Упадут ли цены на недвижимость в Дубае?

Какие факторы обычно влияют на цены на недвижимость?

Факторы, влияющие на цены на недвижимость, можно разделить на две категории: факторы, связанные с самим объектом, и факторы, связанные с экономической обстановкой вокруг объекта.

Во-первых: Факторы, связанные с самим объектом:

• Расположение объекта и близость к важным центрам: Местоположение недвижимости — один из важнейших факторов, влияющих на ее стоимость, поскольку напрямую влияет на удаленность от дорог, транспорта и ключевых объектов, таких как больницы, школы, торговые центры, развлекательные комплексы и др.
• Характеристики здания: включая площадь, возраст здания, планировку, количество комнат, ванных, гостиных, современность дизайна, качество отделки, а также наличие красивого или панорамного вида, принадлежность к современному жилому комплексу с интегрированными сервисами или самостоятельное расположение, наличие функций «умного дома» и другие характеристики.
• Отчет об оценке недвижимости, также известный в некоторых странах Персидского залива как (отчет инспектора), играет роль в определении стоимости дома, перечислении его преимуществ, соответствии стандартам зданий, устойчивых к стихийным бедствиям, таким как землетрясения, а также указывает на необходимые ремонты и отсутствие юридических процедур.

Во-вторых: Факторы, связанные с экономической средой:

• Рост и снижение спроса и предложения: Как и любой другой товар, цены на недвижимость зависят от закона спроса и предложения — при избытке предложения цены падают, при его дефиците — растут.
• Экономические показатели: Сила экономики страны существенно влияет на рынок недвижимости, поскольку способность потребителей поддерживать цены на жилье во многом зависит от таких факторов, как ВВП, уровень безработицы, рост доходов, низкая инфляция и другие. Экономический кризис 2008 года оказал явное влияние на стагнацию цен на недвижимость.

Существуют также важные экономические факторы, влияющие на цены на недвижимость в стране, такие как: - уровень безработицы (который определяет, будут ли владельцы вынуждены продавать по более низким ценам).

А также — способность семей выдерживать колебания ипотечных ставок или фиксированные ставки, которые могут быть установлены на гораздо более высоком уровне.

Снизился ли спрос на недвижимость в Дубае в последнее время?

Отчет одной из ведущих компаний по устойчивому развитию недвижимости в ОАЭ показал значительный рост сделок по продаже недвижимости на этапе строительства в апреле 2023 года — на 42,5% в годовом выражении, что подтверждает продолжающийся рост рынка недвижимости Дубая, который пользуется высоким спросом со стороны иностранных инвесторов, стремящихся воспользоваться преимуществами безопасных инвестиций в различных секторах, особенно в недвижимости, а также экономической стабильностью ОАЭ по сравнению с другими странами.

В ОАЭ также наблюдается исключительный рост спроса на апартаменты благодаря таким факторам, как низкие налоги на имущество и доходы от аренды, что увеличивает вероятность получения более высокой доходности по сравнению со многими другими странами.

В подтверждение продолжающегося роста цен на недвижимость в Дубае, опрос Reuters, проведенный с 11 по 26 мая 2022 года среди 13 аналитиков рынка недвижимости, зафиксировал средний рост цен на жилье в Дубае на 7,5% в 2022 году, что не изменилось по сравнению с предыдущим опросом двумя месяцами ранее. Данные Департамента земельных ресурсов Дубая показали, что сектор недвижимости эмирата достиг лучших квартальных показателей за последние 10 лет, а количество сделок в первом квартале 2022 года стало самым высоким с 2010 года.

Снизятся ли цены на недвижимость в Дубае?

Естественно, что цены на недвижимость в Дубае варьируются в зависимости от ряда факторов, таких как местоположение, близость к центру города, площадь, уровень отделки, взаимодействие спроса и предложения и другие факторы. Чтобы ответить на вопрос о снижении цен на недвижимость в Дубае, необходимо следить за мнением аналитиков рынка недвижимости. Опрос Reuters среди аналитиков в середине 2022 года показал, что ожидается стабильный рост цен на жилье в Дубае в ближайшие два года, чему способствует спрос со стороны иностранных инвесторов, особенно на фоне экономического восстановления Дубая, обусловленного ростом цен на энергоносители и восстановлением торговли и туризма.

По словам главы отдела исследований на Ближнем Востоке компании Knight Frank, настроения на рынке недвижимости Дубая значительно улучшились с ослаблением пандемии COVID-19, «а также благодаря успешному проведению Expo, открытию туристических коридоров и другим факторам, поддерживающим восстановление рынка», что, как ожидается, приведет к дальнейшему росту цен на недвижимость в Дубае.

