خرید آپارتمان در دبی برای خارجی‌ها ۲۰۲۶: شرایط قانونی

شرایط خرید آپارتمان در دبی برای خارجی‌ها شامل مالکیت ملک در مناطق مالکیت کامل، داشتن گذرنامه معتبر و ارائه اثبات درآمد یا تأمین مالی بانکی معتبر است. Imtilak Global این شرایط را به طور کامل برای شما توضیح می‌دهد و در هر مرحله از فرایند خرید آپارتمان در دبی با خدمات جامع خود شما را همراهی می‌کند.

قانون مالکیت خارجی‌ها در دبی

شهر دبی در امارات متحده عربی طی بیست سال گذشته شاهد پیشرفت چشمگیری در زمینه ساخت‌وساز و پروژه‌های زیربنایی بوده و همچنین انقلابی در بازار املاک ایجاد کرده که منجر به شکل‌گیری یک بازار املاک برجسته و جذاب برای سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان بزرگ از سراسر جهان شده است.

بازار املاک دبی در فهرست بهترین بازارهای جهانی قرار گرفته و رکوردهای جدیدی در پروژه‌های منحصر به فردی که در این امارت ساخته شده‌اند ثبت کرده است؛ پروژه‌هایی که اکنون تصویر نمادین شهر مدرن و پیشرفته دبی را شکل می‌دهند.

املاک دبی به عنوان شاخص‌های اصلی هویت بصری شهر شناخته می‌شوند و تصویری ذهنی از شهری آینده‌نگر را در ذهن بازدیدکنندگان و ساکنان آن ثبت می‌کنند.

قوانین امارت دبی به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه مالکیت آپارتمان‌ها و املاک مسکونی را بدون محدودیت سنی می‌دهد.

همچنین قانون دولت دبی درباره مالکیت خارجی‌ها بر املاک در شهر، مناطق خاصی را مشخص کرده است که خارجی‌ها می‌توانند در آن‌ها به صورت آزادانه مالکیت کامل داشته باشند.

قانون مالکیت خارجی‌ها بر املاک در دبی تأکید می‌کند که سرمایه‌گذار خارجی حق مالکیت مطلق و بدون محدودیت زمانی بر ملک را کسب می‌کند و همچنین حق بهره‌برداری از ملک از جمله اجاره یا سکونت در آن را دارد.

قانون مالکیت خارجی‌ها بر املاک در دبی نوع دیگری از مالکیت را نیز معرفی می‌کند که مالکیت کامل نیست و به آن نظام انتفاع گفته می‌شود؛ یعنی خرید ملک و بهره‌برداری از آن به مدت فقط 99 سال.

بر اساس قوانین جاری در امارات، سند مالکیت املاک در دبی توسط اداره اراضی و املاک که زیر نظر دولت امارت فعالیت می‌کند صادر می‌شود.

چه املاکی برای خارجی‌ها در دبی قابل مالکیت است؟

خارجی‌ها می‌توانند در مناطق تعیین‌شده مالکیت کامل در دبی، مالک آپارتمان‌ها، ویلاها و املاک مسکونی و تجاری شوند.

بر اساس ماده ۳ قانون سوم سال ۲۰۰۶ امارات متحده عربی، مناطق مالکیت کامل برای خارجی‌ها در امارت دبی تعیین شده است.

سرمایه‌گذار خارجی که تمایل به مالکیت ملک در دبی دارد می‌تواند از طریق مراجع ذی‌ربط درباره مناطق مجاز به مالکیت کامل و تمامی شرایط و الزامات قانونی اطلاعات کسب کند.

همچنین خارجی‌ها می‌توانند در مناطق دیگری غیر از مناطق مالکیت کامل در دبی، در صورت وجود استثنا از سوی مراجع ذی‌صلاح یا از طریق مالکیت‌هایی غیر از مالکیت کامل، مالک ملک شوند.

همچنین بخوانید: ارزش سرمایه‌گذاری منطقه اسپرینگز در دبی.

چه املاکی برای خارجی‌ها در دبی غیرقابل مالکیت است؟

به طور کلی املاکی در دبی که طبق قانون برای سرمایه‌گذاران خارجی غیرقابل مالکیت باشد وجود ندارد، اما می‌توان گفت در مناطقی غیر از مناطق تعیین‌شده برای مالکیت کامل، خارجی‌ها نمی‌توانند مالکیت مطلق داشته باشند و فقط می‌توانند ملک را با حق انتفاع ۹۹ ساله خریداری کنند.

