Guide complet sur l'évaluation immobilière à Dubaï

Qu'est-ce que l'évaluation immobilière ?

Le processus d'évaluation immobilière signifie : connaître la valeur marchande équitable des propriétés à acquérir ou à louer, en fonction des spécifications internes et externes de la propriété et de son type (résidentiel, commercial ou industriel), de ses finitions, de ses services, de sa superficie et de son emplacement, et de tout ce qui peut influencer le prix de la propriété.

Le processus d'évaluation immobilière est réalisé par des experts en évaluation immobilière dans des entreprises agréées et accréditées par le Département des terres et des biens à cet effet, où l'entreprise d'évaluation immobilière suit les procédures légales et administratives dans les institutions officielles concernées.

Importance de l'évaluation immobilière à Dubaï

Le service d'évaluation immobilière permet aux clients de soumettre une demande d'évaluation de leurs biens qu'ils souhaitent échanger, quels que soient les types de ces biens, qu'il s'agisse de terrains résidentiels, commerciaux ou industriels, ou d'unités résidentielles (appartements ou villas), ou de terrains agricoles avec évaluation des bâtiments qui y sont construits, ainsi que des bâtiments commerciaux et industriels, des complexes à usages multiples, des terrains pour des projets immobiliers principaux ou pour une étape de leurs phases, ou des bâtiments d'hôtels avec les terrains sur lesquels ils sont construits.

Étant donné que le Département des terres et des biens à Dubaï adopte un modèle avancé d'évaluation immobilière basé sur des critères financiers, techniques et objectifs, cela aidera les investisseurs à obtenir des biens immobiliers qui correspondent à leurs besoins et à leur capital, sans subir de pertes financières, car la valeur estimée des biens évalués sera plus proche de la réalité et de leur valeur réelle sur le marché immobilier.

Évaluation immobilière par le Département des terres et des biens

Le service d'évaluation des biens immobiliers à Dubaï relève du Département des terres et des biens, dans le cadre de ses compétences, où une liste d'entreprises d'évaluation immobilière agréées et autorisées par l'Autorité de régulation immobilière de l'émirat de Dubaï est disponible. Ces entreprises fournissent ce service et prennent en charge la fonction d'évaluation et les procédures légales et administratives ultérieures.

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Procédures et documents requis

Le service d'évaluation immobilière à Dubaï peut être demandé de deux manières :

• Soit par le biais des bureaux des fiduciaires de service immobilier agréés et répartis à Dubaï, selon les étapes suivantes :

1. Choisissez le centre de service immobilier proche de votre lieu de résidence à Dubaï.
2. Ensuite, les documents et papiers officiels spécifiés sont présentés à l'employé responsable.
3. L'employé saisit les données de la demande dans le système électronique.
4. Ensuite, les frais requis sont payés.
5. Après cela, vous recevez le rapport de l'évaluation immobilière par l'e-mail sélectionné.

• Ou par le biais de l'application électronique Dubai Rest, où les étapes sont les suivantes :

1. Installez l'application « Dubai Rest » pour téléphones mobiles via le magasin d'applications.
2. Créez un nouveau compte via l'application, ou connectez-vous à votre compte précédent.
3. Nous sélectionnons le service d'évaluation immobilière.
4. Ensuite, nous saisissons les informations spécifiées et joignons les documents requis.
5. Complétez le paiement des frais de la demande.
6. Après cela, vous recevez le rapport d'évaluation immobilière par l'e-mail sélectionné.

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Quant aux documents principaux et communs généralement demandés pour toutes les demandes d'évaluation immobilière, ils sont :

• Formulaire de demande d'évaluation immobilière
• Lettre du propriétaire et copie de la carte d'identité émiratie ou du passeport valide.
• Copie de la carte municipale (un an) ou carte de planification.