С недавним акцентом девелоперских компаний Дубая на строительство апартаментов, отвечающих всем современным стандартам, экологические проекты, соответствующие этой повестке, занимают лидирующие позиции по спросу в последние годы. Ожидается, что эта тенденция сохранится в ближайшем будущем с запуском таких инициатив, как Городской план Дубая 2040 и стратегическая инициатива по достижению климатической нейтральности к 2050 году, что требует немедленных изменений для обеспечения будущего процветания. Всё это может усилить ожидания продолжения роста цен на недвижимость в Дубае, особенно на фоне объявления 2023 года Годом устойчивого развития в ОАЭ и предстоящей конференции COP 28. Эта тенденция, скорее всего, продолжится, поскольку ОАЭ занимает лидирующие позиции среди стран, привлекающих таланты, что способствует достижению цели Дубая 2040 года — удвоить население ОАЭ до примерно шести миллионов в течение следующих 17 лет, что подчеркивает важность создания устойчивой жилой инфраструктуры для размещения этого населения.

Кроме того, Дубай продолжает привлекать инвесторов со всего мира для проживания и инвестиций, особенно после войны между Россией и Украиной, поскольку Дубай считается современной, динамичной инвестиционной средой с выгодным расположением, развитой инфраструктурой и благоприятным бизнес-климатом, что свидетельствует о вероятности дальнейшего роста цен в ближайшее время.

Прогноз рынка недвижимости Дубая на 2026 год

Согласно отчетам ведущих девелоперских и маркетинговых компаний Дубая, рынок недвижимости в Дубае в 2026 году продолжит укреплять свои позиции как один из самых сильных рынков в мире по объему сделок и инвестиционному спросу, пользуясь экономической стабильностью и инвестиционно-привлекательной политикой.

Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал исключительные результаты в 2024 и 2025 годах: более 180 000 сделок ежегодно и общий объем превышает 500 миллиардов дирхамов ОАЭ, что отражает продолжающийся высокий спрос во всех секторах, особенно на виллы и элитную недвижимость.

В заявлениях руководителей крупных компаний отмечается, что Дубай продолжает развивать инвестиционную среду для стимулирования инноваций в недвижимости, используя технологии и предлагая гибкие продукты, отвечающие запросам международных инвесторов. Подтверждается, что рынок недвижимости Дубая стал более зрелым и привлекательным, особенно с ростом интереса со стороны инвесторов и состоятельных лиц со всего мира.

Также отмечается, что решения инвесторов на рынке недвижимости Дубая теперь основаны на долгосрочном инвестиционном видении, учитывающем будущие возможности роста, ожидаемую доходность капитала и законодательную стабильность. Часто такие решения принимаются после специализированных исследований и консультаций с мировыми исследовательскими институтами по поводу будущего цен на недвижимость в Дубае.

Как найти лучшие цены и возможности на рынке недвижимости Дубая?

По мнению экспертов по недвижимости в ОАЭ, рынок недвижимости Дубая продолжает выделяться на фоне спада, охватившего многие крупные рынки мира, при этом дубайская недвижимость остается яркой точкой, регулярно демонстрируя выдающиеся продажи, тогда как мировой рынок недвижимости часто сталкивается с замедлением и сокращением.

Для поиска исключительных возможностей на рынке недвижимости Дубая рекомендуем обратиться в Imtilak Global, которая стремится находить лучшие инвестиционные возможности и предлагать их своим клиентам, желающим инвестировать в рынок недвижимости, направляя их к лучшим доступным вариантам по самым выгодным ценам, соответствующим их желаниям и амбициям.

Для обеспечения качества предоставляемых услуг Imtilak Global предлагает бесплатные экскурсии по объектам недвижимости, чтобы клиенты могли лично ознакомиться с проектами и объектами.

Сервисы Imtilak Global для желающих купить недвижимость в Дубае

После прочтения вышеизложенного о процветании рынка недвижимости Дубая любой инвестор, желающий получить успешный опыт покупки недвижимости в Дубае, может воспользоваться услугами Imtilak Global для инвесторов в недвижимость в Дубае. Вот перечень услуг, предоставляемых компанией Imtilak Real Estate:

• Консультации по недвижимости
• Бесплатные экскурсии по объектам
• Предоставление инвестиционных возможностей
• Покупка и продажа новых объектов недвижимости
• Послепродажное обслуживание — сдача недвижимости в аренду или перепродажа с хорошей прибылью.

Редакция: Imtilak Global Real Estate©

Понравилась наша тема? Поделитесь ею с друзьями!