هل ستنخفض أسعار العقارات في دبي؟

ما هي العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات عموماً؟

يمكننا أن نقسم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات إلى قسمين، قسم يتعلق بالعقار نفسه، وقسم يتعلق بالمناخ الاقتصادي المحيط بالعقار.

أولاً: العوامل المتعلقة بالعقار نفسه:

• موقع العقار وقربه من المراكز الحيوية: موقع العقار هو من العوامل المهمة المؤثرة في سعر العقار وذلك يعود لما للموقع من أثر مباشر على بعد أو قرب العقار من الطرق ووسائل المواصلات ومن المشاريع الحيويّة ، مثل: المشافي، والمدارس، والمولات، ومراكز التسوّق والتّرفيه، وغيرها.
• مواصفات البناء: من مساحة وعمر البناء، وتقسيمات العقار، وعدد الغرف، والحمامات، والصالات، وحداثة التصميم، وجودة التشطيبات، بالإضافة إلى تمتع العقار بإطلالات جميلة أو بانورامية، وهل هو ضمن مجمع سكني عصري بخدمات متكاملة أم مستقل؟ وهل فيه مزايا البيت الذكي أم لا؟ وغير ذلك من المواصفات.
• تقرير التقييم العقاري أو ما يُعرف في بعض بلدان الخليج العربي بـ (تقرير المفتِّش)، ولهذا التقرير دور في تحديد سعر المنزل، وذكر مواصفاته، وهل هو مطابق لشروط الأبنية المقاومة للكوارث المختلفة من زلازل وغيرها؟ بالإضافة إلى ذكر التصليحات اللازمة والإجراءات القانونية الناقصة

ثانياً: العوامل المتعلقة بالمحيط الاقتصادي:

• ازدياد وانخفاض العرض والطلب: مثل أيّة سلعة أُخرى، تتأثّر أسعار العقارات بقانون العرض والطلب بحيث تنخفض الأسعار عند توفر العرض بكثرة وبالمقابل ترتفع عند ندرته وقلته.
• المؤشرات الاقتصادية، لا يُنكر ما لقوّة اقتصاد  دولة معينة من أثر على أسواق العقارات فيها ذلك أن قابليّة المستهلكين لدعم أسعار الإسكان تعتمد بشكل كبير على عوامل، مثل: الناتج المحلي الإجمالي، والبطالة، ونمو الدخل، وانخفاض التضخم وغير ذلك من العوامل؛ وقد كانت الأزمة الاقتصادية التي ضربت الأسواق العالمية عام 2008 ذات أثر واضح على ركود أسعار العقارات.                                                                  

وهناك عوامل مهمة تتعلق بالاقتصادر تؤثر على أسعار العقارات في بلد ما، مثل: - مدى ارتفاع البطالة: (وهو العامل الذي يحدد إذا كان أصحاب المنازل سيضطرون إلى البيع بأسعار أقل).

وكذلك - عامل مدى تحمل الأسر لتقلب أسعار الفائدة على الرهن العقاري أو المعدلات الثابتة التي يكون تحديدها عند مستويات أعلى بكثير.

هل تراجع الإقبال على عقارات دبي مؤخراً؟

كشف تقرير لإحدى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري المستدام في دولة الإمارات العربية المتحدة ، عن تسجيل زيادة ملحوظة في صفقات البيع ضمن قطاع العقارات على المخطط خلال شهر أبريل/ نيسان 2023، وذلك بنسبة 42.5% على أساس سنوي، وهو الأمر الذي يؤكد فكرة استمرار النمو في عقارات دبي التي تشهد إقبالاً كبيراً من المستثمرين الأجانب الراغبين في الاستفادة من مزايا الاستثمار الآمن في مختلف القطاعات، وخاصة قطاع العقارات، وكذلك الاستفادة من الاستقرار الاقتصادي لدولة الإمارات مقارنة بغيرها من دول العالم.

