سیستم Oqood در دبی و اهمیت آن در ثبت املاک پیش‌فروش

خرید ملک روی نقشه در دبی به این معناست که شما در واحدی سرمایه‌گذاری می‌کنید که هنوز تکمیل نشده است. در اینجا یک سؤال مهم مطرح می‌شود: چگونه پیش از صدور سند مالکیت نهایی، حق شما در ملک ثبت و مستند می‌شود؟ سامانه Oqood در دبی بخش اساسی از سیستم ثبت املاک در حال ساخت است و امکان ثبت معاملات فروش واحدهای روی نقشه و حفظ اطلاعات آن‌ها را در سیستم املاک مورد تأیید اداره زمین و املاک فراهم می‌کند. در این راهنما، با سامانه Oqood، اهمیت آن، نحوه ثبت‌نام، هزینه‌های مربوطه و تفاوت آن با سند مالکیت در دبی آشنا می‌شویم.

سامانه Oqood در دبی چیست؟

سامانه Oqood (یا «عقود») یک سامانه الکترونیکی وابسته به اداره زمین و املاک دبی است که برای ثبت و مستندسازی معاملات فروش املاک در حال ساخت (Off-plan) بین توسعه‌دهنده و خریدار طراحی شده است. این سامانه اطلاعات واحد، خریدار و توسعه‌دهنده را در یک دفتر املاک موقت تا زمان تکمیل پروژه و صدور سند مالکیت نهایی ثبت می‌کند.

به عبارت دیگر، به محض امضای قرارداد فروش و خرید توسط خریدار و توسعه‌دهنده، توسعه‌دهنده اقدامات لازم برای ثبت این معامله را در سامانه Oqood انجام می‌دهد تا معامله یک سابقه رسمی نزد مرجع ذی‌صلاح داشته باشد، به جای آنکه صرفاً یک توافق بین دو طرف بدون ثبت دولتی باشد.

اهمیت ثبت Oqood هنگام خرید ملک روی نقشه چیست؟

ثبت Oqood یک اقدام صوری نیست، بلکه بخشی از سیستم حمایت از حقوق خریداران در بازار املاک در حال ساخت دبی به شمار می‌رود. از مهم‌ترین جنبه‌های اهمیت آن:

• مستندسازی فرآیند خرید: جزئیات معامله بین خریدار و توسعه‌دهنده به صورت رسمی در اداره زمین و املاک ثبت می‌شود.

• حفظ اطلاعات ملک و خریدار: اطلاعات واحد فروخته‌شده و هویت خریدار در سامانه معتبر ذخیره می‌شود.

• کمک به حمایت از حقوق خریدار: ثبت معامله بخشی از اقدامات اطمینان‌بخش برای معاملات فروش روی نقشه است.

• اثبات ارتباط خریدار با واحد: مرجعی رسمی برای ارتباط خریدار با واحد در مرحله ساخت فراهم می‌کند که ممکن است برای پیگیری امور بعدی مانند تأمین مالی ملکی یا انتقال مالکیت در آینده مورد نیاز باشد.

تفاوت Oqood و سند مالکیت در دبی چیست؟

یکی از مواردی که بسیاری از خریداران جدید را دچار سردرگمی می‌کند، تفاوت ثبت Oqood و سند مالکیت (Title Deed) است. جدول زیر تفاوت این دو را نشان می‌دهد:

توجه داشته باشید که ثبت Oqood جایگزین سند مالکیت نهایی نیست، بلکه یک مرحله ثبت موقت است که ملک را در طول دوره ساخت همراهی می‌کند تا زمانی که سند پس از تکمیل پروژه و انجام تمامی تعهدات قراردادی صادر شود.

چگونه ملک در سامانه Oqood ثبت می‌شود؟

فرآیند ثبت معمولاً چند مرحله دارد که از لحظه خرید واحد تا صدور مدرک ثبت ادامه می‌یابد:

1. خرید واحد در پروژه‌ای که در اداره زمین و املاک ثبت شده است.

2. امضای قرارداد فروش و خرید (SPA) بین خریدار و توسعه‌دهنده و تکمیل الزامات مربوطه.

3. ارائه اطلاعات معامله و خریدار برای تکمیل ثبت طبق فرآیندهای مرجع ذی‌صلاح.

4. ثبت رسمی واحد در سامانه Oqood.

5. دریافت مدرکی از سوی خریدار که ثبت معامله را اثبات می‌کند و می‌توان آن را بعداً از طریق کانال‌های رسمی استعلام کرد.

شایان ذکر است که توسعه‌دهنده ملک مسئول انجام مراحل ثبت واقعی است و اطلاعات و مدارک لازم را به اداره زمین و املاک ارائه می‌دهد، در حالی که خریدار موظف به تکمیل تعهدات قراردادی و مالی خود با توسعه‌دهنده است.

