آیا قیمت املاک در دبی کاهش خواهد یافت؟

چه عواملی به طور کلی بر قیمت املاک تأثیر می‌گذارند؟

می‌توان عوامل مؤثر بر قیمت املاک را به دو دسته تقسیم کرد: دسته‌ای که به خود ملک مربوط می‌شود و دسته‌ای که به شرایط اقتصادی پیرامون ملک مرتبط است.

اول: عوامل مربوط به خود ملک:

• موقعیت ملک و نزدیکی آن به مراکز حیاتی: موقعیت ملک یکی از عوامل مهم تأثیرگذار بر قیمت ملک است، زیرا موقعیت مستقیماً بر فاصله یا نزدیکی ملک به جاده‌ها و وسایل حمل و نقل و پروژه‌های حیاتی مانند بیمارستان‌ها، مدارس، مراکز خرید و تفریحی و غیره تأثیر می‌گذارد.
• مشخصات ساختمان: از جمله متراژ و سن بنا، تقسیم‌بندی ملک، تعداد اتاق‌ها، حمام‌ها، سالن‌ها، مدرن بودن طراحی، کیفیت نازک‌کاری‌ها، علاوه بر داشتن منظره‌های زیبا یا پانوراما، و اینکه ملک در یک مجتمع مسکونی مدرن با خدمات کامل قرار دارد یا مستقل است؟ و آیا امکانات خانه هوشمند دارد یا نه؟ و سایر ویژگی‌ها.
• گزارش ارزیابی ملک یا همان چیزی که در برخی کشورهای خلیج فارس به عنوان (گزارش بازرس) شناخته می‌شود. این گزارش نقش مهمی در تعیین قیمت خانه و ذکر ویژگی‌های آن دارد و اینکه آیا مطابق با شرایط ساختمان‌های مقاوم در برابر بلایای مختلف مانند زلزله است یا خیر؟ همچنین به تعمیرات لازم و اقدامات قانونی ناقص اشاره می‌کند.

دوم: عوامل مربوط به محیط اقتصادی:

• افزایش و کاهش عرضه و تقاضا: مانند هر کالای دیگر، قیمت املاک تحت تأثیر قانون عرضه و تقاضا قرار می‌گیرد، به طوری که در صورت وفور عرضه قیمت‌ها کاهش می‌یابد و در مقابل با کمبود عرضه قیمت‌ها افزایش می‌یابد.
• شاخص‌های اقتصادی: نمی‌توان تأثیر قدرت اقتصاد یک کشور خاص بر بازار املاک آن را انکار کرد، زیرا توانایی مصرف‌کنندگان برای حمایت از قیمت مسکن تا حد زیادی به عواملی مانند تولید ناخالص داخلی، بیکاری، رشد درآمد، کاهش تورم و سایر عوامل بستگی دارد؛ بحران اقتصادی که در سال ۲۰۰۸ بازارهای جهانی را تحت تأثیر قرار داد، تأثیر واضحی بر رکود قیمت املاک داشت.

همچنین عوامل مهم اقتصادی دیگری وجود دارد که بر قیمت املاک در یک کشور تأثیر می‌گذارد، مانند: - میزان بالای بیکاری (که مشخص می‌کند آیا مالکان مجبور به فروش با قیمت پایین‌تر می‌شوند یا نه).

همچنین - میزان تحمل خانوارها در برابر نوسانات نرخ بهره وام مسکن یا نرخ‌های ثابت که ممکن است در سطوح بسیار بالاتری تعیین شود.

آیا استقبال از املاک دبی اخیراً کاهش یافته است؟

یک گزارش از یکی از شرکت‌های پیشرو در زمینه توسعه املاک پایدار در امارات متحده عربی نشان داد که در بخش املاک پیش‌فروش در آوریل ۲۰۲۳ افزایش قابل توجهی در معاملات فروش به میزان ۴۲.۵٪ نسبت به سال گذشته ثبت شده است که این امر تأییدی بر تداوم رشد املاک دبی است که همچنان مورد استقبال گسترده سرمایه‌گذاران خارجی قرار دارد که به دنبال بهره‌مندی از مزایای سرمایه‌گذاری امن در بخش‌های مختلف به ویژه بخش املاک و همچنین بهره‌برداری از ثبات اقتصادی امارات نسبت به سایر کشورهای جهان هستند.