و قد شهدت دولة الإمارات العربية المتحدة ارتفاعاً استثنائياً بنسبة الطلب على الشقق، ومن أسباب ذلك الإقبال انخفاض ضرائب العقارات، وضرائب دخل الإيجارات، مما يزيد احتمالية ربحية العوائد على الاستثمار مقارنة بكثير من الدول الأخرى.

وكدليل على استمرار ارتفاع أسعار العقارات في دبي ، ففي استطلاع أجرته وكالة رويترز في الفترة من 11 إلى 26 مايو أيار2022، وشمل 13 محللاً في سوق العقارات فقد سُجِّل ارتفاعٌ بنسبة 7.5% في المتوسط لأسعار المنازل في دبي عام 2022 دون تغيير عن الاستطلاع السابق الذي كان قد أُجري قبل شهرين، وكانت بيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي قد أظهرت أن قطاع العقارات في الإمارة حقق أفضل أداء ربع سنوي له منذ أكثر من 10 سنوات، إذ بلغت معاملات مبيعات الربع الأول من عام 2022 أعلى مستوياتها منذ عام 2010.

هل ستنخفض أسعار العقارات في دبي؟

من الطبيعي أن تتباين أسعار العقارات في دبي وفقاً لعوامل عدّة ذكرناها، مثل: الموقع، والقرب من مركز المدينة، والمساحة، ومدى فخامة التشطيبات، وتفاعل العرض والطلب، وغير ذلك من العوامل لكن للجواب عن احتمالية انخفاض أسعار العقارات في دبي فينبغي متابعة استطلاعات رأي المحللين العقاريين في هذا الصدد، فقد ذكر استطلاع أجرته رويترز لآراء محللين منتصف العام 2022 أنه من المتوقع ارتفاع أسعار المساكن في دبي بشكل مطرد خلال العامين المقبلين مدفوعة بطلب من المستثمرين الأجانب خاصة مع ما تشهده دبي من التعافي الاقتصادي المدفوع بارتفاع أسعار الطاقة وانتعاش التجارة والسياحة.

ووفقاً لرئيس أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك فإن معنويات سوق العقار في دبي ارتفعت كثيراً مع تراجع وباء كورونا "إلى جانب نجاح استضافة معرض إكسبو العالمي وإعادة فتح ممرات السفر وغير ذلك من عوامل تدعم انتعاش السوق" وبالتالي يؤدي ذلك إلى توقع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في دبي .

ومع اتجاه شركات التطوير العقاري في دبي مؤخراً نحو بناء الشقق التي تلبي جميع المعايير العصرية، إذ تتصدر المشاريع الخضراء التي تتوافق مع هذه الأجندة قائمة الطلب في السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن يحافظ هذا التوجه على استقراره في المستقبل القريب في ظل إطلاق مبادرات، مثل: خطة دبي الحضرية 2040، والمبادرة الاستراتيجية لتحقيق الحياد المناخي بحلول عام 2050، والتي تتطلب تغييراً فورياً لتحقيق الازدهار في المستقبل، كل ذلك قد يقوي توقعات استمرار ارتفاع أسعار العقارات في دبي خاصةً أن ذلك يأتي تزامناً مع إعلان عام 2023 عاماً للاستدامة في دولة الإمارات واقتراب موعد مؤتمر الدول الأطراف (كوب 28)، ويُتوقع استمرار هذا المشهد في ظل تصدر دولة الإمارات لقائمة الدولة الجاذبة للمواهب، مما يساعد على تحقيق هدف دبي لعام 2040 والمتمثل في مضاعفة عدد سكان الإمارات إلى نحو ستة ملايين نسمة على مدار الـ17عاماً القادمة، ويؤكد أهمية توفير بنية تحتية سكنية مستدامة لاستيعاب هذا العدد من السكان.

ونضيف إلى ما تقدم استمرار استقبال المستثمرين من جميع أنحاء العالم للإقامة والاستثمار في دبي خصوصاً في أعقاب الحرب الروسية الأوكرانية، وذلك لكون دبي تعد بيئة استثمارية عصرية نشطة، بموقعها الاستراتيجي، وبنيتها التحتية القوية، وبيئة الأعمال الملائمة والمميزة فيها، الأمر الذي يرجح استمرار ارتفاع الأسعار في المدى القريب.

