دليل شامل حول تقييم العقار في دبي

ما هو التقييم العقاري؟

يُقصد بعملية التقييم العقاري: معرفة القيمة السوقية العادلة للعقارات المراد تملّكها أو استئجارها، بناءً على مواصفات العقار الداخلية والخارجية ونوعه (سكني أو تجاري أو صناعي) وتشطيباته وخدماته ومساحته وموقعه، وكل ما من شأنه التأثير على تسعير العقار.

تتم عملية التقييم العقار من قبل خبراء التقييم العقاري في الشركات المرخصة والمعتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك لهذا الشأن، حيث تقوم شركة التقييم العقاري بمتابعة الإجراءات القانونية والإدارية في المؤسسات الرسمية ذات الصلة.

أهمية التقييم العقاري في دبي

تتيح خدمة التقييم العقاري للمتعاملين التقدم بطلب تقييم عقاراتهم التي يرغبون بتداولها، على اختلاف أنواع تلك العقارات، سواء كانت أراضٍ سكنية أو تجارية أو صناعية، أو وحدات سكنية (شقق أو فلل)، أو أراضٍ زراعية مع تقييم المباني المقامة عليها، وكذا المباني التجارية والصناعية، والمجمعات مختلفة الاستخدامات، والأراضي للمشاريع العقارية الرئيسة أو لمرحلة من مراحلها، أو مباني الفنادق مع الأراضي المقامة عليها.

ونظراً لاعتماد إدارة الأراضي والأملاك في دبي نموذجاً متطوراً في تقييم العقارات، يعتمد على أُسس مالية وتقنية وموضوعية، فإن ذلك سيساعد المستثمرين في الحصول على عقارات تتوافق مع احتياجاتهم ورأس مالهم، دون الوقوع في الغُبن المالي، فالقيمة المقدّرة للعقارات المقيّمة ستكون أقرب للواقع ولقيمتها الحقيقية في السوق العقاري.

اقرأ أيضاً: ما هي معايير اختيار أفضل شركة استثمار عقاري؟

التقييم العقاري من خلال دائرة الأراضي والأملاك

تتبع خدمة تقييم العقارات في دبي لدائرة الأراضي والأملاك، وهي ضمن صلاحياتها، حيث تتوفر قائمة من شركات التقييم العقاري المعتمدة والمرخصة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في إمارة دبي، تقدم هذه الشركات بدورها هذه الخدمة، وتتولى تلك الشركات وظيفة التقييم والإجراءات القانونية والإدارية اللاحقة.

اقرأ أيضاً: جدوى الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء.

الإجراءات والأوراق المطلوبة

يمكن طلب خدمة التقييم العقاري في دبي بإحدى طريقين اثنين:

• إما عن طريق مكاتب أمناء الخدمة العقارية المعتمدة والمنتشرة في دبي، وذلك وفق الخطوات التالية:

1. اختر مركز الخدمة العقاري القريب لمكان إقامتك في دبي.
2. ثم يتم تقديم الوثائق والأوراق الرسمية المحددة للموظف المسؤول.
3. يقوم الموظف بإدخال بيانات الطلب إلى النظام الإلكتروني.
4. ثم يتم تسديد الرسوم المطلوبة.
5. بعد ذلك يصلك بيان التثمين العقاري من خلال البريد الإلكتروني المختار.

• أو عن طريق تطبيق دبي ريست الإلكتروني، حيث تكون الخطوات على الشكل التالي:

1. تنصيب تطبيق «دبي ريست» للهواتف المحمولة من خلال متجر التطبيقات.
2. أنشئ حساباً جديداً عبر التطبيق، أو ادخل إلى حسابك السابق.
3. نقوم باختيار خدمة التقييم العقاري.
4. ثم نقوم بإدخال المعلومات المحددة وإرفاق الوثائق المطلوبة.
5. إتمام عملية دفع الرسوم الخاصة بالطلب.
6. بعد ذلك يصلك بيان التثمين العقاري من خلال البريد الإلكتروني المختار.

قد يهمك: أنوع تملك العقار في دبي.

وأما المسندات الرئيسة والمشتركة التي يتم طلبها لجميع طلبات التقييم العقاري عادةً، فهي:

• نموذج طلب تقييم عقاري
• خطاب من المالك ونسخة من الهوية الاماراتية أو جواز السفر ساري الصلاحية.
• نسخة من خارطة البلدية (سنة واحدة) أو خارطة التخطيط.