امارات متحده عربی شاهد افزایش بی‌سابقه تقاضا برای آپارتمان‌ها بوده است که از دلایل آن می‌توان به کاهش مالیات بر املاک و مالیات بر درآمد اجاره اشاره کرد که احتمال سودآوری بازده سرمایه‌گذاری را نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر افزایش می‌دهد.

به عنوان شاهدی بر تداوم افزایش قیمت املاک در دبی، در نظرسنجی انجام شده توسط خبرگزاری رویترز در بازه ۱۱ تا ۲۶ مه ۲۰۲۲ که شامل ۱۳ تحلیلگر بازار املاک بود، متوسط افزایش قیمت خانه‌ها در دبی در سال ۲۰۲۲ معادل ۷.۵٪ ثبت شد که نسبت به نظرسنجی قبلی که دو ماه پیش انجام شده بود تغییری نداشت. داده‌های اداره اراضی و املاک دبی نیز نشان داد که بخش املاک این امارت بهترین عملکرد سه ماهه خود را در بیش از ۱۰ سال گذشته داشته است، به طوری که معاملات فروش سه ماهه اول سال ۲۰۲۲ به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۱۰ رسید.

آیا قیمت املاک در دبی کاهش خواهد یافت؟

طبیعی است که قیمت املاک در دبی بسته به عوامل متعددی که ذکر شد مانند موقعیت، نزدیکی به مرکز شهر، متراژ، میزان لوکس بودن نازک‌کاری‌ها، تعامل عرضه و تقاضا و سایر عوامل متفاوت باشد. اما برای پاسخ به احتمال کاهش قیمت املاک در دبی باید نظرسنجی‌های تحلیلگران ملکی را در این زمینه دنبال کرد. طبق نظرسنجی انجام شده توسط رویترز از تحلیلگران در اواسط سال ۲۰۲۲، انتظار می‌رود قیمت مسکن در دبی طی دو سال آینده به طور پیوسته افزایش یابد که این رشد عمدتاً ناشی از تقاضای سرمایه‌گذاران خارجی است، به ویژه با توجه به بهبود اقتصادی دبی که به دلیل افزایش قیمت انرژی و رونق تجارت و گردشگری رخ داده است.

بر اساس اظهارات رئیس تحقیقات خاورمیانه در نایت فرانک، احساسات بازار املاک دبی پس از کاهش پاندمی کرونا به طور قابل توجهی بهبود یافته است "علاوه بر موفقیت در میزبانی نمایشگاه جهانی اکسپو و بازگشایی مسیرهای سفر و سایر عواملی که از رونق بازار حمایت می‌کنند" و در نتیجه انتظار می‌رود افزایش قیمت املاک در دبی ادامه یابد.

با توجه به اینکه شرکت‌های توسعه املاک در دبی اخیراً به سمت ساخت آپارتمان‌هایی حرکت کرده‌اند که تمامی معیارهای مدرن را دارند و پروژه‌های سبز مطابق با این دستور کار در سال‌های اخیر در صدر تقاضا قرار گرفته‌اند، انتظار می‌رود این روند در آینده نزدیک با راه‌اندازی ابتکاراتی مانند طرح شهری دبی ۲۰۴۰ و ابتکار استراتژیک برای تحقق بی‌طرفی کربن تا سال ۲۰۵۰ ادامه یابد که نیازمند تغییر فوری برای دستیابی به شکوفایی آینده است. همه این عوامل می‌تواند پیش‌بینی تداوم افزایش قیمت املاک در دبی را تقویت کند، به ویژه که این امر همزمان با اعلام سال ۲۰۲۳ به عنوان سال پایداری در امارات و نزدیک شدن به زمان برگزاری کنفرانس کشورهای عضو (COP28) اتفاق می‌افتد. انتظار می‌رود این روند در حالی ادامه یابد که امارات در صدر کشورهای جذب‌کننده استعدادها قرار دارد، که به تحقق هدف دبی برای سال ۲۰۴۰ یعنی دو برابر شدن جمعیت امارات تا حدود شش میلیون نفر در ۱۷ سال آینده کمک می‌کند و اهمیت فراهم کردن زیرساخت‌های مسکونی پایدار برای جذب این جمعیت را نشان می‌دهد.

علاوه بر این، استقبال سرمایه‌گذاران از سراسر جهان برای اقامت و سرمایه‌گذاری در دبی به ویژه پس از جنگ روسیه و اوکراین ادامه دارد، زیرا دبی یک محیط سرمایه‌گذاری مدرن و فعال با موقعیت استراتژیک، زیرساخت‌های قوی و فضای کسب‌وکار مناسب و ممتاز است که این عوامل احتمال ادامه افزایش قیمت‌ها در کوتاه‌مدت را تقویت می‌کند.

