رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند شراء عقار 2026

سعر العقار الذي تراه في الإعلان ليس المبلغ الكامل الذي ستحتاجه لإتمام الشراء في دبي. فوق هذا السعر، هناك رسوم تسجيل ونقل ملكية تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، بالإضافة إلى تكاليف إدارية وأتعاب قد تختلف حسب نوع العقار وطريقة الشراء (نقداً أو عبر تمويل عقاري) والجهة التي تتولى الوساطة. أبرز هذه التكاليف هو رسم دائرة الأراضي والأملاك البالغ 4% من قيمة العقار، وهو ما سنشرحه بالتفصيل في هذا الدليل، مع تقديم أمثلة عملية تساعدك على تقدير الميزانية الفعلية المطلوبة لإتمام صفقتك.

كم تبلغ رسوم دائرة الأراضي والأملاك عند شراء عقار في دبي؟

رسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي هو 4% من قيمة البيع المتفق عليها للعقار، ويُحتسب على السعر الفعلي المُسجَّل في عقد البيع، وليس على القيمة السوقية التقديرية أو تقييم المطوّر.

وفقاً للائحة الرسمية، يُفترض توزيع هذا الرسم مناصفة بين البائع والمشتري (2% لكل طرف)، إلا أن الممارسة الشائعة في السوق الثانوية بدبي هي أن يتحمل المشتري الرسم كاملاً (4%)، ما لم يُتفق على خلاف ذلك ضمن مذكرة التفاهم (MoU) الخاصة بالصفقة. هذا الرسم مستحق الدفع عند تسجيل نقل الملكية لدى الدائرة أو أحد مكاتب التسجيل العقاري المعتمدة (Trustee Offices)، ويُطبَّق على العقارات الجاهزة والعقارات على المخطط على حد سواء.

نسبة الـ4% ثابتة ولا تخضع للتفاوض مع الدائرة نفسها، لكن يمكن التفاوض بشأن الطرف الذي يتحمّلها ضمن شروط العقد بين البائع والمشتري.

هل تُحسب رسوم دائرة الأراضي على سعر العقار أم قيمته السوقية؟
تُحتسب رسوم التسجيل وفق الأساس المعتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي للمعاملة العقارية، لذلك لا ينبغي للمشتري حساب الرسوم اعتماداً على السعر المعلن للعقار فقط قبل التحقق من قيمة الصفقة المسجلة وآلية الاحتساب المطبقة عليها.

جدول رسوم شراء عقار في دبي 2026

الرسوم الحكومية الثابتة (DLD، التسجيل، سند الملكية، المعرفة والابتكار) لا تتغير بحسب البنك أو الوسيط. أما عمولة الوسيط ورسوم التقييم البنكي ورسم NOC فهي تكاليف متغيرة تحدَّد وفق الجهة المتعامل معها، ويجب التأكد منها مباشرة قبل الشراء.

هل جميع رسوم شراء العقار في دبي ثابتة؟
لا. بعض الرسوم تحددها الجهات الرسمية كنسبة من قيمة المعاملة أو كمبلغ محدد، بينما تختلف تكاليف أخرى بحسب قيمة العقار وطريقة الشراء والبنك والوسيط والخدمات المطلوبة لإتمام الصفقة.

مثال: كم تبلغ تكلفة شراء عقار بمليون درهم في دبي؟

لنفترض شراء عقار جاهز بسعر 1,000,000 درهم نقداً عبر وسيط عقاري:

بمعنى آخر، يحتاج المشتري إلى نحو 1,065,000–1,070,000 درهم لإتمام صفقة بقيمة مليون درهم، أي ما يعادل تكاليف إضافية تقارب 6.5% إلى 7% من سعر العقار.

في حال كان السعر 2,000,000 درهم، يتضاعف الجزء النسبي من التكلفة (رسم DLD يصبح 80,000 درهم، وعمولة الوسيط نحو 42,000 درهم) بينما تبقى الرسوم الثابتة (التسجيل وسند الملكية) قريبة من قيمتها السابقة، فيصل إجمالي التكاليف الإضافية إلى نحو 125,000–130,000 درهم تقريباً.

هذه الأرقام تقديرية وتفترض شراءً نقدياً عبر وسيط؛ عند وجود تمويل عقاري أو رسوم NOC، يجب إضافتها كما هو موضح في الجدول أعلاه.

كيف أحسب التكلفة النهائية لشراء عقار في دبي؟
يمكن تقديرها بجمع سعر شراء العقار + رسوم دائرة الأراضي والأملاك + رسوم التسجيل والخدمات المنطبقة + عمولة الوسيط عند وجودها + تكاليف التمويل إذا كان الشراء عن طريق الرهن العقاري. وتختلف النتيجة النهائية بحسب تفاصيل الصفقة.

من يدفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك: المشتري أم البائع؟

وفق القاعدة الرسمية، يُوزَّع رسم الـ4% مناصفةً بين البائع والمشتري. لكن في الغالبية العظمى من صفقات السوق الثانوية بدبي، يتحمّل المشتري الرسم كاملاً بحكم العُرف السائد، وليس بنص قانوني مُلزم.

