Quelles sont les procédures d'enregistrement d'un bien immobilier à Dubaï ?

Qu'est-ce que le processus d'enregistrement de la propriété à Dubaï ?

Le marché immobilier de l'émirat de Dubaï aux Émirats Arabes Unis est l'un des plus actifs au monde. C'est pourquoi le gouvernement de Dubaï a décidé de réguler le marché immobilier selon les méthodes d'enregistrement les plus récentes et les plus simples, en automatisant les informations sur les propriétés et en transférant la propriété sous différentes formes.

Le processus d'enregistrement de la propriété à Dubaï signifie le transfert de propriété ou la vente entre les deux parties du contrat (le vendeur et l'acheteur), et le transfert de propriété se déroule selon un mécanisme fluide dont nous expliquerons les détails dans cet article.

Où est enregistrée la propriété à Dubaï ?

Le Département des terres et de la propriété de Dubaï supervise, parmi ses nombreux services, le marché immobilier de l'émirat, et l'enregistrement des propriétés lors de leur vente se fait par l'intermédiaire des bureaux chargés de ce type de service à Dubaï, connus sous le nom de « bureaux des agents d'enregistrement immobilier », ou via l'application « :Dubai Rest ».

Premièrement : Bureaux des agents d'enregistrement immobilier: Ces bureaux sont répartis dans toute la ville de Dubaï, permettant d'accéder au bureau le plus proche pour enregistrer la vente.

Les bureaux des agents d'enregistrement immobilier offrent des services d'enregistrement des propriétés dans leur forme légale, ainsi que le suivi des transactions immobilières, l'émission de documents de propriété et d'autres documents nécessaires. Grâce à ces bureaux, il est possible de effectuer des transferts de propriété et de vérifier que tous les documents requis sont complets.

Deuxièmement : Application :Dubai Rest: C'est la méthode électronique personnelle pour transférer la propriété, qui se fait via l'application mobile :Dubai Rest, en suivant plusieurs étapes et en téléchargeant certaines données requises par les deux parties au contrat.

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Quels sont les documents requis pour l'enregistrement de la propriété ?

Les documents requis pour compléter le transfert de propriété sont déterminés par l'une des deux options :

Aux individus, il est requis de présenter :

• Un certificat de non-objection électronique du développeur immobilier dans les zones de propriété libre (qui est obtenu via l'application électronique :Dubai Rest).
• Carte d'identité émiratie du vendeur et de l'acheteur (uniquement pour prouver l'identité).
• Ou un passeport valide pour les étrangers non résidents aux Émirats.
• En cas de vente et d'achat par procuration ; une procuration légale autorisant la transaction doit être présentée.

Et dans le cas de l'enregistrement de la propriété au nom d'une entreprise :

Si cette entité ou entreprise n'est pas déjà enregistrée aux Émirats Arabes Unis, il est nécessaire d'enregistrer cette entité en soumettant d'abord une demande d'enregistrement d'entreprise de manière légale, puis le processus d'achat peut être effectué.

Frais d'enregistrement de la propriété à Dubaï

Les frais d'enregistrement de la propriété à Dubaï comprennent plusieurs frais, notamment :

• 2% de la valeur de la vente payée par le vendeur
• 2% de la valeur de la vente payée par l'acheteur
• 250 dirhams pour l'émission du certificat de propriété
• 100 dirhams pour le plan de terrain pour les terrains non soumis à l'autorité municipale de Dubaï
• 225 dirhams pour le plan unifié avec la municipalité de Dubaï
• 250 dirhams pour la villa et l'appartement
• 10 dirhams de frais d'innovation pour chaque frais
• 10 dirhams de frais de connaissance pour chaque frais
• Si la valeur de la vente est de 500 000 dirhams ou plus, des frais de 4 000 dirhams + la TVA sur les frais des partenaires de service sont appliqués.
• Si la valeur de la vente est inférieure à 500 000 dirhams, des frais de 2 000 dirhams + la TVA sur les frais des partenaires de service sont appliqués.

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Procédures d'enregistrement de la propriété à Dubaï

Les procédures d'enregistrement de la propriété achetée à Dubaï peuvent être effectuées en toute simplicité en suivant les étapes suivantes :

1. Par l'intermédiaire des bureaux des agents d'enregistrement immobilier

Premièrement : Il est nécessaire de se rendre dans l'un des centres de service accrédités (bureaux des agents d'enregistrement immobilier) dispersés à travers la ville, et il est possible de connaître le bureau le plus proche via le site du Département des terres et de la propriété.