وأما الأوراق الفرعية التي تختلف باختلاف نوع العقار فتكون على الشكل التالي:

• إذا كان العقار أرض فضاء لمشروع عقاري رئيس أو مرحلة من مراحله الإنشائية:
• رسالة عدم ممانعة من المطور الرئيسي أو البنك.
• عقد البيع والشراء
• إذا كان العقار المراد تقييمه مبنياً (فيلا سكنية واحدة مع الأرض المقام عليها):
• المساحة الإنشائية المبنية
• كشف يوضح عدد الفلل / الوحدات
• كشف يوضح المصاريف لآخر 3 سنوات
• عقود الإيجار لكل نوع من العقارات
• إذا كان العقار مبنى فندقاً مع الأرض المقام عليها:
• المساحة الإنشائية المبنيّة
• قيمة تأجير الغرف وعدد المرافق والصالات والمطاعم.
• كشف تفصيلي يوضح جميع المصاريف والأرباح الصافية لآخر 3 سنوات من مكتب حسابات معتمد.
• عقد إدارة الفندق.
• رسالة ضريبية من البلدية.

مع الإشارة إلى أن الزمن المتوقع لإنجاز خدمة التقييم العقاري تتراوح عادةً بين يوم واحد وحتى 8 أيام عمل.

الرسوم المالية للتقييم العقاري

وكذلك يختلف الحال للرسوم المحددة لتقييم العقارات باختلاف نوع العقار المراد تقييمه، وقد حددت دائرة الأراضي والأملاك الرسوم على الشكل التالي:

• رسوم تقييم أرض فضاء (سكني) أو أرض فضاء لغرض تملك (تجاري أو صناعي) في دبي
• 2,000 درهم
• 10 دراهم رسوم معرفة
• 10 دراهم رسوم ابتكار

في حال التقدم على الطلب في مراكز أمناء الخدمات العقارية، يضاف الى ذلك رسوم شركاء الخدمة 180 درهماً، بالإضافة لضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.

اقرأ أيضاً: شروط الاستثمار في دبي للأجانب.

• رسوم تقييم أرض فضاء لمشروع عقاري رئيس أو مرحلة من مراحله في دبي

1. 10,000 درهم
2. 10 دراهم رسوم معرفة
3. 10 دراهم رسوم ابتكار

وفي حال التقدم على الطلب في مراكز أمناء الخدمات العقارية، يضاف الى ذلك رسوم شركاء الخدمة 430 درهماً، بالإضافة لضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.

• رسوم تقييم شقة سكنية أو بناء فيلا سكنية واحدة مع الأرض المقامة عليها في دبي

1. 4,000 درهم
2. 10 دراهم رسوم معرفة
3. 10 دراهم رسوم ابتكار

وفي حال التقدم على الطلب في مراكز أمناء الخدمات العقارية، يضاف الى ذلك رسوم شركاء الخدمة 230 درهماً، بالإضافة لضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.

• رسوم تقييم مبنى فندق مع الأرض المقام عليها في دبي

1. 15,000 درهم
2. 10 دراهم رسوم معرفة
3. 10 دراهم رسوم ابتكار

وفي حال التقدم على الطلب في مراكز أمناء الخدمات العقارية، يضاف الى ذلك رسوم شركاء الخدمة 530 درهماً، بالإضافة لضريبة القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.

ويمكن إتمام عمليات الدفع للرسوم السابقة عن طريق: الدفع النقدي، أو عبر البطاقة الائتمانية، أو من خلال آلية الدفع الذكي ePay.

قد يهمك: أفضل مناطق دبي للسكن العائلي.

أشهر شركات التقييم العقاري في دبي

ونذكر من أشهر شركات التقييم العقاري المعتمدة في دبي:

• 3 دي ابرايزال إنترناشيونال لخدمات التثمين العقاري ش.ذ.م.م
• ار اي اكس للاستشارات العقارية ذ.م.م
• اس بي في سي لخدمات تثمين العقارات، شركة الشخص الواحد ذ.م.م
• استيكو لخدمات تثمين العقارات (فرع من استيكو لإدارة العقارات (ش . ذ. م. م))
• الرواد للمعاينات وتقدير الأضرار
• ام بي ام العقارية ش ذ م م فرع دبي ذ.م. م

وغيرها الكثير..

لكل ما يخص العقار في دبي استشر امتلاك جلوبال

تذلل لكم امتلاك العقارية مهمة التملك العقاري في دبي من خلال خدماتها المتقدمة والاحترافية في هذا الشأن، وإلمامها الواسع بكل ما يحيط بخدمات العقار واحتياجاته، علاوة عن توفير الفرص العقارية المتجددة والمتألقة والمشجعة على الدوام.

تتسع خيارات التملك العقاري الفاخر في مدينة دبي وفي مدن دولة الإمارات العربية، وتجتمع تلك العروض الجذابة في حقيبتنا العقارية الغنية، لتلعب امتلاك جلوبال دور البوصلة العقارية التي لا تخطئ في الوصول إلى هدفكم المنشود بأقصر السُّبل وأفضلها، من خلال ما نمتلكه من قدرة عالية على اقتناص الفرص، مع خدماتنا للاستشارات والجولات العقارية المجانية.

تحرير: امتلاك جلوبال©