منازعات املاک در دبی

منازعات ملکی چیست؟

به دلیل بروز برخی اختلافات که بین سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان ملکی یا بین مالک ملک و خریدار در برخی مسائل ملکی به وجود آمده است، منازعات ملکی در سال‌های اخیر افزایش یافته است.

به دلیل برخی تخلفات که در طول عملیات سرمایه‌گذاری ملکی یا خرید ملک انجام می‌شود، پرونده‌های منازعات ملکی ناشی از آن تخلفات، دفاتر دادگاه‌ها را پر کرده است.

انواع مختلفی از منازعات ملکی وجود دارد و این انواع با توجه به طبیعت معامله ملکی متفاوت است، اما نوعی که به طور گسترده در میان منازعات ملکی ظاهر می‌شود، اختلافات بین مستأجر و موجر یا بین شرکت‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاران است.

برای رسیدن به یک راه‌حل واسطه‌ای که همه طرف‌ها را در سرمایه‌گذاری ملکی راضی کند، نهادهای مربوطه در امارت دبی مکانیزم‌هایی را تعیین کرده‌اند که راه‌حل‌هایی را که می‌توان از طریق آنها نزاع جاری بین سرمایه‌گذاران و شرکت‌های ساختمانی را حل کرد، توضیح می‌دهد.

همچنین، دولت دبی برخی از نهادهای تخصصی را برای حل منازعات ملکی ایجاد کرده است، مانند سازمان تنظیم ملک و دایره اراضی و املاک.

علاوه بر این، برخی قوانین محلی صادر شده است که به حل اختلافات کمک می‌کند و دادگاه ویژه‌ای برای مسائل ملکی تخصیص داده شده است که به بررسی منازعات ملکی می‌پردازد و بین طرف‌های مخالف با صدور احکام عادلانه‌ای که به هر کس حقش را می‌دهد، تصمیم‌گیری می‌کند.

مهمترین دلایل منازعات ملکی در دبی

دلایل متعددی پشت منازعات ملکی در دبی وجود دارد و این دلایل بر اساس طبیعت آن منازعات ملکی متفاوت است، برخی از آنها مربوط به منازعات بین موجر و مستأجر است، مانند افزایش ارزش اجاره، درخواست تخلیه منزل، قطع خدمات، تأخیر در پرداخت اجاره و تخفیفاتی که به دلیل بیمه و نقص‌های استفاده از آپارتمان به وجود می‌آید.

برخی از این دلایل مربوط به منازعات ملکی است که بین توسعه‌دهنده ملکی و سرمایه‌گذار به وجود می‌آید، مانند عدم تعیین واضح بندهای توافق، عدم پرداخت اقساط باقی‌مانده، عدم بررسی جزئیات ثبت شده در سند مالکیت، دستکاری در مشخصات ملکی و بسیاری مشکلات دیگر که می‌تواند باعث اختلافات و منازعات ملکی شود.

چه کسی مسئول حل منازعات ملکی در دبی است؟

همانطور که در پاراگراف قبلی این مقاله ذکر شد، دولت دبی نهادهای متعددی را برای حل منازعات ملکی ایجاد کرده است و در صدر این نهادها مرکز حل منازعات اجاره‌ای در دبی قرار دارد.

مرکز حل منازعات اجاره‌ای به طور اداری به دایره اراضی و املاک در امارت دبی تابع است و یکی از مهمترین دستگاه‌های تخصصی در حل منازعات ملکی در امارت به شمار می‌آید.

مرکز حل منازعات به دنبال تعیین مکانیزم‌های ساده‌ای است که به ایجاد یک محیط عادلانه کمک کند، با قوانین که مسئولیت‌های مربوط به هر یک از موجر و مستأجر را تعیین می‌کند، و بنابراین تمام جنبه‌های ممکن از ثبات در بخش ملکی را محقق می‌کند.

همچنین از وظایف مرکز حل منازعات دایره اراضی و املاک در امارت دبی، بررسی درخواست‌های ارائه شده توسط موجر یا مستأجر، اجرای احکام صادره در مورد منازعات ملکی، و اعتراض به احکام یا تصمیماتی که به نفع هر یک از طرف‌های سرمایه‌گذاری ملکی صادر می‌شود، است.

از نهادهای مسئول حل منازعات ملکی در دبی، مراکز داوری هستند و مراکز داوری از تیمی از وکلا تشکیل شده‌اند که یکی از طرف‌های نزاع در صورت بروز اختلافات در خرید یا اجاره ملک به آنها مراجعه می‌کند و بر اساس قانون فدرال شماره (6) سال 2018، مراکز داوری می‌توانند منازعات ملکی را حل کنند و راه‌حل‌هایی که همه طرف‌ها را راضی کند، بدون مراجعه به دادگاه‌ها پیدا کنند.

