انواع مالکیت ملک در دبی چیست؟

انواع تملک ملک در دبی

قوانین تملک در امارات متحده عربی شامل گزینه‌های متعددی برای تملک املاک است و شرایط تملک برای غیر شهروندان را در مناطق خاصی تنظیم کرده است. این قوانین به فعالیت بازار املاک و مبادلات آن کمک کرده‌اند و دبی و دیگر شهرهای امارات را به یکی از مهم‌ترین مقاصد تملک در جهان تبدیل کرده‌اند.

در این مقاله به انواع تملک املاک در دبی می‌پردازیم و درباره مزایا و معایب تملک و اطلاعات مفید دیگر برای علاقه‌مندان به خرید املاک در دبی صحبت می‌کنیم، شهری که یکی از مهم‌ترین مراکز تملک و سرمایه‌گذاری در خلیج فارس است.

۱. تملک آزاد

قانون در امارات متحده عربی به خارجی‌ها اجازه می‌دهد در مناطق خاصی که به عنوان «مناطق تملک آزاد» شناخته می‌شوند، در امارت دبی، ملک خریداری کنند و حق تملک کامل و بدون محدودیت زمانی داشته باشند.

ماده سوم از قانون شماره ۳ سال ۲۰۰۶ به مناطق تملک غیر شهروندان اماراتی در امارت دبی اشاره دارد و مناطق تملک آزاد در این امارت را تعیین می‌کند.

سندهای مالکیت املاک در مناطق تملک آزاد در امارت دبی توسط اداره اراضی و املاک صادر می‌شود و هیچ محدودیت سنی برای تملک وجود ندارد.

لیست مناطق آزاد تملک در امارت دبی شامل مناطق زیر است:

1. شهر دریایی دبی
2. دبی کمرسیتی
3. دبی الجنوب
4. مرکز تجاری جهانی دبی
5. محله طراحی دبی
6. مجتمع علمی دبی
7. شهر جهانی خدمات انسانی
8. مرکز کالاهای چندگانه دبی
9. شهر برون‌سپاری دبی
10. واحه سیلیکون دبی
11. مرکز مالی بین‌المللی دبی
12. شهر اینترنتی دبی
13. منطقه آزاد میدان
14. شهر پزشکی دبی
15. شهر آکادمیک جهانی دبی
16. شهر تولید دبی
17. شهر استودیوهای دبی
18. شهر رسانه‌ای دبی
19. منطقه صنعتی دافزا
20. سازمان خدمات مالی دبی
21. مجتمع طلا و الماس
22. منطقه آزاد فرودگاه بین‌المللی دبی
23. مجتمع دانش دبی
24. منطقه خودرو دبی (داز)
25. منطقه آزاد جبل علی (جافزا)
26. شهر اکسپو دبی
27. نخل جمیرا
28. شهر محمد بن راشد

علاوه بر سایر مناطق دیگر.

مزایا

از مهم‌ترین مزایای تملک آزاد در دبی:

• امکان دریافت اقامت املاک در دبی برای مالک و دریافت ویزای اقامت قابل تمدید برای اعضای خانواده او، از جمله همسر و فرزندان، و بهره‌مندی از مزایای اقامت امارات.
• هیچ محدودیت سنی برای تملک املاک در امارت وجود ندارد.
• حق تملک ملک بدون محدودیت زمانی است.
• امکان به ارث رسیدن ملک به ورثه مالک پس از فوت او.
• بیشتر این مناطق و انواع املاک شامل مجتمع‌های مسکونی با خدمات با کیفیت بالا هستند.

همچنین بخوانید: راهنمای قیمت ویلاها در مردف دبی.

معایب

از معروف‌ترین معایب تملک آزاد برای خارجی‌ها در دبی:

• تعیین مناطق خرید و تملک برای خارجی‌ها در این مناطق خاص.
• همچنین قیمت بالای املاک در این مناطق نسبت به مناطق دیگر.