پیش‌بینی بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۶

بر اساس گزارش‌های منتشر شده از شرکت‌های پیشرو در توسعه و بازاریابی املاک در دبی، بازار املاک این امارت در سال ۲۰۲۶ همچنان جایگاه خود را به عنوان یکی از قوی‌ترین بازارهای جهانی از نظر ارزش معاملات و حجم تقاضای سرمایه‌گذاری حفظ می‌کند و از ثبات اقتصادی و سیاست‌های تشویقی برای سرمایه‌گذاری خارجی بهره‌مند می‌شود.

بازار املاک دبی در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ عملکردی استثنایی داشته است، به طوری که سالانه بیش از ۱۸۰ هزار معامله ملکی انجام شده و ارزش کل معاملات از ۵۰۰ میلیارد درهم امارات فراتر رفته است که نشان‌دهنده تداوم رونق قوی در بخش‌های مختلف به ویژه ویلاها و املاک لوکس است.

در اظهارات تعدادی از مدیران ارشد شرکت‌های بزرگ املاک، اشاره شد که دبی همچنان محیط سرمایه‌گذاری خود را برای میزبانی نوآوری‌های ملکی توسعه می‌دهد، از طریق بهره‌گیری از فناوری و ارائه محصولات ملکی انعطاف‌پذیر که پاسخگوی انتظارات سرمایه‌گذاران بین‌المللی است. آن‌ها تأکید کردند که بازار املاک دبی اکنون بالغ‌تر و جذاب‌تر شده است، به ویژه با افزایش استقبال سرمایه‌گذاران و افراد ثروتمند از سراسر جهان.

آن‌ها افزودند که تصمیمات سرمایه‌گذاران در بازار املاک دبی امروزه بر اساس دیدگاه سرمایه‌گذاری بلندمدت اتخاذ می‌شود که فرصت‌های رشد آینده، بازده سرمایه‌ای مورد انتظار و ثبات قوانین را در نظر می‌گیرد. این تصمیمات اغلب پس از مطالعات تخصصی و مشاوره با مؤسسات تحقیقاتی جهانی درباره آینده قیمت املاک در دبی اتخاذ می‌شود.

چگونه بهترین قیمت‌ها و فرصت‌های ملکی را در دبی پیدا کنم؟

بر اساس گفته کارشناسان املاک در امارات، بازار املاک دبی همچنان از رکودی که بسیاری از بازارهای اصلی جهان را فراگرفته است، مستثنی است و املاک دبی نقطه‌ای درخشان باقی مانده‌اند و به طور منظم فروش‌های رکوردشکنی ثبت می‌کنند، در حالی که بازار املاک جهانی اغلب با کندی و رکود مواجه می‌شود.

برای یافتن فرصت‌های ویژه در املاک دبی، توصیه می‌کنیم با شرکت Imtilak Global تماس بگیرید که همواره در تلاش است بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی را برای مشتریان خود فراهم کند و آن‌ها را به بهترین گزینه‌های موجود در بازار با مناسب‌ترین قیمت‌ها راهنمایی نماید تا خواسته‌ها و آرزوهایشان برآورده شود.

به منظور حفظ کیفیت خدمات ارائه شده به مشتریان، شرکت Imtilak Global خدمات تورهای رایگان بازدید از املاک را به مشتریان خود ارائه می‌دهد تا بتوانند پروژه‌ها و املاک مورد نظر را از نزدیک مشاهده کنند.

خدمات Imtilak Global برای متقاضیان خرید ملک در دبی

پس از مطالعه مطالب فوق درباره رونق بازار املاک دبی، سرمایه‌گذارانی که تمایل به تجربه‌ای موفق از خرید ملک در دبی دارند، می‌توانند از خدمات شرکت Imtilak Global برای سرمایه‌گذاران ملکی در دبی بهره‌مند شوند. در این راستا، خدمات زیر توسط شرکت Imtilak ارائه می‌شود:

• خدمات مشاوره ملکی
• تورهای رایگان بازدید از املاک
• فراهم‌سازی فرصت‌های سرمایه‌گذاری
• خرید و فروش املاک جدید
• خدمات پس از فروش شامل اجاره ملک یا فروش مجدد با حاشیه سود مناسب

تهیه و تنظیم: Imtilak Global ©

آیا از موضوع ما خوشتان آمد؟ می‌توانید آن را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!