از نهادهای مسئول حل منازعات ملکی، مرکز حل منازعات است که به طور اداری به دادگاه‌های دبی تابع است، این مرکز که یکی از نهادهای قضایی دولتی در دبی است، بر اساس مکانیزمی عمل می‌کند که طرف‌های نزاع را از طریق تماس تصویری، از طریق ورود به پنجره جدول جلسات پرونده‌ها در وب‌سایت رسمی دادگاه‌های دبی، جمع می‌کند و در صورت رسیدن به توافق بین طرفین، بندهای توافق‌نامه تنظیم و طرف‌ها بر روی توافق‌نامه صلح امضا می‌کنند.

برخی کمیته‌های قضایی تخصصی در صدور احکام و حل وضعیت‌های مربوط به پروژه‌های ملکی لغو شده بر اساس تصمیم نهایی که توسط سازمان تنظیم ملک در دبی صادر می‌شود، وجود دارند و این تصمیمات نهایی و غیرقابل بحث و اعتراض توسط طرف‌های نزاع هستند.

دایره امور حقوقی در دایره اراضی و املاک یکی از نهادهای برجسته مسئول حل منازعات ملکی در دبی است، با استناد به ماده شماره (11) از قانون شماره (19) صادر شده در سال 2017، شرکت ملکی می‌تواند در صورت عدم تعهد سرمایه‌گذار به قراردادهای منعقد شده بین طرفین، به دایره امور حقوقی مراجعه کند.

دادگاه ملکی دبی آخرین نهادی است که طرف‌های منازعات ملکی برای حل مشکلات خود به آن مراجعه می‌کنند، زیرا دادگاه دبی می‌تواند تصمیمات مربوط به تمام منازعات ناشی از املاک و امور مربوط به آن مانند سند مالکیت و حقوق عینی را صادر کند.

همچنین بخوانید: ارزیابی ملکی از طریق دایره اراضی و املاک.

چگونه یک پرونده نزاع ملکی را ارائه دهیم

می‌توان درخواست حل منازعات ملکی را با پیروی از سه مرحله زیر ارائه داد:

• ارائه درخواست شکایت به مرکز حل منازعات در دبی یا ارائه به صورت الکترونیکی از طریق وب‌سایت‌ها و برنامه‌های موجود.
• ارائه تمام مستندات و مدارک لازم که به حل نزاع جاری بر سر ملک کمک می‌کند، مانند قراردادهای فروش یا قرارداد اجاره.
• پس از ارائه مدارک لازم و بررسی صحت آنها و مطالعه کامل پرونده، مسئولان مرکز حل منازعات طرف‌های نزاع را برای صدور حکم و حل مشکل دعوت می‌کنند.
• مدارک مورد نیاز برای ارائه پرونده نزاع ملکی
• هنگام مراجعه به نهادهای مسئول حل منازعات ملکی در دبی، طرف‌های مربوطه باید یک پرونده کامل شامل مدارک لازم از اسناد رسمی و مدارکی که درخواست را پشتیبانی می‌کند، ایجاد کنند و می‌توان مدارک لازم برای ارائه پرونده نزاع ملکی را به شرح زیر خلاصه کرد:
• یادداشت درخواست تجدیدنظر: این یادداشت یک سند است که به طور مفصل دلایل نزاع ملکی را توضیح می‌دهد.
• اسناد رسمی مانند قراردادهای فروش یا اجاره: اسناد رسمی به وضوح حق هر یک از طرف‌های نزاع بر سر ملک را نشان می‌دهد.
• مدارک پشتیبانی: مدارک پشتیبانی به عنوان یک سند قوی در منازعات ملکی عمل می‌کند و به طور قابل توجهی به صدور حکم نهایی در مورد نزاع جاری کمک می‌کند و این مدارک می‌تواند شامل نسخه‌هایی از مکاتبات، اطلاعیه‌ها، اخطاریه‌ها، فاکتورها یا سایر اسناد مورد استفاده در سرمایه‌گذاری ملکی باشد.
• تصویر تأیید شده از وکالت قانونی در صورت وجود، تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی.
• تصویر از اقامت یا گذرنامه یا هویت اماراتی.

ممکن است برای شما جالب باشد: مدارک مورد نیاز برای دریافت اقامت خانوادگی.

