Средние цены на коммерческую недвижимость в Дубае

Чем отличается коммерческая недвижимость в Дубае?

В то время как ведущие страны мира переживают экономические спады, особенно после пандемии Covid-19, глобальных сбоев в цепочках поставок, начала российско-украинской войны и последующих колебаний цен на энергоносители и основные продукты питания, эмират Дубай продолжает привлекать инвесторов со всего мира благодаря своим выдающимся программам развития. По мнению экономических и отраслевых экспертов, Дубай переживает золотую эпоху, развиваясь даже быстрее и успешнее, чем в период нефтяного бума 1970-1980-х годов.

Дубай считается одним из самых безопасных рынков в мире благодаря политической стабильности и безопасности, которыми пользуется Эмират Дубай, а также высокому уровню образования, здравоохранения и развлекательных услуг, что стало возможным по милости Всевышнего.

Среди преимуществ инвестиций в Дубай — стремление эмирата привлекать предпринимателей с помощью программ резидентских виз, которые предоставляются на срок до 10 лет через инвестиции в местный бизнес или покупку недвижимости.

По словам главного инвестиционного директора компании "Coutts", который недавно переехал в Дубай для работы в "Dalma Capital", Дубай превосходит любой другой город по привлечению иностранных инвестиций. В 2022 году коммерческая недвижимость, включая офисы и магазины, принесла продажи на сумму 4,5 млрд дирхамов по 3 034 сделкам, по сравнению с примерно 2,6 млрд дирхамов по 2 335 сделкам в 2021 году.

Вас может заинтересовать: Коммерческая недвижимость на продажу в Дубае

Средние цены на коммерческую недвижимость в Дубае

Ниже приведена таблица, показывающая средние цены на коммерческую недвижимость в Дубае в долларах США и дирхамах ОАЭ:

Цены на офисы в Дубае

Цены на офисы в Дубае также значительно выросли, как и на другие виды недвижимости в эмирате. В этом отношении такие крупные компании, как Goldman Sachs, JP Morgan, Societe Generale и Bank of America, перевели сотни сотрудников в Дубай, что способствовало росту арендной платы за офисы на 35%, по данным главы отдела исследований по Ближнему Востоку компании Knight Frank.

Аренда офисов премиум-класса в Дубае выросла на 24% в течение 2022 года.

Продажи офисов увеличились с 1 850 сделок на сумму 2 млрд дирхамов в 2021 году до 2 246 сделок на сумму 3,2 млрд дирхамов в 2022 году.

Что касается районов Дубая по количеству и стоимости сделок с офисами, то в 2022 году первое место занял Business Bay — 965 сделок на сумму 1,3 млрд дирхамов.

Офисный рынок Дубая отмечает рост числа запросов из Великобритании и Европы, а также других международных рынков, согласно новому отчету экспертов по коммерческой недвижимости "CORE". В нем говорится, что среди компаний, желающих расшириться в Дубае, наблюдается сильный импульс благодаря хорошо подготовленной и открытой бизнес-среде города.

Роберт Томас, представитель "CORE", отметил: "Кроме того, Дубай также наблюдает приток многих международных компаний, переводящих своих сотрудников и операции из России и Украины."

Эта тенденция подтверждается рекордным числом выданных лицензий и увеличением числа новых регистраций "Ejari" в первом квартале 2022 года (53% новых регистраций против 47% продлений).

Томас добавляет, что сферы услуг и технологий, особенно финтех, продолжают лидировать по спросу, особенно благодаря передовым нормативам и структурам для криптовалют, что делает Дубай привлекательным для многих компаний, связанных с этими валютами.

Наиболее востребованные районы для открытия бизнеса — офисные зоны Дубая; по данным, в первом квартале 2022 года было введено более 44 000 кв. м офисных площадей, а общий объем офисных площадей в Дубае достиг 10,7 млн кв. м.

К основным объектам относятся два здания в Park Heights Square в Dubai Hills от Emaar и следующий этап проекта Ithra Deira от Ithra.

Районы, где зафиксирован наибольший годовой рост средней арендной платы за офисы: Sheikh Zayed Road (35%), One Central (29%), Business Bay, Jumeirah Lakes Towers (29%) и Downtown Dubai (16%). Старые районы, такие как Bur Dubai, Deira и Al Garhoud, также отметились заметным ростом арендных ставок.

Цены на розничные магазины в Дубае

Рынок розничных магазинов в Дубае показал значительный рост в 2025 году, и этот импульс сохраняется в 2026 году. В третьем квартале 2025 года было зарегистрировано сотни сделок по продаже магазинов на сумму более 1,1 млрд дирхамов ОАЭ, чему способствовал растущий спрос на коммерческие площади в ключевых районах, таких как Business Bay и Jumeirah Lakes Towers. Ожидается, что цены на магазины в Дубае останутся высокими в 2026 году, чему способствует сильная экономика, расширение розничного сектора и растущий интерес как со стороны местных, так и международных инвесторов к коммерческим активам со стабильной доходностью.