Quant aux documents secondaires qui varient selon le type de propriété, ils sont comme suit :

• Si la propriété est un terrain vacant pour un projet immobilier principal ou une phase de ses phases de construction :
• Lettre de non-objection du promoteur principal ou de la banque.
• Contrat de vente et d'achat
• Si la propriété à évaluer est construite (une villa résidentielle unique avec le terrain sur lequel elle est construite) :
• Superficie de construction bâtie
• Rapport indiquant le nombre de villas / unités
• Rapport indiquant les dépenses des 3 dernières années
• Contrats de location pour chaque type de propriétés
• Si la propriété est un bâtiment hôtelier avec le terrain sur lequel il est construit :
• Superficie de construction bâtie
• Valeur de location des chambres et nombre d'installations, de salles et de restaurants.
• Rapport détaillé indiquant toutes les dépenses et les bénéfices nets des 3 dernières années d'un bureau comptable agréé.
• Contrat de gestion de l'hôtel.
• Lettre fiscale de la municipalité.

Il est à noter que le délai prévu pour l'achèvement du service d'évaluation immobilière varie généralement entre un jour et jusqu'à 8 jours ouvrables.

Frais financiers pour l'évaluation immobilière

De même, les frais fixés pour l'évaluation des biens immobiliers varient selon le type de propriété à évaluer, et le Département des terres et des biens a fixé les frais comme suit :

• Frais d'évaluation d'un terrain vacant (résidentiel) ou d'un terrain vacant à des fins de propriété (commerciale ou industrielle) à Dubaï
• 2,000 dirhams
• 10 dirhams frais de connaissance
• 10 dirhams frais d'innovation

En cas de soumission de la demande dans les centres des fiduciaires de services immobiliers, des frais supplémentaires de 180 dirhams pour les partenaires de service sont ajoutés, ainsi que la taxe sur la valeur ajoutée sur les frais des partenaires de service.

• Frais d'évaluation d'un terrain vacant pour un projet immobilier principal ou une phase de ses phases à Dubaï

1. 10,000 dirhams
2. 10 dirhams frais de connaissance
3. 10 dirhams frais d'innovation

En cas de soumission de la demande dans les centres des fiduciaires de services immobiliers, des frais supplémentaires de 430 dirhams pour les partenaires de service sont ajoutés, ainsi que la taxe sur la valeur ajoutée sur les frais des partenaires de service.

• Frais d'évaluation d'un appartement résidentiel ou de la construction d'une villa résidentielle unique avec le terrain sur lequel elle est construite à Dubaï

1. 4,000 dirhams
2. 10 dirhams frais de connaissance
3. 10 dirhams frais d'innovation

En cas de soumission de la demande dans les centres des fiduciaires de services immobiliers, des frais supplémentaires de 230 dirhams pour les partenaires de service sont ajoutés, ainsi que la taxe sur la valeur ajoutée sur les frais des partenaires de service.

• Frais d'évaluation d'un bâtiment hôtelier avec le terrain sur lequel il est construit à Dubaï

1. 15,000 dirhams
2. 10 dirhams frais de connaissance
3. 10 dirhams frais d'innovation

En cas de soumission de la demande dans les centres des fiduciaires de services immobiliers, des frais supplémentaires de 530 dirhams pour les partenaires de service sont ajoutés, ainsi que la taxe sur la valeur ajoutée sur les frais des partenaires de service.

Les paiements des frais précédents peuvent être effectués par : paiement en espèces, par carte de crédit, ou via le système de paiement intelligent ePay.

Les entreprises d'évaluation immobilière les plus connues à Dubaï

Nous mentionnons parmi les entreprises d'évaluation immobilière agréées les plus connues à Dubaï :

• 3D Appraisal International Services de valorisation immobilière LLC
• REX Real Estate Consultants LLC
• SPVC Services de valorisation immobilière, entreprise individuelle LLC
• Asteco Services de valorisation immobilière (filiale d'Asteco Property Management LLC)
• Al Rawad pour les inspections et l'évaluation des dommages
• MBM Real Estate LLC, filiale de Dubaï LLC

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