ما هي إجراءات تسجيل العقار في دبي

ما هي عملية تسجيل العقار في دبي؟

تشكّل حركة تداول عقارات إمارة دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من أنشط الأسواق العقار العالمية، ولذا ارتأت حكومة دبي أن تضبط حركة السوق العقاري وفق أحدث أساليب التسجيل العقاري وأيسرها، وذلك من خلال أتمتة معلومات العقارات ونقل الملكية بأشكالها المختلفة.

يُقصد بعملية تسجيل العقار في دبي: عملية نقل الملكية أو المبايعة بين طرفي العقد (البائع والمشتري)، وتجري عملية نقل الملكية وفق آلية سلسة سنشرح تفاصيلها في ثنايا مقالنا هذا.

أين يتم تسجيل العقار في دبي؟

تُشرف دائرة الأراضي والأملاك في دبي ضمن خدماتها الكثيرة على حركة تداول العقارات في الإمارة، ويتم تسجيل ملكية العقارات عند بيعها من خلال المكاتب الموكلة بهذا النوع من الخدمة في دبي، والتي تُعرف هنا باسم «مكاتب أمناء التسجيل العقاري»، أو من خلال تطبيق «دبي ريست».

أولاً: مكاتب أمناء التسجيل العقاري: تتوزع هذه المكاتب في مختلف أنحاء مدينة دبي، بحيث يمكن الوصول إلى أقرب المكاتب إليك لتسجيل المبايعة فيه.

ويقدم مكاتب أمناء التسجيل العقاري خدمات تسجيل العقارات بصورتها القانونية، وكذلك متابعة المعاملات العقارية، وإصدار وثائق الملكية وغيرها من الأوراق اللازمة، ومن خلال هذه المكاتب يمكن إجراء عمليات نقل الملكية والتحقق من استكمال الأوراق المطلوبة والثبوتيات.

ثانياً: تطبيق دبي ريست: وهي الطريقة الالكترونية الشخصية لنقل الملكية، والتي تتم عبر تطبيق دبي ريست الهاتفي، وذلك من خلال عدة خطوات، وبعد تحميل بعض البيانات المطلوبة من طرفي العقد.

قد يهمك: كيف يتم حل المنازعات العقارية في دبي؟

ما هي الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار؟

تتحدد الأوراق المطلوبة لإتمام عملية نقل الملكية في أحد خيارين:

أما الأفراد، فيتوجب عليهم إبراز:

• شهادة عدم ممانعة الكترونية من المطوّر العقاري في مناطق التملك الحر (والتي يتم استخراجها من خلال تطبيق دبي ريست الالكتروني).
• هوية البائع والمشتري الإماراتية (لإثبات الشخصية فقط).
• أو توفر جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين في الإمارات.
• في حالة البيع والشراء بالنيابة؛ يتوجب إبراز وكالة قانونية تسمح بإجراء العملية.

وأما في حالة تسجيل العقار باسم شركة ما:

في حال عدم تسجيل تلك الجهة أو الشركة مسبقاً في دولة الإمارات، فيتوجب تسجيل تلك الجهة عبر التقدم بطلب تسجيل شركة بشكل قانوني أولاً، ومن ثم تتم عملية الشراء.

رسوم تسجيل العقار في دبي

تشمل رسوم تسجيل العقار في دبي عدداً من الرسوم، والتي تشمل:

• 2% من قيمة المبايعة يدفعها البائع
• 2% من قيمة المبايعة يدفعها المشتري
• 250 درهماً رسوم إصدار شهادة الملكية
• 100 درهم خارطة أرض للأراضي غير الخاضعة لسلطة بلدية دبي
• 225 درهماً رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
• 250 درهماً للفيلا والشقة
• 10 دراهم رسم ابتكار عن كل رسم
• 10 دراهم رسم معرفة عن كل رسم
• إذا كان قيمة المبايعة 500,000 درهم أو أكثر، تُحتسب رسوم 4,000 درهم + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
• إذا كان قيمة المبايعة أقل من 500,000 درهم، تُحتسب رسوم 2,000 درهم + قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.

قد يهمك: اكتشف أفضل عروض الأسعار للعقارات في الإمارات العربية المتحدة.

إجراءات تسجيل العقار في دبي

أما إجراءات تسجيل العقار المشترى في دبي فيمكن أن تتم بسلاسة ويُسر، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:

1. من خلال مكاتب أمين التسجيل العقاري

أولاً: يجب التوجه إلى أحد مراكز الخدمة المعتمدة (مكاتب أمين التسجيل العقاري) المنتشرة في أرجاء المدينة، ويمكن معرفة المكتب الأقرب إليك من خلال موقع دائرة الأراضي والأملاك.

ثانياً: تقديم المستندات المطلوبة للموظف في المكتب؛ ليتم التأكد من استكمال الأوراق المطلوبة، التي تناولناها في بداية مقالنا، ويمكن تحميل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية.

ثالثاً: يقوم الموظف بإدخال بيانات معاملة المبايعة في النظام الالكتروني.

رابعاً: دفع الرسوم المحددة (والتي تختلف بحسب قيمة العقار ونوعه، وفق ما تم شرحه آنفاً)، ومن ثم الحصول على إيصال بالدفع.

