دليل إقامة مستثمر في دبي

ما هي إقامة مستثمر في دبي؟

إقامة المستثمر في دبي هي تصريح إقامة قانوني تمنحه حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة للمستثمرين الأجانب الذين يؤسسون أعمالاً أو يشترون عقارات داخل دبي. وتُتيح هذه الإقامة لحاملها العيش والعمل داخل الدولة بشكل قانوني، وتمنحه مزايا متعددة مثل الإقامة طويلة الأمد، وتسهيلات فتح الحسابات البنكية، واستقدام العائلة.

وتأتي إقامة المستثمر في دبي بعدة أنواع تختلف بحسب طبيعة الاستثمار وقيمته؛ إذ يمكن للمستثمر العقاري الحصول على إقامة لمدة سنتين عبر خدمة تسكين، أو الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات عند تملك عقار أو مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن مليوني درهم إماراتي. كما يمكن للمستثمرين والشركاء في الشركات التقدم للحصول على إقامات أخرى، مثل الإقامة الخضراء لمدة 5 سنوات، وفق الشروط المعتمدة لكل فئة.

قد يهمك: هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟

ما هي أنواع إقامة المستثمر في دبي وكيف يمكن الحصول عليها؟

بحسب القوانين الإماراتية تتلخص طرق الحصول على إقامة مستثمر في دبي ضمن ثلاث فئات هي المستثمرين العقاريين، فئة الاستثمار العامة وروّاد الأعمار:

1. إقامة مستثمر في دبي للمستثمرين العقاريين

تُمنح إقامة المستثمر في دبي للمستثمرين العقاريين من خلال شراء عقار أو مجموعة من العقارات التي تستوفي شروط الإقامة العقارية المحددة من قبل حكومة الإمارات. ويتيح هذا النوع من الإقامة للمستثمر الأجنبي الحصول على:

• الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد للمستثمر الذي يملك عقاراً أو مجموعة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم إماراتي.
• أو إقامة عقارية عادية تُمنح لفترات أقصر، بحسب قيمة العقار ونوعه.
  

تختلف شروط الإقامة العقارية بحسب نوع التصريح، وتشمل الحد الأدنى لقيمة العقار، وأن يكون العقار مكتمل البناء ومسجلاً باسم المستثمر.

قد يهمك: قانون التملك العقاري في دبي للأجانب

ما هي مميزات إقامة مستثمر في دبي للمستثمرين العقاريين؟

تمنح إقامة المستثمر العقاري في دبي العديد من المزايا الهامة، أبرزها:

• فتح حساب بنكي والاستفادة من التسهيلات المالية والتمويل.
  
• إمكانية التقدم للحصول على رخصة قيادة إماراتية بعد استيفاء متطلبات الترخيص المعتمدة. 
• إمكانية الحصول على تأمين صحي للمستثمر وأفراد عائلته وفق البوليصة والتغطية التي يتم الاشتراك بها.
• قد تسهّل الإقامة الإماراتية بعض إجراءات طلب التأشيرات أو السفر وفق جنسية المستثمر وأنظمة الدولة المراد زيارتها. 
• تسجيل الأبناء في المدارس والجامعات داخل الدولة.
  
• إمكانية العمل وممارسة الأنشطة المهنية والاستثمارية وفق تصاريح العمل والتراخيص المطلوبة لكل نشاط. 
• تأسيس شركة خاصة والبدء بالاستثمار فوراً.
  
• إمكانية تجديد الإقامة عند استمرار ملكية العقار واستيفاء شروط الإقامة المعتمدة وقت التجديد. 
• إمكانية البقاء خارج الإمارات لأكثر من 6 أشهر دون إلغاء الإقامة (للإقامة الذهبية)

ما هي شروط الحصول على اقامة مستثمر للمستثمرين العقاريين؟

للحصول على إقامة مستثمر عقاري في دبي، يجب توفر الشروط التالية:

1. أن لا تقل قيمة العقار (أو حصة المستثمر فيه) عن 2 مليون درهم إماراتي للحصول على الإقامة الذهبية.
   
2. يمكن أن يكون العقار مرهوناً، على أن يقدم المستثمر خطاباً من البنك يوضح قيمة المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي وعدم ممانعة البنك من إصدار الإقامة على العقار.
3. إثبات وجود سكن داخل الدولة، إما بملكية عقار سكني أو عقد إيجار موثق.
   