يمكن للطرفين الاتفاق على توزيع مختلف ضمن مذكرة التفاهم، خصوصاً في الأسواق التي يكون فيها الطلب أقل. لذلك من الضروري أن يتحقق المشتري من بند رسوم DLD بوضوح داخل عقد البيع قبل التوقيع، وألا يفترض تلقائياً أن البائع سيتحمل أي جزء منها ما لم يكن ذلك مكتوباً صراحة.

هل تختلف الرسوم بين العقار الجاهز والعقار على المخطط؟

المبدأ الأساسي واحد: رسم DLD بنسبة 4% يُطبَّق في الحالتين. لكن هناك فروقات في الإجراءات والرسوم الإدارية المصاحبة.

رسوم شراء عقار جاهز في دبي

في العقار الجاهز، تتم عملية نقل الملكية مباشرة عبر مكتب تسجيل معتمد (Trustee Office)، ويحصل المشتري على سند الملكية النهائي فور إتمام التسجيل ودفع الرسوم كاملة (DLD، التسجيل، سند الملكية).

رسوم شراء عقار على المخطط في دبي

في حالة الشراء من العقارات قيد الإنشاء في دبي، يتم التسجيل عبر نظام عقود البيع الأولي (Oqood) التابع للدائرة، وقد تختلف بعض الرسوم الإدارية المرتبطة بهذا النوع من التسجيل عن رسوم العقار الجاهز. كذلك تفرض بعض المطورين رسم تسجيل ذاتي إداري بسيط ضمن معاملات الأوقود.

تجدر الإشارة إلى أن بعض المطورين قد يطرحون عروضاً تسويقية يتحملون بموجبها جزءاً من رسم DLD كحافز للبيع، لكن هذا لا يُعتبر قاعدة ثابتة في السوق، ويجب التأكد من شروط كل مشروع على حدة.

هل تُدفع رسوم DLD عند شراء عقار على المخطط؟
تخضع العقارات المباعة على المخطط لإجراءات تسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر الأنظمة المخصصة لهذا النوع من المعاملات. ويجب التحقق من الرسوم المستحقة وشروط المشروع والعرض عند الحجز، خصوصاً إذا أعلن المطور عن تحمل جزء من رسوم التسجيل.

رسوم شراء عقار عن طريق التمويل العقاري

عند شراء العقار عبر التمويل العقاري في دبي، تُضاف رسوم إضافية إلى ما سبق ذكره:

• رسم تسجيل الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك: 0.25% من قيمة القرض الممنوح، بالإضافة إلى رسم إداري ثابت يقارب 290–320 درهماً.

• رسم التقييم البنكي: يتراوح عادة بين 2,500 و3,500 درهم، ويحدده البنك المموّل وليس الدائرة.

• رسوم إدارية بنكية أخرى (مثل رسوم معالجة طلب التمويل): تختلف من بنك لآخر، ويُنصح بطلبها كتابياً قبل التوقيع على عرض التمويل.

الفرق مهم هنا: رسم تسجيل الرهن رسم حكومي ثابت النسبة، بينما رسم التقييم والرسوم البنكية الأخرى تكاليف مصرفية متغيرة تختلف حسب البنك ونوع المنتج التمويلي.

هل رسوم الرهن العقاري جزء من رسوم DLD؟
تسجيل الرهن العقاري إجراء مرتبط بدائرة الأراضي والأملاك، لكنه يختلف عن رسم تسجيل عملية بيع العقار نفسها. لذلك تظهر تكاليف إضافية مرتبطة بالرهن عندما يعتمد المشتري على التمويل العقاري.

هل يدفع الأجانب رسوماً إضافية عند شراء عقار في دبي؟

لا، لا توجد رسوم إضافية مفروضة على الأجانب تحديداً عند شراء عقار في دبي. رسم دائرة الأراضي والأملاك (4%) ورسوم التسجيل المصاحبة تُطبَّق بالنسبة نفسها على جميع المشترين، سواء كانوا مواطنين إماراتيين أو مقيمين أو مستثمرين أجانب غير مقيمين.

ما يختلف بالنسبة للأجانب هو الأهلية للتملك، لا الرسوم؛ إذ يُسمح للأجانب بتملك العقارات تملكاً حراً ضمن مناطق محددة تُعرف بمناطق التملك الحر في دبي للأجانب، بينما تبقى مناطق أخرى مقتصرة على المواطنين الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي. بمجرد أن يكون العقار ضمن منطقة تملك حر، تُطبَّق عليه رسوم التسجيل ذاتها المذكورة في هذا المقال دون أي زيادة مرتبطة بالجنسية.

هل تختلف رسوم شراء العقار في دبي للمقيم وغير المقيم؟
لا ينبغي الخلط بين أهلية التملك وبين رسوم تسجيل العقار. قد تختلف الإجراءات أو متطلبات التمويل بحسب وضع المشتري، بينما يجب الرجوع إلى رسوم المعاملة الرسمية لمعرفة ما ينطبق على عملية التسجيل نفسها.