هزینه‌ها

هزینه‌های اعمال شده در منازعات ملکی بسته به نوع نزاع، اعم از اجاره یا فروش، متفاوت است. معمولاً ارزش هزینه‌ها به میزان 3.5٪ از اجاره سالانه کل تعیین می‌شود، در حالی که حداقل هزینه‌های پرداخت شده برای حل منازعات ملکی 500 درهم اماراتی است و در برخی موارد حداکثر به 15 هزار درهم اماراتی می‌رسد.

در مورد مسائل تخلیه، حداکثر هزینه‌های پرداخت شده ممکن است به 20 هزار درهم برسد و در صورتی که نزاع ملکی به نزاع مالی و تخلیه مرتبط باشد، ممکن است ارزش هزینه‌ها به 35 هزار درهم اماراتی برسد.

به این هزینه‌ها هزینه‌های دیگر مربوط به ترجمه اضافه می‌شود، زیرا ارزش ترجمه 210 درهم برای هر صفحه است، زیرا تمام مدارک باید به زبان عربی هنگام ارائه به نهادهای مسئول منازعات ملکی باشند.

و هزینه‌های اداری دیگری وجود دارد که می‌توانیم آنها را با ارزش‌هایشان به درهم اماراتی به شرح زیر ذکر کنیم:

• ثبت وکالت: 25 درهم
• خدمات تحویل: 100 درهم
• اعلان خط سریع: 105 درهم
• هزینه دانش: 10 درهم
• هزینه نوآوری: 10 درهم

همچنین بخوانید: ارزان‌ترین قیمت‌های املاک در دبی.

چگونه منازعات ملکی در دبی حل می‌شود؟

منازعات ملکی در دبی می‌تواند از طریق مراحل زیر حل شود:

• ارائه به بخش داوری برای حل نزاع: پس از ارائه شکایت به بخش داوری در مرکز منازعات و ارائه مدارک لازم و پرداخت هزینه‌های اعمال شده، طرف‌های نزاع سعی می‌کنند مشکل را بین خود حل کنند.

• جلسه اول دفاع: در صورت عدم موفقیت در رسیدن به حل نزاع ملکی در داوری، به جلسه اول دفاع منتقل می‌شود و در این جلسه کمیته‌های تخصصی در دادگاه به ادعاهای متنازعین درباره ملک گوش می‌دهند و سپس یادداشتی که جزئیات نزاع را به قاضی توضیح می‌دهد، ارائه می‌دهند.
• ارائه تجدیدنظر: تجدیدنظر در منازعات ملکی که ارزش آن بیش از 50 هزار درهم است، ارائه می‌شود و درخواست در طی 15 روز از تاریخ صدور حکم اجرا می‌شود.
• ارائه تجدیدنظر به دادگاه نقض: تجدیدنظر به دادگاه نقض ارائه می‌شود در صورتی که حداقل ارزش نزاع ملکی 330 هزار درهم باشد و تجدیدنظر به دادگاه نقض در مدت حداکثر 30 روز پس از صدور حکم ارائه می‌شود.
• حل و فصل پرونده نزاع و جبران خسارت: احکام نهایی که به هر کس حقش را می‌دهد، صادر می‌شود و به حل و فصل وضعیت‌های صاحبان رابطه در پرونده منازعات ملکی کمک می‌کند و همچنین جبران مالی بین طرف‌های نزاع انجام می‌شود.

برای همه چیزهای مربوط به ملک در دبی با امتلاک گلوبال مشورت کنید

با دریافت مشاوره ملکی رایگان از کارشناسان ملک در امتلاک گلوبال می‌توانید از تمام منازعات ملکی جلوگیری کنید، زیرا خرید ملک در دبی از طریق امتلاک به شما خدمات ملکی متعددی ارائه می‌دهد که از افتادن در اشتباهاتی که سرمایه‌گذار را به دلیل منازعات ملکی در دادگاه‌ها گرفتار می‌کند، جلوگیری می‌کند.

امتلاک گلوبال گزینه‌های متعددی از مالکیت ملکی در دبی در اختیار شما قرار می‌دهد، گزارش‌ها و مطالعات لازم درباره ملک ارائه می‌دهد، از محیط عمومی و موقعیت جغرافیایی که ملک در آن قرار دارد، اطمینان حاصل می‌کند، از تمام بندها و شرایط در قراردادهای فروش اطمینان حاصل می‌کند، تمام معاملات در نهادهای دولتی مربوطه را پیگیری می‌کند و اطمینان حاصل می‌کند که انتقال سند مالکیت به سرمایه‌گذار به صورت قانونی انجام می‌شود.

ویرایش: امتلاک گلوبال