4. يجب أن تكون ملكية العقار مسجلة رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مع توفر سند الملكية أو وثيقة الملكية المطلوبة بحسب نوع الإقامة وحالة العقار.
5. تتيح خدمة تسكين لمالك العقار في الملكية الفردية التقدم للحصول على إقامة لمدة سنتين بصرف النظر عن قيمة العقار، بينما يجب ألا تقل حصة المتقدم في الملكية المشتركة عن 400 ألف درهم إماراتي. 

2. الإقامة للمستثمرين في فئة الاستثمار العامة

تزدهر الإمارات العربية المتحدة بفئات الاستثمارات العامة المميزة ببرامجها وأنواعها.

ويحصل المستثمر في دبي من خلال استثماره في إحدى الشركات القائمة أو تأسيسه لشركته الخاصة على تصريح إقامة مستثمر في البلاد من الفئة الذهبية تمنح الإقامة الذهبية للمستثمر في فئة الاستثمارات العامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد عند استمرار استيفاء الشروط 

يمكن للمستثمر أو الشريك في منشأة داخل الدولة التقدم للحصول على الإقامة الخضراء لمدة 5 سنوات، بشرط استيفاء المتطلبات القانونية والمالية، ومنها ألا تقل حصته المدفوعة عن مليون درهم وفق الشروط المعمول بها في دبي. 

اقرأ أيضاً: تعرف على مميزات المعيشة في الإمارات

ما هي مميزات إقامة مستثمر في دبي لفئة الاستثمار العامة؟

توفر إقامة المستثمر في دبي ضمن فئة الاستثمار العام عدة مزايا مهمة، أبرزها:

• الإقامة في بيئة حديثة ومتطورة.
  
• شمول الزوجة والأبناء ضمن الإقامة.
  
• إمكانية تجديد الإقامة كل 5 سنوات على الأقل.
  
• لا حاجة لوجود ضامن أو كفيل.
  
• الاستفادة من البيئة الاستثمارية والتشريعية في الإمارات، مع إمكانية الحصول على حوافز أو تسهيلات بحسب نوع النشاط ومكان تأسيس الشركة والأنظمة المعمول بها. 
• فتح حسابات بنكية والاستفادة من التمويل والقروض.
  
• حضور الفعاليات والمعارض الدولية الخاصة بريادة الأعمال.
  
• الحصول على تأمين صحي يشمل أفراد العائلة.
  
• تسهيل الحصول على تأشيرات سفر لعدة دول حول العالم.

شروط الحصول على الإقامة للمستثمرين في فئة الاستثمار العامة

للحصول على إقامة قانونية في دبي ضمن فئة الاستثمار العام، يجب على المستثمر استيفاء الشروط التالية:

• تقديم وثيقة رسمية من صندوق استثماري معتمد تفيد بوجود وديعة مالية باسم المستثمر.
  
• استخراج رخصة تجارية أو صناعية سارية المفعول، مع عقد تأسيس يُظهر قيمة رأس المال المستثمر.
  
• إحضار رسالة من الهيئة الاتحادية للضرائب تثبت ملكيته أو شراكته في منشأة تسدد ضريبة لا تقل عن حد معين سنويًا.
  
• أن يكون رأس المال المستخدم في الاستثمار مملوكًا بالكامل للمستثمر، وليس قرضًا أو التزامًا مالياً مستحقًا.
  

3. إقامة مستثمر في دبي لرواد الأعمال

تمنح الحكومة الإماراتية إقامة قانونية في البلاد للمستثمرين من رواد الأعمال الذين يملكون مشروع اقتصادي ذو طابع تقني أو مستقبلي، ويعتمد على المخاطرة والابتكار، وتصل الفترة الزمنية الممنوحة على هذا النوع من الإقامة إلى 5 سنوات.

مميزات إقامة مستثمر في دبي لرواد الأعمال

• تحقيق النجاح والتطور في بيئة حاضنة للابتكار والإبداع ببنية تحتية مهيأة ومجهزة بالكامل.
• إمكانية تبادل الخبرات الدولية والاستفادة من رواد الأعمال من جميع أنحاء العالم ضمن الفعاليات الدورية التي تحتضنها دبي سنوياً.
• الاستفادة من المكافآت والدعم المادي والتسهيلات التي تمنحها الحكومة الإماراتية لرواد الأعمال والمبدعين.
• امكانية الحصول على الإقامة الذهبية والاستفادة من مزاياها المختلفة.

 شروط الحصول على الإقامة لرواد الأعمال

• وثيقة من مدقق حسابات في الدولة تفيد بأن قيمة المشروع لا تقل عن نصف مليون درهم اماراتي.
• بيان من الجهات المختصة في إمارة دبي تفيد بأن المشروع ذو طابع تقني أو مستقبلي تتحقق فيه مفاهيم الريادة.
• اقرار من حاضنة أعمال معتمدة أو من الجهة المختصة في إمارة دبي تثبت أن المشروع ذو ريادة وطابع تقني أو مستقبلي.

اقرأ أيضاً: القيمة الاستثمارية لمنطقة الممزر في دبي.

جدول مقارنة بين أنواع إقامة المستثمر

إذا كان هدفك الحصول على إقامة مستثمر عبر شراء عقار، فمن المهم اختيار عقار يستوفي شروط دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تصفح أحدث عقارات للبيع في دبي التي تؤهلك للتقدم بطلب الإقامة.

ما هي خطوات الحصول على إقامة مستثمر في دبي؟ 

تبدأ خطوات الحصول على إقامة مستثمر في دبي باختيار نوع الاستثمار المناسب، سواء كان استثماراً عقارياً أو تأسيس شركة أو مشروعاً ريادياً. بعد ذلك يتم إتمام عملية الاستثمار واستكمال المتطلبات القانونية، ثم تجهيز الوثائق المطلوبة وتقديم طلب الإقامة عبر الجهة المختصة أو أحد مراكز الخدمة المعتمدة. وبعد قبول الطلب، يخضع المستثمر للفحص الطبي واستكمال إجراءات إصدار الهوية الإماراتية، ليتم في النهاية إصدار إقامة المستثمر والاستفادة من المزايا التي توفرها وفق نوع الإقامة الممنوحة. 

إذا كان هدفك الحصول على إقامة مستثمر عبر شراء عقار، فمن المهم اختيار عقار يستوفي شروط دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تصفح أحدث عقارات للبيع في دبي التي تؤهلك للتقدم بطلب الإقامة.

ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على إقامة مستثمر في دبي؟

تختلف الوثائق المطلوبة باختلاف نوع إقامة المستثمر، إلا أن معظم الطلبات تتطلب مجموعة من المستندات الأساسية لإتمام الإجراءات. يوضح الجدول التالي أبرز الوثائق المطلوبة:

كم تستغرق إجراءات إصدار إقامة المستثمر في دبي؟

في حال استكمال جميع الوثائق واستيفاء الشروط، تستغرق إجراءات إصدار إقامة المستثمر في دبي عادةً عدة أيام عمل، كما هو موضح في الجدول التالي:

ملاحظة: قد تختلف المدد حسب نوع الإقامة، واكتمال المستندات، والإجراءات المعتمدة لدى الجهات المختصة وقت تقديم الطلب.

خدمات امتلاك جلوبال للمستثمرين العقاريين في دبي

تُقدم شركة امتلاك جلوبال الرائدة في العمل بالقطاع العقاري في دبي خدمات كاملة للمستثمرين الراغبين في الاستثمار في السوق العقاري بالإمارة.

وتعمل امتلاك جلوبال على اعطاء أفضل الفرص العقارية المتاحة في السوق العقاري بدبي لعملائها المميزين، وتتكفل الشركة بخدمات ما بعد الشراء من إجراءات الحصول على سند التمليك والإقامة وخدمات أخرى متعددة.

وتستند امتلاك جلوبال في اقتناصها للفرص العقارية على خبرتها الواسعة في السوق العقاري الدولي والمحلي، فهي شركة إقليمية تمتلك عدة مكاتب في دول مختلفة تعمل في مجالات استثمارية كثيرة، أهمها الأسواق العقارية.

تواصل مع فريق امتلاك جلوبال إذا كنت ترغب في شراء عقار يؤهلك للحصول على إقامة مستثمر في دبي. سيقدم لك مستشارونا استشارة مجانية، ويساعدونك في اختيار العقار المناسب، ومتابعة إجراءات التملك، واستكمال متطلبات الحصول على الإقامة، لضمان تجربة استثمارية آمنة وسلسة من البداية وحتى استلام إقامتك.