هل توجد ضريبة على شراء العقارات في دبي؟

رسم دائرة الأراضي والأملاك (4%) هو رسم تسجيل ونقل ملكية، وليس ضريبة عقارية بالمعنى الضريبي، ولا ينبغي الخلط بينهما.

أما بالنسبة لضريبة القيمة المضافة (VAT):

• العقارات السكنية الجاهزة (البيع الثاني وما بعده): مُعفاة من ضريبة القيمة المضافة.

• البيع الأول لعقار سكني جديد خلال ثلاث سنوات من تاريخ اكتمال البناء: يخضع لضريبة قيمة مضافة بنسبة صفر بالمئة (Zero-rated)، أي أن المشتري لا يدفع ضريبة على سعر العقار نفسه.

• العقارات التجارية (المكاتب والمحلات وما شابه): تخضع لضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على سعر البيع، سواء في البيع الأول أو ما بعده.

• الخدمات المصاحبة للصفقة مثل عمولة الوسيط ورسوم مكتب التسجيل: تخضع لضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على قيمة الخدمة نفسها، وليس على سعر العقار.

بمعنى آخر، إذا كنت تشتري شقة سكنية جاهزة لإعادة البيع، فلن تدفع ضريبة قيمة مضافة على ثمن الشقة، لكنك ستدفعها على عمولة الوسيط ورسوم التسجيل الإدارية إن وُجدت.

هل توجد ضريبة سنوية على ملكية العقار في دبي؟
لا توجد ضريبة عقارية سنوية عامة على ملكية العقارات السكنية في دبي بالشكل المعروف في بعض الأسواق العالمية، لكن المالك قد يتحمل تكاليف دورية أخرى، وأبرزها رسوم الخدمات والصيانة بحسب العقار والمشروع.

تكاليف أخرى يجب حسابها بعد شراء العقار

بعد إتمام التسجيل ونقل الملكية، تستمر بعض الالتزامات المالية المرتبطة بامتلاك العقار، ومنها:

• رسوم الخدمات (Service Charges) السنوية التي تُحدَّد وفق مساحة الوحدة ونوع المشروع.

• تكاليف الصيانة الدورية، خصوصاً في العقارات الجاهزة القديمة نسبياً.

• بوليصة تأمين على العقار أو المحتويات، عند الرغبة أو عند اشتراط البنك الممول لها.

• الأقساط الشهرية للتمويل العقاري، إن وُجد، إضافة إلى أي رسوم تجديد أو إعادة تمويل مستقبلية.

هذه البنود تخرج عن نطاق رسوم الشراء المباشرة، لكنها جزء من التخطيط المالي طويل الأمد لأي مشترٍ، ويمكن الاطلاع عليها بتفصيل أكبر ضمن دليل الاستثمار العقاري في دبي.

كيف تحسب ميزانيتك الفعلية قبل شراء عقار في دبي؟

الخطأ الشائع هو استخدام كامل السيولة المتاحة كسعر مستهدف للعقار، دون حجز نسبة كافية لتغطية رسوم DLD والتكاليف المصاحبة.

الطريقة الصحيحة: إذا كانت ميزانيتك الإجمالية المتاحة للشراء هي X درهم، فيجب أولاً تنحية نحو 6.5% إلى 8% منها لتغطية رسوم الشراء (DLD والتسجيل والعمولة، مع إضافة نسبة أعلى في حال وجود تمويل عقاري)، ثم تحديد سعر العقار المستهدف بناءً على المبلغ المتبقي، وليس على كامل الميزانية.

على سبيل المثال، إذا كانت ميزانيتك الكلية 1,100,000 درهم، فإن سعر العقار الذي يمكنك استهدافه فعلياً يقترب من 1,000,000 درهم بعد خصم التكاليف الإضافية، وليس المبلغ الكامل. بعد تحديد هذا السقف بدقة، يصبح بإمكانك البدء في استعراض العقارات المعروضة للبيع في دبي ضمن النطاق السعري الذي يناسب ميزانيتك الفعلية.

اشترِ عقارك في دبي مع امتلاك جلوبال

فريق امتلاك جلوبال يساعدك على تجاوز مرحلة حساب الرسوم إلى مرحلة اتخاذ القرار، من خلال:

• مقارنة العقارات المتاحة ضمن ميزانيتك الفعلية بعد احتساب جميع التكاليف.

• توضيح أي فروقات في الرسوم أو العروض بين المشاريع والمطورين المختلفين.

• المساعدة في فهم خطط الدفع، خصوصاً للعقارات على المخطط.

• تسهيل خطوات التسجيل والتنسيق مع الجهات المعنية حتى إتمام نقل الملكية.

تواصل مع فريق امتلاك جلوبال اليوم، واستعرض معنا العقارات المتاحة في دبي بما يتناسب مع ميزانيتك وهدفك من الشراء.