه: 2% از ارزش افزایش در قرارداد مساطحه

3. فروش مجدد مساطحه بر روی زمین خالی: 1%، و زمین ساخته شده: 4% (از ارزش ساخت) + 1% (از ارزش مساطحه)

4. انتقال قرارداد مساطحه: 1٪ از ارزش قرارداد مساطحه

5. پایان قرارداد مساطحه: 1000 درهم

آیا می‌توان قرارداد اجاره بلندمدت را به قرارداد مساطحه تبدیل کرد؟

می‌توان از طریق مراجعه به یکی از مراکز خدمات ملکی یا دبی لند قرارداد اجاره بلندمدت را به قرارداد مساطحه در دبی تبدیل کرد، اما ارزش هزینه‌های پرداختی برای تبدیل قرارداد اجاره بلندمدت به مساطحه بسته به نوع املاک متفاوت است و می‌توان آن را به صورت زیر خلاصه کرد:

 اگر ملک صنعتی باشد، هزینه‌های اعمال شده (1% از ارزش قرارداد) + (ارزش اجاره + مالیات بر ارزش افزوده) + (400 + مالیات بر ارزش افزوده) می‌باشد

اگر ملک صنعتی نباشد، هزینه‌ها (2% از ارزش قرارداد) + (ارزش اجاره + مالیات بر ارزش افزوده) + (400 + مالیات بر ارزش افزوده) می‌باشد

اگر مشتری پرداخت‌های معوقه داشته باشد، هزینه‌ها (1 یا 2% از ارزش قرارداد) + (مبلغ اجاره + پرداخت‌های معوقه + مالیات بر ارزش افزوده) + (400 + مالیات بر ارزش افزوده) می‌باشد

برای هر چیزی که به املاک در دبی مربوط می‌شود، با امتلاک گلوبال مشورت کنید

امتلاک گلوبال فرصت‌های مختلف سرمایه‌گذاری مربوط به توسعه ملکی در دبی را برای شما فراهم می‌کند، افق‌های گسترده‌ای در تملک ملکی برای شما باز می‌کند و گزینه‌های متعددی از سرمایه‌گذاری‌های ملکی را در بهترین مناطق و با ارزش‌ترین مناطق سرمایه‌گذاری در شهر قرار می‌دهد.

با توجه به تمامی ابزارهای دانش و تجربه در بازار املاک دبی و با اطلاع از تمامی قوانین مربوط به پروژه‌های سرمایه‌گذاری، تیم کاری در شرکت ما، امتلاک گلوبال، خدمات مشاوره رایگان برای آشنایی با تمامی جزئیات مربوط به حق مساطحه و سرمایه‌گذاری ملکی را برای شما فراهم می‌کند.