توقعات سوق العقارات في دبي 2026

وفقاً لتقارير صادرة عن شركات التطوير والتسويق العقاري الرائدة في إمارة دبي، فإن سوق العقارات في دبي خلال عام 2026 يواصل ترسيخ مكانته كأحد أقوى الأسواق العقارية عالمياً من حيث قيمة الصفقات وحجم الطلب الاستثماري، مستفيداً من الاستقرار الاقتصادي، والسياسات المحفزة للاستثمار الأجنبي.

وقد سجّل السوق العقاري في دبي خلال عامي 2024 و2025 أداءً استثنائياً، مع تنفيذ ما يزيد على 180 ألف صفقة عقارية سنوياً، وبقيمة إجمالية تجاوزت 500 مليار درهم إماراتي، ما يعكس استمرار الزخم القوي في مختلف القطاعات السكنية، لا سيما الفلل والعقارات الفاخرة.

وفي تصريحات لعدد من التنفيذيين في كبرى الشركات العقارية، أُشير إلى أن دبي تواصل تطوير بيئتها الاستثمارية لتكون حاضنة للابتكار العقاري، من خلال توظيف التكنولوجيا، وتقديم منتجات عقارية مرنة تلبي تطلعات المستثمرين الدوليين، مؤكدين أن السوق العقاري في دبي بات أكثر نضجاً وجاذبية، خصوصاً مع تزايد إقبال المستثمرين وأصحاب الثروات العالية من مختلف دول العالم.

وأضافوا أن قرارات المستثمرين في سوق دبي العقاري تُبنى اليوم على رؤية استثمارية طويلة الأجل، تأخذ بعين الاعتبار فرص النمو المستقبلية، والعوائد الرأسمالية المتوقعة، والاستقرار التشريعي، وهي قرارات غالباً ما تُتخذ بعد دراسات متخصصة واستشارات من مؤسسات أبحاث عالمية حول مستقبل أسعار العقارات في دبي.

كيف أجد أفضل الأسعار والفرص العقارية في دبي؟

وفقاً لخبراء عقاريين في الإمارات فإن سوق العقارات في دبي لاتزال تغرد خارج سرب الركود، الذي يضرب كثيراً من الأسواق الرئيسة حول العالم، لتبقى عقارات دبي نقطة مضيئة، مع تسجيل مبيعات قياسية بانتظام ملحوظ فترةً تلو الأخرى، في حين أن القطاع العقاري عالمياً كثيراً ما يتعرض للتباطؤ والانكماش.

ولإيجاد فرص مميزة في عقارات دبي فإننا ننصح بالتواصل مع شركة امتلاك جلوبال التي تسعى أن تقتنص أفضل الفرص العقارية الاستثمارية لتضعها بين يدي عملائها الراغبين بالاستثمار في السوق العقاري، وذلك من خلال توجيه عملاء الشركة إلى أفضل الخيارات المتاحة في السوق العقاري بأفضل الأسعار الممكنة التي تلبي رغباتهم وتصل إلى مستوى طموحاتهم.

وحرصاً على جودة الخدمات المُقدمة لعملاء الشركة، فإن شركة امتلاك جلوبال تعمل على تقديم خدمات الجولات العقارية المجانية لعملائها؛ حتى يتسنى لهم معاينة تلك المشاريع والعقارات على أرض الواقع.

خدمات امتلاك جلوبال للراغبين بشراء عقار في دبي

• خدمات الاستشارات العقارية
• الجولات العقارية المجانية
• توفير الفرص الاستثمارية
• شراء وبيع العقارات الجديدة
• خدمات ما بعد البيع إما بتأجير العقار، أو إعادة البيع مع هوامش ربحية جيدة.

تحرير: امتلاك جلوبال العقارية©

هل أعجبك موضوعنا؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك!