Dubai'da Yabancılar İçin 2026'da Daire Satın Alma: Yasal Şartlar

Dubai'de yabancıların daire satın alma şartları, serbest mülkiyet bölgelerinde taşınmaz sahibi olmayı, geçerli bir pasaporta sahip olmayı ve onaylı bir banka finansmanı veya gelir belgesi sunmayı içerir. Imtilak Global bu şartları detaylı şekilde açıklar ve entegre hizmetleriyle Dubai'de daire satın alma sürecinin her adımında size yardımcı olur.

Dubai'de Yabancıların Mülkiyet Kanunu

Birleşik Arap Emirlikleri'nin Dubai şehri, son yirmi yılda inşaat ve altyapı projelerinde büyük bir atılım yaşamış, aynı zamanda seçkin ve yatırımcılar ile gayrimenkul geliştiricileri için cazip bir gayrimenkul piyasası oluşturmuştur.

Dubai gayrimenkul piyasası, dünyanın en iyi gayrimenkul piyasaları arasında yerini almış, emirlikte inşa edilen seçkin projelerle rekorlar kırmıştır. Bu projeler, bugün modern ve gelişmiş Dubai'nin görsel kimliğini yansıtan tipik bir imaj oluşturmuştur.

Dubai'nin gayrimenkulleri, şehrin görsel kimliğini belirleyen başlıca simgeler haline gelmiş ve ziyaretçilerin ve sakinlerin hafızasında geleceğin şehri olarak yer edinmiştir.

Dubai Emirliği'ndeki yasal düzenlemeler, yabancı yatırımcıların belirli bir yaş şartı olmaksızın daire ve konut mülkü edinmesine izin vermektedir.

Ayrıca Dubai Hükümeti'nin yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin kanunu, yabancıların serbest mülkiyet bölgelerinde mülk sahibi olabileceğini belirtmektedir.

Dubai'de Yabancıların Mülkiyet Kanunu, yabancı yatırımcının taşınmazı süresiz tam mülkiyet hakkı elde ettiğini ve taşınmazı kiralama veya oturma hakkına da sahip olduğunu vurgular.

Dubai'de yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin kanun, serbest mülkiyet dışında bir başka mülkiyet türüne de işaret eder: intifa hakkı sistemi. Bu sistemde taşınmaz satın alınır ve sadece 99 yıl süreyle kullanılabilir.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde yürürlükteki yasalara göre, Dubai Emirliği'nde taşınmaz tapuları, emirlik hükümetine bağlı Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından verilmektedir.

Yabancıların Dubai'de sahip olabileceği taşınmazlar nelerdir?

Yabancılar, kanunla belirlenen serbest mülkiyet bölgelerinde daire, villa, konut ve ticari taşınmaz sahibi olabilirler.

Birleşik Arap Emirlikleri'nde 2006 tarihli üçüncü kanunun 3. maddesine göre, yabancıların Dubai Emirliği'nde serbest mülkiyet hakkı elde edebileceği bölgeler belirlenmiştir.

Dubai'de taşınmaz sahibi olmak isteyen yabancı yatırımcı, serbest mülkiyet hakkı elde edebileceği bölgeler ve tüm prosedürler ile yasal gerekçeler hakkında yetkili kurumlardan bilgi alabilir.

Ayrıca, yabancılar Dubai Emirliği'nde, serbest mülkiyet bölgeleri dışında da, Dubai Hükümeti'nin yetkili kurumlarının belirli istisnaları olması veya serbest mülkiyet dışında başka bir mülkiyet türü olması durumunda taşınmaz sahibi olabilirler.

Ayrıca okuyun: Dubai'de Springs Bölgesinin Yatırım Değeri.

Yabancıların Dubai'de sahip olamayacağı taşınmazlar nelerdir?

Genel olarak, Dubai'de yabancı yatırımcıların kanunen sahip olamayacağı taşınmaz yoktur. Ancak, hükümetin serbest mülkiyet için belirlediği bölgeler dışında, yabancılar taşınmazı süresiz tam mülkiyetle değil, sadece 99 yıl süreyle intifa hakkı ile satın alabilirler.

Ayrıca, Dubai Hükümeti'nin veya Birleşik Arap Emirlikleri federal hükümetinin yetkili kurumları tarafından yabancıların sahip olmasına izin verilmeyen bazı taşınmazlar da bulunmaktadır.

Dubai'de yabancılar için daire satın alma şartları nelerdir?

Dubai'de yabancılar için daire satın alma şartları şunlardır:

• Taşınmazın Dubai'de onaylı serbest mülkiyet bölgelerinde bulunması.

• Dairenin satın alınabilmesi için yeterli mali gücü ve geliri kanıtlayan belgelerin sunulması.

• Taşınmazın Dubai Tapu ve Kadastro Dairesi'nde kaydedilmesi ve tüm yasal işlemlerin tamamlanması.

• Kayıt, değerleme ve ipotek işlemleriyle ilgili devlet harçlarının ödenmesi ve bunlar; Tapu ve Kadastro Dairesi harcı, taşınmaz kayıt harcı, taşınmaz değerleme harcı, ipotek kredisi harcı, ipotek kayıt harcıdır..

• Satın alma işlemlerini kolaylaştırmak için lisanslı bir emlak danışmanı ile sözleşme yapılması.

• Alıcının kendi ülkesinde yüz kızartıcı suçlardan hüküm giymemiş olması.

Satıcıyla ilgili şartlar

• Taşınmazın gerçek sahibinin satış sırasında hazır bulunması ve mülkiyetini alıcıya devretmesi; resmi bir vekaletname olması durumunda bir başkası da vekil olabilir.

• Dubai'de sahip olduğu taşınmazı satarken doğan mali yükümlülüklerin ödenmesi; bu yükümlülükler devlete ödenen vergiler ve emlak danışmanlık ücretleridir.

• Serbestçe tasarruf edilebilen bir taşınmaza sahip olmak ve mülkiyet türünün yeniden satış ve devre uygun olması.

Dubai'deki serbest mülkiyet bölgeleri nelerdir?

Dubai Hükümeti, emirlikte yabancılar için serbest mülkiyet bölgelerini belirlemiş ve aşağıdaki bölgeler, yabancı yatırımcıların Dubai'de sınırsız şekilde daire satın alabileceği en önemli bölgeler arasında yer almıştır:

• Umm Hurair 2 (parsel no: 013).

• Al Barsha South 2 (parsel no: 002).

• Al Barsha South 3 (parsel no: 002).

• Emirates Hills 1 (parsel no: 004 - 814).

• Emirates Hills 2 (parsel no: 001 - 049).

• Emirates Hills 3 (parsel no: 001).

• Jebel Ali (parsel no: 051-074-081-082-083-084-142-143-391).

• Al Jaddaf (parsel no: 003-007-008).

• The World Islands (parsel no: 001).

• Ras Al Khor (parsel no: 165).

• Al Ruwayyah (parsel no: 063-065).

• Sheikh Zayed Caddesi (parsel no: 118-147).

• Al Sufouh 1 (parsel no: 069).

• Al Sufouh 2 (parsel no: 005).

• Al Quoz 3 (parsel no: 005-006).

• Al Quoz Industrial 2 (parsel no: 010-030).

• Al Quoz Industrial 3 (parsel no: 028).

• Mirdif (parsel no: 143-144).

• Dubai Marina (parsel no: 007-014-015-003).

• Palm Jebel Ali (parsel no: 001).

• Palm Jumeirah (parsel no: 001).

• Nad Al Sheba (parsel no: 209-215-222).

• Warsan 1 (parsel no: 002).
  
  

En iyi fırsatları inceleyin: Dubai'de satılık daireler

Imtilak Global Dubai'de daire satın alma işlemlerinizin tümünü kolaylaştırır

Imtilak Global şirketinin ekibi, Dubai emlak piyasasında geniş deneyime dayanan yüksek profesyonellik ve uzmanlık ile çalışır. Bu sayede Imtilak Global, Dubai'de yatırım ve mülkiyet isteyenlere özel ve seçkin gayrimenkul fırsatları sunar.

Şirket, entegre hizmet paketiyle müşterisinin Dubai'de daire satın alması için tüm engelleri ortadan kaldırmayı ve gerekli tüm işlemleri tamamlamayı taahhüt eder.

Dubai'de daire satın alma hakkında sıkça sorulan sorular

İlginizi çekebilir :

• Dubai'de daire fiyatları

• Dubai Vizesi : Nasıl Alınır ve Maliyetleri

• Dubai'de Yabancıların Mülkiyet Kanunu

• Dubai'de taşınmaz satın alma adımları

• Dubai'de taşınmaz satın almanın avantajları

• Suudi vatandaşları için Dubai'de taşınmaz satın alma şartları

Düzenleyen: Imtilak Global©