راهنمای جامع ارزیابی ملک در دبی

ارزیابی املاک چیست؟

منظور از فرآیند ارزیابی املاک: شناخت ارزش بازار منصفانه املاکی است که قصد خرید یا اجاره آن‌ها را دارید، بر اساس مشخصات داخلی و خارجی ملک و نوع آن (مسکونی، تجاری یا صنعتی) و تکمیل‌ها و خدمات و مساحت و موقعیت آن، و هر چیزی که می‌تواند بر قیمت‌گذاری ملک تأثیر بگذارد.

فرآیند ارزیابی املاک توسط کارشناسان ارزیابی املاک در شرکت‌های مجاز و تأیید شده توسط دایره اراضی و املاک برای این منظور انجام می‌شود، جایی که شرکت ارزیابی املاک پیگیری مراحل قانونی و اداری در نهادهای رسمی مرتبط را انجام می‌دهد.

اهمیت ارزیابی املاک در دبی

خدمات ارزیابی املاک به متقاضیان اجازه می‌دهد درخواست ارزیابی املاکی را که قصد معامله آن‌ها را دارند، ارائه دهند، با توجه به انواع مختلف آن املاک، چه زمین‌های مسکونی یا تجاری یا صنعتی، یا واحدهای مسکونی (آپارتمان‌ها یا ویلاها)، یا زمین‌های کشاورزی با ارزیابی ساختمان‌های احداث شده بر روی آن‌ها، و همچنین ساختمان‌های تجاری و صنعتی، و مجتمع‌های با کاربری‌های مختلف، و زمین‌های پروژه‌های اصلی املاک یا مرحله‌ای از مراحل آن‌ها، یا ساختمان‌های هتل با زمین‌های احداث شده بر روی آن‌ها.

با توجه به اینکه مدیریت اراضی و املاک در دبی مدل پیشرفته‌ای را در ارزیابی املاک اتخاذ کرده است که بر اساس اصول مالی و فنی و موضوعی است، این امر به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا املاکی را که با نیازها و سرمایه آن‌ها سازگار است، بدون افتادن در تله مالی، به دست آورند، زیرا ارزش تخمینی املاک ارزیابی شده نزدیک به واقعیت و ارزش واقعی آن‌ها در بازار املاک خواهد بود.

ارزیابی املاک از طریق دایره اراضی و املاک

خدمات ارزیابی املاک در دبی به دایره اراضی و املاک تعلق دارد و در صلاحیت آن است، جایی که فهرستی از شرکت‌های ارزیابی املاک تأیید شده و مجاز توسط مؤسسه تنظیم املاک در امارت دبی وجود دارد، این شرکت‌ها به نوبه خود این خدمات را ارائه می‌دهند و وظیفه ارزیابی و مراحل قانونی و اداری پس از آن را بر عهده می‌گیرند.

مراحل و مدارک مورد نیاز

خدمات ارزیابی املاک در دبی به دو روش قابل درخواست است:

• یا از طریق دفاتر امینان خدمات املاک تأیید شده و موجود در دبی، بر اساس مراحل زیر:

1. مرکز خدمات املاک نزدیک به محل اقامت خود در دبی را انتخاب کنید.
2. سپس مدارک و اسناد رسمی مشخص شده را به کارمند مسئول ارائه دهید.
3. کارمند اطلاعات درخواست را به سیستم الکترونیکی وارد می‌کند.
4. سپس هزینه‌های مورد نیاز پرداخت می‌شود.
5. پس از آن، بیانیه ارزیابی املاک از طریق ایمیل انتخابی به شما ارسال می‌شود.

• یا از طریق اپلیکیشن دبی ریست الکترونیکی، که مراحل به شکل زیر است:

1. اپلیکیشن «دبی ریست» برای تلفن‌های همراه را از طریق فروشگاه اپلیکیشن‌ها نصب کنید.
2. یک حساب کاربری جدید از طریق اپلیکیشن ایجاد کنید، یا به حساب قبلی خود وارد شوید.
3. خدمات ارزیابی املاک را انتخاب کنید.
4. سپس اطلاعات مشخص شده را وارد کرده و مدارک مورد نیاز را پیوست کنید.
5. فرآیند پرداخت هزینه‌های درخواست را تکمیل کنید.
6. پس از آن، بیانیه ارزیابی املاک از طریق ایمیل انتخابی به شما ارسال می‌شود.

ممکن است برای شما مهم باشد: انواع مالکیت املاک در دبی.

اما مدارک اصلی و مشترکی که معمولاً برای همه درخواست‌های ارزیابی املاک درخواست می‌شود، عبارتند از:

• فرم درخواست ارزیابی املاک
• نامه از مالک و نسخه‌ای از هویت اماراتی یا گذرنامه معتبر.
• نسخه‌ای از نقشه شهرداری (یک سال) یا نقشه برنامه‌ریزی.

اما مدارک فرعی که بسته به نوع ملک متفاوت است به شکل زیر است:

• اگر ملک زمین خالی برای پروژه املاک اصلی یا مرحله‌ای از مراحل ساخت آن باشد:
• نامه عدم ممانعت از توسعه‌دهنده اصلی یا بانک.
• قرارداد خرید و فروش
• اگر ملک مورد ارزیابی ساخته شده باشد (ویلا مسکونی واحد با زمین احداث شده بر روی آن):
• مساحت ساخت ساخته شده
• جدول نشان‌دهنده تعداد ویلاها / واحدها
• جدول نشان‌دهنده هزینه‌ها برای سه سال گذشته
• قراردادهای اجاره برای هر نوع از املاک
• اگر ملک ساختمان هتل با زمین احداث شده بر روی آن باشد:
• مساحت ساخت ساخته شده
• ارزش اجاره اتاق‌ها و تعداد امکانات و سالن‌ها و رستوران‌ها.
• جدول تفصیلی نشان‌دهنده همه هزینه‌ها و سود خالص برای سه سال گذشته از دفتر حسابداری معتبر.
• قرارداد مدیریت هتل.
• نامه مالیاتی از شهرداری.

با اشاره به اینکه زمان مورد انتظار برای تکمیل خدمات ارزیابی املاک معمولاً بین یک روز تا 8 روز کاری متغیر است.

هزینه‌های ارزیابی املاک

همچنین وضعیت هزینه‌های تعیین شده برای ارزیابی املاک بسته به نوع ملک مورد ارزیابی متفاوت است، و دایره اراضی و املاک هزینه‌ها را به شکل زیر تعیین کرده است:

• هزینه ارزیابی زمین خالی (مسکونی) یا زمین خالی برای تملک (تجاری یا صنعتی) در دبی
• 2,000 درهم
• 10 درهم هزینه دانش
• 10 درهم هزینه ابتکار

در صورت درخواست در مراکز امینان خدمات املاک، به این هزینه‌ها هزینه‌های شرکای خدمات 180 درهم اضافه می‌شود، علاوه بر مالیات بر ارزش افزوده بر هزینه‌های شرکای خدمات.

• هزینه ارزیابی زمین خالی برای پروژه املاک اصلی یا مرحله‌ای از مراحل آن در دبی

1. 10,000 درهم
2. 10 درهم هزینه دانش
3. 10 درهم هزینه ابتکار

در صورت درخواست در مراکز امینان خدمات املاک، به این هزینه‌ها هزینه‌های شرکای خدمات 430 درهم اضافه می‌شود، علاوه بر مالیات بر ارزش افزوده بر هزینه‌های شرکای خدمات.

• هزینه ارزیابی آپارتمان مسکونی یا ساخت ویلا مسکونی واحد با زمین احداث شده بر روی آن در دبی

1. 4,000 درهم
2. 10 درهم هزینه دانش
3. 10 درهم هزینه ابتکار

در صورت درخواست در مراکز امینان خدمات املاک، به این هزینه‌ها هزینه‌های شرکای خدمات 230 درهم اضافه می‌شود، علاوه بر مالیات بر ارزش افزوده بر هزینه‌های شرکای خدمات.

• هزینه ارزیابی ساختمان هتل با زمین احداث شده بر روی آن در دبی

1. 15,000 درهم
2. 10 درهم هزینه دانش
3. 10 درهم هزینه ابتکار

در صورت درخواست در مراکز امینان خدمات املاک، به این هزینه‌ها هزینه‌های شرکای خدمات 530 درهم اضافه می‌شود، علاوه بر مالیات بر ارزش افزوده بر هزینه‌های شرکای خدمات.

و می‌توان عملیات پرداخت هزینه‌های قبلی را از طریق: پرداخت نقدی، یا از طریق کارت اعتباری، یا از طریق مکانیزم پرداخت هوشمند ePay انجام داد.

مشهورترین شرکت‌های ارزیابی املاک در دبی

از مشهورترین شرکت‌های ارزیابی املاک تأیید شده در دبی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• 3 دی ابرايزال اينترناشيونال لخدمات التثمين العقاري ش.ذ.م.م
• ار اي اکس للاستشارات العقارية ذ.م.م
• اس بي في سي لخدمات تثمين العقارات، شركة الشخص الواحد ذ.م.م
• استيكو لخدمات تثمين العقارات (فرع من استيكو لإدارة العقارات (ش . ذ. م. م))
• الرواد للمعاينات وتقدير الأضرار
• ام بي ام العقارية ش ذ م م فرع دبي ذ.م. م

و بسیاری دیگر...

برای هر چیزی که به املاک در دبی مربوط می‌شود، با امتلاک گلوبال مشورت کنید

امتلاک العقاریه به شما در تملک املاک در دبی از طریق خدمات پیشرفته و حرفه‌ای خود در این زمینه کمک می‌کند، و با آگاهی گسترده از همه چیزهایی که به خدمات املاک و نیازهای آن مربوط می‌شود، علاوه بر ارائه فرصت‌های املاک جدید و درخشان و همیشه مشوق.

گزینه‌های تملک املاک لوکس در شهر دبی و در شهرهای امارات متحده عربی گسترده است، و این پیشنهادهای جذاب در کیف املاک غنی ما جمع می‌شود، تا امتلاک گلوبال نقش قطب‌نمای املاک را که در رسیدن به هدف مورد نظر شما به کوتاه‌ترین و بهترین راه‌ها اشتباه نمی‌کند، بازی کند، از طریق آنچه که ما از توانایی بالایی در شکار فرصت‌ها داریم، با خدمات ما برای مشاوره و تورهای املاک رایگان.

تحریر: امتلاک گلوبال©