Deuxièmement : Soumettre les documents requis à l'employé du bureau ; pour vérifier que tous les documents requis sont complets, comme mentionné au début de notre article, et tous les documents requis peuvent être téléchargés via le coffre-fort numérique.

Troisièmement : L'employé saisit les données de la transaction de vente dans le système électronique.

Quatrièmement : Payer les frais spécifiés (qui varient selon la valeur et le type de propriété, comme expliqué précédemment), puis obtenir un reçu de paiement.

Cinquièmement : Les nouveaux documents sont remis au client par e-mail.

2. Via l'application :Dubai Rest

Premièrement : Étapes de vente de la propriété effectuées par le vendeur :

1. Télécharger l'application :Dubai Rest, l'ouvrir sur votre appareil, puis choisir "Paramètres" dans l'onglet inférieur, ou l'icône du profil en haut à droite pour se connecter.
2. Choisir que la vente est une vente privée, et vérifier les options appropriées pour votre transaction, où un OTP sera envoyé à votre e-mail ou numéro de téléphone mobile enregistré.
3. Puis, depuis votre portefeuille immobilier, choisir la propriété / les propriétés que vous souhaitez vendre.
4. Afficher les détails de la propriété, et cliquer sur l'icône à trois points en bas à droite pour ouvrir l'option "Services immobiliers", puis choisir "Vendre la propriété" dans la liste spécifiée.
5. Vérifier votre pourcentage de propriété, puis cliquer sur le bouton de suivi pour poursuivre le processus et ses explications.
6. Ensuite, ajouter les images requises concernant la propriété.
7. Puis entrer les détails de votre compte bancaire, où le montant sera transféré sur le compte bancaire mentionné.
8. Ensuite, entrer les informations de l'acheteur, soit en entrant les informations de la carte d'identité émiratie ou du passeport, puis appuyer sur le bouton d'envoi.

La demande de vente est ainsi créée avec succès, il est important de conserver le "numéro de référence de la transaction" pour suivre son exécution, et il est possible de vérifier l'état de la demande de vente via la page Mes demandes dans l'application elle-même.

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Deuxièmement : Étapes d'achat de la propriété effectuées par l'acheteur :

1. L'acheteur télécharge également l'application, après l'avoir ouverte, il choisit "Services" dans le menu inférieur.
2. Puis il sélectionne "Acheter une propriété" dans la liste des services spécifiés.
3. Puis il entre "le numéro de référence de la réservation" reçu par le vendeur.
4. Ensuite, nous entrons le mot de passe à usage unique envoyé à l'e-mail ou au téléphone portable, puis nous suivons les étapes spécifiées.
5. Ensuite, il examine "les détails de la propriété" qui comprennent les détails de la réservation et les informations sur le propriétaire, puis nous cliquons sur le bouton "Accepter" pour poursuivre les procédures.
6. Vérifiez vos détails et entrez les détails manquants, puis téléchargez les documents requis, et cliquez sur le bouton "Envoyer".
7. Ensuite, la demande de réservation est envoyée avec succès, la demande est envoyée à l'auditeur pour examen.
8. Puis l'acheteur ouvre l'application :Dubai Rest et choisit "Nos services" dans le menu inférieur.
9. Nous sélectionnons l'option "Acheter une propriété" dans la liste des services spécifiés.
10. Puis entrez "le numéro de référence de la réservation" reçu par le vendeur.
11. Puis entrez l'OTP reçu sur l'e-mail ou le téléphone portable.
12. Ensuite, vérifiez les détails et cliquez sur le bouton "Poursuivre le paiement", et suivez les informations qui apparaîtront pour continuer.
13. Les informations de paiement requises sont ensuite saisies, soit en payant "le montant total" soit "le montant de la réservation". Ensuite, les conditions sont acceptées, puis le bouton "Payer maintenant" est cliqué.
14. L'acheteur est redirigé vers la page "Mes fonds" pour le paiement, et suit les étapes de paiement spécifiées, lors d'un paiement réussi, il est possible de "télécharger le certificat", et l'achat est entièrement complété.

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