همچنین برخی املاک وجود دارند که توسط مراجع ذی‌صلاح دولت دبی یا دولت فدرال امارات اجازه مالکیت آن‌ها توسط خارجی‌ها داده نمی‌شود.

شرایط خرید آپارتمان در دبی برای خارجی‌ها چیست؟

شرایط خرید آپارتمان در دبی برای خارجی‌ها عبارتند از:

• ملک باید در مناطق مالکیت کامل تاییدشده در دبی قرار داشته باشد.

• ارائه مدارکی که توانایی مالی و درآمد کافی برای خرید آپارتمان را اثبات کند.

• ثبت ملک در اداره اراضی و املاک دبی و انجام تمامی مراحل قانونی.

• پرداخت هزینه‌های دولتی مربوط به ثبت، ارزیابی و رهن ملک که شامل هزینه اداره اراضی و املاک، هزینه ثبت ملک، هزینه ارزیابی ملک، هزینه وام رهنی و هزینه ثبت رهن می‌باشد.

• عقد قرارداد با مشاور املاک مجاز برای تسهیل روند خرید.

• خریدار نباید در کشور خود به جرایم اخلاقی محکوم شده باشد.

شرایط مربوط به فروشنده

• حضور مالک واقعی ملک هنگام فروش برای انتقال مالکیت به خریدار و در صورت وجود وکالت‌نامه رسمی قانونی، نماینده وی می‌تواند حضور داشته باشد.

• پرداخت تعهدات مالی ناشی از فروش ملک خود در دبی که شامل مالیات‌های دولتی و هزینه‌های مشاوران املاک می‌شود.

• مالکیت ملکی که حق تصرف کامل آن را داشته باشد و نوع مالکیت آن قابل فروش مجدد و انتقال به مالک جدید باشد.

مناطق مالکیت کامل در دبی کدامند؟

دولت دبی مناطق مالکیت کامل برای خارجی‌ها را در این امارت مشخص کرده است و مناطق زیر از مهم‌ترین مناطقی هستند که سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند در آن‌ها به طور مطلق آپارتمان خریداری کنند:

• ام هرير دوم (قطعه 013)

• البرشا جنوبی دوم (قطعه 002)

• البرشا جنوبی سوم (قطعه 002)

• تلال الامارات اول (قطعه‌های 004 - 814)

• تلال الامارات دوم (قطعه‌های 001 - 049)

• تلال الامارات سوم (قطعه 001)

• جبل علی (قطعات 051-074-081-082-083-084-142-143-391)

• الجداف (قطعات 003-007-008)

• جزایر جهان (قطعه 001)

• رأس الخور (قطعه 165)

• لرویه (قطعه‌های 063 - 065)

• خیابان شیخ زاید (قطعه‌های 118-147)

• الصفوح اول (قطعه 069)

• الصفوح دوم (قطعه 005)

• القوز سوم (قطعه‌های 005-006)

• القوز صنعتی دوم (قطعه‌های 010-030)

• القوز صنعتی سوم (قطعه 028)

• مردف (قطعه‌های 143-144)

• مرسی دبی (قطعات 007-014-015-003)

• نخل جبل علی (قطعه 001)

• نخل جمیرا (قطعه 001)

• ند الشبا (قطعات 209-215-222)

• ورسان اول (قطعه 002)
  
  

بهترین پیشنهادها را ببینید در: آپارتمان‌های فروشی در دبی

Imtilak Global همه مراحل خرید آپارتمان در دبی را برای شما آسان می‌کند

تیم شرکت Imtilak Global با حرفه‌ای‌گری بالا و تجربه گسترده در بازار املاک دبی فعالیت می‌کند و از طریق آن فرصت‌های انحصاری و ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاری و مالکیت در شهر دبی به متقاضیان ارائه می‌دهد.

این شرکت در قالب خدمات جامع خود متعهد می‌شود تمامی موانع را برطرف کرده و تمامی مراحل لازم برای خرید آپارتمان در دبی را برای مشتری خود به انجام برساند.

سوالات متداول درباره خرید آپارتمان در دبی

شاید برایتان جالب باشد:

• قیمت آپارتمان در دبی

• ویزای دبی : نحوه دریافت و هزینه‌ها

• قانون مالکیت املاک در دبی برای خارجی‌ها

• مراحل خرید ملک در دبی

• مزایای خرید ملک در دبی

• شرایط خرید ملک در دبی برای سعودی‌ها

تهیه و تنظیم: Imtilak Global©