چگونگی خرید و مراحل مرتبط

اداره اراضی و املاک در امارت دبی بر حرکت مبادله املاک در امارت نظارت دارد و به عنوان رابط بین فروشنده و خریدار عمل می‌کند. ثبت مالکیت املاک هنگام فروش از طریق:

1. دفاتر مخصوص این نوع خدمات در دبی، که به عنوان «دفاتر امنای ثبت املاک» شناخته می‌شوند.
2. یا از طریق برنامه «دبی رست».

برای خواندن اطلاعات کامل درباره روند خرید و روش آن؛ می‌توانید به مقاله ما مراجعه کنید: «مراحل ثبت ملک در دبی»

۲. اجاره به شرط تملیک

با افزایش قیمت اجاره‌ها در شهر دبی، بسیاری از افراد گزینه اجاره به شرط تملیک را به عنوان گزینه‌ای ایده‌آل برای خرید آپارتمان یا ویلا می‌دانند که در نهایت به مالکیت آن‌ها خواهد بود.

اجاره به شرط تملیک به عنوان جایگزینی برای وام‌های مسکن سنتی محسوب می‌شود، جایی که مستاجر یک پیش‌پرداخت از قیمت ملک را می‌پردازد و باقی پرداخت‌ها را به صورت اقساط در طول چند سال انجام می‌دهد. مستاجران اجاره ماهیانه‌ای می‌پردازند که به عنوان قسط‌های خرید ملک محسوب می‌شود و پس از اتمام پرداخت‌ها، مالکیت ملک به خریدار (مستاجر) منتقل می‌شود.

قراردادهای اجاره به شرط تملیک توسط اداره اراضی و املاک در دبی تنظیم می‌شوند و تضمین می‌کنند که تمامی معاملات بر اساس قوانین و مقررات دولتی انجام می‌شود.

مزایا

از مهم‌ترین مزایای این نوع تملک:

• اجاره به شرط تملیک در دبی راه‌حلی ایده‌آل برای خرید ملک بدون نیاز به پرداخت مبلغ زیاد به صورت مستقیم است.
• روش پرداخت راحت و با قیمت‌های معقول که معمولاً پرداخت‌های اجاره به ساخت حقوق مالکیت کمک می‌کند.
• اداره اراضی و املاک در دبی مسئول ثبت قرارداد اجاره به شرط تملیک است.

معایب

از مهم‌ترین معایبی که باید ذکر شود:

• از دست دادن حق تصرف در ملک تا پایان پرداخت اقساط.
• تفاوت قیمت و افزایش هزینه نسبت به تملک مستقیم، زیرا این املاک به دلیل فروش به صورت اقساطی قیمت بالاتری دارند.
• خطرات تأخیر در پرداخت اقساط در زمان مقرر یا عدم پرداخت، و عواقب آن مانند جریمه‌ها یا شرایط دیگر.

چگونگی خرید و مراحل مرتبط

فرآیند ثبت قرارداد برای عملیات اجاره به شرط تملیک از طریق اداره اراضی و املاک در دبی انجام می‌شود، جایی که اداره اراضی و املاک فرآیند ثبت درخواست و هزینه‌های اجاره به منظور تملک را تنظیم می‌کند.

پس از تکمیل مدارک مورد نیاز (گواهی عدم مخالفت الکترونیکی از توسعه‌دهنده املاک، نامه اجاره از بانک که مبلغ اجاره و تاریخ شروع و پایان مدت را مشخص می‌کند، و مدارک شخصی) و پرداخت هزینه‌های لازم، می‌توان قرارداد را بین طرفین فروش ثبت کرد.

۳. تملک مشترک

احکام قانون مالکیت مشترک املاک در دبی بر تمامی پروژه‌های توسعه املاک اصلی و املاک مشترک در دبی اعمال می‌شود؛ از جمله مناطق توسعه خاص در مناطق آزاد، و این قانون به تشویق سرمایه‌گذاری‌ها در بازار املاک دبی کمک می‌کند.

