الأسئلة الشائعة حول العقارات والإقامة في الإمارات

1. يختلف الحد الأدنى الذي يلزم المشاريع الاستثمارية وفقاً لنوع المشروع، لكن بصورة عامة يمكن أن تبدأ النشاط الاستثماري بمشاريع لا تتطلب ميزانية كبيرة، وبرأس مال بسيط يقدر بـ 5 آلاف درهم إمارتي.

يعد الاستثمار في دبي خياراً مميزاً يدر كثيراً من الأرباح للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم، لا سيما الاستثمار العقاري الذي يحقق العوائد الربحية بنسبة 7 % سنوياً، وهو أعلى من متوسط العائد في الدول الأخرى.

وأما من حيث السكن وظروف المعيشة الأخرى فهي مقبولة في حال توفر عمل يكفي دخله مقابل النفقات الكثيرة.

1. تشترط معظم البنوك العاملة في دبي اقتطاع مبلغ محدد كوديعة لمدة زمنية معينة من أجل تفعيل الحساب.

أشهر أحياء دبي:

دبي مارينا، داون تاون دبي، الخليج التجاري، نخلة جميرا، جميرا، البرشاء، دبي هيلز استيت، المرابع العربية، مدينة محمد بن راشد، جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، ديرة، بر دبي، مردف، القرهود، الفرجان، تاون سكوير، داماك هيلز، موتور سيتي، ومدينة دبي الرياضية.

• يمكنك التقديم على إقامة المستثمر العقارية (2-سنة) عند شراء عقار FREEHOLD بقيمة 750,000 درهم أو أكثر.
• إذا كانت قيمة العقار 2 مليون درهم أو أكثر، يمكنك التقديم على الإقامة الذهبية (Golden Visa) لمدة 10 سنوات.

يمكنك البقاء في دبي بموجب إقامة عقارية تُمنح عند شراء منزل، وتكون مدتها حسب قيمة العقار:

• إقامة لمدة سنتين: عند امتلاك عقار بقيمة لا تقل عن 750 ألف درهم إماراتي.
• إقامة لمدة 10 سنوات (الإقامة الذهبية): عند امتلاك عقار أو عدة عقارات بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي.

الإقامة قابلة للتجديد ما دمت محتفظًا بملكية العقار ومستوفيًا للشروط الرسمية.

من اهم مميزات إقامة مستثمر في دبي:

• الإقامة القانونية في دولة الإمارات.
• إمكانية تجديد الإقامة طالما الاستثمار قائم.
• كفالة أفراد الأسرة (الزوجة والأبناء).
• حرية الدخول والخروج دون قيود.
• فتح حساب بنكي في الإمارات.
• الاستفادة من بيئة استثمارية مستقرة وآمنة.

يشترط للحصول على إقامة مستثمر في دبي ما يلي:

• امتلاك عقار أو حصة استثمارية بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي.
• أن يكون العقار مسجلاً باسم المستثمر.
• تقديم شهادة عدم ممانعة في حال كان العقار مرهوناً.
• اجتياز الفحص الطبي.
• استخراج الهوية الإماراتية.
• وجود جواز سفر ساري المفعول.

تتراوح الرسوم التقريبية لإصدار الإقامة العائلية لكل فرد بين 3,000 و5,000 درهم إماراتي تقريبًا، وتشمل رسوم التأشيرة، الفحص الطبي، وبطاقة الهوية.

قد تزيد التكلفة عند إضافة التأمين الصحي أو الرسوم الإدارية الإضافية من مكتب الخدمات.

يحق لحامل الإقامة في الإمارات كفالة:

• الزوجة.
• الأبناء (الذكور حتى 25 سنة، والإناث دون شرط عمر إذا غير متزوجات).
• الأبناء من ذوي الهمم دون قيود عمرية.
• الوالدين بشروط خاصة وراتب أعلى.

شروط الإقامة العائلية في الإمارات:

• امتلاك إقامة سارية المفعول في الإمارات.
• حد أدنى للراتب يبدأ من 4,000 درهم أو 3,000 درهم مع سكن.
• عقد إيجار موثق (Ejari).
• تأمين صحي لأفراد الأسرة.
• اجتياز الفحص الطبي لمن هم فوق 18 عاماً.
• تقديم عقود الزواج وشهادات الميلاد مصدّقة رسميًا.