هزینه ثبت Oqood در دبی چقدر است؟

ثبت ملک در سامانه Oqood مشمول هزینه‌هایی است که به اداره زمین و املاک پرداخت می‌شود و معمولاً نزدیک به درصد هزینه ثبت مالکیت رایج در دبی است. با این حال، جزئیات زیر ممکن است در هر معامله متفاوت باشد:

• پرداخت‌کننده هزینه: معمولاً طبق توافق بین خریدار و توسعه‌دهنده تعیین می‌شود و ممکن است از پروژه‌ای به پروژه دیگر متفاوت باشد.

• روش پرداخت: در بسیاری موارد توسعه‌دهنده این هزینه‌ها را از خریدار دریافت و به مرجع ذی‌صلاح منتقل می‌کند.

• هزینه‌های اضافی احتمالی: ممکن است هزینه‌های اداری دیگری بسته به پروژه یا نوع تأمین مالی وجود داشته باشد.

از آنجا که درصدها و مبالغ رسمی ممکن است به‌روزرسانی شود، همیشه توصیه می‌شود پیش از خرید، آخرین هزینه‌های مصوب را مستقیماً از اداره زمین و املاک دبی یا اپلیکیشن دبی رست استعلام کنید و به ارقام تقریبی اکتفا نکنید.

خریدار چه زمانی ثبت Oqood را دریافت می‌کند؟

معمولاً مراحل ثبت Oqood پس از امضای قرارداد فروش و خرید و تکمیل الزامات اولیه معامله با توسعه‌دهنده آغاز می‌شود و زمان ثبت نهایی ممکن است به پرداخت قسط خاص یا تحقق شروطی که توسعه‌دهنده یا پروژه تعیین کرده است، بستگی داشته باشد.

برای اطمینان از ثبت واقعی واحد، خریدار می‌تواند وضعیت قرارداد را از طریق کانال‌های رسمی اداره زمین و املاک پیگیری کند. در صورت تأخیر در ثبت نسبت به زمان مورد انتظار، توصیه می‌شود مستقیماً با توسعه‌دهنده تماس بگیرید تا علت تأخیر و پیگیری مراحل را جویا شوید.

پس از تکمیل پروژه چه اتفاقی برای Oqood می‌افتد؟

فرآیند ثبت ملک با مراحل پروژه مرتبط است: خریدار ابتدا ملک را روی نقشه خریداری می‌کند، سپس Oqood به عنوان مرحله ثبت موقت صادر می‌شود و پس از تکمیل پروژه، مراحل ثبت نهایی انجام شده و ملک وارد مرحله صدور سند مالکیت طبق مقررات اداره زمین و املاک می‌شود.

بنابراین Oqood فقط به مرحله ملک در حال ساخت مربوط است و سند مالکیت مرحله نهایی پس از تکمیل ساخت و انجام تعهدات قراردادی را نشان می‌دهد.

پیش از خرید ملک روی نقشه در دبی باید به چه نکاتی توجه کرد؟

پیش از خرید واحد در حال ساخت، بررسی چند نکته اساسی توصیه می‌شود:

• بررسی هویت پروژه و توسعه‌دهنده و تأیید آن نزد مراجع ذی‌صلاح.

• اطمینان از وضعیت قانونی پروژه.

• مطالعه دقیق قرارداد فروش و خرید پیش از امضا.

• درک جدول پرداخت‌های مرتبط با پروژه.

• آگاهی از هزینه‌های ثبت و سایر هزینه‌های احتمالی.

• اطمینان از تکمیل مراحل ثبت واحد خریداری‌شده در سامانه Oqood.

• نگهداری تمام مدارک و مستندات مربوط به خرید و ثبت.

هنگام مقایسه پروژه‌ها یا واحدهای در حال ساخت در دبی، بسیاری از خریداران ترجیح می‌دهند با یک شرکت متخصص املاک همکاری کنند تا قبل از تصمیم‌گیری، این جزئیات را بهتر درک کنند.

با اطمینان ملک روی نقشه خود را در دبی با امتلاک گلوبال بخرید

آشنایی با سامانه Oqood بخش مهمی از فرآیند ثبت خرید ملک روی نقشه در دبی است. بنابراین خریدار باید علاوه بر پیگیری قیمت، برنامه پرداخت و زمان تحویل، وضعیت ثبت واحد را نیز بررسی کند.

اگر قصد خرید ملک در حال ساخت در دبی را دارید، می‌توانید با تیم امتلاک گلوبال تماس بگیرید تا با پروژه‌ها و واحدهای موجود آشنا شوید، گزینه‌های خرید و طرح‌های پرداخت را مقایسه کنید و بهترین انتخاب را متناسب با اهداف سکونتی یا سرمایه‌گذاری خود داشته باشید.