مالکیت املاک مشترک در دبی به ساختمان‌های مشترک با تمامی اجزا و ملحقات آن‌ها اشاره دارد که مالکیت آن‌ها بین بیش از یک شخص یا نهاد مشترک است، مانند زمینی که ساختمان طبقه‌ای بر روی آن ساخته شده است، علاوه بر زمین‌هایی که به واحدهای مشترک بین مالکان تقسیم شده‌اند، یا حتی هتل‌ها و آپارتمان‌های هتلی که مالکین متعددی دارند و مجوز استفاده به عنوان ملک مشترک دارند.

قانون تملک مشترک در دبی بر لزوم تهیه یک دفتر خاص برای املاک مشترک توسط اداره اراضی و املاک در امارت دبی تأکید دارد که شامل: زمین‌هایی که توسط توسعه‌دهنده املاک مالکیت دارند و املاک مشترک بر روی آن‌ها ساخته خواهد شد، واحدهای فردی که برای تملک مستقل توسط توسعه‌دهنده املاک در ملک مشترک فروخته می‌شوند، با ذکر نام مالکان آن واحدها، اعضای کمیته مالکان، نظام مدیریت ساختمان، نقشه‌ها، قراردادهای مدیریت ملک مشترک یا اجزای مشترک، با بیان مساحت اجزای مشترک و اجزای خاص و نسبت آن‌ها به مساحت واحدها در ملک، و سپس اداره اراضی و املاک سندها و مدارک مربوط به واحد یا ملک مشترک را بر اساس اطلاعات ثبت شده در دفتر خاص ملک صادر می‌کند.

مزایا

• واجد شرایط برای دریافت اقامت املاک در دبی و دریافت ویزای اقامت قابل تمدید برای اعضای خانواده خریدار خارجی.
• عدم نیاز به سن خاص برای تملک در مالکیت‌های مشترک، مانند تملک آزاد.
• حق تملک ملک بدون محدودیت زمانی است.
• امکان به ارث رسیدن ملک به ورثه مالک پس از فوت او.
• هزینه‌های نگهداری و خدمات در این املاک بین مالکان مشترک است.
• بیشتر املاک مشترک از انواع املاک لوکس و برجسته در شهر هستند.

معایب

• تعیین مناطق خرید و تملک برای خارجی‌ها در مناطق خاصی از شهر.
• قیمت بالای املاک در این مناطق نسبت به سایر مناطق دبی.
• هزینه‌های نگهداری و بهبود و خدمات که بار اضافی بر سرمایه‌گذاری در این املاک خواهد بود.

 ممکن است برای شما جالب باشد: دلایل اصلی منازعات املاک در دبی.

چگونگی خرید و مراحل مرتبط

فرآیند تملک در املاک مشترک به همان روش استفاده شده در تملک آزاد انجام می‌شود و یا از طریق «دفاتر امنای ثبت املاک» یا از طریق برنامه «دبی رست» پس از تکمیل مدارک مشخص شده انجام می‌شود.

رزرو مشاوره رایگان املاک با :امتلاک گلوبال

با نقشه تملک املاک و فرصت‌های مهم املاک در دبی از طریق تورهای گسترده ما آشنا شوید و مفهوم ما در زمینه خدمات واسطه‌گری املاک را از طریق ارتباط با شرکت :امتلاک گلوبال و تیم حرفه‌ای آن کشف کنید.

شرکت :امتلاک گلوبال به مشتریان خود فرصت آشنایی نزدیک با املاک را از طریق ترتیب تورهای رایگان و متنوع املاک ارائه می‌دهد، علاوه بر خدمات مشاوره‌ای خبره‌ای که ارائه می‌دهیم، با توانایی بالا در پاسخگویی به تمامی سوالات شما در مورد موضوع تملک یا سرمایه‌گذاری املاک در شهر دبی یا سایر شهرهای امارات متحده عربی، و خدمات متنوع و پیشرو دیگر برای مرحله قبل از تملک ملک یا خدمات پس از فروش.

ویرایش: :امتلاک گلوبال©