من أهم فوائد الإقامة الذهبية في الإمارات:

• إقامة طويلة الأمد 5 أو 10 سنوات قابلة للتجديد.
• لا تحتاج إلى كفيل داخل الدولة.
• إمكانية كفالة أفراد الأسرة بالكامل.
• حرية الدخول والخروج دون قيود زمنية.
• استقرار قانوني ومعيشي طويل الأمد.
• تسهيلات في الاستثمار وفتح الحسابات البنكية.

من أبرز سلبيات الإقامة الذهبية في دبي:

• تكلفة مرتفعة مقارنة بالإقامات العادية.
• تشترط استثمارًا كبيرًا (غالبًا 2 مليون درهم أو أكثر).
• لا تمنح الجنسية الإماراتية.
• الإقامة مرتبطة باستمرار الاستثمار.
• بعض الفئات تحتاج موافقات خاصة من جهات رسمية.

تختلف شروط الاقامة الذهبية في دبي بحسب الفئة، وأبرزها:

• المستثمر العقاري: تملك عقار بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي.
• المستثمر التجاري: استثمار أو حصة في شركة بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر.
• رواد الأعمال: امتلاك مشروع معتمد داخل الدولة.
• أصحاب الكفاءات العالية: مثل الأطباء، المهندسين، العلماء، وفق اعتماد الجهات المختصة.
• اجتياز الفحص الطبي.
• جواز سفر ساري المفعول.

شروط الإقامة العقارية في دبي:

• امتلاك عقار جاهز ومُسجَّل باسم المالك في دبي.
• ألا تقل قيمة العقار عن 750,000 درهم إماراتي.
• إمكانية التملك الفردي أو المشترك (بحسب الشروط المعتمدة).
• تقديم شهادة عدم ممانعة من البنك أو المطور في حال كان العقار مرهونًا.
• اجتياز الفحص الطبي.
• استخراج الهوية الإماراتية.
• امتلاك جواز سفر ساري المفعول.

السعوديون يمكنهم الاستثمار في دبي بسهولة، وأهم الشروط العامة هي:

• جواز سفر ساري المفعول.

• تحديد نشاط الاستثمار (شركة، متجر، عقار، إلخ).

• تسجيل الشركة لدى الجهات الرسمية مثل دائرة التنمية الاقتصادية أو المنطقة الحرة المختارة.

• توفير رأس المال المطلوب حسب نوع الترخيص والمنطقة.

• فتح حساب بنكي تجاري في الإمارات.

• الالتزام بجميع القوانين والأنظمة الضريبية والتراخيص المحلية.

العقارات، تأسيس الشركات، التجارة الإلكترونية، والسياحة من أكثر القطاعات جذبًا وعائدًا.

• أن يكون العقار ضمن مناطق الملكية الحرة المعتمدة.

• امتلاك جواز سفر ساري المفعول.

• توقيع عقد بيع رسمي مع البائع.

• سداد رسوم نقل الملكية (4%) لدى دائرة الأراضي والأملاك.

• تسجيل العقار رسميًا والحصول على شهادة ملكية.

لا يُشترط وجود إقامة مسبقة لشراء العقار.

تتراوح أسعار شقق غرفتي نوم وصالة في دبي بشكل عام حسب المنطقة والمواصفات كما يلي:

• منطقة وسط أو راقية (مثل دبي مارينا، داون تاون): حوالي 2,000,000 – 4,500,000 درهم إماراتي أو أكثر في بعض الأبراج الفاخرة.
  
  
• المناطق المتوسطة (مثل JVC، دبي هيلز، Business Bay): غالبًا بين 1,400,000 و3,000,000 درهم إماراتي.
  
  
• قد تجد وحدات تبدأ حوالي 900,000 – 1,400,000 درهم إماراتي في مجتمعات غير المركزية أو مساكن قيد التطوير.

نعم، يمكن الشراء بالتقسيط سواء عبر خطط سداد مرنة مباشرة من المطور العقاري أو عن طريق التمويل العقاري من البنوك.

نعم يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي حيث يتيح القانون الإماراتي للأجانب تملك العقارات بنسبة 100% في مناطق التملك الحر.