خامساً: تسلّم المخرجات (المستندات الجديدة) للمتعامل عبر البريد الالكتروني.

2. من خلال تطبيق دبي ريست

أولاً: خطوات بيع العقار التي يقوم بها البائع:

1. تحميل تطبيق دبي ريست، وفتحه على جهازك، ثم اختيار "الإعدادات" من علامة التبويب السفلية، أو أيقونة الملف الشخصي في أعلى الصفحة من جهة اليمين لتسجيل الدخول.
2. اختر كون عملية البيع هي عملية بيع الخاصة بالأفراد، وتحقق من اختيار الخيارات المناسبة لعمليتك، حيث سيتم إرسال OTP إلى بريدك الالكتروني أو رقم الهاتف المحمول المسجل.
3. ثم من المحفظة العقارية الخاصة بك، اختر العقار / العقارات التي تريد بيعها.
4. اعرض تفاصيل العقار، وانقر على أيقونة النقاط الثلاث الموجودة في أسفل الصفحة من جهة اليمين، ليتم فتح خيار "خدمات العقار"، ثم اختر "بيع العقار" من القائمة المحددة.
5. تحقق من نسبة الملكية الخاصة بك، ثم انقر فوق زر المتابعة لمتابعة العملية وشروحها.
6. ثم أضف الصور المطلوبة المتعلقة بالعقار.
7. وبعدها أدخل تفاصيل الحساب المصرفي الخاص بك، حيث سيتم تحويل المبلغ إلى الحساب البنكي المذكور.
8. ثم قم بإدخال معلومات المشتري، إما عن طريق إدخال معلومات الهوية الإماراتية أو جواز السفر، ثم اضغط على زر الإرسال.

وبذلك يكون قد تم إنشاء طلب البيع بنجاح، مع ضرورة حفظ "الرقم المرجعي للعملية" لمتابعة التنفيذ، ومن ثم يمكن التحقق من حالة طلب البيع من خلال صفحة طلباتي في التطبيق ذاته.

اقرأ أيضاً: العقارات في منطقة جبل علي في دبي.

ثانياً: خطوات شراء العقار التي يقوم بها المشتري:

1. يقوم المشتري أيضاً بتحميل التطبيق، وبعد فتحه يختار "الخدمات" من القائمة السفلية.
2. ثم يحدد "شراء عقار" من قائمة الخدمات المحددة.
3. ثم يدخل "الرقم المرجعي للحجز" الذي تلقاه البائع.
4. وبعدها نقوم بإدخال كلمة المرور المخصصة لمرة واحدة التي يتم إرسالها إلى البريد الالكتروني أو الهاتف المحمول، ثم يتم تتبع الخطوات المحددة.
5. وبعد ذلك يستعرض "تفاصيل العقار" التي تضم تفاصيل الحجز ومعلومات المالك، ثم ننقر فوق زر "قبول" لمتابعة الإجراءات.
6. تحقق من التفاصيل الخاصة بك وأدخل التفاصيل المفقودة، ثم قم بتحميل المستندات المطلوبة، وانقر فوق زر "إرسال".
7. وبعدها يكون قد تم إرسال طلب الحجز الخاص بك بنجاح، حيث يتم إرسال الطلب إلى المدقق لمراجعته.
8. ثم يفتح المشتري تطبيق دبي ريست ويختار "خدماتنا" من القائمة السفلية.
9. نحدد خيار "شراء عقار" من قائمة الخدمات المحددة.
10. ثم أدخل "الرقم المرجعي للحجز" الذي تلقاه البائع.
11. ثم أدخل OTP التي تلقيتها على البريد الالكتروني أو الهاتف المحمول.
12. وبعدها تحقق من التفاصيل وانقر على زر "متابعة الدفع"، واتبع المعلومات التي ستظهر لك للمتابعة.
13. ويتم إدخال معلومات الدفع المطلوبة إما عن طريق دفع "المبلغ الكامل" أو "مبلغ الحجز". ثم يتم قبول الشروط، وبعدها يتم النقر على زر "ادفع الآن".
14. ستتم إعادة توجيه المشتري إلى صفحة "نقودي" للدفع، ويتبع خطوات الدفع المحددة، وعند الدفع بنجاح يمكن "تنزيل الشهادة"، وتتم عملية الشراء كاملة.

امتلاك جلوبال تُذلل لك كافة إجراءات شراء عقار في دبي

نختصر لك في امتلاك جلوبال تعقيدات عمليات الشراء وإتمام صفقاتك العقارية في دبي، من خلال خدماتنا المتكاملة والمتقنة لكل ما يحيط بعملية التملك، بدءاً من البحث عن العقار المناسب لميزانيتك وتطلعاتك، وحتى الجولات الواسعة، والاستشارات العقارية المجانية.

ويضمن لك فريق عملنا في امتلاك جلوبال استخلاص أفضل فرص التملك، سواء كان هدفك من التملك الإقامة أو الاستثمار، مع تسجيل العقار نظامياً، وكافة خدمات ما بعد البيع، التي لا تقلّ أهمية عن غيرها من الخدمات الأخرى.

تحرير: امتلاك جلوبال©