Цены на коммерческие земельные участки в Дубае

Согласно рыночным данным, в 2026 году сохраняется высокий спрос на земельные участки и проекты коммерческого назначения в Дубае, особенно в центральных районах с высокой стоимостью. Крупные сделки, зафиксированные в районе Бурдж-Халифа, являются ярким показателем этой тенденции: этот район возглавил список крупнейших сделок по продаже офисных площадей в Дубае за последние годы, с площадями свыше 1 100 кв. м и стоимостью в десятки миллионов дирхамов. Такая динамика отражает привлекательность коммерческих земельных участков в Дубае как долгосрочных инвестиционных активов, чему способствуют локация, институциональный спрос и стабильная доходность.

Вас может заинтересовать: Как изменялись цены на апартаменты в Dubai Creek в последние годы?

Прогнозы цен на коммерческую недвижимость в будущем

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что цены на коммерческую недвижимость в Дубае продолжат расти в ближайшие годы благодаря ряду стратегических факторов. В первую очередь, это растущий интерес состоятельных людей со всего мира к инвестициям в рынок недвижимости Дубая, в том числе российских инвесторов, чьи покупки заметно увеличились в последние периоды, что способствует росту спроса на качественные коммерческие активы.

Эти прогнозы также поддерживаются позитивными ожиданиями для экономики ОАЭ и Дубая, особенно с учетом долгосрочных планов развития, направленных на удвоение объема внешней торговли и инвестиций в течение следующего десятилетия, а также превращение Дубая в один из четырех ведущих мировых финансовых центров. Эти факторы напрямую влияют на динамику коммерческой недвижимости, так как она относится к активам, наиболее тесно связанным с устойчивым экономическим и инвестиционным ростом.

Целесообразность инвестиций в коммерческую недвижимость Дубая

Эксперты и консультанты инвестиционных компаний недвижимости в Дубае всегда подчеркивали, что эмират Дубай обладает широким спектром конкурентных преимуществ, поддерживающих рост всех секторов в долгосрочной перспективе и укрепляющих способность эмирата преодолевать глобальные экономические вызовы. Эксперты выделяют ряд качественных преимуществ, отличающих Дубай от других мегаполисов мира, что напрямую способствует развитию рынка недвижимости и обеспечивает устойчивость процветания, наблюдаемого в секторе недвижимости Дубая в целом и коммерческих объектов в частности, предоставляя рынку еще больше перспективных возможностей.

К основным факторам инвестирования в недвижимость Дубая, подтверждающим целесообразность вложений в коммерческую недвижимость, относятся:

• Относительно высокая доходность от аренды по сравнению с ведущими мегаполисами мира.
• Инновации в коммерческих проектах Дубая и высокое качество реализации и строительства.
• Новые специализированные объекты, которые застройщики начали внедрять в свои проекты.
• Постоянное и интенсивное развитие инфраструктуры и сервисов, которые считаются одними из лучших в мире, а также безопасность и современный стиль жизни.
• Выдача долгосрочных виз, включая те, что связаны с инвестициями в недвижимость, играет важную роль в увеличении инвестиций в недвижимость Дубая для иностранцев и привлечении покупателей всех национальностей.
• А также государственная политика, продолжающая повышать инвестиционную и коммерческую привлекательность Дубая в целом, привлекая больше предпринимателей, экспертов и компаний.

Исходя из вышеперечисленных факторов, можно сказать, по мнению экспертов, что целесообразность инвестиций в недвижимость Дубая высока, а рынок недвижимости города способен противостоять опасениям по поводу глобального спада. В среднесрочной перспективе рынок может двигаться к большей стабильности, а долгосрочный прогноз указывает на ускорение этого тренда. Стратегические решения правительства Дубая, принятые с 2019 года, были направлены на достижение баланса между предложением и растущим спросом, а также на реализацию градостроительного плана-2040, который предусматривает повышение прозрачности рынка за счет публикации данных о сделках, что способствует здоровому и устойчивому росту рынка недвижимости Дубая и увеличению объема инвестиций в коммерческую недвижимость Дубая.

Купите лучшую коммерческую недвижимость с Imtilak Global

С учетом растущего и постоянного спроса на недвижимость в Дубае, особенно коммерческую недвижимость, Imtilak Global готова помочь вам выбрать лучший коммерческий объект, соответствующий вашим требованиям. Вы можете ознакомиться со всеми предложениями коммерческой недвижимости в Дубае, такими как магазины, офисы, коммерческие земельные участки и многое другое, а также воспользоваться значительными преимуществами, предоставляемыми правительством эмирата. Компания будет сопровождать вас до достижения вашей цели — приобретения недвижимости, соответствующей вашему выбору и ожиданиям для успешного инвестиционного будущего в городе финансов, бизнеса и перспективных вложений, который привлекает многих инвесторов со всего мира.

Для получения подробной информации или запроса актуальных предложений не стесняйтесь обращаться в Imtilak Global, вашего консультанта по недвижимости в Дубае.

Редакция: Imtilak Global©

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!